在加拿大，海外人士和本国公民买房要面对的情况是完全不同的。出国留学网的小编在这里为大家整理了海外人士加拿大贷款购房要求介绍。
一、外籍人士申请房屋按揭贷款有哪些特殊要求?
外籍人士不享受本国居民“自住房”免增值税。外籍人士在美国或者加拿大买房的时候，往往需要缴纳增值税，这些增值税会大大减少自己的收入，而且还会增加自己的购房成本。
外国人申请房屋按揭贷款时，贷款机构会根据工资基本情况、首付、以及房子的位置等等方面考虑。同时在准备贷款买房的时候，先到当地的银行激活银行卡的账户以便于，支付月供费用。
一定要先准备好各种贷款的首付比例，而且还要保持良好的信用记录。
二、购买房屋贷款需要准备哪些文件?
购买房屋贷款要准备多种不同的文件，例如房屋材料，工作等材料以及首付材料。房屋材料是房屋购买合同，需要和开发商签的合同。
另外工作的材料需要了解工作的流水和收入的情况，以及还有公司的具体介绍等等。公司给的工资单也是非常重要的，可以评估个人的收入情况以及还款的能力。
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...在加拿大贷款买房，需要您在买房之前到银行进行贷款资格审批，银行会根据您提供的贷款申请材料，评估您的贷款额度和利率，这也是在加拿大贷款买房不必须做的准备工作之一。和出国留学网小编一起来看看加拿大贷款购房小贴士。
以CIBC为例，非加拿大居民可贷款房价的65%。加元贷款可分30年摊还，可选浮动或固定利率。利率在交易日前90天锁定。
非居民贷款申请需要材料：
（注：此清单仅供参考，银行贷款政策时有变动，请按实际贷款时的政策为准）
1. 护照复印件，身份证复印件（正反面）和加拿大旅行签证
2.资产证明：提供银行或财务机构的月结单
a.流动性资产的证明（即现金及银行理财产品，所持证券、基金等）总市值不少于购买房价的40%；
b.银行推荐信
3.收入证明
a.有雇主的情况：公司雇主信 （需要公司title信纸加盖公章 并说明客人在公司的职位，工龄，年收入）；公司名称和所在地址
b.若收入类型为自己持有公司的情况：营业执照；过去两年公司财务报表；股东分红证明 （证明股东人份，持有多少股份，每年分红）
4.买卖物业的资料
a.买卖合同
b.首期付款收据
如果您打算在加拿大贷款购房，建议提前准备好相关材料申请贷款审批哦
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...如果你准备在加拿大买房，准备申请按揭贷款，一定要先做一些功课和计划，以保证贷款顺利。跟着出国留学网来看看加拿大贷款购房须知。
一、确定获得买房所需的成本
如果你是第一次在加拿大买房者，你想购买的房屋的价格很重要，但它只是起点。您的首付款额 – 最理想是约定房价的20% – 将决定您的本金和利息成本。如果时间足够，考虑获得预先批准(preapproval)，让自己心里有数。
用这些数字创建一个预算，其中应包括你的估计抵押贷款成本，以及额外费用，如水电杂费，财产税和家庭保险。可以用加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)家庭预算计算器算算看。此外，请务必尽可能增加首付，以帮助减少每月的按揭付款。
二、检查信用评分并改进
信用评分太低可能会影响按揭贷款的审批。加拿大有两个主要信用报告机构TransUnion®*和EquifaxCanada®†，评论从300到900不等。
如果信用度不够，以下是提高信用的方法：
按时和全额支付账单，至少支付最低还款额。
不要申请新的信用卡或其他贷款。大量贷款人在短时间内查询您的信用可能会对您的信用分数产生负面影响。(但是你检查你的分数，不会影响它。)
不要刷超过信用卡的限额。加拿大金融消费者协会(FCAC)建议使用不到35%的可用信用额。
三、了解您的总贷款偿还比率
借贷方将您的每月债务付款(包括您的住房费用和所有其他信用卡，汽车贷款和其他债务付款)除以您的总月收入，以估算您还款的能力。根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，为了获得可负担的抵押贷款，你通常需要有40%或更低的总债务偿还率。
四、准备贷款所需的个人文件
家银行和贷款公司可能要求不同的文件，但根据安大略省金融委员会，大多数要求：
确认您的收入和/或工作收入
您的银行信息
证明您有足够预付款
资产负债表
估算您的每月住房费用，包括水电费，财产税和其他费用
您的律师或公证人的联系信息
抵押预付款证书(如果适用)
房屋的地址，如果有可能加上房屋出售的所有信息
合同和建筑计划(如果建造或翻新房屋)
如果你的父母或另一个亲属给你钱购买，你有时需要提供一个赠予信，说明这笔钱不需要偿还。
五、准备好交割日的费用
Closing Day交割日，也就是买房过户的那一天。如果你是第一次投资加拿大房产，你可能不知道要交多少项费用。交割日，您的贷款公司会将您的抵押贷款费用给律师或公证人，您将提供首付款和其他费用，您的律师或公证人将帮您过户，并给您交易合同和钥匙。根据FCAC，交割日的花费大约是您的购房价格的1.5%至4%。
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...现如今有很多人在加拿大购房，但是却没有那么多购房资金，出国留学网小编也为各位整理了加拿大贷款购房常见问题解答，各位也可以参考一下，一起来看看吧!
1.房贷利率有几种?
房贷利率除了我们熟悉的固定利率和浮动利率之外，还有VRMConvertible(可转成固定的浮动利率，简称可变利率)和Split-RateMortgage(分割利率)。对于可变利率，如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了您一个2次选择的权利。而对于分割利率来说，您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。
2.留学生可以贷款买房么?
