购买房产

　　英国作为最发达的国家之一，房地产市场又历来是较为开放的，对境外投资者的投资限制不多，因此其房地产市场备受关注，和出国留学网小编一起来看看中国人如何在英国购买房产。

　　在英国购房的程序与房产过户的手续并不比其他国家复杂，传统的房产交易方式主要有三种：

　　私人协约式出售

　　这是最常见的房地产交易方式，当房地产买卖双方对交易价达成一致后即可开展交易程序。

　　期房出售

　　严格的讲，这只是私人协约式出售交易的一种特例。因为商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差别，无论是哪一种出售交易方式， 买房的具体步骤基本是相同的。

　　拍卖或竞标式出售

　　此类交易，卖家在拍卖会前打出拍卖广告，在拍卖会上买家通过竞价方式确立最终的交易关系。

　　中国人在英国买房流程

　　第一步：协商房价

　　买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。房屋中介一般会从中撮合，以促使交易达成（但房屋中介是站在卖家一方的立场，而不是买家）。在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。但除非必然，多数购房者都不会在这时采取这种浪费自己和他人时间的损人不利己的行为。

　　一般以私人协约式出售的房产，在讲价阶段不需要交押金。 但如果是购买期房，开发商通常会索要一笔数量较小的定金，大致1000镑（1万人民币）左右。

　　在出价阶段，房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确（但仅限于中介向购房者展示的信息）。根据英国法律，除了房屋节能性能的信息以外，卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。因此，关于所选房屋，买家一定还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓，直到最后依法签订合同。

　　通过拍卖竞价购买房产，第一步有很大的不同。在拍卖会上一旦竞价成功，落槌定案后，便等同签订了买卖合约。自然，房主会在拍卖会之前提供比私人协约式买房时更详细的房产资料。

　　第二步：房屋评估鉴定（及贷款申请）

　　房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行（如果准备申请贷款）将正式办理相关贷款手续。

　　第三步：查证房屋所有权的注册登记档案

　　买方律师在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人，房产土地所有权的性质（是永久产权房还是土地租借产权房），以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集该房产所在地域环境，排水系统和未来建筑规划等...

　　其实，大部分来美国买房的朋友，都喜欢买个人持有型的物业，比如独栋别墅、公寓、Townhouse等自己可以管理的物业，只有弄明白这些问题，我们才可以买到性价比更高的房子，进行更好的投资。和出国留学网小编一起来看看美国购买房产掌握这些。

　　个人持有型的物业能获得哪些回报?

　　在美国购买个人持有型的物业主要有2种获得回报的方式：现金流和增值回报。

　　1.现金流

　　所谓现金流，就是每个月收上来的钱减去支出(房地产税、管理费、保险等)，剩下的净收益。美国有几个地方的现金流是比较好看的，比如德州、佛罗里达州、北卡罗莱纳州等。

　　这些地区的房价相对于全美来说更便宜，而且租金也不是很低。对比一下德州和加州的房价，德州的达拉斯、休斯顿、达拉斯北边的大都会等地，30多万美金差不多能买一个3000多尺的大房子。

　　但是在加州，尤其是旧金山、洛杉矶等大都会地区，一个1000多尺的两居室差不多就要50多万美金了，别墅至少都要100多万美金。

　　但加州和德州的租金也不会差太多，所以从现金流的角度来讲，像德州、佛罗里达州等这些房价比较便宜，租金又不会太低的地方，现金流是比较好看的，购买个人持有型物业可以多考虑这些地区。

