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去美国买房可以拿签证吗

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  美国买房可以拿签证吗

  新签证政策,推动中国买家在美购买更多房子。

  一些房地产市场已从中国房地产投资商身上获利无数,尤其是在加州和纽约。那里有巨大的华语社区,优秀的学校,以及游人、优质的房地产。

  中国购房者多以现金交易,比较集中在加利福尼亚州南部和旧金山。

  美国总统奥巴马近日宣布新签证政策,学生签证有效期由目前的1年将延长至5年,商务和旅游签证将延长到10年。美国某权威杂志在2014年底发布的一篇文章认为,这项签证或推动中国买家在美购买更多房子。

  这项签证政策是在去年奥巴马总统到访北京参加APEC会议时通过的,会上亚太地区公司CEO及领导人们讨论了经济一体化的议题。在这项签证政策里,短期旅游及商务签证延长至十年,之前为一年期;留学生及交换生现为五年签证,之前为一年签。

  “这不仅会大大促进贸易与投资流动量,而且能缓解两国长期以来略显尴尬的局面。”美中贸易理事会某官员表示。

  美国商务官员在一则声明中称,这项新政“将会巩固我们两国日趋拓展的经济往来与人民联系。”

  随着这项新政的出台,约730万中国游客——多于除加拿大和墨西哥以外的任何国家——预计将于2021年到访美国,每年约能为美国经济贡献850亿美元,为美国提供44万工作岗位,美国商务部官员说道。根据白宫发布的数据,2013年有180万中国游客到访美国,为美国经济贡献了211亿美元。

  一些房地产市场已从中国房地产投资商身上获利无数,尤其是在加州和纽约。那里有巨大的华语社区,优秀的学校,以及游人、优质的房地产。

  从签证角度来说,新政方便了中国学生到美国学习,包括从幼儿园到高中毕业的全程教育。这将会促使许多中国高管重新定向,把孩子送去美国高校学习。

  “中国人在美国投资房地产的第二大驱动力,是孩子们在美国念书期间可以住在这些房子里。”某投资地产经纪人说道,“我们预计,不仅中国赴美留学的大学生将会急剧增加,中学乃至小学生也一定会增加。新的签证政策将会驱动这个走势,当然现在已经在进行中了。其结果之一,就是将会有更多的家长进入房地产投资领域。”

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去美国买房需要办签证吗

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  去美国买房需要办理签证吗

  法案的起草者及支持者,参议员查尔斯·舒默表示,此举可以填补美国买家的缺位。

  在南佛罗里达州、南加利福尼亚州、亚利桑那州以及其他房产受到重创的地区,外国买家占的比重越来越大。由于美国房价暴跌、国内竞争减少、和有利的汇率,中国和加拿大买家非常有优势。

  华尔街日报的Nick Timiraos详述了这个提案,外国买家只要在美国用现金购买50万美元以上的房产,就能得到签证。

  为了扩大需求,被提出的法案规定只要是在住宅用房地产——独户住宅、公寓或是联排别墅——上投资50万美元现金以上,就可以得到签证。申请人们可以将50万美元全部用于购买一套房产,或是在一处房产投资不低于25万美元并再另投资一套住房用于出租。

  现有的签证政策规定,只要外国人在美国投资了可以创造工作机会的新商业项目,即可进入美国。上述新法案将会填补现有政策的空缺。 支持者认为当很多想要购买住房的美国人担心自己的工作或是卖掉现在的房屋会承担巨大的损失,因而放弃买房时,这样的倡议能够吸收过量的库存。

  “这是不用花联邦政府一分钱就能扩大需求的好办法”,舒默在采访中说道。

  截止到今年3月外国买家共创造了约820亿美元的住宅房地产销售额。其中660亿美元以上是在前一年中产生的。从全国地产经纪商协会得知,根据MDA快速数据显示,七月份迈阿密5.5%的房屋销售以及菲尼克斯4.3%的房屋销售都是由外国买家来创造的。

  获得新的签证移民到美国的人,如果没有通过正常程序得到常规工作签证的话,是不能工作的。不过,他们可以带配偶和所有18岁以下的孩子到美国。只是一旦出售了房产,就不能凭借这个新签证继续合法留在美国了。

  新的规定是与现行程序分开签发签证,不会影响任何正在等待绿卡的人,也没有人数上的限制。

  全国地产经纪商协会的数据显示,过去一年中,加拿大人占据了外国买家的四分之一,中国、墨西哥、英国和印度的买家又占了四分之一。对一些国家的买家来 说,限制性移民政策是“毫无疑问是在美国购房”的阻碍,佛罗里达维洛海滩的房地产经纪人莎莉·戴利说到。她大约三分之一的销售额都是由外国买家创造的,这是历史最高值。

  “如果没有他们,我们的工作将会停滞”,戴利小姐说道,“他们正在雇佣承包商,购买家具,而且正在通过削减库存量来修正市场”。

  三月,来自安大略莱克弗尔德的哈利·莫里森在维洛海滩的封闭式社区买了一个四卧室的度假别墅。“房价下降了,汇率对我们来说也很有利”,四年前第一次在戴利小姐这里买房的莫里森先生说。

  尽管这个特殊的签证可以让像莫里森先生这样的加拿大买家在美国待更长的时间,但他说并不了解“除此之外,签证还能给我带来什么好处”。

  这个想法有一些备受瞩目的支持者,包括今年夏天表示要鼓励更多“富有的移民”来买房产的沃伦·巴菲特在内。“如果你想要改变移民政策从而让五十万个家庭来到这里,但他们必须要有足够的净资产和一切,事情很快就能得到解决。”巴菲特先生八月在美国公共广播公司接受查理·罗斯采访时说到。

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