出国留学网专题频道房贷的计算方式栏目,提供与房贷的计算方式相关的所有资讯,希望我们所做的能让您感到满意!

房贷计算方式

房贷计算方式是什么 房贷计算 房贷的计算方式

  房贷是如何计算出来的呢?以下是出国留学网小编为您整理房贷计算方式,供您参考,希望对你有所帮助,更多详细内容请点击出国留学网查看。

  房贷计算方式

  一、利息计算[7]的基本常识

  (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

  个人住房公积金贷款利率表

  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

  利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

  计息期为整年(月)的,计息公式为:

  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

  ③利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

  (三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

  (四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

  (五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

  房贷利息(月供)的计算方法公式如下:

  等额本息计算公式

  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

  a:月供;

  F:贷款总额;

  i:贷款利率(月利率);

  n:还款月数

  ^:次方

  等额本金计算方法:

  a1=(F÷n)+F*i

  a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i

  a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i

  .....

  an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i

  a1,a2....an 月供

  F贷款总额

  n还款月数

  i贷款月利率

  对于100万贷款,贷款20年,按照最新利率5.9%计算如下:

  每月等额还款

  每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。<...

与房贷的计算方式相关的实用资料

推荐更多