荷兰房产

　　最近几年荷兰的房价涨得“漫天要价”，但是却不是每个城市都“齐头并进”，那有哪些城市房价涨幅厉害呢？下面出国留学网来说说荷兰海牙房价涨幅超首都。

　　荷兰首都阿姆斯特丹的房价，涨幅却远不及海牙、鹿特丹、乌特列支这几个华人聚集的城市。

　　文章摘编如下：

　　根据荷兰房地产公司NVM的调查显示：2017年，荷兰房价疯涨的“大战”中，拔得头筹的城市为：海牙。一年内，海牙的房价平均增长了24%，随后是鹿特丹，涨幅达到15%，以及乌特列支，涨幅为13%。

图片来源于百度

　　以上这些城市房价的涨幅，都超越了荷兰首都阿姆斯特丹平均12%的增长。荷兰去年房价全国平均增长了10%。

　　众所周知，造成去年房价疯涨的原因是：供不应求！2018年第一季度，荷兰房子的成交量下降了13%。不是因为没人买房子，而是买不到房子。

　　“尤其在海牙地区，去年买房者的需求量暴增”， 荷兰房地产公司NVM的负责人Ger Jaarsma解释道，“导致海牙地区房源极度紧缺，完全是供不应求。”

　　而荷兰人有“换房”需求的人群，先要挑到一套满意的新房，定下来；然后再着手卖掉旧房。因此，荷兰房屋市场的房源进一步枯竭。因为太多人吃着碗里的，看着锅里的。

　　除去首都阿姆斯特丹，荷兰的海牙、鹿特丹则不仅是很多外国人举家移民的首选，也颇受大投资者的青睐。私人投资者已经在海牙展开了房市狩猎行动，在刚刚过去的第一季度，20%的私人买房者都选择了海牙。外国投资者越来越青睐阿姆斯特丹以外的城市。

　　私人投资者在荷兰大城市买房出租，用于投资。他们对荷兰大城市的房市起着至关重要的作用。在荷兰大城市，20%-25%的房子，都被投资者买断。

　　除了普通的买房者，荷兰房地产公司NVM的工作人员也开始接待越来越多的外籍工作人士（expats）看房。在城市中心区域，40%-50%的看房者都是这些外籍工作人士。房价随后应声“水涨船高”，坐地起价。

　　除了大投资者在荷兰主要大城市买楼买房，荷兰一些中小投资者也看中荷兰房市的潜力，力所能及地开始买进小一些的、便宜一点的房子。这些中小投资人，“挤”掉了荷兰真正有买房需要的一部分人，NVM解释道。

　　这些“散户”投资人，再把买来的房子出租，用租金还银行的房贷。而每月的租金往往比每月要还的贷款多，所以，折算下来，是“稳赚不赔”的买卖。

　　由此，收入一般的买房者就面临更大的挑战：便宜又实用的房子，都被小投资人买走出租，可供挑选的房源更少了。

　　NVM分析未来的房市走向：由于新房的建设还需要一段时间，所以荷兰房价还会由于“供不应求”而“水涨船高”一段时间。如果政府不介入干预荷兰房价，荷兰房市可能会“疯涨”到“无路可走”，陷入僵局。

　　NVM呼吁荷兰内阁既要保证荷兰房市的流动性，同时也要推出“分区治理”的政策。

　　在此次荷兰的房价上涨中，“受气”最严重的是第一套房的购买者。手头的钱不多，房子又是买来住的硬性需求。

　　然而，荷兰15万欧元以下的房子，一年之内成交量减少了40%；20万欧元价位的房子成交量也减少了19%；25万欧元价位的房子减少了16%。

　　也就是说，...

　　现在荷兰的商业环境给人的印象不错，除了吸引外资外商，也吸引着很多外国人到荷兰工作。下面出国留学网来说说荷兰成为买房生活首选之地。

荷兰法定最低工资算高的，名列全欧第三！而今天，一项新的权威调查显示：荷兰人平均每小时的工资为34.8欧，位列全欧第五！

　　根据欧洲统计局（Eurostat）数据，欧盟当中夺冠的是丹麦，去年以每小时42.5欧稳居榜首。而保加利亚的员工收入则为全欧最低，一个小时只有4.9欧！欧元区平均值为26.8欧！

图片来源于百度

　　但是工资高，纳的税也高啊！在丹麦，所有个人收入（包括自雇人士），先纳8%的劳动力市场贡献税，之后才开始正式纳税和退税流程。

　　除丹麦以外，排在荷兰前面的国家为比利时、卢森堡、瑞典和法国。与2016年相比，全欧每小时工资平均上涨了2.3%，在欧元区，平均上涨了1.9%。而在荷兰，平均上涨了2.4%。

