香港买房注意事项

　　现在香港的房子虽然价格高，但很有投资价值，那在香港买房怎样看房子呢？下面出国留学网就给大家介绍香港买房看房须知，希望对你有帮助，一起来看看。

　　看楼有两个选择，一个就是直接根据各处的小广告联系业主看楼，这样可以节省中介费，但是没用保障，不推荐。

　　所以各位漂们还是稳妥点，直奔看中的楼盘，四周肯定有很多中介公司，中原、美联、利嘉阁等，随便挑一家大胆地进去吧！跟中介说明要求，比如房子大小，装修新旧，是否靠近马路，楼层位置、房间朝向、是否连租约（活约还好，提前一个月就可以通知租客走；死约就麻烦了，必须等合约期满）等等。中介会按你的要求带你看楼。

　　中介一般都会给你一张小区的平面图，记得保管好。每看一间房都在相对应的位置注明优缺点及业主开价，方便之后比较选择，不然看太多间，光靠记忆难免会出差错。

　　第一次看楼别急着做决定，也别死心塌地地就听一个中介胡吹，比如你在中原看完，带着签好的看楼纸，酝酿一下就去隔壁的美联继续。

　　一定要保存好看楼纸，换中介公司看楼时记得主动出示看楼纸，不要让不同的中介带你看同一间房，以免出现后患。就这样，坚持一间间中介公司都跑一趟，把每个小区能看的房都看一遍，在小区平面图上做好标志，然后就可以撤退回家，进行整理总结了。把一些完全不能接受的划去，红笔标志处心动的房子，再用一种颜色笔标志处可以考虑的几间。然后下次再重点去看。

　　有的人说看楼要看好几次，比如早上看，中午看，晚上看，下雨看等等，是有道理，但是也极其考验漂们的耐心，小心谨慎最好，但是也不要过于磨叽，该出手时就出手。

　　基本上就是按照这个流程，一个一个楼盘去看，至于砍价技巧什么的，笔者毫无经验，你觉得值那就可以买，过分纠结于降价毫无意义，反而会错失良机。

　　现在海外购房也成为了一种热潮，邻近的香港成为了很多人的选择，那么香港买卖程序及相关法律文件有哪些呢?跟着出国移民网来看看香港买房要知道的法律常识，一起来看看。

　　1.认购登记

　　部份单位推售时会要求买家先落订金登记，以本票或支票形式支付，然后抽签决定买楼次序，到签署临时买卖合约时在内扣除。当然亦有部分楼盘采用先到先得，内购甚至暗盘招标形式出售。

　　2.临时买卖合约

　　预备临时定金(细订)，订金一般为楼价5%。

　　3.正式买卖合约

　　一般在签署临时定金后3个工作日，要到开发商律师楼签署正式买卖合约并缴付另外楼价5%的订金，所付楼价成数视乎附款方法而定。当然要得到银行的按揭批准。这时亦要附清厘印费(印花税)、律师费。

　　4.香港按揭契约

　　付清余下楼价的时间，由你选择的供款方法决定，例如选择即供期付款，大多在签署正式买卖合约后30天至90天内付清楼价，并会从律师楼取得楼契;若有做按揭，则楼契归银行，按揭契分别由银行及业主保管;而选择建筑期付款，入伙时才需找银行做按揭，估价可能与购入楼价有相差。