　　2.增值回报

　　美国的大都会地区，尤其是核心的大都会地区，包括纽约地区、旧金山湾区、华盛顿特区等这些地区土地资源稀缺，人口众多，经济强劲，是增值回报很有前景的地区。

　　很多朋友对美国的某些城市不是很熟悉，下面就用美国的城市跟中国的城市进行一个类比，方便大家对美国城市进行更深入的了解。

　　美国核心的一线大都会地区就是大纽约地区、旧金山湾区、洛杉矶地区，这几个大都会地区就有点像中国的长三角、珠三角、京津冀地区，所以这些地方的房价全美国也是非常高的。

　　还有一个比较热门的投资地区是西雅图，西雅图有点像武汉，也处在一个发展的过程当中，也有一定的战略地位，最近这几年，西雅图的房价也是涨了很多。

　　另外德州、弗罗里达州也是比较热门的投资地区，德州有点像中国内陆的一些省份，人口众多，经济也比较强劲，但是地处大平原地带，房屋的供给量非常充足，所以价格不容易上去。

　　而佛罗里达跟中国的海南岛很类似，它的房价也是几起几浮，曾经被人暴炒过，也暴跌过。天气比较暖和，是一个旅游胜地。

　　除了现金流和增值回报这两种获取收入的方式，您也可以买一个稍微旧一点的房子，自己改造装修一下，把价值增加上去，这也是一个不错的选择。当然，这3种获得回报的方式您可以组合使用，或许鱼与熊掌也可以兼得哦!

　　既然有收入，就不可能没有成本，那么，在美国购买个人持有型物业都有哪些成本呢?接下来我们详细展开一下。

　　个人持有型物业的持有成本

　　在美国购买个人持有型物业，主要的持有成本包括：房地产税、房屋保险、物业管理费、贷款利息、房屋管理费、房屋空置成本等。

　　1.房地产税

　　房地产税是由美国各个州自己规定的一个税，每个州都不一样，最贵的地区是新泽西、德州，比较适中的是加州、纽约，比较低的是华...

　　如果你喜欢惬意悠然的生活方式，那一定要来购置一套泰国房产。永久产权，无遗产税，且房价处于低位的泰国房产，可谓是国人海外置业的不二之选。

　　相信提到海外买房，大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳、或者欧洲。欧美国家的好处就不一一述说，相信各位看官都有自己的理由。今天，我要给大家推荐的是一个可能被大家忽略的却极具高性价比的——泰国房产。自泰囧以来，泰国旅游在国内急速升温。事实上，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。2016年赴泰外国游客总数为3258万人，其中，中国赴泰游客数量为870万人，占比超过四分之一。泰国经济在各个领域保持着活力, 其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有250万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士，为什么?下面我们一起来看看泰国房产的优势：

　　1、泰国房产具有永久产权

　　外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。也因此城市看起来有点破旧，对此我只能说，论现代化建设，全世界都比不上中国。

　　2、泰国房产价格相比国内更实惠

　　中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么?

　　(1)泰国房产基本是精装修

　　公寓配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。卫浴、空调品牌都很不错，有的楼盘还配的大金空调。您也不用为家具烦心，很多开发商都送家具，有的提供家具礼包供您挑选。

　　相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

　　(2)泰国公寓单价不含公摊面积

　　泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。 　　如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。

　　(3)配套设施完善

　　泳池、健身房、桑拿房是必备的，而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。算上之前的装修费和公摊费，相当于节约了60-70%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

　　(4)物业管理完善

　　泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

　　3、过户及持有费用低

　　购买泰国房产，没有房产税。只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，如果和开发商购买，一般买家只需支付其中的1%。(参看文章：泰国买房需要支付的税费和额外费用)。在所有承认永久产权的国家里，泰国是极少数没有房产税的国家。而欧美澳加的房子都有每年1%-2%的房产税，并且是...

　　投资人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施?出国留学网的小编在这里为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、投资人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施?

　　通常状况下，不需要为租客准备生活设施，家具等用品;除非客户有特别要求，愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求。

　　如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下，建议投资人购买室内物品的保险，保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万澳元赔偿;该类型的保险费用为每年每处物业大约225澳元。这种保险是以防万一的必备策略。

　　澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险，空置率抵达3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。

　　二、若投资人将房产用作短期出租是否可行?收费标准是什么?

