美国房贷计算

2018年美国房贷计算方式

　　2017美国新的移民购房优惠政策有哪些?房贷计算方式是怎样的?下面出国移民网就来为你说说2018年美国房贷计算方式是怎样的?下面一起来看看现在是否是美国移民买房的好时机。

　　目前我们美国房产在售且可提供贷款的项目有新泽西、迈阿密、休斯顿、芝加哥、纽约和洛杉矶的房产，各个项目开发商的合作银行不同，所以匹配的贷款要求和贷款政策也是不一样的，比如迈阿密合作的贷款银行为 Bank，要求客户付完20%首付之后，另有30%的房款以及一年的PITI(本金+利息)存入购房者账户中2个月以上才具备贷款资格，提供15年50%的贷款，前三年固定利率4%之后为浮动利率;而纽约绿地合作的贷款银行为，要求客户的首付10%以及后续的30%均在购房者账户中存2个月以上，才可提供20年60%的贷款，利率为3.8-4.5%。

　　为了方便大家简单和迅速的判别客户是否可以贷款，也为了让大家少记忆一些东西，我们联系了芝加哥国际银行的贷款渠道办理商业贷款，基本可以提供给客户约20年60%利率4.6%的贷款，芝加哥国际银行的贷款要求相对来说是最简单的，成功率约在85%，大家可以先按照这个标准去判断意向客户是否可以贷款，如果连这个标准都不符合，基本客户就无法贷款了，如果客户符合标准，我们会联系银行对客户进行一个评估，根据客户的实际情况提供给客户一个比较确定的贷款比例和利率。

　　贷款资料部分，税单如果没有可以用其他文件来进行代替，如社保文件、工资单等;个人资信证明中客户不能有不良记录或者非常大额的贷款;工作证明按照客户银行流水的入账情况来开立即可

　　客户递交的银行开户和房贷预审资料

　　贷款流程为客户购买房产后，需要准备上述文件到上海办理芝加哥国际银行开户以及交起文件→2周左右芝加哥国际银行会对客户进行评估给出预批信并完成开户→客户将除去首付、贷款以外的剩余房款陆续转到该账户→交房前的1-1.5个月芝加哥国际银行会出具贷款合同等文件,需要客户持文件去国内的美领馆进行认证→交房时贷款下发

　　整个流程2个月左右

　　涉及费用：银行过户费：贷款金额的1.2%; 其余杂费：约3000-3500美金

　　以上即为我们最保底的美国贷款情况及要求，如果客户想寻求更好的贷款我们也会协助客户寻找更多的贷款渠道以及进行评估。一切都要根据客户的实际情况来判断

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与美国房贷计算相关的海外买房

美国购房房贷是如何计算

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　　申请美国购房的人数在增加，那么美国购房房贷的计算方法是怎么样呢?复杂吗？这是很多买房人士比较关心的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购房房贷是如何计算

　　一、按揭贷款利息计算方法银行贷款利息怎么算?按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。还款方式分为“等额本息法、等额本金法”

　　(一)等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)??月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

　　(二)等额本金法等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。

　　那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

　　二、银行贷款买房利息怎么算?在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。

　　那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容，希望能够帮助到您。如果您选择了银行贷款买房，可以选择在网上提供的房贷计算器计算一下房贷利息的数额，比较一下怎样还款比较合适，如果您对银行贷款买房还有什么不明白的地方，也可以找个专业的律师先咨询清楚，律师会根据您的情况有针对性的为您解答。

　　推荐阅...

与美国房贷计算相关的海外买房

美国房贷计算之提前还款

美国移民美国房产美国购房贷款

　　很多美国留学生毕业后，会选择在美国买房甚至移民美国。究竟怎样才可以在美国通过贷款的方式买房呢?对此，下面出国移民网来说说美国房贷计算之提前还款。希望可以帮助大家在美国贷款买房的问题上更加方便。

　　绿卡持有者在美国申请房贷有更方便吗?