　　而唯一的特例是：芬兰！在芬兰，2017年平均小时工资相比2016年，下降了1.5%。

　　上述数据来源于欧盟地区的时薪调查。荷兰纳税也不少！如果你的年龄小于65岁（AOW年龄，如果你出生于1955年及以后，则为67岁），第一档的工资税是36.55%。

　　收入越高，纳税越高，最高一档，扣完税的工资拿到手连一半都不到。这就可以充分解释了，为啥周末在欧洲看不到辛苦加班的人，因为赚的多交的也多啊！

　　如果你到了领取养老金的年龄，收入又低的话，交的工资税相对少一些。不过，收入越高，也不意味着全是坏处。好处是，在申请房贷的时候能贷的金额也越高。还可以享受更多利息减免。这个和工资是挂钩的，工资所归类的档次越高，利息得到的减免比例也越高。

　　不仅是买房，用于装修和维修的贷款也可以得到利息减免。不管你的贷款多久，可以获得最多30年之久的利息减免时长！

　　但是，前提条件是：房子必须要是自住的，不是用于投资或其他商业用途。

　　怪不得荷兰富豪买房都不手软！荷兰百万以上的豪宅数量也因房价大涨而越来越多，一方面，富豪们不差钱，另一方面，在买房上政府给富豪更多优惠！

　　所以，还是不要浑浑噩噩地在欧洲混日子了！有钱人的钱也不是从天上掉下来的！人的目标和眼光也要放得更长远啊，想要更好的生活品质，就要付出相应的努力。

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　　荷兰移民买房补贴标准

　　荷兰买房的那些税解析

　　荷兰买房相关问题解答

　　荷兰买房，要交的税可不少，不过也是一些不该交的税，那哪些税该交，哪些不该交，下面和出国留学网一起来看看荷兰买房的那些税解析。一起来浏览一下吧。

　　2018年荷兰买房如何避免不该缴纳的税

　　据荷兰《华侨新天地》报道，荷兰房市火爆，但如果不卖房的话，这种火爆实际跟你没关系。但由于房价上涨，导致你的房产被估值过高，政府就会要求你缴纳更多的与不动产有关“苛捐杂税”(荷兰称WOZ)。荷兰一年一度的不动产估值又在进行当中。绝大多数房屋拥有者这个月会收到市政府的估值报告。估得多缴税也多，如果对政府估值不认可，一定要及时提出“抗议”。

　　首先：你要留意家里的信箱和MijnOverheid的收件箱。在估值报告发出后的六周之内，你可以对WOZ估值提出抗议。过了这个时间就太迟了。

　　WOZ意指不动产估值。你的住房，或被用作商店和办公室的房产价值每年都要根据过去一年的年1月1日估值重新确定。地方征税将按照这个估值来计算。

　　不过，要注意的是。政府对于地区房屋估值是非常笼统的，既会参照去年的估值，也会比照邻近房产的售价;

　　具体问题很难得到具体分析，比如，你家附近有一栋房子，可能比你家面积还小，又没有花园，但是内部装修十分豪华，因此比你家房子价格高。但政府很难把这种细节因素也考虑进去。

　　所以，一旦有反对意见，一定要提出来!不然白白多交了税。

　　估值大涨?

　　WOZ的价值在一年内可能上升了10%、25%甚至30%，如果你认为你的房产被估值太多了，你就要提出抗议。大多数市政当局都在他们的网站上告知了应如何抗议，抗议一定要以书面形式进行。寄出抗议信之后，你要确保收到对方的确认。

　　在抗议信中，你要说明为什么你认为价值没有被正确估定。

　　找中介帮忙?

　　也有许多机构称可以为你做这件事，但为此花上一笔中介费，真的没有太大的必要。官方机构称：“无论是由您自己还是代理机构提交的抗议，我们都会严肃评估和处理。”

　　“一旦收到反对意见，我们会立即重新评估房产，”官方机构声称，“如果房子的WOZ值被高估了例如10000欧元，我们就会进行调整。”在这种情况下，你每月就可以节省出13欧元的缴税：10欧元的房地产税和3欧元的水利税。

　　如何进行估值?

