2018日本租房

　　对于想出国留学，但是又不想去很远地方的同学，日本留学就是最好的选择之一。去日本留学大部分留学生都是需要租房子的，那么租房子有哪些小常识呢?一起和出国留学网小编了解下。

　　日本租房子与中国不同，有一些很奇特的租房制度需要同学们注意，比如第一次要缴纳大额的费用，还需要有人或单位为租房者进行担保，成功租房子需要耗费很长时间等等。

　　租房会涉及到哪些费用?

　　「头金」：在日本租房子，第一次所要交的费用被称之为「头金」。以一个月房租5万日元(约合人民币2900元)的房子为例，「头金」需要交纳约30万日元左右：

　　1、房租：前两个月的房租10万(根据合同决定一次付几个月)

　　2、押金5万(日本的押金通常为1-2个月的房租)

　　3、中介费-5万(通过房屋中介进行租赁需要付，一般为一个月的房租)

　　4、礼金-5万(赠送给房东的1-2个月的房租，既避免了频繁的租房退房，又能筛选住户的质量)

　　5、火灾保险-2万(日本租房时必须购买火灾保险，一年的费用1-2万不等)

　　6、保证费-2.5万(外国人租房需要有日本人保证，有保证公司可以进行保证，费用为0.5-1个月的房租，如果学校可以作保证人的话可以省去这一部分)

　　在租房第一个月基本需要缴纳房租的6倍，因此同学们一定要提前做好准备。

　　租房需要多长时间?

　　租房要对租房者进行保证审查，还要在管理公司、房东间进行交涉，包括各种手续的办理需要耗费大量时间，导致找房子甚至提前一个月都不一定能保证完成。

　　所以提醒需要租房子的同学们，要事先准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利的租到满意的房子。

　　找到合适房子的几种方式：

　　如何找到合适的房子也是一个很重要的问题，总结来说有以下几种方式：

　　1、向所在的学校、学生中心咨询。相对来说信息比较安全。

　　2、参考住宅信息杂志。住宅信息杂志可以在车站的商店或书店买到。如有符合自己需求的房源，可以直接打电话咨询。

　　3、向房产中介咨询。与国内的中介相似，只需要告知对方你的要求，就可以得到相关的房源介绍。不过找中介时，一定要多辨别，尽量找大型的中介公司和学校等学生志愿机构介绍的中介，避免上当受骗。

　　关于日本租房的一些常识就介绍到这里吧，希望对你以后的日本留学生活有所帮助!

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　　留学日本首先要解决住宿问题，那么找房子时要考虑哪些因素呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018日本留学租房参考因素盘点，欢迎阅读。

　　一、找住房时的称呼

　　1个房间加上厨房叫[1K](钢筋混凝土造的房屋时被称为，2个房间加上可以放餐桌的厨房被称为[2DK](2室+Dining Kitchen)，厨房再宽敞一些的话，被称为[2LDK(2室+Living Dining Kitchen)]。

　　二、找什么样的房子

　　距离

　　在大城市租房，住房到学校最少需要1小时左右。有不少人想住在能够步行去学校或者骑自行车去学校的方便的地方，然而，特别是对于学校位于大都市的办公区、商业区的人来说，这几乎是不可能的。

　　日本的学生及市民，多将自己的经济情况与大都市的住宅情况结合起来考虑，而选择上班、上学需要1个小时以上的地方居住。另外，充分利用大城市复杂的铁路、地下铁等交通工具十分重要。

　　以[不喜欢换乘车]的想法而非要在大城市寻找宿舍是很困难的，城市交通看上去很复杂，其实对于年轻的你来说，很快就会熟悉的。

　　预算

　　首都圈周围的日本住宅情况对日本人来说都是很严峻的。首先考虑清楚每个月能支付多少房费，宿舍的房费因所在地、建筑年数、设备、大小的不同而不同。

　　并且民间宿舍对房费的支付期限要求非常严格，[略微晚一点交会得到原谅的吧]这种想法是行不通的。

　　担保人

　　租房需要担保人，留学生的担保人一般是学校或认识的日本人朋友。

　　房租行情

　　租借民间的房屋时，如果不知道每个月房租的行情的话会很不方便。以东京为中心的首都圈来看，一般来说越靠近东京都心部越贵，离中心部越远会越便宜。

　　另外，从离车站的距离，建筑的年数，周围的环境，日照以及作为住宅地是否受欢迎等的关系各有不同。

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　　去日本留学最先解决的事情就是住宿问题，那么日本留学生如何租房呢？租房的流程有哪些?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　日本留学租房基本流程