　　一般可以委托专业短期及假期的租赁公司来管理自己的物业，通常该物业是坐落在繁华市中心和旅游胜地等地方;通常的管理费用是租金收入的10%—12%不等;同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品，家具和家电的租金等等(租客只支付租金并不支付电费等费用)。

　　三、在澳洲做房产投资，听说有保险公司有可以为投资人承担出租风险的保险品种，费用是多少?是如何保障投资人的利益和权益的?

　　澳洲主要的几大保险公司都有为投资人提供租金及租客保障的险种，通常收费为1个月的租金收入，但保险公司会对承保的物业作评估和认定，确认是能够接受的房屋类型，同时投资人的承保要求是基本符合市场现状的。以下是可以保障的相关条款和意外情况：

　　(1)未到期离开的租客━最多可以保障客户离开6个星期的房租;

　　(2)拖欠房租━最多15个星期

　　(3)租客签约但拒绝入住━保险赔付最多26个星期

　　(4)未能出租━52个星期

　　(5)法律费用支出━最多承担5,000澳元

　　(6)房租损失承担━每周最多1,000澳元

　　现在社会发展起来了，大家都有钱了，很多人就选择到国外去买房投资，那么美国买房要交的税有哪些大家知道吗，和出国留学网小编一起来看看美国购买房产需要缴纳的税款。

　　1、房屋买卖时产生的税务

　　房屋买卖过程中会产生很多的费用，而根据投资购房者购买的是二手房还是新房，或者是现金付款还是贷款购买，又需要缴纳不同种类的费用。

　　一般情况下，房产证书可靠性调查费，房产证书保险费，土地测量费，地方政府契约登记费，交易费，过户费、印花费以及买方和卖方的房产经纪人中介费等都是投资购房者必须要缴纳的税款。

　　而如果投资购买者选择的是二手房或者是贷款买房，可能还需要缴纳按揭贷款公司处理贷款费，贷款者申请按揭费，贷款者信用调查费，房产估价费，贷款者律师费等。

　　虽然看似需要缴纳的费用非常多，但是投资购房者们并不用担心，每一条费用在联邦政府的法律法规中都是可以查询到的。如果费用是在贷款流程中产生的，贷款公司需要在业务办理之前，向贷款申请者提供一个大致款项和费用的预估;而在业务正式办理前一天，贷款公司必须正式提交一个费用的明确表格，这个表格是由美国联邦政府机构组织住房和城市发展部制定，当中包含了买房和卖方的费用细节。投资购房者可以在对比之后，向贷款公司提出任何的疑问。

　　2、房屋维护时产生的税务

　　保险费

　　美国是一个购买保险意识非常高的国家，一般房屋的主人都会选择购买保险来降低这部分成本。并且如果投资购房者选择的是贷款购房，一般贷款公司都会要求房主购买一些保险。例如在地震多发地带，需要购买额外的地震保险;水灾多发地区，需要购买水灾保险。

　　物业费

　　除了这些保险，针对联排屋或者公寓，也需要缴纳一定的物业费。物业费的多少一般由社区或者公寓楼房主所组成的委员会决定。

　　而独栋别墅虽然不需要向委员会缴纳物业费，但是因为草地和花园的面积大，所以一般都需要花费一定的金额来管理和修缮。在美国，被邻居投诉自身管辖范围内花花草草不整齐，将衣物挂在户外的事件比比皆是。

　　房屋修缮费

　　还有一个就是一些保险不包括的房屋修缮。我们知道，美国的很多房屋都是木质结构，这就导致可能因为降雨、暴晒或者年久失修等原因，房屋的木质会出现问题。所以在美国，大家都习惯自己动手修缮或者是油漆房屋，甚至有很多家庭连更换屋顶都可以自己做。

