美国房贷计算方式

　　2017美国新的移民购房优惠政策有哪些?房贷计算方式是怎样的?下面出国移民网就来为你说说2018年美国房贷计算方式是怎样的?下面一起来看看现在是否是美国移民买房的好时机。

　　目前我们美国房产在售且可提供贷款的项目有新泽西、迈阿密、休斯顿、芝加哥、纽约和洛杉矶的房产，各个项目开发商的合作银行不同，所以匹配的贷款要求和贷款政策也是不一样的，比如迈阿密合作的贷款银行为 Bank，要求客户付完20%首付之后，另有30%的房款以及一年的PITI(本金+利息)存入购房者账户中2个月以上才具备贷款资格，提供15年50%的贷款，前三年固定利率4%之后为浮动利率;而纽约绿地合作的贷款银行为，要求客户的首付10%以及后续的30%均在购房者账户中存2个月以上，才可提供20年60%的贷款，利率为3.8-4.5%。

　　为了方便大家简单和迅速的判别客户是否可以贷款，也为了让大家少记忆一些东西，我们联系了芝加哥国际银行的贷款渠道办理商业贷款，基本可以提供给客户约20年60%利率4.6%的贷款，芝加哥国际银行的贷款要求相对来说是最简单的，成功率约在85%，大家可以先按照这个标准去判断意向客户是否可以贷款，如果连这个标准都不符合，基本客户就无法贷款了，如果客户符合标准，我们会联系银行对客户进行一个评估，根据客户的实际情况提供给客户一个比较确定的贷款比例和利率。

　　贷款资料部分，税单如果没有可以用其他文件来进行代替，如社保文件、工资单等;个人资信证明中客户不能有不良记录或者非常大额的贷款;工作证明按照客户银行流水的入账情况来开立即可

　　客户递交的银行开户和房贷预审资料

　　贷款流程为客户购买房产后，需要准备上述文件到上海办理芝加哥国际银行开户以及交起文件→2周左右芝加哥国际银行会对客户进行评估给出预批信并完成开户→客户将除去首付、贷款以外的剩余房款陆续转到该账户→交房前的1-1.5个月芝加哥国际银行会出具贷款合同等文件,需要客户持文件去国内的美领馆进行认证→交房时贷款下发

　　整个流程2个月左右

　　涉及费用：银行过户费：贷款金额的1.2%; 其余杂费：约3000-3500美金

　　以上即为我们最保底的美国贷款情况及要求，如果客户想寻求更好的贷款我们也会协助客户寻找更多的贷款渠道以及进行评估。一切都要根据客户的实际情况来判断

　　移民美国，在美国买房是一件可喜可贺的事，不过在成为房主的同时，所要面对的不仅仅是每月的房贷。下面出国移民网就来说说美国房贷计算方式。

　　据报道，房地产网站Zillow的最新报告显示，美国的房主们除了要负担每月的房贷，平均每年还要花上9080美元从保险到税收再到维护的额外费用。

　　事实上，Zillow在之前的报告中就发现，近40%的首次购房者的花销超过其预算。为了让购买者对自己的承受能力有更精确的了解，Zillow在今年早些时候推出了一项全新的月度定价工具，该工具把传统按揭计算器所忽略的房主每月在房屋上的花费全部考虑在内。

　　作为其最新报告的一部分，Zillow计算了美国全国最大城市地区住房的隐性成本，包括物业税、房屋保险、公用事业等，同时还包括6个最受欢迎的与房屋维护相关项目的花费：地毯清洁、庭院工作、排水清洁、暖通空调维修、房屋清洁和压力清洗。

　　报告显示，旧金山的房主们要付超过16000美元的额外费用，是所有城市中最高的。不过，这并不奇怪，因为该地区的房屋价格和地产税是最高的。

　　下面所列出的是美国16个最大城市房屋拥有者需要面对的不可避免的成本。一起随了解一下吧。另外，因为纽约情况的特殊性，故未被Zillow考虑在内。

　　圣路易斯(St。 Louis)

　　房价中位数：$148700(美元，下同)

　　总隐藏费用：$7787

　　底特律(Detroit)

　　房价中位数：$140900

　　总隐藏费用：$8145

　　凤凰城(Phoenix)

　　房价中位数：$235100

　　总隐藏费用：$8366

　　明尼阿波利斯-圣保罗(Minneapolis-St。 Paul)

　　房价中位数：$247100

　　总隐藏费用：$8828

　　亚特兰大(Atlanta)

　　房价中位数：$178700

　　总隐藏费用：$9383

　　达拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)

　　房价中位数：$209200

　　总隐藏费用：$9711

　　休斯顿(Houston)

　　房价中位数：$175800

　　总隐藏费用：$9799

　　加州河滨市(Riverside， California)

　　房价中位数：$326800

　　总隐藏费用：$10209

　　芝加哥(Chicago)

　　房价中位数：$210200

　　总隐藏费用：$10423

　　费城(Philadelphia)

　　房价中位数：$218300

　　总隐藏费用：$10925

　　华盛顿特区(Washington， DC)

　　房价中位数：$383200

　　总隐藏费用：$113...