最新房产证过户费用是多少

　　很多人士会选择在美国购房，那么美国购房的过户费用情况一般是多少呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购房过户费用一般是多少

　　在缴纳过户费时，有现金购房与贷款购房过户的差别。根据大多数的中国投资者在美国的购房情况，在这里详细列出现金购房的过户费用，不过，在实际过户之中，请与你的经纪人查对各项具体费用。

　　现金购房过户费用

　　定金(Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份

　　公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房价比率收费)

　　房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大約$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)

　　公证费 (Notary Fee)- 大約$50-120

　　信差费 (Messenger Fee)- 大約$50-150

　　房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

　　房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)

　　登记费 (Recording fee)- 大約$80-100

　　贷款购房过户费用

　　除了以上现金购房过户费用，还包括以下其他费用：

　　银行贷款申请及相关费用 (Bank Charges)- 如银行评估费，信用报告费，贷款申请费

　　房屋估价费 (Appraisal fee)- (大約$300-400)

　　产权保险费 (Title Insurance ) - 大約 $400-800 (按贷款额比率收费)

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　　在美国买房，买房成功后一般要进行过户，那美国买房要交哪些过户费呢?下面出国留学网带来了美国买房过户费用一览，一起来看看。

　　过户费(Closing Costs) 是产权从卖家转移到买家过程中涉及费用的总称。美国住宅地产的过户费因售价、地理位置、所在州、时间等因素有很大差异, 平均总费用为$3700, 在房价的5%内浮动。与现金买家相比，贷款购房的投资者需要缴纳的过户费也会更多、更复杂。

　　美国房产过户费用有哪些?过户费包括四个个部分:

　　<与贷款有关的费用(Items Payable in Connectionwith Loan)

　　1 贷款银行预收款(Items Required by Lender tobe Paid in Advance)

　　2 预付一个月的贷款利息

　　3 贷款保险的总数大约1.5%

　　4 一年房屋保险

　　< 中间帐户预扣款(Reserves Deposited withLender)

　　1 预扣两个月的房屋保险费

　　2 预扣两个月贷款保险

　　3 预扣两到七个月的房地产税，取决於过户月份

　　< 与产权有关的费用(Title Charge)

　　1 过户律师费(Settlement Fee)

　　2 产权检查费(Title Search)

　　3 银行产权保险(Title Insurance Lender’sCoverage)

　　4 屋主产权保险(Owner’s Coverage)

　　< 公证等其他费用

　　1 政府登记税和过户税(Government Recording andTransfer Charges)

　　2 登记费(Recording Fee)

　　3 市/郡过户税/房产证印花税(City/CountyTax/Stamps)

　　4 州过户税(State Tax/Stamps)

　　5 州登记税(State Recordation Tax)

　　各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。

　　房屋所有权转让协议

　　甲方(转让人)：

　　乙方(买受人)：

　　所有权人姓名：_ 姓名：___ 身份证号码：_ ___ 联系电话：_ 地址：

　　身份证号码：____ ___ __ 联系电话：_ 地址：_ ____

　　共有权人(所有权人)姓名：__ 姓名：___ 身份证号码：_ __ 联系电话：__ __ _____ 地址：

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　　在澳洲房产市场中，房屋销售的中介费用，墨尔本地区会抽1.6%-2.5%，维州则抽2.5%-3%。 下面出国留学网小编就来给您介绍一下澳洲房产中介费用是多少。

　　在悉尼，中介费用占成交价的2%-2.5%，整个新州则是2.5%-3.5%。 AREC的董事长Robert Williams表示影响中介费用的因素包括地理位置，房产价值，以及住宅的风格，房产经纪的销售能力以及房产经纪公司对卖方合作难易程度的评估等等。