　　VerenigingEigen Huis的发言人HansAndréde la Porte解释说：“在对家庭或商业场所进行估价时，将考虑邻近房屋出售的可比物业的价格。市政府有时也会派人来查看房子的状态或装修情况。”

　　只要抗议程序正在运行，您就不必为市政税支付更高的金额。但在乌得勒支，却是允许的。如果复查之后WOZ的新估值低于原估值，你将收到退回支付的超额金额。

　　在阿姆斯特丹，一旦提出反对意见，缴税会立即被推迟进行。如果你的反对意见被拒绝了，你可以进一步申诉至法庭。

　　免费提出抗议，中介多为黑心

　　作为住宅或是办公室业主的你，对WOZ估值提出抗议不会带来任何损失。只要你还没有去法院，就不会花钱。那些利用为你...

　　据悉，越来越多的荷兰年轻人买房是需要父母的资助的。报告还显示，目前打算购买其第一套住房的年轻人对未来的展望相当悲观。详细的情况如何请接着和出国留学网小编一起往下阅读。

　　荷兰《华侨新天地》刊文称，如今，初入房市的荷兰年轻人在首次购房时已经不得不更多地向自己的父母伸手要钱了！在过去五年中刚买了房的房市起步者中，有超过三分之一的人不是依靠自己的经济实力来实现的。这个群体中的大多数人是向自己的父母要求资助。

　　上述结论是由比较网站Independer委托市场研究机构Q＆A进行的调查。

　　代尔夫特理工大学住房市场教授Peter Boelhouwer在回应这项研究时说：“在过去，荷兰年轻人在买房时虽然也会从父母那里得到经济资助，但是远不及如今这种程度。如此之高的百分比令我感到震惊。”

　　报告还显示，目前打算购买其第一套住房的年轻人对未来的展望相当悲观。有一半以上的人怀疑由于房价上涨自己是否还会成功地买到房子。

　　还有几乎一半的起步者对此一无所知，也引起专业人士的担忧。价格比较网站Independer称经常会接到来自父母一方的咨询，有关如何能够在财政上支持他们的孩子。

　　Independer表示：“这可以通过各种方式完成，例如贷款或捐赠。荷兰政府目前制定的政策使得“父母赠予金钱”在税务方面变得具有吸引力，当然最适合的形式取决于每个人的具体情况，因此事先需要充分咨询。”

　　而一旦起步者拥有一套住房之后，他们对住房市场的信心也就会增强。在五年前购买了第一套房子的人中，只有四分之一的人还在怀疑他们是否可以在未来去购买更昂贵的房子。

　　此外，在咨询中发现，有近一半的年轻购房者认为买房相关的手续费等成本可以进行借贷。但实际上，自今年开始，这已经被禁止了。

　　自1月1日起，买房者原则上只能借到房子估值100%的款项。去年这个数字还是101%。而过去这个百分比是110%。

　　每个人都可以免税赠予10万欧元给购房者。前提要求是这笔钱真的用于购买或翻建房屋。此前，只有父母能够免税赠予金钱给子女，但这一要求自2017年以来已被取消。

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　　英国买房选择律师

　　据悉，越来越多的荷兰年轻人买房是需要父母的资助的。报告还显示，目前打算购买其第一套住房的年轻人对未来的展望相当悲观。详细的情况如何请接着和出国留学网小编一起往下阅读。

　　荷兰《华侨新天地》刊文称，如今，初入房市的荷兰年轻人在首次购房时已经不得不更多地向自己的父母伸手要钱了！在过去五年中刚买了房的房市起步者中，有超过三分之一的人不是依靠自己的经济实力来实现的。这个群体中的大多数人是向自己的父母要求资助。

　　上述结论是由比较网站Independer委托市场研究机构Q＆A进行的调查。

　　代尔夫特理工大学住房市场教授Peter Boelhouwer在回应这项研究时说：“在过去，荷兰年轻人在买房时虽然也会从父母那里得到经济资助，但是远不及如今这种程度。如此之高的百分比令我感到震惊。”

　　报告还显示，目前打算购买其第一套住房的年轻人对未来的展望相当悲观。有一半以上的人怀疑由于房价上涨自己是否还会成功地买到房子。

　　还有几乎一半的起步者对此一无所知，也引起专业人士的担忧。价格比较网站Independer称经常会接到来自父母一方的咨询，有关如何能够在财政上支持他们的孩子。

　　Independer表示：“这可以通过各种方式完成，例如贷款或捐赠。荷兰政府目前制定的政策使得“父母赠予金钱”在税务方面变得具有吸引力，当然最适合的形式取决于每个人的具体情况，因此事先需要充分咨询。”