　　3、房产税

　　在美国，房屋每年都需要缴纳一定的房产税。房产税并非由美国联邦政府征收，而是以地方政府为单位的县、郡或者市来征收，征收后的税归当地政府所有。地方政府征收的房产税也将会用于地方政府的主要开支，包括教育、基础设计建设以及治安维护等。这种情况就导致了不同的州税率会有一定的差别，并且所要求缴纳的税的项目也有所不同。

　　房屋估值

　　房产税的征收，最重要的一点就是房屋的估价，这会直接影响投资购房者需要缴纳的房产税金额。

　　因为美国的房产税是地方政府征收的，所以房屋的估价都是由地方政府的相关人员测评的。而估价的标准也大不相同，每个地方政府都会根据本地的情况，制定相关的条款。

　　一般来讲，政府在房主缴纳每年的房...

　　美国是一个大国，经济发展的很好，那么美国房产购买房是怎么样的呢，大家平时都有一些什么样的问题想问呢，和出国留学网小编一起来看看美国购买房产常见问题。

　　1. 外国人可以在美国置业购买房产吗?

　　外国人可以在美国置业购买房产. 在美国的各个地区, 有很多购买房产的融资和抵押项目对外国投资者开放.

　　2. 为何要在美国投资房地产?

　　美国的广阔地域和多样性为房产购置者带来多样化选择。在目前美国市场衰退期是在美国热门地区购买低价房产的最佳时机，比如佛罗里达和拉斯维加斯。 这些地区保持的市场活跃热度。旅游胜地是外国房产投资者的第二家园。地产投资商们在房产高需求的旅游胜地可获利好投资回报。

　　3. 美国的经济和政治环境如何?

　　美国世界第一经济大国。尽管伊拉克和阿富汗战争削弱了美国经济，美国依然为投资者们提供强大的支持。政局稳定和世界和平是美国的重要议题和使命。 这些都会为投资商们提供投资稳定性和美好投资前景。当前美国房产价格持续走低, 是购买高端保值房产或旅游胜地房产的大好机会.

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　　越来越多的人选择马来西亚购买房产，那么马来西亚房产有一些什么样的优势呢，又有一些什么样的前景，出国留学网小编整理了一些资料，一起来看看马来西亚的房产值得购买吗。

　　发展前景好

　　1、据官方统计，前几年因添加马来西亚房产投资的中国人占了半数，给马来西亚房产市场带来前所未有的改变，现已使其变得蓬勃生机，一越成为马来西亚项目的主导航。

　　因有中国投资者和当地投资者的存在，导致马来西亚房价前景甚好!每年都在不变升值。

　　为马来西亚房产价格未来走势做一问卷调查，而参与此问卷调查的人几乎都涉及到马来西亚房产各领域，他们中有知名发展商、上市公司集团、私人有限公司、中国投资者，当地投资中心等等。当然这些服务于马来西亚房产投资发展项目的人，分布在大马的各个地方，几乎包涵了马来西亚住宅楼，马来西亚公寓，马来西亚别墅，马来西亚写字楼，马来西亚商铺以及休闲房产领域……

　　最终调查结果显示：虽然超过30%的人认为马来西亚房市发展放缓，而有58%的人认为马来西亚房产价格将持续攀高，29%的人很赞同马来西亚房产将在未来不断升高。

　　2、马来西亚政府在经济转型计划中推出“马来西亚大吉隆坡计划”，即近1800亿令吉打造“大吉隆坡”。规划将在2020年使马来西亚首都吉隆坡跻身世界最适合人类居住生活的20大城市之一，也会成为世界经济增长最快的20个城市之一。

　　在“大吉隆坡”计划中，有三大计划最为突出：

　　高铁计划：是马来西亚政府为了使发展国家新加坡和本国人民方便快捷地进出吉隆坡，所建立的高铁，待建成后，只需90分钟就可以从新加坡到吉隆坡。

　　购物街计划：此计划也是马来西亚政府为了使本国以及世界各地的旅游者，投资者方便购物所兴建七公里的购物街，其中包括各种商厦店铺、小吃一条街、行人天桥、汽车通道、地下轨交、步行街等等，促使吉隆坡成为世界顶尖购物天堂。