　　Marshall White的老板John Bongiorno表示一个地区的房子如果很难卖掉，中介费相对就会比较高。

　　从数据来看，墨尔本内西区和东南部的中介费用占成交价的1.35%-1.89%，而在内部城区，Docklands比较例外，中介费用占2.81%，Hoddle Grid的中介会收取2.31%，Templestowe的中介费平均在2.83%，这其中有很多期房，与现房相比竞争力太小，很难出售，因此中介费会高。

　　而房产供应量过高也会使中介费水船高，因为房产经纪认为没有什么必要去竞争。

　　John表示：“期房会给房产经纪带来很大压力，因为开发商需要将房子先卖出去来进行融资才能继续动工建房，这里需要的销售技巧比现房要多多了。” 业内专家提醒卖方不要和中介公司压价特别厉害，比如将$100万房子的中介费从2%压到1.5%，虽然只有$5000块的差别，但会打击销售人员的积性。

　　一般问题解答：

　　1、请问我想在悉尼买房，哪里有华人中介，请问如果买房成功需要付中介费用吗？

　　答：国内的涉外房产中介，基本上都是代理新楼盘的，也就是说，你找国内的涉外房产中介买房，是不用付中介费的，由开发商付中介的服务费。国外的中介（华人中介）就不好说了。

　　2、想去澳洲买房，请问是不是要中介帮忙呢？

　　答：最近悉尼和墨尔本的房产都挺火的，接触过不少中介，有一家叫澳立投资集团的貌似还可以。

　　3、卖房子一定要付中介费吗？

　　答：这不是你委托中介的，是他（她）自己找上门的，所以，跟你没关系。你不用付中介费。应该由买房子的人支付中介费。

　　4、一般买房付中介费是多少？

　　答：看房东选择的收款方式是什么，如果选择净收的话，房东就不用管中介费都行，买方就要付2%，一般好像是买卖双方各1%。但地方不一样，可能也会有些差别的，只要房子看中了，那个一般都是好谈的。

　　5、中介费是业主与买房者都付中介费吗？

　　答：这个看双方的约定，理论上是买卖双方都要负，不过我们这里很多卖家都是要求收到的是全款，交易中中介费、个税都由买方承担。你们约定好了以后就好说，没有约定好，已经到了最后交钱的时候，只能看看你们那里别人一般怎样。

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　　很多人会选择去美国购房，那么美国购房的过户费是怎么回事呢?这似乎是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来了解了解吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购房过户费用怎么样

　　海外置业备受购房者关注，国内人士开始纷纷购买美国房子做起了美国的房东。在这样的环境下，在美国拥有一所自己的房子看似不是一件难事了，但是买房过户作为这个过程重要的一个环节，和中国到底一样不一样呢?

　　房产过户是个大学问，买主有权选择过户律师，保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。律师在过户前会检查产权史(TitleSearch)，查明卖主确实拥有产权。最长要查40到60年的历史，各个州有自己的规定。

　　如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务(Lien)，比如拖欠税金(RealEstate Tax Lien)，贷款(MortgageLien)，装修费(Mechanic’s Lien)等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局(Department of Land Record)把房契登记在买主名下。为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)。屋主自己的产权保险(Owner’s Coverage)，买主有权决定买或不买。

　　美国房产过户前准备

　　过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定(Lock)，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1)草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。

　　过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单(Repair Invoice)。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍(Final Walk Through)。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。

　　在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票(Casher Check)。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。

　　过户时要带什么?

　　美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。如果没有，绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户律师先把过户费清单(Settlement Statement)过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户律师，过户律师把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。

　　美国房产过户费用有哪些?

　　过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷...

　　贷款人：

　　住所(地址)：

　　法定代表人：

　　贷款人：

　　住所(地址)：

　　法定代表人(负责人)：

　　签订时间：　　年　月　日

　　签订地点：

　　贷款人因　　　　公路建设项目，向贷款人申请人民币贷款　　万元，期限为

　　年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本贷款合同(以下简称“本合同”)。

　　第一条　定义与解释

　　1.1　在本合同中，下列术语具有如下含义：

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