美国买房观念

　　中国人想在纽约买房其实很简单，现金买房，或贷款买房。现金买房办理起来比较高效。美国买房现金买房流程。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　在美国买房，无论全现金还是贷款，都要求钱已经转到美国当地的户头上，并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款，目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产，至于具体操作，最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了，看房才不会浪费时间，在议价时也会处于主动有利的地位。

　　-现金买房-

　　01

　　银行开户

　　持有效护照和签证来纽约的买家，可以在纽约当地银行开户。(有些银行不需要美国社保号就可以开户)，以后接收汇款和购房过程中的各种支付款项都需要用到这个账户，这点非常重要!敲黑板!由于中国有外汇管制，资金汇款问题可以在中国当地银行咨询。

　　02

　　寻找房源

　　在购房前，我们先要了您的购房需求，包括价格，位置，户型等。我们的专业经纪会根据您的需要带您实地或远程看房，让您在了解房源自身特点的同时也能对房源的周边因素进行综合评估。找到合意的房屋后，签署意向合同并出价，同时需交意向定金以示诚意，若谈价失败定金将会退还给您。同时，需要提供您的付款能力证明，比如银行流水账单，贷款买房另需要提供贷款批准书。

　　03

　　验房

　　在买卖双方共同确认后，联系执照验房师，与屋主商榷时间进行验房。验房费用根据房屋大小不同一般是几百至一千。检验过程一般需要1-3小时。验房报告在1-3天之后得出。

　　04

　　签署合同

　　确认验屋结果后，买家签正式合同并付定购房价10%的定金。卖方律师收到定金后，卖方便可签订正式合同，合同当即生效。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。剩余的款项需要在房屋成交日支付。

　　05

　　产权调查

　　合同正式生效后，买房律师立即委托产权调查公司进行房屋产权调查，包括房屋的贷款情况，付税情况，房契资料，及有无任何未解决的法律纠纷或违规问题等等。调查费用买方支付，此过程需2-4周。

　　06

　　过户前再次验房及购买房屋保险

　　以上没有问题的情况下，在过户前48小时，经纪人带着买方再次检查房屋，以及确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。此外，需买好房屋保险。

　　07

　　房屋过户

　　办

　　理过户时需要买卖双方在卖房律师的办公地点(若贷款则可能是银行律师指定地点)。请买方带奇有效身份证明(如驾照，护照或绿卡等)及现金支票。买方需要在这时付清剩余房款和房屋过户费。

　　09

　　过户之后

　　过户手续结束后买方拿到钥匙，并会在1-3周内收到房契原件。过户后，需要尽快联系好水，电，瓦斯等公用单位。通过继续使用其服务并注册新用户账号。

　　推荐阅读：

　　美国房产投资陷阱骗局揭秘

面对4000多所美国大学，如何正确择校一直是美国留学的热点问题，学校的类型、性质、排名、教学质量更是广大学生和家长选择学校的核心因素，而人们的择校观念也有了许多新的变化：

1.公立大学成为新热点

近年来，公立大学成为越来越多的学生和家长的首选。公立大学作为美国高等教育系统的主体，承担着国家主要的教学任务，一般规模较大，录取率高；资金来源广，学费相对便宜；师资力量强，综合排名不断提升，在国内外均享有较高声誉。

2.专业排名更受重视

近年来，专业排名成为美国留学择校，尤其是研究生择校的首要因素。美国大学的综合排名综合考虑了学生满意度、财政资源、同行评议等多种非学术因素，而专业排名则更加注重特定领域的研究水平和教学质量，这也正是学生和家长最为看重的因素。

3.文理学院知名度增加

作为美国高校的重要种类之一，专注于本科教育的文理学院已经为越来越多的中国学生和家长所熟知。在美国，文理学院往往代表着经典、小规模、高质量的本科教育。学校的教师能够集中精力进行教学，而不必花费大量的精力从事科学实验和论文发表，师生间互动密切，更有利于学生的学习和发展。

　　2009年8月，就读于四川大学生物科学院的重庆小伙郑松茂只带了600美元现金，踏上了飞赴美国西雅图的航班。在接下来一年的免费交流学习和三年的研究生生涯中，他没有再向父母要过一分钱。面对留美学生半年以内不能打工的规定与高额的生活费用，他总结了十点理财窍门。

　　省钱妙招1 找人合租房间

　　出国前，郑松茂就已经了解到学校公告栏的具体位置，到学校后，就从公告栏上找到了四张合租邀请的传单，最后他租下了300美金一个月的客厅。

　　“找人合租房间肯定要便宜许多，在学校张贴广告的一般都是做二房东的学生，他们是很好讲价的。”郑松茂友情提示，和西方人合租更好砍价。

　　省钱妙招2 了解超市每日最低价时段

　　在美国生活的第三天，郑松茂发现，买同一种猪肉，差不多的分量，因为时间段不同，价格有相当大的出入。“在美国同一种东西因为规格不一样，价格也会不一样，但我们不会因为一个苹果长得好看点就愿意多付3美金。”郑松茂说。