　　而一旦起步者拥有一套住房之后，他们对住房市场的信心也就会增强。在五年前购买了第一套房子的人中，只有四分之一的人还在怀疑他们是否可以在未来去购买更昂贵的房子。

　　此外，在咨询中发现，有近一半的年轻购房者认为买房相关的手续费等成本可以进行借贷。但实际上，自今年开始，这已经被禁止了。

　　自1月1日起，买房者原则上只能借到房子估值100%的款项。去年这个数字还是101%。而过去这个百分比是110%。

　　每个人都可以免税赠予10万欧元给购房者。前提要求是这笔钱真的用于购买或翻建房屋。此前，只有父母能够免税赠予金钱给子女，但这一要求自2017年以来已被取消。

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　　随着越来越多的人开始计划移民荷兰，荷兰买房的一些问题也开始显现。那么在荷兰买房需要做好那些准备呢？跟着出国留学网一起看看2018荷兰购房准备全攻略，欢迎阅读。

　　一、买房前准备

　　决定在荷兰买房后，首先要考虑的几个问题：

　　1.计划在哪里买房？具体在哪个城市及片区？对周围环境等因素的要求？买什么样的房型，联排住宅，独栋住宅还是公寓？想买带土地产权的房子还是土地租赁形式的房子？

　　2.确定买房预算

　　3.是否要申请房贷

　　二、买房过程中

　　1.选房及预约看房 - 通过网络或中介选出自己喜爱的房产，预约看房时间；（如果计划贷款买房，则第一步是预约银行或贷款咨询机构进行贷款评估，根据评估的情况确定购房预算）

　　2.实地看房 – 实地感受房子的设计，房屋情况，周边环境等；

　　3.作出购房决策并签订预购协议书 – 选定中意的房产后可联系购房中介与业主或开发商签订预购协议书；

　　4.冷静期 – 按照荷兰法律规定，签订了预购协议书的三个工作日之内购房者可以反悔并通知售房方取消合约，这三个工作日过后预购协议书会正式生效；

　　5.支付订金 – 一般需要支付房价的10%作为定金；

　　6.申请贷款 – 如果要申请贷款，那么在签订购房意向书后可以正式向银行提交申请，一般银行贷款的审批时间是3-4周，完成贷款的发放时间是3个月。如果前期跟卖方签订的合同里面包括“如果贷款申请不成功则取消买房协议”的条款的话，则买方有权在贷款申请失败后（3-4周内）取消买房协议，这项条款示卖方具体情况而定，卖方有权选择接受或不接受。注意：如果买方在协议的3-4周后再取消，则10%的定金将无法拿回；

　　7.验房 – 在完成房产的最后交接之前与卖家或售房中介约好进行最后的看房验房；

　　8. 房屋价值评估 – 银行会要求提供房屋价值评估书， 可以由银行安排也可以自己寻找有相应资质的机构办理；

　　9.确认贷款到账 – 需要跟银行协商好，确认拿到贷款的时间，在公证处正式过户之前需要确保贷款可以顺利到账；

　　10.公证处公证过户 – 在公证处办理买卖双方的公证，做房产的交接，递交钥匙，签署文件，完成房产的最终过户。

　　三、买房后

　　1. Kadaster（荷兰地籍）会给购房者寄出确认信，内容包括注册信息，市政厅的规划，土地面积，房屋面积等等。

　　2. 购买房屋保险，“opstal”这种房子本身的保险是必买的，其他如“inboedel”（房屋内部的财产保险），这种可选择性购买。

　　3. 水电气网络电话的开通等。

　　现在移民荷兰后一定会选择买房的，那么在荷兰买房后有哪些支付的费用呢?这是很多人士比较关心的问题，下面出国留学网一起来看看荷兰买房费用清单一览，欢迎阅读。

　　一、房产税

　　房产税的征收形式每个城市各不相同，市政厅每年会对你的房产进行一个估值，这个估值可能低于也可以高于你的成交价格，用这个估值乘以税率就是你应缴的税金，每个城市的税率也各不相同，如阿姆斯特丹市2015年的房产税税率为 0.06228%，鹿特丹市为0.1313%。

　　二、公寓的物业管理费

　　在荷兰购买公寓一般需要向整栋公寓楼的业主委员会每月缴纳一定金额的物业管理费，用于整栋公寓的日常维护。每栋公寓楼的情况各不相同，有的一两百欧元每月，有的可能没有这部分的费用(但这种情况比较少)。如果买的是独栋或联排房屋则不存在这方面的费用。

　　三、土地租赁费

　　如果购买的是独栋或联排住宅，不需要像购买公寓一样缴纳物业管理费，但有可能需要缴纳土地租赁费。购房的时候需要向中介或卖家问清楚，该物业是否拥有所建土地的所有权，有部分物业是采用租赁的方式向政府租借土地的使用权并每年缴纳一定的租赁费用，如果拥有土地的所有权则不需要缴纳该部分费用。有些物业在出售的时候会提供买家两个选择，一个是一次性购买土地的所有权，另一个是每年缴纳一定的租赁费用。这部分的费用依据不同物业的不同情况将有不同，一般在每年几千欧元左右。

