买房投资

　　如今在澳洲买房进行投资的中国人越来越多，你知道国人在澳洲买房有哪些需要知道和注意的事项吗？出国留学网的小编今天给大家讲解一下澳洲买房的指南。

　　购买一处投资物业是很多澳大利亚移民境内最热衷的投资方式之一。投资物业理应使你的财富增长或者至少保证你将来的财务。然而，通常人们都对房产投资的概念有错误的认识，通常他们认为房产总能产生正回报。但事实却并非如此，你需要时刻牢记你如何管理你的投资项目，这将决定该项目是否能帮助你达到财务目标。以下是让你最大限度利用投资物业的10大建议：

　　1. 选择合适的房产

　　在房地产行业做投资通常在说资产增值，所以说选择最有可能增值的物业是你做决定最关键的一步。确保你有稳定的租金收入也非常重要，因为此资金流将减轻你的经济压力且创造收入。

　　不同等级的住宅物业——公寓、别墅——可能在不同的时间创造的收益不同。举例说，空地无法提供租金收入，但如果该地区土地供不应求，便有可能迅速升值。而投资公寓可能意味着持维护费用比独立式别墅低。有些区域会有比较高的租金回报，但你也要自己调查，因为通常这些物业的资产增值比较低。

　　你还要考虑的重要一点是，你的物业是能够符合当地人口的需求。比如说，如果此处靠近大学，那么多卧室的户型相对大后院别墅会更受欢迎。邻进静谧街道和学校的家庭住宅相比商业街周边会更受家庭租客的亲睐。

　　2. 做加和

　　投资物业是长期增产增值的有效途径，然而你需要长期持有才能从中获利。你需要了解有关投资房产的相关税费并加入到你的计算公式中。会计的建议是十分重要的，因为随着时间改变这些数据会有所变化，印花税、增值税、土地税都需要算到你的投资计算中。

　　你应该知道银行在审核你是否有贷款负债能力时只计算租金收入的80%，这是因为银行需要计算中介费用和空置率，建议您在计算时也考虑这点。

　　3. 找到个合适的物业管理公司，放手让他们进行管理

　　他们是这个领域的专业人士并能够帮助你获取此物业的最大利益。物业管理（或中介）应该给到你关于物业法律、业主和租客的权益和责任的建议。物业经理也应该负责维护工作，当然你也需要在事前同意所有与之相关的维修费用（除了某些紧急维修项目）。不要去和租客直接打交道，而尽量每次都与你的物业管理公司联系，让其与租客进行交涉。

　　4. 理解你所购买的市场

　　考虑该区域还有什么其他可购物业，确保你进行过调查并咨询过可信赖的专业人士。比如说，查询可靠的网站（例如RP Data），在那里你可以找到平均租金、物业价值和区域报告。同时，了解这个区域未来的规划也是个好想法。比如说，如果在你物业有大型施...

　　在英国买房用来投资，是以个人的名义好，还是以公司注册好呢？出国留学网的小编给你详细分析了一下优劣势，希望能帮助到你。

　　一. 用有限公司名义投资房产的优势：

　　1. 盈利税Tax treatment of profits

　　用公司盈利的盈利税，即去掉所有的成本之后（包括利息，中介，物业等），公司税的收税比例是20%（奥斯本今天宣布要把这个减到15%）；如果是个人的话，就要按阶梯算税，6万镑一下平均30%多的税率。如果年收入超过6万英镑，超出的部分交40%的税！

　　恩，这就是15%跟40%的差别！

　　所以如果你未来打算买很多套房，不如把这些房产以公司的名义买，税费按照公司税来交，会减免很多。

　　只要你的钱一直在公司里不提取出来的话，你所有的盈利只需要交15%的盈利税！你可以把这些盈利继续放在公司里买更多的房子投资。如果你把钱用基本工资+分红提取出来的话，每年3-4万英镑以下的部分税率很低，只有超过了4万镑以上的部分，税率才会跟个人所得税类似。

　　所以如果你是一直买房的话，你就把利润放到公司里面，不要提到个人或者如果提取出来也不要超过缴税的限额。这样是处理买房出租投资（Buy to Let）最最划算的方法，毕竟只需要交15%的税。

　　2. 贷款冲抵税Tax treatment of mortgage interest

　　还是之前提到的例子，2020年之后，贷款的利息就不能用来抵税了。也就是说，假如你的房租年收入是1万5千英镑，你的贷款利息要还6000英镑的话，现在是按照9000英镑算成利润来上税；但是2020年之后，要按照你所有的收入1万5千英镑来计税，这样很大程度就相当于把你的利润冲抵掉了，没得赚了……

