英国买房注意事项

　　现在去英国买房已经成为了一股潮流，那么英国买房的基本问题有哪些呢？下面和出国留学网一起来看看英国买房一定要注意的2个问题吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　英国买房基本问题

　　第一个问题，尤其是每一位首次购房者都应该确保自己会调查，那就是调查该房产的历史，明确是否有被反复出售过。如果一套房子在过去十年里几经转手，这可能是在暗示这房子里藏有大问题。这值得买家们多做一些调查，找出原因，或许会发现一些让你震惊的事情。

图片来源于网络

　　当然，一套房子卖了又卖也许真的是因为一些无关紧要的因素，但是你要调查确保确实是因为这样。同样的，买家们还可以询问卖家为什么要搬走。他们或许有想要快速售卖英国房产的原因，比如出国，这意味着他们为了快速买房可能不介意降低价。

　　第二个问题，首次购房者需要注意的是邻居，这确实是很多首次购房者在买房时都忘了问的。

　　如果卖家曾向他们的邻居提出过任何投诉，你问他们，他们有法律义务告诉你，所以问题在于你确保自己要提出这一询问。如果你不问，你就有可能会遭受邻居魔音绕梁的折磨，或者其他一些其他反社会行为，破坏你原本幸福美好的家庭生活。

　　最后小众海外表示需要注意的是，一些首次购房者可能没有意识到出售的英国房产包括哪些东西。

　　所以一条一条地仔细检查出售包括的每一样东西，因为一些你认为可能会包括的东西并没有在里面确认你的房产和邻居之间的界限，清楚到哪些土地包括或不包括在出售合同里。

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　　在英国买房是一件人生中比较重要的大事，所以一定要认真对待，那去英国买房要注意什么？下面和出国留学网一起来看看英国买房签合同注意事项，欢迎阅读。

　　中国人在英国买房注意事项

　　一、海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。

　　二、你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为"卖主声明(vendor's statement(orsection32) "。在新南威尔士叫做"售房合同(contract of sale)"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。

　　三、在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。

　　四、英国买房有个"冷静"期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。

　　五、交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。

　　六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。

　　七、处理保险事宜。在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧"，补偿保险则是"以旧换旧"。

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　　英国买房验收时要注意哪些细节

　　去英国买房如果买到合适的房子对于买卖双方都好，那么英国买房怎么确保自身的安全呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的英国买房如何安全交易，欢迎阅读。

　　英国买房如何确保安全

　　1、交易金的挪用

　　在英国，购房款始终是由买卖方的律师经手，而不是直接从买家账号汇入卖家账户，包括买方申请的银行贷款，也是先转账到买方律师账户。购房资金必须在确认交易后，由买方直接汇入买方律师行的银行账户，只有买方律师确认所有的法律手续已完成，才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。

　　房产律师必须有房产专业资格及专业保险，因此，律师私自挪用资金的案例几乎为零。一旦此类事情发生了，英国律师协会(每一个律师都是其中的成员)有义务补偿买家被骗取的资金。

　　2、房产注册登记不属实

　　在英国，房产卖家操作的欺诈案例很罕见，例如房产卖家不合法拥有所售房产，买方律师应该在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房主的注册登记档案时就可以发现。使没有发现，国家地产登记局也有相应对买家经济上补偿的相关政策。

　　当前，英国所有的房产在国家土地局有电子注册，任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后，买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成，您成为房产的法定拥有者，使丢失了房产证书，也不会对您的所有权产生任何影响。

　　3、期房骗局

　　在某些国家，曾有类似报道称买家花巨资购买期房，或因为售房本身就是个骗局，或因为开发商破产导致期房始终未交工，从而使买家蒙受损失。理论上讲，在英国买房也要承担此类风险，但现实中英国发生期房欺诈的实例为罕见。一方面因为大部分的新建楼盘都是由实力雄厚的老牌大型开发商承办。另一方面因为押金一般由第三方信誉公司保管，以防开发商不能兑现。对于降低风险的答案就是专业的置业团队的协助，从知名老牌开发商的楼盘中挑选心仪的房屋。

　　4、房屋质量问题

　　所购房屋有没有潜在的建筑缺陷，完全取决于买家在购房前是否聘请过专业的房屋评估鉴定师去排查可能存在的不安全隐患。在英国购买现房时，由第三方房屋评估鉴定师进行评估，是必须的程序，而且只有评估结果通过后，才能进行下一步!