　　作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样，但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。

　　拿到绿卡前后，更准确地说可能是第一次报税前后，贷款买房的操作上区别很大。取得身份前，按外国人身份贷款容易很多。一旦取得身份，对于新移民来说，想取得房贷几乎不可能，因为有些硬性要求根本达不到，比如报税记录，信用，收入等。

　　美国申请房贷流程

　　在美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为：

　　选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。

　　具体分为以下7步：(1)咨询能为您提供贷款的放贷机构(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值(6)与抵押贷款职员成交贷款(7)结算贷款成交一揽子费用机构美国房贷种类

　　如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。

　　美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

　　目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

　　(1)浮动利率贷款(ARM)

　　通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。

　　例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4.132%，从第六年起浮动。

　　(2)固定利率贷款

　　常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。

　　例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。

　　短期(3-5年内)来看，贷款利率较固定，利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。

　　而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。外国人如何接洽美国贷款机构

　　(1)贷款经纪人

　　美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低...

与美国房贷计算相关的海外买房

美国房贷计算方式

美国移民美国房产美国房贷计算方式

　　移民美国，在美国买房是一件可喜可贺的事，不过在成为房主的同时，所要面对的不仅仅是每月的房贷。下面出国移民网就来说说美国房贷计算方式。

　　据报道，房地产网站Zillow的最新报告显示，美国的房主们除了要负担每月的房贷，平均每年还要花上9080美元从保险到税收再到维护的额外费用。

　　事实上，Zillow在之前的报告中就发现，近40%的首次购房者的花销超过其预算。为了让购买者对自己的承受能力有更精确的了解，Zillow在今年早些时候推出了一项全新的月度定价工具，该工具把传统按揭计算器所忽略的房主每月在房屋上的花费全部考虑在内。

　　作为其最新报告的一部分，Zillow计算了美国全国最大城市地区住房的隐性成本，包括物业税、房屋保险、公用事业等，同时还包括6个最受欢迎的与房屋维护相关项目的花费：地毯清洁、庭院工作、排水清洁、暖通空调维修、房屋清洁和压力清洗。

　　报告显示，旧金山的房主们要付超过16000美元的额外费用，是所有城市中最高的。不过，这并不奇怪，因为该地区的房屋价格和地产税是最高的。

　　下面所列出的是美国16个最大城市房屋拥有者需要面对的不可避免的成本。一起随了解一下吧。另外，因为纽约情况的特殊性，故未被Zillow考虑在内。

　　圣路易斯(St。 Louis)

　　房价中位数：$148700(美元，下同)

　　总隐藏费用：$7787

　　底特律(Detroit)

　　房价中位数：$140900

　　总隐藏费用：$8145

　　凤凰城(Phoenix)

　　房价中位数：$235100

　　总隐藏费用：$8366

　　明尼阿波利斯-圣保罗(Minneapolis-St。 Paul)

　　房价中位数：$247100

　　总隐藏费用：$8828

　　亚特兰大(Atlanta)

　　房价中位数：$178700

　　总隐藏费用：$9383

　　达拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)

　　房价中位数：$209200

　　总隐藏费用：$9711

　　休斯顿(Houston)

　　房价中位数：$175800

　　总隐藏费用：$9799

　　加州河滨市(Riverside， California)

　　房价中位数：$326800

　　总隐藏费用：$10209

　　芝加哥(Chicago)

　　房价中位数：$210200

　　总隐藏费用：$10423

　　费城(Philadelphia)

　　房价中位数：$218300

　　总隐藏费用：$10925

　　华盛顿特区(Washington， DC)

　　房价中位数：$383200

　　总隐藏费用：$113...

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美国房贷计算方式是怎样的

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　　为了方便大家简单和迅速的判别客户是否可以贷款，也为了让大家少记忆一些东西，我们联系了芝加哥国际银行的贷款渠道办理商业贷款，基本可以提供给客户约20年60%利率4.6%的贷款，芝加哥国际银行的贷款要求相对来说是最简单的，成功率约在85%，大家可以先按照这个标准去判断意向客户是否可以贷款，如果连这个标准都不符合，基本客户就无法贷款了，如果客户符合标准，我们会联系银行对客户进行一个评估，根据客户的实际情况提供给客户一个比较确定的贷款比例和利率。

　　贷款资料部分，税单如果没有可以用其他文件来进行代替，如社保文件、工资单等;个人资信证明中客户不能有不良记录或者非常大额的贷款;工作证明按照客户银行流水的入账情况来开立即可

　　客户递交的银行开户和房贷预审资料

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　　整个流程2个月左右

　　涉及费用：银行过户费：贷款金额的1.2%; 其余杂费：约3000-3500美金

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