　　但是你公司持有的话，不要紧，你仍然可以把利息还贷的这部分当成公司的支出，而去冲抵掉你的税的部分。

　　所以2020年之后，公司持有房产会比个人持有房产要少交很多税费，利润可以高很多，这样就是为什么奥斯本提出这个改革之后，大家都跑去用公司来持有房产的原因了。

　　3. 遗产税Opportunities to mitigateinheritance tax

　　如果你想把你的财产给你的孩子的话，你只需要把公司title转给你的孩子，而不需要交遗产税，因为技术上来说公司的这些股份和分红可以使用公司财产减免税政策。相比起来你想把遗产正常传递到你的孩子手里，要交巨额的遗产税，要省得多！

　　4. 印花税 Stamp Duty

　　2016年4月1日的新政策。个人购房投资房或者第二套以上的房子，印花税要多交3%。如果用公司来一次性买6套或者更多的房话，可以走商业Commercial的印花税，比常规个人的低很多！

　　用公司买房的好处大概就是上面这些，如果说后两个还算是次要的话，前两个：盈利税和贷款税冲抵则是用公司买房的最大的优势！

　　选择美国买房的朋友对于地理位置有没有什么要求呢，大家也知道每个城市的房价可能都会有一些差别，但是收益也是不一样的，投资条件是不一样，想在美国买房的朋友和出国留学网小编一起来看看美国热门城市买房投资条件。如果想了解更多相关资讯的话，请关注出国留学网。

　　洛杉矶的房产是最有投资的潜力的。在入手洛杉矶房产的时候很多居民都会来了解它的购房优势的。购置洛杉矶房产就可以享受宜人的气候环境。那么美国洛杉矶买房投资条件是什么？

　　在洛杉矶买房除了可以享受宜人的气候环境以外，购置洛杉矶的房产还有雄厚强大的基础和实力。现在的洛杉矶，已成为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，它是美国科技的主要中心之一，拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一，享有“科技之城”的称号。

　　美国气候条件好的州不多，加州算一个。而洛杉矶位于地中海型气候带，气候温和。大体上终年干燥少雨，只是在冬季降雨稍多。全年阳光明媚，基本上极少机会会在冰点以下，因此降雪的概率可说是绝无仅有。》》》点击可查看更多

　　在了解了洛杉矶的投资条件之后，我们再来看看美国休斯顿买房投资条件，这样才能更好的选择房产。

　　美国休斯顿也是一座很著名的城市。因此才会有这么多的人不远万里来到休斯顿这里买房了。而且在休斯顿买房的话会有不少的好处。休斯顿的房价较低且呈现上涨趋势。休斯顿的失业率低于美国的平均水平。休斯顿的生活成本较低，低于美国平均水平。还有就是休斯顿的环境很好，治安不错。

　　按照这个趋势来看的话休斯顿这里的房产是值得大家投资的。因为休斯顿这里的房价一直都处于上涨的阶段。想要在美国买房投资的话。休斯顿是值得选择的。休斯顿的房产投资带来了巨大的收益，给自己的投资带来了很多好处，尤其是对孩子接受休斯顿当地的教育帮助很大，而且在休斯顿购房是没有限制的，只要你有钱就可以在休斯顿随意购房，通过房屋租金获得收益也是可行的。》》》点击可查看更多

　　在美国奥兰多买房是最明智的选择。因为奥兰多的房产具有很好的升值空间，来看看

　　新加坡，作为亚洲最发达的国家之一，有着非常优越的投资环境和土地有限。很多人都青睐新加坡房产，今天出国留学网小编带来了新加坡买房投资指南，一起来了解看看。

　　基本条件

　　1.祖屋，公民和永久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永久居民期满三年之后才可购买。

　　2.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

　　3.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。

　　买房所需时间 1.现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间 2.期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间

　　新加坡房产产权和使用期限分类

　　新加坡的房地产产权形式被分为“永久地契”、“999年地契”及“99年租用地契”三种：

　　永久（Freehold）：除非政府征地，使用期限是永久；

　　999年（999-Leasehold）：几乎是永久但法律上不算永久；99年（99-Leasehold）：

　　一般组屋都是99年，私人发展的房产项目现大都是99年。

　　政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。

　　为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。

　　新加坡房产产权的区别

　　投资新加坡房产的时候，究竟该选择99年产权还是永久产权，这怕是每个投资人都在思考的问题，。

　　然而在新加坡，这样的比较意义并不大，房屋产权只是买房决策中的一个小因素而已，而且是最不影响购房决策的因素。

　　目前，大陆客户在新加坡购房的情况来看大致分为以下的2种情况的存在：一是在新加坡买房子给自己住，给自己的生活换一个环境；二是出于自己的子女读书的方便。其实无论是99年还是永久产权，都一样具有长久的产权、法律保障和安全的增值保值条件，所以这并不能成为一个很难思考的问题。