　　对于新建的房屋建筑，几乎所有的开发商都会提供10年的质量担保，一旦房屋质量有问题，房产开发商又解决不了的，国家房屋建筑理事会( National House Building Council )会承担相应责任。

　　5、相关法律条例的变更

　　据报道，在某些国家，有些新修法律条例严重影响了房产的价值。然而在英国就完全无须担心此类问题， 这要部分归功于英国有完善的法律条例和公正独立的法律机制，从而强有力的保护了买家的房产权益和其他相关利益。

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　　现在随着人们的经济水平提高，不少人选择投资英国房产。那在英国买房有哪些条件呢?今天，出国留学网小编就给大家介绍一下英国买房有国籍限制吗。

　　中国人在英国买房条件——国籍限制

　　非英国籍人士能否购买英国房产?英国政府对购买者没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规。

　　中国人在英国买房条件——资料准备

　　个人伦敦购房需要提供经由律师验证的:

　　1. 身份证明：护照

　　2. 地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单

　　3. 存款证明：约 3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项

　　4. 夫妻联名购房需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证

　　如果是以公司名义购买，需要提供：

　　1. 公司营业执照及公司章程

　　2. 公司注册地址证明

　　3. 董事及股东名单

　　4. 董事及股东的身份证或者护照

　　中国人在英国买房条件——资金准备

　　客户选定房产须向开发商交付£2000 - £5000的定金(视具体项目而定)。在买方收到买方律师的购房合同之后的21天之内 买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师，根据开发商要求在首付款交付之后的12个月(根据开发商的条款)，再交付10%给买方律师，作为再付款，尾款需在交房时支付或申请贷款。

　　中国人在英国买房条件——账户准备

　　不是必须要开设英国帐户，应根据客户购买的物业价值和个人需求决定。所以外籍人士也可以购买。

　　中国人在英国买房条件——注意事项

　　英国是个非常严谨的国家，所有的交易都需要通过律师来完成，双方律师代表完成合同的签订/交换工作 买方律师将向卖方律师支付购房款的款项。

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　　怎么在英国买房

　　在英国买房，投资英国房产，都有一个验收环节。那在英国买房和国内有什么不同关注点?呢?今天，出国留学网小编就给大家介绍一下英国买房验收时要注意哪些细节。

　　在英国买房和国内有什么不同关注点?

　　第一 视野View

　　这个词其实不难理解，英国人相对于户型、朝向，更在意窗外的风景好不好。比如临河，或是推窗可见地标性建筑就是他们眼里的好房子，这样的房子自然价格也高。

　　其实香港的富人区就是很典型的例子，浅水湾就属于傍山傍水的别墅区，没有雾霾、坐北朝南、山环水抱，在家坐着就可以看海上红日升起，家门口可以坐游艇、打高尔夫、在沙滩散步。

　　好view的房子在世界各国都受欢迎，英国更是如此。而同一栋楼，楼层不同，view自然也是不同的，所以view好的房间价格也更贵。

　　第二 邮编

　　很有趣的现象是，英国是按邮编来划分区域的，每个地址都有一个邮政编码，从这个邮政编码，他人就可以了解居住位置、地段价值以及附近社区的环境好坏。

　　在英国，正确的邮政编码是非常宝贵而且具有价值。所以在英国，往往把邮政编码作为购买房地产的一个重要准则。同样建筑质量的房子，好邮编意味着好福利好价格。

　　第三 卫生间

　　在国内买房习惯了「几室几厅」的概念，但在英国，人们只说「几室几卫」。英国人认为，同样条件下，卫生间多的房子更好。

　　这与他们的生活习惯是很有关系的，英国人讲求生活的私密性。

　　有三间卧室而只有一个卫生间的房子在英国不好卖，所以「两室两卫」的房子会好过「三室一厅」的房子。

　　第四 犯罪率

　　在英国买房，应该查该下区域的犯罪率数据，这会让你在短时间了解房子周围的治安情况。

　　询问当地的警察局，或是在网站上就可以查到最新的数据。但是不要因为数据高就被吓到，毕竟偷窃抢劫这类犯罪在全世界都有。但是如果非常介意这点，可以和中介沟通。

　　第五 税和费

　　在英国买房是要交印花税、地租、市政税以及物业费的，各区收费标准不同，那麽较低的税费可能就是吸引买家的一个因素。

　　印花税、地租和物业费都是房屋所有人交，而市政税是谁住谁交。

　　印花税只要有买卖就肯定要交;由于英国公寓多为租赁产权，所以要交地租，大概200~300英镑一年;公寓和高级别墅都是要交物业费的，几百到上千英镑不等。所以，房子不同，涉及的费用也不尽相同。