　　(1)领取钥匙

　　签完房屋租赁合同书后，你便会拿到钥匙，这把钥匙在解约时需要还给房主，所以注意不要弄丢了。领取钥匙的同时，最好先与不动产中介公司一起确认一下房屋情况，填写一张确认一览表。画一张简单的房屋平面格局图，标注受损及已经被弄脏的地方并拍下注有日期的照片。室内的设备器具等，要事先实际操作确认一下，这对防止日后退房时发生纠纷很有用。还有，要注意不可擅自配钥匙，如有需要必须得到房主的同意。

　　(2)电灯煤气自来水的申请

　　在日本，等待出租的空房间里都会放有电灯煤气自来水使用申请的明信片。你在领取钥匙以后申请用电时，可以使用挂在电流断路器上的明信片，在明信片上填写你的姓名、住址以及开始使用的日期，然后投入邮筒即可。使用煤气的话一定要事先与煤气公司联系，让他们在你入住那天上门打开煤气总开关，在打开煤气总开关时，你必须本人在场。使用自来水的话要与市区町村等负责自来水的部门联系，办理使用的手续，在配备的明信片上填写好你的姓名、住址以及开始使用的日期，然后投入邮筒即可。

　　(3)问候邻居，搞好邻居关系

　　在日本，搬入新居时一般都会向上下左右的邻居问候一下，简单地做一下自我介绍，希望他们今后给予关照，也可以送一些适当的小礼物给他们。互相认识以后，很多事情都会方便一些。当然也不是非问候不可，比如，邻居是单身女性的情况下，就可以不做这样的问候，但是如果你是有小孩的家庭，由于今后小孩可能会吵闹而影响邻居，所以还是问候一下比较好。

　　(4)町内会·自治会

　　在日本，一般各个地区都有称为“町内会”和“自治会”的居民组织。町内会和自治会，负责传送回览板(挨家挨户依次传送来自行政机关和保健所等的通知)，并组织防止犯罪活动和防灾­防震训练，还会举办各种庆典等居民之间的交流活动。

　　很多人都去日本留学，但是在日本东京这样一个寸土寸金的城市，租房费用对于留学生来说是一项较大的开支，那么究竟需要多少钱呢?一起和出国留学网小编了解下吧。

2018日本东京租房要多少钱

　　1.单身大学生支付的房租价位多在5万日元至7万日元之间(78.2%)

　　平均则是6万3千日元(约合人民币5000元)。当问及“对住处的满意度”时，多达6成的大学生表示“不满意”，理由是“时间太仓促了，来不及细看”、“离学校较远”等。日本东京地区租房费用相对于其他地区来说还是比较高的。

　　2.当问及“谁负担搬家费用”时，96.3%的大学生表示“全额由家长负担”，同时91.7%表示“房租也是由家长负担”。当问及“选择居住街区的理由”时，回答“离学校近”的最多、达51.9%。接下来是“房租便宜”33.3%，“安静”25.9%。看来，和工薪阶层的“职、住相近”一样，大学生也有青睐“学、住相近”的倾向。

　　3.当问及“东日本地震后的不安事宜由哪些”时，4成学生回答“家人不在身边”，其次是“公共交通紊乱”37.0%，以及“停电”25.9%。

　　虽然东京的学校比较多，但是学生的人数也多，竞争比较激烈。而且日本东京地区租房费用比较高，生活消费也比较高。而像日本地方的一些地方学校也是不错的选择，这些地方不仅消费水平比东京低，而且竞争也不像东京那么激烈，从某种角度来说更利于大家的留学学习和生活。

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　　前往日报刘旭，租房子一定要一个精通日语的人陪着你，不然是租不到好房子的。跟着出国留学网一起来看看2018日本留学租房注意事项，欢迎阅读。

　　1、不会日语日常会话的人，很难租到民间的房子为了借民间的房子

　　必须能用日语跟房东相谈。在日本每个地区都有不同的生活规定，比如每天的垃圾也不能随便丢。

　　对于无法用日语来沟通这些生活上的注意事项的人，房东往往是不愿意出借房子的。

　　2、上学花费一小时是普通的事情也许有想徒步上学，或住在学校附近可骑自行车上学的人吧

　　但这很不现实，尤其学校在事务、商业地区的情况下，更应把这件事看做是不可能的为好。日本人的学生和市民在充分考虑了东京的住房现状和自己的经济实力的情况下，也都花一小时以上去上学和上班。