　　新加坡房产产权到期如何处理

　　永久产权不需纠结产权到期的问题，999年产权理论上来说也无需担心，那么99年产权如果产权到期，该如何处理呢？

　　普通处理方法（一）：

　　99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。

　　普通处理方法（二）：

　　政府收回土地，会以当时...

　　现在越来越多的华人把目光转向了新西兰房产，而奥克兰是新西兰房产投资的热门地区。今天出国留学网小编带来了新西兰奥克兰买房投资指南，如果正是你需要的，那就赶紧来看看吧。

　　奥克兰买房投资注意事项：

　　1、对于海外人士，新政要求必须提供一个新西兰银行帐号以及新西兰税号，并提供所在国家的税务信息。

　　2、对于出售自住房产的本地人，影响则相当有限。简单的说，两年内再次出售的房屋获利部分将会被自动收税。

　　3、要注意房屋各房间的朝向，特别是客厅，可以朝北开窗。房间是否阴暗。是否通风良好。

　　4、学校的距离，是否好学区，交通是否便利，购物中心的距离等都是需要考虑的。

　　买房投资流程：

　　第一步 选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的且声誉良好的房地产经纪人（agent）。

　　注意：中介收费由卖方支付，所以地产代理代表卖方利益而非买方利益。

　　第二步 与有关银行联系和商谈，评估自己的供款能力（finance pre-approval）。

　　第三步 列出需求清单，明确哪些因素是房子必有的，哪些只是锦上添花。

　　第四步 实地考察可能购买的房屋。

　　第五步 雇佣一个好的房屋质检员（building inspector），考察房屋所有结构和设备使用情况，记录成册。

　　注：对卖方的验房报告需持谨慎态度。

　　第六步 决定出价前要再次找银行确定房子贷款情况。

　　注：如果房子的售价高于银行的一般记录，银行可能会要求您找一个合资格估价师进行估价（valuation）。

　　第七步 请地产代理准备还价书，小心研究细节，确定所需的条件都在里面。

　　注：如交房日期、照明、家用电器、窗帘和地毯。

　　第八步 签名前应请律师审查，以确保自己的法律权益受到保障。

　　第九步 买卖合约生效后，按进度支付款项。

　　另外为确保你的自身利益，还应该了解购买服务的相关费用项目，以免花了冤枉钱。

　　投资费用：

　　1.契税：房款总金额的1.5%。通常的契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房的发票。

　　2.印花税：0.05%。订立合同时就直接的缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴费，以便于开发商统一的办理合同登记和房产证。

　　3.银行按揭费用。如果选择办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行的按揭的费用，保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

　　4.大修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

　　5、物业管理费：从收房日开算。以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　6、权属登记费：80元/套。权属登记费就是办理房产证的费用。...

　　洛杉矶作为加州的第一大城市。这里的房产市场也是很稳定的。大家在洛杉矶买房当真是有很多的优势。这几年中国人在洛杉矶买房的人也是最多的。和出国留学网小编一起来看看美国洛杉矶买房投资费用的相关消息。

　　首次去洛杉矶买房就会有很多的问题需要大家去了解。但是对于买家来说最想要知道的肯定是这里的购房优势和房价。其实在洛杉矶买房的优势是很明显的。宜人的地中海气候，如春般温暖的四季，还有全美少有的地道中餐。这都是吸引华人的魅力所在。同时也赋予了洛杉矶长远的投资潜力，良好的学区和就业条件，和舒适的养老环境。很多到洛杉矶买房的中国人说，多个房子多条路。

　　所以说有很多人来到洛杉矶以后都会有买房的打算。洛杉矶作为美国很著名的城市。这里的房价也是比较高的。但是相比旧金山和纽约来说，洛杉矶这座城市的房价也是便宜了不少。洛杉矶的房型有很多。公寓房屋是最低的。但是也超过了五十万美元以上。要是选择洛杉矶的学区房。它的价格在60万美元以上的。所以说洛杉矶的房价还是很高的。在这里买房就要注意它的成本。

