买房注意事项

　　在英国买房的中国人在增加，那么中国人在英国买房的注意事项有哪些呢？希望下面的文章可以给点帮助。和出国留学网一起来看看海外人士在英国买房注意事项，欢迎阅读。

　　一、海外人士在英国买房只能买新房

　　这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。

　　二、你在看房过程中

　　要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为＂卖主声明（vendor＇s statement（orsection32） ＂。在新南威尔士叫做＂售房合同（contract of sale）＂。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。

　　三、在购房过程双方都需要律师

　　这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。

　　四、英国买房有个＂冷静＂期

　　＂冷静＂期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。

　　五、交换合同之后

　　如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。

　　六、成交

　　成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人（即借给你钱款的人）。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书（载明房产所有权的法律文件）同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。

　　七、处理保险事宜

　　在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是＂以新换旧＂，补偿保险则是＂以旧换旧＂。

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　　英国买房要交多少税

　　在美国波士顿买房有些什么注意事项你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于波士顿买房注意事项的详细介绍，希望能帮助你哦。

　　国内有很多留学生的家长会选择在美国波士顿（置业）地区买房置业的。因为波士顿是美国的学府之城。这座城市有非常多的学校。所以说波士顿的房产很抢手也是很合理的。在波士顿买房不是为了孩子上学就是为了投资的。想要在波士顿购买适合自己的房源也会有非常多的注意事项。今天就为大家来详细的介绍一下。希望能为大家大家带来。

　　现如今去波士顿买房已经是最常见的事情。毕竟波士顿是美国很古老的一座城市，而且在波士顿买房的优势也好很明显的。国人去波士顿买房的政策很宽松。不管是任何人都可以在波士顿买房的。而且在波士顿房产投资不一定需要拥有美国国籍，就算你不是美国公民，那么也是可以在波士顿购房的，不过年龄一定要超过18岁。而且外国国籍人士在波士顿购房，需要缴纳房地产税，房屋出租出售所产生的所得税，还有房屋的过户费用等。所以说在波士顿买房也并不是很容易的事情。

　　大家在选择波士顿房产的是很要知道房产税的费用。在准备购房预算的时候除了本身的房价以外，还有很多其它的费用。所以说在准备买房预算的时候不要忘记房产税的费用。房产税在波士顿买房的过程中是最重要的。不过只要在波士顿投资购房，在交税的问题上跟当地人没有太大的区别，只不过当地的美国公民购房的话，房产地税上有一定的优惠政策，在波士顿购房后，有物业管理公司帮助你提供房屋的出租管理。

　　以上这些都是在波士顿买房要注意的事情，如果你也准备去波士顿买房的话，那么对于这些事情是大家不可忽视的。不过想要在波士顿购买适合自己的房源还会有更多要注意的事情。所以大家在选择波士顿房产的时候千万不要盲目决定。而且在波士顿买房需要注意的事情就是交纳房产税。因此在购置波士顿房产之前就一定要提前准备好相应的费用。

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　　塞浦路斯买房注意事项

　　在爱尔兰投资房产非常靠谱，因为爱尔兰房价不会虚高，并且是全透明的，真正做到让你安心。那么在爱尔兰买房都需要注意哪些事项呢？接下来出国留学网小编在这里告诉你，欢迎阅读。

　　1 根据自身实力，量体裁衣

　　首先，就是您自己可以承担多贵的房子，而您能申请到的房贷又是多少？从2015年2月11日期，爱尔兰央行就关于房屋贷款，发布了更新的相关细则，房贷被缩紧了。

　　★对于大部分第一次购买者，您所能申请到的最高的房贷是您年收入（税前）的3.5倍。这个条款其实是个很好的开始，您可以根据自身的存款加上可申请到的贷款，按照这个额度来寻找适合的房源。不过所有的房贷申请都是个案各分析，银行也有可能会给您贷出更多。

　　★关于首付，购买价格在220，000欧元以下的房子首付最低不能少于购买价的10%，超过220，000欧元的部分是20%。举个例子，假如您购买一套200，000欧元的房子，那么您的首付价格是200，000欧元X10%=20，000欧元；如果您购买一套250，000欧元的房子那么您的首付是220，000欧元X10%+30，000欧元X20%=28，000欧元。

　　当您成功的申请到了房贷之后，您的银行会给您出具一封‘Approvalin Principle’（有条件的批准函） 意思就是该机构可以给您多少贷款。所以现在您心理应该有个数差不多您可以承担多少，不过下面的6点花销您也需要考虑其中，一般‘Approvalin Principle’在6个月内有效。

　　对于第一次购买者来说，以下几点也是必要的开支，是需要计划在内的：

　　评估费：一般来说是100欧元-150欧元。用于专业的评估员帮助您的贷款方来评估您将要购买的房子。

　　律师费：您需要一位律师来对您的房贷进行法律上的监督。费用在850欧元-1，000欧元以上不等。

　　印花税：对于100万欧元以下的住宅房，这边的印花税是购买价格的1%。例如您的房子是200，000欧元购买的，印花税即为：2，000欧元。100万欧元以上就是2%。

　　房屋专家：帮您来参谋您选择的房子是不是最适合您的，性价比是不是高。

　　房屋税：这个参考条件很多，根据房子所在地和购买年份决定。

　　房贷保险：用于您在还贷期间如果丢了工作而无力偿还或者其他任何因素而导致您无法还贷。

　　家庭保险：以防天灾人祸的保险，必须要买的。

　　上面所提到的有些是在刚开始买房的时候就需要支付的，比如：评估费和房屋专家费；而有些是可能在购买接近尾声的时候才需要支付的，比如：印花税和律师费。所以第一次购买者最好可以打好提前量，把这些额外且必要的花销都算入内。

　　2 对于您的第一个家，您的要求都有哪些呢？

　　知道您可以负担得了多少钱的房子之后，下一步就是需要找找您想买什么样的房子了，推荐去的购房搜索界面，里面众多的选项，屏䅅根据自身要求而找到符合自己的第一个家。

　　当您锁定您的购房意向之后，需要注意的是，一般来说爱尔兰购房是通过两种方式决定的，私人竞价和公开竞价。

　　私人竞价

　　这个比较灵活便捷，就是您可以出一个价格您觉得合适的，让房东来选择，当然一般情况是出价越高机会越大。不...

　　新加坡贷款买房有些什么注意事项你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于新加坡贷款买房的注意事项，希望你能认真看完。

　　新加坡贷款买房注意事项

　　1、按工程进度付款

　　在新加坡购房，与众不同的是付款方式是按照工程进度分期付款。房基坑没挖就开始卖房，签订认购书和签约分别交款5%和15%，地基完工再交10%。随后，完成框架、砖墙、屋顶、门窗框、道路与下水、临时交付等，各付一笔款。最后一笔款15%，要到发出交房通知后的12个月内付清。整个买房款项共分9期交完，因此，通常从签订认购书到最后房款缴清要花上3-3.5年的时间。

　　2、首付需要多少钱

　　要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。

　　如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

　　3、银行贷款利率

　　新加坡银行的存款利率非常低，相应的，贷款利率也很低。

　　新加坡三大行的最新贷款利率，两年固定利率普遍在1.6上下，浮动利率在1.4上下。

　　没有建成的新公寓只能选择浮动利率，建成的公寓两种都可以选择。

　　低利率意味着每个月月供还的绝大部分是本金，这是新加坡购房非常有吸引力的一点。

　　4、IPA是什么

　　一般来说，发展商/中介都会建议客户到银行先做一个IPA（In-principle approve）。很多客户不知道什么是IPA，也不知道为什么需要做。新加坡眼邀请到本地银行资深的房贷从业者，来分享一些外行常常会忽略的“小常识”。

　　IPA就是银行对客户进行贷款预评估，这种评估和正式申请贷款一样，需要提交贷款所需资料，银行工作人员会根据客户提交资料后进行审核，来确定客户是否可以通过贷款。购房者根据银行的审批结果来调整购房预算。

　　5、在新加坡没有收入文件也能贷款吗？

　　A客户被新加坡公司派去中国工作，没有新加坡的任何收入文件，担心不能贷款。和银行工作人员沟通后得知，中国、香港、马来西亚、澳大利亚等国家个人合法收入文件银行可以使用。

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　　你是否想买房移民到国外去居住，西班牙是近年来受欢迎的移民国家之一。那么你知道西班牙买房的注意事项有哪些吗？西班牙买房移民政策申请条件是什么呢？现在和出国留学网小编一起来了解看看，欢迎阅读。

　　1、选择优势地段

　　好地段的房子才能保值和增值，距离巴塞罗那最著名的商业街感恩大街不远的El Eixample区，又叫扩展区，这个区域的房子大多属于巴塞罗那扩城运动时建造的房子，距今有100~150年的历史，因规划合理、建筑式样美观牢固而闻名。这个区域居民集中、游客众多、商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区域之一，中国投资者不妨考虑投资该区域的房产；

　　2、配套设施齐全

　　西班牙的公寓房，不管在城内还是在城外，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护，几乎每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到：一尘不染，窗明几净，通道畅通无任何杂物堆放。如果做不到，那么选择房产时就要掂量一下了；

　　3、内部结构及采光要好

　　欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主，房间较小，但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老，大部分核心区域的房产内部结构、采光及通风状况都不太好，要多加注意。

　　4、周边环境

　　所购买的房产周边配套设施要齐全，中国人在好的地段购房，讲究的是闹中取静，也就是周边的环境要安静，最好有大公园。同时，房子附近要有商店、学校、免费的社会医院、政府补贴的健身中心、菜市场等配套设施，在巴塞罗那选房也遵循同样的道理；

　　5、易出租，投资收益率

　　多数选择通过购置房产方式办理西班牙移民的投资人，主要还是为了在西班牙投资。所以所购房产的出租回报率就一定是投资人的考虑重点。建议投资人，在成功购房获得西班牙居留权后，将房产委托给专业机构办理出租事务。一般位于市中心、旅游区、学区的房产都更容易获得较高的出租收益。

　　西班牙买房移民政策申请条件：

　　1、在西班牙境内购买价值50万欧元的不动产；

　　2、须年满18周岁；<...

　　现在投资英国房产选择贷款买房是最不错的方式，那么英国贷款买房的注意事项有哪些呢？这是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看看具体的内容吧？欢迎阅读。

　　英国贷款买房注意事项：

　　一、可以灵活签订买房合同

　　英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。

　　贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

　　二、一定要选择靠谱的律师

　　在英国买房过程中，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者不同。买家的律师收到款项确认无误后，再付给卖家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　三、考虑如何支付首付的问题。

　　首期汇款方面，中国买家汇款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超过5 万美元的限制，对於普通的个人买家来说，多找几个人帮忙汇款到英国的银行帐号是比较方便及可行的做法。如果金额比较大的话，可以办一张香港银行卡， 就没有结售限制了汇限制了。

　　四、要提前考虑可贷款年限

　　贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。所以在贷款之前也要综合考虑年龄与贷款年限的问题，如果贷款年限达不到预期值，要考虑增加首付金额。

　　一定有很多童鞋跟我一样，出国前兑换了大量现金，逛街购物出手大方，随时都是面额50英镑的大钞，亮瞎英国人的眼。其实英国购物刷卡特别方便，即使是一包50P的薯片，你也可以刷卡购买，方便到不行，而且有些业务不接受现金支付，因此急需办理一张英国当地银行卡，来看看英国银行开户都要注意些什么呢。

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　　澳洲是一个移民的传统国家，很多人会为了孩子的教育而选择去澳洲买房。那么在澳洲买房有哪些需要特别注意的事呢？接下来出国留学网小编给大家整理了以下的内容，一起去看看吧。

（图片转自百度）

　　澳洲房产投资优势:

　　现在国内很多投资者，把投资目光已经转向了国外，尤其是澳大利亚国内会有很多人选择去澳洲买房投资，一些澳洲投资移民过去的也会在澳洲买房投资，认为澳洲买房投资回报率高，澳洲房产是永久权，澳洲房价呈上升趋势，平均每年升值10%、每7年翻一倍，而且在澳洲30%的人都是租客因此租金回报率高，所以澳洲房产投资被认为是低风险、高回报率的投资项目。

　　澳洲买房注意事项要点介绍：

　　第一、千万千万不要选错房贷。

　　第二、不要将批准前（pre-approval ）与预获资格（pre-qualified ）两个概念混为一谈，因为事实上在地产界二者一直存在很大争议：在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释。

　　第三、不要申请太多信用卡帐户。

　　第四、申请贷款时不要谎报信息失去自己的信用评分。

　　第五、还不起贷款时不要四处躲藏以免自己事失去主动权。

　　第六、不要为了省钱而粗枝大叶跳过验房这一步。验房人员检验的一定比你好因此不要为了省300～400元因小失大。

　　第七、不要随便找个房产代理机构卖掉房子。

　　第八、不要随随便便找个房屋装修商。咨询一下装修商的老申请人、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

　　第九、不要第一次就支付大额装修费这样很不划算。如果装修商要你首付三分之一的费用想都不要想：其中一定有诈你需要好好权衡。最坏的情况是不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何都不要付现金。

　　第十、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约为以后留隐患。当你还清贷款后将契约付之一炬的确很爽：毕竟现在一切都归你所有了。但是找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件才是最合理的。

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　　如何在澳洲贷款买房

　　在日本买房注意事项有哪些呢？还不知道的你不用担心，今天出国留学网小编为了帮你了解这个问题，特地整理了相关的资料，下面就来一起看看日本买房注意事项吧。欢迎阅读。

（图片转自百度）

　　日本房产的特别之处

　　在日本绝大多数房产都是永久产权，买后买家拥有房子和土地的永久产权。日本房产的产权类型主要有两类：永久产权和租赁产权。

　　永久产权：日本的绝大部分房产都是永久产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用、世代传承，相比国内50年、70年的产权更加保值，增值空间也更大。

　　租赁产权：租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。

　　因此，建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现不必要的麻烦。

　　日本房产的抗震性

　　由于日本式多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。

　　日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。

　　此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人条件，可以获得1-3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

　　日本看房时的误区

　　大部分中国买家在日本看房时会有概念上的疑惑，尤其是与我国规定出入较大的部分。此外验房的关注点和中介费的收费方式也与中国有所差异。

　　交易面积：在中国，房屋的面积主要指建筑面积，包括阳台、电梯间、公共走廊等；而在日本，房屋的面积专指室内面积。

　　验房：在国内验房，买家主要关注的是房产的相关证件是否齐全，只有买精装修的房子或者买二手房时才能会检验室内设施；而在日本看房时，除房产相关证件之外，买家应该主要检查室内的设施是否完备可用、室外设施是否满意、周边环境是否可以接受等等。

　　中介费：在日本买新房，一般不通过中介，而买二手房时，需要中介参与。中介会陪同买家看房、买房以及处理过户。一般中国中介的收费标准为房价总额的1%-2%，各家标准不同；而日本中介的收费方式是以房价总额为基数，采取阶梯式方式收费，全国统一标准。

　　日本中介具体收费标准如下：

　　（1）房产价格<200万日元，中介费为总价的5%

　　（2）房产价格200-400万日元，中介费为总价的4%+2万日元

　　（3）房产价格>400万日元，中介费为总价的3%+6万日元

　　日本买房要考虑的因素

　　在日本买房时，应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产，以保障居住质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。

　　生活便利性：日本的交通体系非常完善，大部分地区交通发达，主要依赖地铁、轻轨、铁路等轨道类交通。买家判断交通便利性最重要的原则是房屋与公交站、地铁等交通设施的...