加拿大购房攻略

　　要想去加拿大购房，那可以就需要准备好一些材料，但是若是金额不够，那可以就需要贷款了，那在加拿大购房如何办理贷款?出国留学网小编为各位介绍一下，一起来看看吧!

　　1、 房贷申请条件

　　海外买家可以在加拿大买房贷款，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。外国人和本地人贷款买房没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。

　　2、 如何申请房贷

　　在签订了购房合同之后，最好当天就要将购房买卖合同提供给贷款经纪，加拿大的金融机构一般是先审批再验证，批复之后，银行需要将申请人的信息进行验证，而对于新移民，银行主要是验证其登陆的时间、首付款。对于房价，银行通常会委托一个评估师去验房子，如果评估师验房后发现，成交价严重偏离房屋市值，贷款金额会按照评估价重新审定。

　　3、 房贷类型

　　加拿大适合外国人贷款的类型有三种，一是新移民房屋贷款项目，适合刚获得加拿大移民身份的人，最多可贷总价的65%，期限最长30年;第二种是国际留学生房贷项目，适合在加拿大取得留学资格的人，最多可贷款总价50%，期限最长25年;第三种是非居民贷款项目，适合未移民加拿大的人，可以最多贷款总价65%，最长期限是30年。

　　4、 准备首付款

　　加拿大每个金融机构对于首付款的要求不尽相同，有的银行需要看到首付款在账上已经存了三个月，并且要提供首付款的来源。有些银行在借款人申请按揭贷款时，并不要求账户里面已经有足够的首付款，只需要在房屋交割之前十五个工作日，将首付款打入加拿大的银行帐户即可。

　　最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于加拿大买房如何办理贷款的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，

　　在加拿大购房，若是使用房屋中介是不用支付服务费用的，这是为何?其实房产中介是像卖家收取服务费用，这也是一个小知识，所以在看房时需要先了解一些知识，出国留学网小编为各位整理了加拿大购房基本流程介绍。

　　一、新房挑选

　　新房会比较少。因为新房的建筑商通常都有自己的销售人员，市中心经常会有新的公寓项目。新建的独立别墅，多不在市中心，而在新区。建筑商在开发区建有示范屋，销售人员在此为客户提供服务。新区通常都有统一市政规划，喜欢购买新房的朋友，可以驾车到各新区。

　　参观这个社区的示范屋，一个社区通常会有几家建筑商联合开发。销售人员会向你介绍可以选择的LOT(供建房划分好的小块土地)，可供选择的房型，公司的优势，价位，交房时间。

　　二、房屋检查

　　通常买方都会在合同上写通过屋检 (Subject to inspection)。如果你买的是二手独立屋，那请专业验屋师做Inspection更是不可省略的一步。如果房子存在地下室裂缝、管道渗漏、有霉菌的问题，非专业验屋师，很难发现，一旦房子有了这些问题很难修复，需要花大量时间、精力和财力，将来再要卖房子也会折价。如果房子有大问题，你的合同有写这条，就不必继续履行合同，订金可退回。

　　三、联系律师

　　当一切都如你所愿，对方接受了Offer，你已经付了定金，通常一千加币到五千加币。余下的钱款已经拿到贷款或者准备齐全了，下一步，就是通过房产律师做过户手续。对，在加拿大是通过律师，确切地说是房产律师，负责最后的款项交接和过户手续的。你的房产代理或许会为你推荐，你也可以使用当地的黄页，查找当地的房产律师。

　　四、订金金额

　　下Offer时可缴约所出价格1%，当作是下Offer的诚意。等购买条件移除后，卖方将会要求订金提高至成交金额的5%左右)。订金将暂存在买方经纪人公司里的信托账户内，若该物件有成交，该订金即成为成交金额的一部份;若未成交，该订金将由买方经纪人退还给你。其实，这笔订金的金额大约就是等于买方经纪人的佣金，等交屋手续完成后，买方经纪人即可立即取得该笔佣金。