　　郑松茂还发现，并不是晚上超市的商品就最便宜。 “同一种商品在同一时段每天的价格是不一样的。”郑松茂说，这是由于食品越接近保质期，价格的变动就越大。“此外，早晨8点半到9点，蔬菜、水果、面包会打折，只有半小时。”

　　省钱妙招3 参与实验项目，不打工也有收入

　　美国签证的规定，赴美半年以内的留学生不允许外出打工。一个月300美金的房租，加上每天6美元的食材采购，第一个月后，郑松茂只剩下120美元。

　　“当时我在学生社区里发了一张吐槽帖，几分钟不到就有数十张跟帖，全是各种实验项目的人员招募广告。我联系了一个做听力实验的学生，就是坐在他们的实验室，戴上耳机听一些嘈杂的噪音，他们负责记录我的情绪，半个小时就赚了40美金。”郑松茂说，每个学院在公告栏上也会张贴实验项目招募广告。

　　省钱妙招4 抓紧时间打工不如把握机会实习

　　2010年2月，郑松茂被本学院的一位教授聘为学生工，给他一小时6美金的报酬，为他办理了每周20小时打工上限的打工证。与此同时，郑松茂的合租室友刘凯加入微软公司西雅图营业厅的实习大队，“两个月后，他拿了4000美金的实习报酬。”

　　郑松茂说，在美国实习生的报酬非常高，由于实习并不等同于打工，所以也不必受美国打工证的时间限制。如何获得实习机会?“一般是通过本学院的教授推荐或公司在网络上招聘实习生广告。”

　　省钱妙招5 了解美国“挥泪甩卖”的节日

　　留美四年，郑松茂的购物经验是：美国商场每年都有几次“挥泪大甩卖”，主要集中在圣诞节、劳工节、独立日、感恩节等节日。商场的周年庆折扣幅度也非常大。

　　“降价开始时，经常会有几千美元的液晶电视只卖100美元的便宜事，当然为了抢名额，你可能要带个睡袋提前一天去商场门前排队。”

　　省钱妙招6 妙用超市的退货制度

　　生活中往往会遇到某件东西只用一次便不会再用的状况，郑松茂说，遇到这种情况时，他会借助美国超市30天内无条件退货制度，节省下一大笔开支。

　　郑松茂承认这招损了点，但对于某些经济拮据的留学生来说，是一项不错的福利。“要提醒的是，打算在美国办信用卡的同学不能频繁地使用这招，因为退货次数达到上限后就会被拉入信用黑名单。”

　　省钱妙招7 用学生银行卡刷信用值，可办信用卡

　　很多到美国生活的人，几乎都经历了这种观念上的调整：在中国时想象中的美国，实际和真正的美国并不一样。

　　有人罗列一些华人来美国后的那些被彻底颠覆了的概念，个人觉得有些地方说的还挺客观的，整理出来和大家分享一下。有一些是在微信上看到的，不知道原作者是谁，在此感谢一下。

　　带病坚持工作是一种不负责任的行为

　　小时写作文时，说到一个人工作认真，常用的形容词就是忘我工作到了“带病坚持”的程度。到了美国才发现，人是第一位的，生病就应该休息，带病坚持工作是对自己不负责任的表现，也是对他人或对工作的不负责任。

　　另外，如果是传染性疾病，比如流感什么的，医生都会告诉你要呆在家里，需要自我隔离多久之后才能去公共场所，这是公共道德，是对社会负责任的表现。

　　汽车洋房是普通百姓的生活

　　到了美国后你马上就会发现，不论是对穷人还是富人汽车只不过是生活必需品，没有汽车就像没有腿。而美国的房子多数是独栋屋，也就是国人嘴里的别墅，美国超过一半的家庭都拥有独栋屋，所以汽车洋房只能算是基本生活的必需品。

　　西方政要没有什么了不起的

　　美国的政府官员，是靠竞选选举出来的，普通民众有很多机会见到他们。若是在竞选期间，官员更是会经常性地和民众接触，若要求合影的话，他们肯定笑逐颜开搂着你摆出最动人的姿势，照完了人家还要说：“谢谢支持。”连总统都不例外。

　　美国官员是由各民族老百姓选举出来的，游行、集会等公共场合是跟大家套近乎，拉选票的好时机，没有哪位政客会放过这样的好机会。另外，议员等官员上任后选区的人需要帮助，给议员写信的话肯定会收到答复，基层办公室解决不了还会一层层往上报。

　　每年复活节后的周一，美国总统府白宫都要举行“滚蛋”比赛，这项比赛已有126年历史。平日戒备森严的白宫这一天有了让民众亲近的机会。今年复活节奥巴在白宫草坪上，和小朋友玩滚蛋游戏。