　　四、垃圾处理费

　　用于生活垃圾的收集和处理。每个城市征收的额度及方式各不相同。如阿姆斯特丹市2015年对单人住宅征收的费用为240欧一年，多人住宅为320欧一年。

　　五、排污费

　　每个城市的排污费用征收额度及形式各不相同，如2015年阿姆斯特丹市是149.91欧元每年，鹿特丹为178.9欧元。

　　六、房屋保险费

　　在荷兰买房，“opstal”这种房子本身的保险是必买的，其他如“inboedel”(房屋内部的财产保险)，这种可选择性购买，一般情况下大多数人会至少购买上述两种保险，市场上的“opstal”的费用约在每月30欧元左右，贵的也有200欧元的，要根据房产的价值等具体情况确定，“inboedel”的费用也在每月30欧元左右。

　　七、房屋出租税收

　　如果将所购房屋出租，则每年需要缴纳房屋价值1.2%的房屋出租税(box3)。但一般情况下，如果申请了房贷，银行很少会同意业主将所购房产出租，因为荷兰的法律规定就算房子已经出售业主也无权将租客赶出，一旦贷款者无力偿还贷款，银行需要将房子拍卖回收房款，如果房子里面有租客则银行会面临一个房产难以售出的风险。

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　　现在荷兰买房是很多人很向往的事情，那么在荷兰买房有哪些常见问题?下面出国留学网的小编在这里为大家整理了2018荷兰购房优惠政策一览，希望对大家有所帮助。

　　1. 在荷兰买房有什么好处?

　　一是可以退税：荷兰是一个三高国家：高收入、高税收、高福利。荷兰法律规定买房贷款的利息可以部分退税。二是不用交房租，所还的贷款正逐渐转变成属于自己的房子，荷兰政府允许房租每年上涨的幅度超过通货膨胀率导致房租很高，甚至低于每月的贷款利息，实际上间接鼓励私人买房。三是荷兰房价多年来一直上扬，是一个风险较小的投资。

　　2. 在荷兰贷款买房在利息及税收上有什么优惠?

　　总的来说荷兰的房贷利率近年来非常低，在2%-5%不等，具体由贷款额度占房价总值的百分比以及贷款的期限决定，但相较于国内的利率水平可以说是非常低。另外在税收方面的优惠也相当可观。在荷兰房贷的利息是可以申请退税的，打个简单的比方，如果你每年的收入是5万欧元，买房后每年缴纳1万欧元的银行利息，那么你该缴纳的税金的基准则从5万欧元调整到了4万欧元，你多缴的部分会在报税的时候退还给你。除了贷款利息之外，其他任何与贷款相关的费用(如贷款咨询费，贷款申请费等)都是可以申请退税的，任何与公证相关的费用(如过户公证费等)也是可以申请退税的。需要注意的是，退税的政策仅限于自住的房子，如果是买房投资(房主自己不住)，则退税的政策将不适用。

　　3. 外国人是否可以在荷兰买房，一共可以买几套?

　　外国人是可以在荷兰买房的，买房数量没有上限。但是如果要申请贷款，那么可能会有一定的限制。

　　4.什么样的条件可以申请房贷?

　　大多数的银行要求贷款者满足如下条件：a. 永久工作合同(主要是为了确保你有稳定的收入，如果目前的合同不是永久合同但是雇主愿意出一份雇主声明说明在当前合同到期后会跟你续约成为永久合同，银行也可以接受)b. 荷兰已经居住一定时间(没有明文规定多久，有些银行对居住时间其实并无要求)c. 计划长时间在荷兰居留(如果你的居留已经是永久居留那么对申请则更有利，有些银行会要求永久居留，有些银行对居留没有要求)d. 没有其他大额债务

　　5.一共可以贷款多少钱?

　　截止至2015年荷兰法定贷款金额最高为房价的103%, 每年递减1%，到2018年将下降为100%。针对个人的不同情况，银行愿意贷出的房款一般不高于个人年收入的5倍。

　　6.荷兰买房需要首付吗?

　　需不需要首付的问题取决于你需要申请的或者能拿到贷款总额占房价总额的比例，如果你能够申请到并愿意全额贷款，那么则不存在首付的问题。但是一般来说在荷兰买房还要算上买房过程中的其他费用，这些费用大概在房价的10%左右，所以这部分的费用也是事先考虑进去并预留出来的。

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