　　另外，合理，恰当地利用复杂的东京铁道线路和地下铁也是极重要的事情。讨厌换车的想法会使在东京的找房难上加难。

　　3、要知道关于房间的用语

　　一室+厨房叫1K(高级公寓的话叫单间高级公寓)，两室+能放下餐桌的厨房叫2DK，如果厨房的空间在大一点就叫2LDK。

　　4、不能住别人借的房子

　　到日本后首先面临的就是宿舍的问题。即使已决定住学校宿舍的人，也未必来日后马上就能住进去。因此几月几号起能住进去等问题，最好是启程之前能确认一下为妥。

　　把房子的事情看得很简单，抱着到正在日本留学中的朋友那儿暂住几天的想法来日本的人是危险的。一般情况下，日本的民房，宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的。

　　特别是不经房东许可擅自留宿时，房东与签合同的人之间很容易发生纠纷，困此，早点给朋友写信或者通过别的方式商量一下是非常必要的。中短期可以借宿的设施对找到合适的民房为止，想暂时看看情况的人来说，可以利用以周或月为单位的被称为星期公寓，客人之家等的设施。

　　因为家具，寝具都有，所以作为临时宿舍是完全可以的。只是一个月的房费即使两个人分担平均一个人也要承担7万日元左右。满怀希望来到了东京，却因租房问题感到疲倦。

　　跑了许多家不动产介绍所，刚进去时，笑脸相迎，可是一旦知道是外国人时也许就有被无情拒绝的情况!或者介绍的又小又旧，不要说家具、就连照明器具等没有的空空的房子给你!

　　5、东京的房子问题，对日本人来说也是十分严峻的

　　整天不断在介绍所寻找住房的人们不尽其数，就是为了找一个安稳的居所。

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　　在日本留学，如果不能住在学校，那么肯定就要租房了，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看2018年日本租房如何与中介打交道？

　　日本留学租房该找中国人开的房屋中介还是日本人开的房屋中介？

　　在日本，几乎所有房源的信息都是共享的，所以大可不必一家一家的去看房源，可以在一家中介看好再去其他中介比对，找到最优的价格。

　　中国人开的房屋中介优势在于和同学交流时可以用汉语无障碍沟通，在办理上也比日本人更加灵活一些。但劣势在于不动产公司门槛低，所以会存在一些不正规的中介，这时候就会有“坑人”的事情发生。他们往往会利用同学们刚到日本对日本还不熟悉，日语表达不顺畅，对国人没有防备心的弱点来骗钱。

　　日本人开的房屋中介优势在于相对更加正规一些，劣势在于如果同学日语沟通有问题，会在租房期间增添很多不必要的麻烦。在这时候，最好可以找一个在日本的朋友陪同自己前往，减少被坑的可能，或者是在国内时使自己的日语水平达到一定的高度。>>>2018年日本留学租房需要注意什么

　　那么，日本房屋中介有哪些套路呢？

　　1.我有好房子，可是不想租给你

　　一些各方面条件都很好的房子是很容易租出去的，所以房东不会给房屋中介太多的广告费用；而那些条件平平甚至不怎么样的房子，房东则会给中介许多广告费。这种时候房屋中介会优先介绍那些广告费多的房子，在你问起你想要租的“好房子”时，有些中介甚至会告诉你已经租出去了。

　　所以大家在租房时不要事事都听信房屋中介的说辞，要找到符合预期的房子才好。

　　2.看人下菜，多收你点钱

　　礼金、押金、租金这三条哪怕是同一房源，在不同的中介，甚至同一中介的不同业务员口中的报价都会有所不同。

　　有些房屋中介会看你是日本留学生，对日本并不熟悉，有可能会出现故意隐瞒优惠，提高礼金、押金等方式来多收你的钱。

　　这种情况下，还是需要大家不怕麻烦的多跑几家房屋中介，这能为你省下不少钱。

　　3.这是个馒头，却对你说这是个叉烧包

　　有些房屋中介在为你介绍房屋的时候会故意隐瞒或者谎报一些房屋情况，比如日照时间不足，设备不全，距车站步行时间实际需要10分钟可他告诉你只需五分钟等类似情况。

　　再比如隐形费用，在租金很便宜的情况下有高额的管理费，房租不包括瓦斯费以及水电费等。

　　这种情况下，需要认真看好租房协议中房租包含哪些内容，再实地观察一下房屋的真实情况。

　　4.租房流程多且慢