去加拿大买房的小伙伴注意了，加拿大买房其实需要税收，那么加拿大买房怎么交税呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看加拿大买房怎么交税，欢迎阅读。
加拿大买房怎么交税
在加拿大投资房产，需要向政府纳税的收入有两部分：租金收入(rental income)和出售房产时的资本增值收入(capital gain)。 这两部分的征税方式是有区别的。以下分别谈谈怎样才是正确的做法。
租金收入的纳税方法
当你将你在加拿大购买的投资物业出租时，你需要做两件事情：一是每月向税务局提交预扣税;二是年度结束后申报租金收入所得税，即，税法 216条款下的所得税申报。
预扣税
一般来说，如果你本人不在加拿大生活，你需要指定一个代理人来帮你打理物业出租的相关事宜。根据加拿大税务局的规定，作为非税务居民，当你的物业开始产生租金收入时，你的代理人需要向税务局申请开立一个非居民帐户，用来存储你将要每月提交的预扣税款。
至于怎样缴纳预扣税款，你有两种方法可以选择：总租金收入法和净租金收入法。
总租金收入法
按照总租金(没有扣除任何费用的毛收入)收入法的规定，物业管理人有义务在每月收到租金时，扣除总租金的25%作为预扣税，在下个月的15号以前上交给税务局。一般来说，如果你不选择按照税法 216条款报税，这个25%的扣款就是你上交给加拿大政府的最终税款。不过，在你拥有租金收入的那年年度结束后的两年以内，你可以选择按照税法216条款申报所得税。选择报税的好处是：税务局会允许你按照抵扣掉所有的费用以后的净租金收入来交税，所以，申报的结果是税务局会将多交的预扣税款退还给你。
净租金收入法
如果你想按照净租金(扣掉所有费用以后的净收入)收入法来提交预扣税金，你首先必须填报NR6表，并且在每年的一月份以前，或者在你收到第一次租金前上交给税务局。税务局批准以后，你的物业管理人就可以按照净租金的25%向税务局缴纳预扣税了。
在这种方法下，你必须在年度结束后的6个月以内报税来确定最终税款，如果你有欠税，必须于4月30日前上交税务局。如果你没有在规定的时间内报税，税务局将按照总租金收入法来核算应纳税款，要求你补税。
另外，无论你是使用总租金收入法还是净租金收入法来提交预扣税，你的代理人都需要在下一年的3月31日前发给你两份NR4表，并且给税务局交一张NR4表，该表主要是对上一年的租金收入和预扣税情况做一个总结 。
税法216条款下的所得税
作为加拿大的非税务居民，你可以选择向税务局单独申报你在加拿大出租房屋的租金收入，这叫做：税法 216条款下的所得税申报。前面讲过，如果你按照总租金收入法提交预扣税，你有两年的时间可以报税;如果你按照净租金收入法提交预扣税，你在半年的时间内必须报税。
在税法 216条款下报税，税收计算方法也采用累进税率，但是税率与加拿大居民适用的税率有所不同。对于非...