买房移民注意事项

　　希腊是很多人向往的地方，小编相信很多人都会喜欢希腊的生活，那么在希腊长期定居肯定是跟买房移民离不开的，今天出国留学网的小编要给大家讲解的，就是希腊买房移民注意事项。

　　希腊移民的条件

　　1、办理希腊投资移民的方法有许多种，但是大多数人选择的途径都是通过买房来办理投资移民。在希腊的投资移民办理条件中，申请移民的申请人必须年满十八周岁，并且没有任何犯罪记录。

　　2、要在希腊买一套二十五万欧元及二十五万欧元以上的房产。

　　3、要为全家人办理购买医疗保险。

　　4、不需要在当地有一定金额的定期存款，但是一定要有一定的海外收入，能够保障移民申请人在希腊当地的日常消费开销。

　　希腊移民买房投资的优点

　　在希腊买房进行投资移民，能够保障无移民监，而且通过买房产办理希腊移民，可以一次性拿到五年的有效居留签证，如果五年之后，购买的房产还在，那么可以直接办理续签。办理希腊买房投资移民，相对来讲条件宽松，简单，对于移民申请人并没有学历、语言以及其他的个人要求，并且对于购买房产的资金来源没有什么任何要求；而且提交移民申请之后，能够在非常短的时间内很快的拿到签证。

　　而且办理希腊移民成功之后 ，成为希腊居民，便可以获得二十多个申根国家的自由出行权，真正能够做到想走就走，拎起行李便能够走遍欧州各国。

　　希腊买房移民注意事项

　　通过买房的投资方式进行希腊移民，只允许携带十八周岁之下的子女，不能携带父母一同出国，而且不能在希腊当地进行工作，但是允许自主创业。希腊目前正处于经济强势复苏阶段，但是希腊房价却正处于历史低点，所以说目前正是抄底希腊房价的最好时机，短期房产自己住，长期房产用来投资也没有一点问题。

　　希腊移民投资前景可期，是目前最火的欧洲移民项目，作为投资者应该理性对了，了解希腊购房移民注意事项找万联专业移民顾问，全程陪同看房，购房成功后还可提供一站式后续服务：包括入学指导、房产管理、安家服务等。

　　很多国内人士会选择海外购房移民，那么美国购房移民的注意事项有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国买房移民注意事项

　　第一、一旦成功移民到美国后，肯定需要先来买房的，这时，在买房时，买房款需先转移到国外的账户的，因中国每年会限制每个人汇出5万美金的，当提供买房款证明的时候，最好都翻译成英文。同时，还需正确来评估房屋价值的，给出一个觉得你最合理的价格，从而来卖给卖主，太高会让自己吃亏的，太低，卖主会认为很没诚意的，因此，这个问题是必须要注意的。

　　第二、关于永久产权的这个问题，美国的房子在产权上，那都是永久的，可一般来讲，就算有一个房屋的永久产权，美国人一般不会在相同地方住太长时间的。也就在砍价时，不可通过去挑房子的毛病，从而来砍价，像这样是会引发卖主的反感的，还会让交易在谈判价格的时候，就直接终止的。所以当想要来砍价的朋友，最好能诚恳一点的来砍价。表现出你的诚恳来，才能让卖主更加相信你的。

　　这些事情一般会是在成功移民到美国以后，需要来做的事情。而关于美国移民的事情，本就有许多要注意的事情，要是没有很好来注意的话，那是会带来很大麻烦的。再说本来美国移民的申请就很麻烦、严格的，并不是说你有钱，那就能成功移民到美国的，毕竟这里面所需要的手续非常多，而不同的移民项目与美国的移民城市，在移民要求与条件上，那都是不一样的。这一切都需要详细来了解的。当成功移民到美国后，接着就需要在美国买房的，这些事情都是可以找移民中介来帮忙，让你能轻松来移民到美国后，买房时的注意事项也有亮点，掌握到这两点，都能很好来买房。

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　　申请马来西亚移民的人数越来越多，那么在马来西亚买房需注意哪些事项呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　马来西亚买房移民注意事项有哪些

　　第一、好装修尤其重要——好装修不如好地段

　　投资分析师指出：由于华人或多或少有恋“房”的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。

　　马来西亚的房产普遍为精装修。然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”，加钱改成“豪华装修”;更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

　　第二、购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民

　　现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

　　“到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。”出入境服务有限公司有关人士对记者表示，这两年“移民潮”很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。