　　地铁计划：三条线穿插马来西亚各地方，并且中心站为吉隆坡，其中一条通往吉隆坡经济和商业区并且是环城的线路，另外两条通往双溪毛糯和布城方向。此地铁计划可以贯通马来西亚东西南北，是人们出行的重要交通工具，促进大马人民的交通往来。

　　投资回报率高(赚钱快)：

　　为什么这么说呢，给大家举个真实的案例相信大家会有这个概念：

　　在2015年年初，李先生以200万人民币在马来西亚吉隆坡购买了一套140平方米的公寓，并且是新房。原本是想着自己过去住，结果因为家里的一些其他事情耽误了，后来就租出来，想着有时间再搬过去住。这一晃已经有大多年多了，但没想到增值的这么快，一打听现在这套房子将近225万人民币了，我和家人非常开心。打算再去买两套，一套用来投资，另一套可以过去自己住，到时也好打理。

　　马来西亚房产优势：

　　1、永久产权

　　2、门槛低-人民币100万

　　3、房价涨幅快(全球第9)

　　4、登记产业所有权

　　5、可进行各大银行贷款

　　6、安全、不受天灾威胁、无政治动乱

　　7、无遗产税，可由子孙后代直接继承

　　8、一般房子都是精装修，并且买房...

　　最近两年，国人很流行投资海外房产，其中泰国房产投资是越来越热门，那么大家是否了解泰国房地产的情况呢?中国人为什么热衷于投资泰国房产呢?下面就让出国留学网小编给大家简单介绍一下，希望有参考价值。

　　中国人为什么要在泰国购买房产?

　　旅游业促进泰国房地产业蒸蒸日上

　　泰国一直被世界游客视为旅行的天堂，2016年对泰国旅游业而言是个丰收年，特别是中国游客人数非常的惊人。相比2015年，赴泰国旅游的中国游客增长了41.7%。

　　如此巨大的增长，商业建筑 ，特别是餐厅及百货公司的数量必将会增多。日前，在泰国商业中心协会(TSCA)的号召下，泰国购物中心发展商已腾出2.83亿美金的预算在未来三年扩建新的百货公司。如此一来，各个商业枢纽周边的房产价值势必会更上一层楼。基建搞扩大，旅游又兴旺，高速发展的泰国早已吸引了世界投资者的目光，国内的高净值人士也发现了这一商机，大批前往泰国购产置业。

　　据统计，中国人最热衷投资的泰国城市为曼谷、芭堤雅和普吉岛。

　　旅居养老型 物业最受欢迎

　　泰国得天独厚的自然风光和较低的生活成本，也让很多打算旅居养老的人士慕名而来。首先，对于欧美发达国家和周边邻国来说，泰国的物价水平可谓非常合理，并且一直比较平稳。

　　在曼谷各大商场的美食街或大排档通常只需25-40泰株(人民币约为5-8元)，便可吃到一碗美味的牛肉粉或芒果饭;去中餐厅吃顿色香味俱全的饭大概需要150泰铢(人民币约为30元);在曼谷的大型购物中心品尝一顿考究的泰国料理，两人餐基本也就300-450泰铢(人民币约为60-90元)。这里温暖的冬季、没有雾霾的空气、温和友好的人文气氛，在曼谷、普吉岛、芭堤雅等著名的宜居旅游胜地，拥有一个居住者或投资者的身份，该是何等美好的体验。

　　随着旅居养老人数的不断增多，小户型的高端公寓也越来越紧俏，这样的公寓通常价格合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致，对于老年人来说住在这里既可以享受生活又没有后顾之忧。

　　养老退休证易办以及永久产权

　　泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。所以我们会看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。

　　泰国房产价格相比国内更实惠

　　中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。

　　泰国房产基本是精装修

　　公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。

　　泰国公寓单价不含公摊面积

　　泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼...