买二手房注意事项和手续

　 最近楼市波动，不少网友把目光转移到了二手房。业内人士表示，二手房不同于新房，购买时应该注意几大要素。以下为出国留学网网小编为大家整合的关于购二手房的注意事项，希望对购房者有所帮助。　

购二手房注意事項(一)

　　■不仅要看总价还要看单价

　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。

　　因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

　　■不仅要看房龄还要看质量

　　一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。

　　在有些购房者看来，越新

的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量

不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

　　■不仅要看房子还要看物业

　　要想在购

房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。

　　据了解，某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

　　■不仅要看小区还要看周边

　　许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。

　　据了解，某些二手房，

由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。

　　而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

　　■不仅要看眼前还要看将来。

　　大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。

　　据介绍，某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。

　　还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

　　购二手房注意事项(二)

　　1 准确掌握房产信息

　　房屋购买前，应查看房屋的基本信息以及房屋的法律信息，一般而言主...

　　很多家庭买了房子，特别是购买二手房，不知道是怎么步骤走完的，由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，我们可以减少对中介，对他人的依赖。下面，出国留学网为您带来“二手房过户注意事项”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。

　　1、签合同时需看到的东西：

　　(1)房屋产权证和土地使用权证正本。(房地产管理部门查询此产权的真实性。)(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)

　　(2)产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

　　(3)卖方身份证及户口薄。

　　(4)如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。

　　(5)原契税完税证明。

　　(6)原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。

　　(7)水、电、煤结清帐单。(上个月)

　　(8)交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

　　2、《房屋买卖合同》上需注明事项：

　　(1)买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。(款清后必须拿到房产证和土地证。)

　　(2)卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可(真实性)，卖方全额退还房价总额56万。

　　(3)房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。

　　(4)屋内设施陈列清楚(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。如有缺陷，由卖方补偿。

　　(5)有无抵押、共有人是否同意出售;产权人书面委托书附进买卖合同。

　　(6)付款方式流程做出明确、具体的约定。并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。

　　(7)写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

　　(8)房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额? 卖主需在交房日前将其户口迁出。

　　(9)如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。

　　(10)违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成 时如何解决争议(仲裁、诉讼等);

　　(11)写明合同生效、中止、终止或解除条款;在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

　　由于日本国土面积狭小，现在日本新建的房子越来越少，投资二手房成为许多人的选择。和出国留学网来看看日本二手房投资注意事项，欢迎阅读。

　　在日本的不动产投资市场中流动的房源，通常为中古房，也就是我们常说的二手房。

　　房源在投资者购入前通常已经有过数次交易历史、修缮记录等，一般房地产的很多信息都是隐藏在房屋背后，并不容易被发现。如果单纯只追求回报率，很可能因为潜在风险而蒙受预想之外的损失。

　　投资者在看房时，不容易察觉到的信息有很多，在购买中古房屋(二手房)时更是如此。

　　介于此在购房过程中，投资者应当详细确认《重要事项说明》，《重要事项说明》通常是公寓所在建筑物的物业管理公司发布的。

　　说明书是一份针对每间公寓的管理状况要点进行汇总的报告书，其内容包含了修缮管理基金的余额、过去的修缮履历以及房屋有无欠缴税费等情况的详细历史记录。

　　通过这份说明书，投资者就可以清晰的了解到购买房屋的管理现状。

　　另外，《重要事项说明书》也有可能因为更新时间等原因，导致报告书中并没有记载到房源最新的状况。此时，投资者就需要通过房地产中介确认现在房屋的管理状况，包括租赁人的情况、租赁合约的内容、签约时间等。

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　　移民新加坡，到新加坡住房是当务之急，一些新移民选择购买二手房。新加坡二手房买卖注意事项不容小觑：要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。下面出国留学网来说说购买新加坡二手房注意事项。

　　第一：要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

　　第二：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂。

　　或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

　　第三：购买新加坡二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

　　新加坡二手房挑选四大技巧

　　住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。

　　查明产权状况

　　“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

　　特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

　　看清房屋结构

　　“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。

　　选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

　　考察环境和配套

　　旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

　　【二手房购房合同注意事项】

　　一：核实卖方身份 选择可靠中介

　　核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

　　二：确认产权

　　到房管局查验卖方的房产证。查看：

　　1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

　　3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。

　　三：核实房屋是否允许买卖

　　以下情况的房屋千万不要买：

　　1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

　　2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋

　　3. 属违法或违章建筑的房屋

　　此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。

　　如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。

　　四：关键性承诺应体现在合同中

　　签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

　　合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

　　特别是针对“女子花90万买二手房”这一案例，购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”。其实此前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方 只能吃“哑巴亏”，因此这个是一个不得不提的买二手房注意事项。

　　在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

　　五：留心付款方式和时间

　　买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。

　　一般情...

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新加坡，那么购买新加坡二手房要注意哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看新加坡移民购二手房注意事项，欢迎阅读。

　　一、要检查房屋权是否真实、完整、可靠

　　房屋权人有没有与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。

　　要核实“房屋权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

　　要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“”。

　　二、弄清楚办理的手续

　　买卖新加坡二手房，在办理过户过程中需要办理哪些手续?需要向房管和地税部门交纳哪些费用?虽然同样是办理房产证，但二手房过户与新房办理房产证有着很大的不同。除测绘费、交易费、登记费及契税等税费外，在办理二手房房产过户时，购房者还要比办理新房房产证多交30元的查档费。

　　三、手续费用须知

　　办理二手房过户手续时，测绘费、交易费、登记费及契税等税费的计算方式与办理新房房产证一样，但交易费的收费标准略高于新房的收费标准。如果是住宅类房屋，二手房过户时要交纳每平方米6元的交易费，非住宅类房屋则要交纳相当于总房价5%的交易费。

　　在办理二手房过户手续时，地税部门还会收取营业税、印花税、土地税、个人所得税等税费，具体收费标准因房屋的具体情况不同而有所区别。

　　四、在办理新加坡二手房过户手续时，买卖双方均应到房产交易确认交易并提供原房产证

　　如果双方没有约定，通常情况下应由卖方承担营业税，买方承担其他税费。”农村房屋办理二手房过户手续的一个前提条件是，房屋产权转让必须在村范围内进行，并由村委会出具相关证明。一旦超过这个范围，将不能办理二手房过户手续。

　　五、购买新加坡二手房“身份”比较复杂，了解其产权状况重要

　　步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

　　注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。如果购房者对这些内容缺乏知识，可以找大型中介机构帮忙核实。

　　对于那些把新加坡二手房作为购买的首要原则的人士，要注意上述细节，这样才能够买到好房子。