　　第三、物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多

　　在海外投资中，有部分购房者热衷购买“二手房”，或者更便宜的物业。但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的?如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。

　　第四、喜欢一次性付款——分期付款更易得利

　　很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二，第三和第四套物业的首付，坐享物业升值和租金收入。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。

　　第五、排斥有色人种聚集地——有色人种聚集不是问题

　　许多国内购房者觉得在海外有色人种聚集的地区容易存有治安问题而不愿在有色人种聚集的地方购房。一些去马来西亚的购房者也有这种顾虑。

　　“李太”计划在吉隆坡一所学校旁为即将入学的儿子购买物业。她原本看中了比邻学校的某个楼盘，但在发现那里居住着部分“有色人种”后，担心有治安问题所以放弃了购买。后来她也看了几个楼盘，但是也因为同一原因所以未能购买到满意的房屋。最后儿子开学，只好让儿子先租屋...

　　现在全球流行一股移民潮，中国人便是这股大潮的主流，中国人特别喜欢去国外买房。那么，出国留学网小编不得不说购房，无论国内国外国都是件繁琐的大事，如何化繁为简很考验经验。而这些年对于大多数来美买房的华人来说，别说对美国购房毫无经验，就连对美国也称不上了解。

　　你知道吗，在美国向购房经纪人询问卖房屋主国籍、信仰可能被告?问经纪人邻居状况也会使他们为难。来美购房到底如何问对问题?什么样的问题让你显得不是门外汉呢?

　　作为经纪人，有些事情我们可以尽全力帮助我们的顾客，但是有些问题我们确实爱莫能助。比如购房目的，是自住还是投资;比如购房预算，这真的关起房门自家人讨论。

　　徐太太十多年前与家人办好投资移民。去年住在纽约上州的女儿即将毕业，想在纽约市中心曼哈顿岛上添置一套公寓。一方面离女儿工作社交环境近，另一方面每年来住一两个月方便购物跟朋友会面。

　　徐太太跟女儿对纽约帝国大厦旁的酒店式公寓爱不释手，哪知女儿工作需要回派国内，只能不了了之。这种情况谁也不愿意，当徐太太遗憾道别时说，“这么好的公寓，哪怕买了不住，我也舍不得租啊!”所以购房目的十分重要。想租的时候租，想住的时候住，这样两全其美方案真不多见。

　　有人会说，不租不住，那我就买来投资，放那儿等它涨价好了。其实这并非易事。

　　华人购房者现在是真不差钱，但不代表乱花钱或不喜欢实惠。这也就要求你在购房时问清楚有什么额外费用，因为这直接影响你的预算范畴。曾听说有些顾客都确定要买，准备付款，却被1.8%新房转让税(TransferingTax)和所购房屋价值100万美元以上需缴纳1%的“豪华税”、甚至高的出奇的公寓管理维护费吓跑。

　　除此之外，你在购房时也要问清房子附近设施社区生活配置是否完善，又有什么特点以及周围的交通情况。曾经流行一个笑话，如果你在房产广告词上读到“环境优美，清静宜居”，那你一定小心房子后面是不是就是坟墓。虽然西方人对此不太忌讳，但东方人听到这个可能还是会敬而远之。

　　提点了应该问的问题，说说不能问的问题吧。每个人对邻居好坏定义不一样，对人口比例的理解也不一样。而这些相对敏感的话题，房产经纪人通常会用标准答案——去图书馆查资料来回答客户。不是经纪人们不知道，是因为这个问题涉及人口种族，解释不好又会被告歧视。

　　刚听说有同事前两天因为在给购房者介绍房子邻里情况时说了一句“这儿印度人很多”，而被告歧视。更别说赤裸裸地问，之前屋主是黑人吗?犹太人吗?这些都是涉及宗教，种族的问题。

　　同样，所购房屋邻里情况咨询也会为难经纪人。我建议，购房者最好仔细观察、跟在那儿附近的多聊聊。

　　我的一位客户看重一个价格非常合理的二手房。卖房者也只住了两年，房子状况也很好，但是卖房者小孩上学还没毕业就想要提前搬走，让人摸不着头脑。

　　后来在我的建议下，客户在附近逛了逛，正巧碰到一户邻居，与其闲聊才发现，卖主后院相邻住户家中有5个小孩，吵闹程度可想而知。这才想要赶紧搬走，图个清静。

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