　　综上所述。在洛杉矶买房的确是有很多的优势。选择洛杉矶房产的人有很多是为了孩子上学。还有一部分是为了投资的。不管你购置洛杉矶房产的目的是什么。提前了解洛杉矶的房价是很有必要的。而且还需要缴纳房产税，因此想要在洛杉矶买房的话一定要注意房产价格，准备好资金再行进行房产购买。

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　　美国西雅图买房投资费用

　　美国休斯顿买房投资费用

　　纽约买房投资费用需要多少

　　相信大家会发现现在有很多人都在关注着美国休斯顿地区的房产。因为休斯顿这座城市的房产也是有投资的潜力的。而且休斯顿也是大家移民定居生活的首选城市，和出国留学网小编一起来看看美国休斯顿买房投资费用的相关消息。

　　休斯顿作为美国有知名度的一座城市。有很多国内的买家都会有去这里买房的想发。但是对于买房的人来说，在选择休斯顿房产的时候最想要知道的就是这里的房产价格。其实这个问题是很多人都在关注的。其实这个城市房价便宜的原因有很多，最重要的一点就是当地几年前的新建住房数量过多，而房产市场的需求量又没有那么大，使得当地房价一直涨不上去，在纽约、洛杉矶（别墅）等城市房价在疯狂上涨时，休斯顿的在房价只出现了小幅上涨，每年涨幅只有5%左右。

　　休斯顿这座城市的房产行业在金融危机的时候受到了很严重的影响。其实当年这个城市的是重灾区。那时休斯顿的房产市场几乎全面崩盘，房价更是一跌再跌，在后来的几年中，休斯顿房产市场虽然略有回暖，但是成绩不明显，现在那里的房价已经比经济危机时上涨了一倍还要多，但是与其他美国城市相比，那里的房价还是很便宜。不过从经济学的角度上看，休斯顿房价没有什么经济泡沫存在，使得它在美国城市房价普跌时，出现了逆势上涨。休斯顿房价虽然比较便宜，但是这个城市的房产市场却很健康，一直处于稳步上涨之中，再加当地移民政策的放松，就业率的提高，使当地人口数量不断增加，房产的需求量也在近一步扩大，休斯顿便宜的房价应该不会保持太久，未来几年中它应该还会保持不断上涨的趋势。

　　上述内容就为大家介绍了一下休斯顿的房价为何比较低的原因。其实现在正因为休斯顿的房价比较低。让很多买家都可以接受。所以选择在休斯顿买房的人也是越来越多的。根据现在的情况来看的话，休斯顿的房价在未来肯定还是会继续提升的。

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　　美国休斯顿买房投资流程

　　美国奥兰多买房投资费用

　　纽约买房投资费用需要多少

　　近些年来，奥兰多（房产）成为了大家去美国买房置业的首选城市了，奥兰多现在是美国房产市场当中的一匹黑马。因为这座城市的房价市场是很稳定的。下面出国留学网小编就带大家一起来看看关于美国奥兰多买房投资费用的相关消息。

　　因为在美国奥兰多购买房产的人数增多了。所以导致奥兰多的房价在不断的上涨。相反，在奥兰多购房人数减少的同时，奥兰多的房价就会下跌。所以说消费人群会对房产价格变化带来调控因素，影响价格高低。由于在前一段时间之中具备较多的外来居民在奥兰多境内购买房产用于经济投资或者生活居住，使的奥兰多境内的房产销售量较高。最为重要的是奥兰多境内以往滞销的房产也能够进行快速的销售。因此这样的一种形式，使得奥兰多的房产销售量以及房产销售价格均表现出良好的发展形势。

　　除了购房人数的增多会影响奥兰多的房价以外，奥兰多的房价上涨和当地的经济发展也是分不开的。要知道一个城市的经济在很快速发展的同时，这个城市的房产行业肯定是有前景的。而且到达奥兰多的学区房之中购买房产，居民所需要消耗的经济价格将会高于普通区域的20%以上。这则代表了其学区能够为坦帕的房产带来一定的影响因素，这些区域能够使得居民家庭之中的成员具备更良好的生活环境以及学习的氛围。因此学区房以及商业圈周围的房产价格也相对更高。房产价格上涨幅度达到10%。

　　上述内容的分析，相信大家应该都明白了奥兰多这座城市的房价上涨和购房人数的增多是有关系的。而且随着奥兰多经济的快速发展，也使得该城市的房价上涨了不少。现在是大家去奥兰多买房的最佳时机。选择美国奥兰多的房产就要投资一些有潜力的房型。好比说奥兰多的学区房就是最适合大家去投资的。

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