澳洲房产购买

　　澳洲的房产购买过程中，中介的作用不少，那么澳洲房产中介情况如何呢?请继续往下看具体介绍或者点击收藏，和出国留学网一起来看看澳洲房产中介情况，欢迎阅读。

　　澳洲房产中介情况

　　预定房产

　　购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。(订金在购房完成后会退还给购房者)

　　由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境和各项设施。

　　房产中介

　　澳洲的房产牌照(License)也分不同种类。持有不同牌照的中介或公司可以从事不同的房产交易。包括有

　　1)Real Estate Agent 房产中介，可以买卖房产或替人管理物业。

　　2)Auctioneer 拍卖人，可以从事房产的拍卖。

　　3)Property Developer 房产建筑商，可以建房并出售自己公司修建的房产。

　　4)Resident Letting Agent 住房出租中介，出租和管理他人房产做住房使用。

　　5)Pastoral House Agent 畜牧业不动产中介，买卖农场之类的地产。

　　6) Pastoral House Manager 畜牧业不动产物业管理，代管他人的农场物业。

　　7)Pastoral House Auctioneer 畜牧业不动产拍卖人。

　　还有几个其它类型的牌照。每种牌照涵盖的工作权利范围不同，所以并不是所有中介或者任何房产经纪都可以帮你处理在澳洲房产的买卖事宜，是要看具体情况而定的。即便是在最常见的房产中介牌照这一类里面，也有的中介是做居住房产的，有的则主要做商业用物业，或者生意买卖。这些都算是不同的专业。

　　每一类房产交易都有需要依循的法律和制度，所有违规行为一经发现，或者闹到法庭，中介责任的必然免不了重罚。所以拿到牌照，实际上也是为了确保从业者有足够的专业和法律知识来履行他们的职责和义务，保护消费者的切身利益。

　　对需要卖房子的人来说，找专业中介可以较大限度的获取自己应得的房产回报，或者更贴近自己期望的目标，因为专业人士对房产的定价，周围房产的买卖状况，都可以查询并且有义务查询，以便帮房主估计出最合适的价格。

　　澳洲大部分的房产中介都属于卖方中介Seller Agent，意思是中介为卖房的一方工作，由卖方支付佣金。而也有少数中介是买方中介Buyer Agent,为买主物色较好房产，并跟卖方中介进行价格谈判，以确保买方利益，最终当然是由买方支付佣金了。

　　而每一笔交易中，中介只能收取买卖两者其中一方的佣金，所以不可以同时是卖方中介又是买方中介。如果有中介介绍买主给另外的中介，则两个中介可以协商各自得到佣金的多少，但这是两中介之间的协议，卖主只给跟他签订协议...

　　去澳洲买房的人士一般会有这样的疑问，澳洲房产购买值得出租吗？请继续往下看具体介绍或者点击收藏，和出国留学网一起来看看澳洲房产购买包括出租吗，欢迎阅读。

　　澳洲房产购买包括出租吗

　　在澳洲买房出租，业主自行出租的，但缺乏法律保障。

　　对于海外者来说，有以下3种出租方式，各有利弊：

　　1、开发商

　　很多国外开发商为了促进销售业绩，会服务。一般在5%左右。

　　2、委托租赁公司(房产管理公司)

　　如果开发商不，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅一般在4%。

　　3、业主自行出租

　　业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。

　　注：这种方式看似提高了不少，但是不受法律保护，很容易引起纠纷，如果业主不在澳洲，还需要求人，其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。

　　业主出租房屋的流程：

　　步，评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。

　　第二步，评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。

　　第三步，澳洲租房机构会为业主寻找租客。

　　第四步，与租客签订澳洲租房协议。

　　第五步，收取每月。

　　房屋租赁公司(房屋管理)出租管理详情：

　　1、通过对租客的背景调查，选择最终的合适房客。

　　2、寻找到一位信誉度高且能爱惜业主房屋的租客，是需要通过多方的调查才能确认的。比如，租客曾经是否有拖欠房租的问题或是被驱逐的记录。

　　3、与租客签署协议。由于其中涉及到澳洲相关的法律条例，所以，业主需要有专业机构的帮助。

　　4、为租客办理入住/退房手续。

　　5、房屋维护。按业主要求对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月做次检查，之后每六个月做一次。

　　6、满足房客合理要求，如代缴物业管理费等(水、电、煤、市政费等)。

　　7、收租与转账。

　　佣金标准

　　据了解，一般房屋管理公司的佣金为的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。

　　房屋出租管理费用

　　委托房屋托管公司的佣金一般为的5%~10%(任何房型)。

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