　　第六 加建

　　在英国买房除了看房屋自身，还应该看房屋可加建的潜力，英国是可以在加建阳光房或地下室的。

　　所以哪怕房子本身很破，但是土地面积大，就有可发挥的空间。多一间屋子或多一个地下室都是可以为房子升值的，房屋破点可以修缮。

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　　去英国买房要注意什么

　　出国移民，买房是在很多人的计划之中的，那么在英国买房要考虑哪些因素呢?跟着出国留学网，一起看看英国移民看房的考察因素有哪些，欢迎阅读。

　　一、学校

　　大多投资移民都为孩子教育而移民，因此学校可能是买房时考虑的最重要因素。尤其是英国公校就近入学，显得更为关键。即使私校，离家近也是方便很多。对于传统富人区如市中心和北部区域，公校私校资源都比较丰富。而对于一些新兴区域，如泰晤士河南部和东南部，有的房屋档次很高，房价也很高，但区域内学校资源目前不是很好，应引起注意。

　　二、交通

　　由于新移民需要一两年才能拿到驾照开私车，所以公共交通的便利就非常重要。以伦敦市地铁网络图为参照，从市中心向北部延伸，也是交通最好的区域。

　　三、短期居住和长期居住

　　如短期居住，则选公寓更好一些，更便于将来出租。如长期居住，则选其他类型的房子更好一些，生活更舒适。

　　四、治安

　　市中心和北部治安情况比较好，南部和东南部治安情况差一些。网站上对该区域的犯罪率等治安指标都有介绍。

　　五、购物

　　离大中型超市的远近，对生活的便利性影响很大，尤其在还没车的阶段。

　　综上所述，国外的治安有的地方还是很恶劣的，所以如果要在国外买房子需要考虑的因素会更多一些。大家可以根据以上所讲述的注意事项，根据自己的条件，选择在英国伦敦买套最适合自己的房子。

　　投资英国房产大热，是因为很多国人觉得英国的房子质量好，那么在英国购买房子要考虑哪些潜在的风险呢?下面和出国留学网一起来看看英国看房要注意哪些不利因素吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　1.高楼景观风险

　　不少投资者非常在意高楼景观，那么周边更多的规划待建高楼将成为主要风险或隐忧。在选择楼盘和单元时需要格外留意周边还将有哪些高楼将在不远的将来拔地而起。

　　2.飞机航线噪音隐忧

　　众所周知，大伦敦地区的面积不大，仅为大上海地区的四分之一、大北京地区的六分之一。而伦敦希斯罗机场作为全世界最繁忙的机场之一，航线噪音也不能完全忽略。航线图如下，线下楼盘的飞机噪音是不少投资者需要考量的。

　　3.周边居民构成风险

　　伦敦是一个国际化程度极高的城市，刚刚当选的穆斯林市长足以证明这一点。

　　英国买房，尤其是打算用于自住的房产，周边的居民构成将决定社区的社会治安、孩子在学校的同学构成、房产升值以及生活质量等等。对于华人投资者，因为生活习惯、饮食、家庭教养等方面的要求，有的人不太习惯在印巴人聚居区居住，而有的投资者不太习惯在黑人聚居区买房投资。无论何种个人原因，周边居民构成都需要格外留意。

　　在英国买房的中国人在增加，那么中国人在英国买房的注意事项有哪些呢?希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和出国留学网一起来看看中国人在英国买房注意事项，欢迎阅读。

　　中国人在英国买房注意事项

　　一、海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。

　　二、你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为"卖主声明(vendor's statement(orsection32) "。在新南威尔士叫做"售房合同(contract of sale)"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。

　　三、在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。

　　四、英国买房有个"冷静"期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。

　　五、交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。

　　六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。

　　七、处理保险事宜。在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧"，补偿保险则是"以旧换旧"。

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