　　说起美国人的家庭观念，恐怕很多人都会说，美国人亲情观念很淡漠，连父子一起吃饭都要AA制。

　　其实这么说有些片面。父子吃饭AA制，只能说是一种理财观念和一种教育子女独立的观念，仅仅是存在的一种现象。事实上并非所有家庭都是如此。

　　如果能在美国多待一些时间，就能发现，美国人是非常注重家庭的。比如美国人很不能理解其他国家一些人，为了能多赚一点钱，会离开家人，远走他乡，错过了妻子生孩子，耽误了给孩子看病，也无法陪伴父母长辈。

　　在美国，很多人的办公桌上都摆放着家人的照片，其乐融融的合影透露着美国人的家庭观念，下班后和周末的时间都是属于家庭的，所有的节日也是一家人安静地聚在一起。

　　西装革履是要看场合的

　　美国才发现西装真实是非常正式场合中郑重其事的穿着，教堂礼拜、婚礼、葬礼、毕业典礼、重要商业酒会、答辩等等，要是没什么事一身正装打扮的话这一天都会不断有人问你为什么 “dress up”。

　　在美国分辨富人不是靠名牌包装的，也不是名车大房子，而是在不动声色之中：一口...

　　1.忘掉顶尖大学：它们太贵了

　　哈佛、耶鲁、斯坦福和普林斯顿的学费都超过6万美元每年，但它们也拥有全面的资助方式并恪守帮助学生负担得起大学费用的承诺。

　　加入上述学校以及很多其他顶级学校的学生，会发现他们在上学期间可以获得更多的奖学金资助，并且在毕业的时候只有很少、甚至没有学生债务。事实上，入读所谓的“高昂”大学的花费常常比“二类”甚至州立大学便宜。当然，前提是你有被它们录取的条件。

　　2.我想去≠我能去

　　不管你信不信，你所处的位置要比你想象中好。

　　这并不意味着你可在耶鲁和普林斯顿之间随意挑选，除非你是异常优秀的申请者，或者在南加州大学与加州大学洛杉矶分校之间挑选，除非你是一个非常优秀的学生。

　　排名靠前的大学只有那么几十所，每年申请的学生成倍的多，必然他们拒绝的申请函多于他们接受的。在余下来的这些学校中，仍然有很多是优秀和深受好评的。因而在决定“可能的”选择时，这个因素是你需要考虑的。

　　3.喜欢多才多艺的孩子

　　美国大学青睐多才多艺的孩子?不好意思，不是这样的。他们喜欢的是多才多艺的班级。

　　各大学将他们的入学班级像马赛克一样拼凑起来：

　　每个学术院系配置几位优秀的学习干将、几位运动员、一些音乐家、舞蹈家和表演明星，再配合一点种族和经济背景的多样化以及未来的社团领袖等等。大学想要的学生是那些专注和精通于某门学科的人。他们最常用到的词是激情。

　　4.多方面的课外活动清单是必须的

　　孩子们(常常受父母怂恿)认为他们需要一个包括课外活动、体育和暑期志愿服务的冗长清单，这样才能被最好的大学录取。这绝对不是真的。大学在拼凑一个多才多艺的班级时想看到的是热情和孜孜不倦。一两个长期参与并获得领导地位的活动要远比一大批走马观花式的活动让人印象深刻。

　　5.提前获得“大牛”的推荐

　　在大学录取领域，有这样一个广为接受的说法：文件越厚，被录取的机会就越大。不要让大牛人物(如：国会成员、企业首席执行官、大学信托委员会成员等)给你写推荐信!除非你真的确确实实曾为他们工作并且非常出色。录取院校希望得到的老师推荐，是那些可以明确提供有关这个学生的兴趣、优点和成长方面意见的老师。

　　6.提前批只适用于有关系的人

　　提早申请，即在学校申请截止日期前向一所学校进行申请，能使你被录取的机会提高一倍甚至两倍。这也是很多顶级预备学校和私人大学顾问采用的战略。进行提早申请的孩子通常不是非常确定自己适合某个学校。但是他们知道被录取的机会较高，别人也建议他们进行申请并决定申请哪所学校。如果入学后发现被申请的大学并不适合你，你一般都可以申请转校。

　　一个重要的告诫：尽管对于提早申请的孩子来说，录取的...

　　导语：美国是一个热门的移民国家，同时也是一个房产投资国，很多人在美国买房来获取移民身份，那么美国买房有一些什么要注意的呢，我们在买房的过程中应该注重什么呢，新手应该怎么在美国买房呢，这些都是大家关心的问题，那么接下来出国留学网小编就带大家来看看美国买房攻略。如果想了解更多资讯，请关注出国留学网美国海外买房栏目。

　　小编推荐：

　　美国买房贷款

　　美国买房如何贷款

　　美国买房后期费用

　　不知道大家首先想了解什么信息，大家知道美国买房要从哪几个方面看吗，如果你不知道，就请往下看。

　　在美国，对房子进行装修、维修是一项耗时长久、开销较大的工程(一个3卧或4卧房型的平均...