已经成年，且持有有效学生签证的留学生是可以贷款买房的。但所买房产需作为自住用途。拿CIBC举例，留学生可以最多贷款65万并且不超过房屋价值的65%(35%首付)。也就是说，理想情况下，留学生是可以买到不超过1百万加币的房产。
3.信用记录不好是不是就无法贷款?
信用记录的确是银行衡量贷款风险的一个重要标准。一般来讲，银行要求的最低信用分数在600-620。如果您的信用记录低于这个标准的话，那就要仔细分析一下您信用记录低的原因啦。是否有逾期没有还的债务，是否曾经有过破产历史等等。如果说您曾经有过逾期未还的债务，但已经还清并且可以提供凭证，那银行还是会考虑您的贷款申请。贷款审核其实比您想象的要更加人性化和灵活。比如您如果工作稳定，收入高，并且贷款比例较低，那银行就会平衡信用记录低所带来的风险进行评估。总而言之，信用记录的小污点并不可怕，也不是贷款无门。具体情况需要具体分析。
4.房贷可以提前多还款么?
各银行条款略有不同，通常有以下几种方式：
A、双月供。顾名思义，客户可以要求银行将每月的月供翻倍，多出来的第二份月供完全算作本金还到房贷中去。
B、放款日开始的每一年里，客户可以不规则的一次或多次提前还款，并完全算作本金还到房贷中去。这种方式银行会设定上限，从总贷款额10%到20%不等。
C、在每次房贷renewal的时候，客户可以没有任何限制的多还款。以上几种规则一般可以进行任意组合。
5.贷款买的房子是不可以改建么?
严格来讲房屋贷款是基于物业为抵押物的贷款。简单来讲，物业分为土地和房屋两部分。贷款的物业价值依据是根据申请时物业当时状况而确定的，任何对物业结构上的改变都是对房屋部分的抵押价值进行变更，所以私自进行改建是不允许的。需要及时通知银行。如有需要，银行也会有相应的建筑类贷款来帮助改建顺利完成。
6.贷款买的房子是不可以改建么?
严格来讲房屋贷款是基于物业为抵押物的贷款。简单来讲，物业分为土地和房屋两部分。贷款的物业价值依据是根据申请时物业当时状况而确定的，任何对物业结构上的改变都是对房屋部分的抵押价值进行变更，所以私自进行改建是不允许的。需要及时通知银行。如有需要，银行也会有相应的建筑类贷款来帮助改建顺利完成。
很多投资者会选择去加拿大购房，那么如果贷款买房呢?挑选好的房子很重要，这也是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来了解中国投资者如何在加拿大贷款买房，欢迎阅读。
中国投资者如何在加拿大贷款买房
汇率的走低、贷款利率的下降，以及良好的市场投资回报，都促使加拿大房地产市场发展迅猛，市场火热程度有增无减，尤其在像温哥华、多伦多这样的大城市，想要买到自己心仪的房屋，下手必须“快!准!狠!”。
对于不了解加拿大的人来说，想要在加拿大投资地产他们有着不少困惑，首当其冲的问题就是“非加拿大居民可以在加拿大买房吗?”答案是肯定的。但如果单纯的只用一个“能”字来解答势必不完整，今天我将详细介绍非加拿大居民在多伦多买房的相关规定以及注意事项。
问：对于“非加拿大居民”加拿大政府是如何定义的?
答：持有：工作签证、学习签证、访问签证、旅游签证的申请人，都属于非加拿大居民。例如，留学生，或在加拿大有合法工作许可的非永久居民，或来加拿大进行商务访问，或探亲访友的游客。
根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。在安大略省，据《外国侨民房地产法》，给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。
问：非加居民在加拿大投资房产时可否申请贷款?
答：可以。非居民在加拿大买房不仅可以申请房贷，而且利率与本地居民一样。
近期，平稳的房贷低利率无疑也是促进房产市场的重要因素之一，购房成本的降低促使不少人投入市场，非居民的购房人数也经历了迅速增长。
问：一次能申请多少贷款?
答：因实际情况而定。银行是否批准贷款，主要取决于申请人的还款能力和还款意愿。只有经过银行审核和评估之后，才能知道就自己的状况，最终能获得多少贷款。
通常，非居民在加拿大的一些金融机构虽然能申请到贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。
没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的贷款，留学生也是。
持有工作签证，并且有收入的非居民最多可以申请到房价90%的贷款。
加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同，想要申请到最实惠的贷款利率可以多去几家银行和金融机构询问。
问：非居民申请贷款有哪些要求?
答：信用记录是关键。用一句话来说，“可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录”。
很多留学或工作的非加拿大居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯，建立良好的信用记录。
从贷款被批准到签署购房协议的过程中，以下是最为常见的需要提供的资料：
雇主证明信
最新的工资单...
近几年来，由于国内楼市的低迷，所以很多人将目光放在了国外房产上，所以加拿大房地产也就进入了众多投资者的眼睛中，那加拿大贷款购房需要做哪些准备?出国留学网小编为各位介绍一下。
确定获得买房所需的成本
如果你是第一次在加拿大买房者，你想购买的房屋的价格很重要，但它只是起点。您的首付款额 - 最理想是约定房价的20% - 将决定您的本金和利息成本。如果时间足够，考虑获得预先批准(preapproval)，让自己心里有数。
用这些数字创建一个预算，其中应包括你的估计抵押贷款成本，以及额外费用，如水电杂费，财产税和家庭保险。可以用加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)家庭预算计算器算算看。此外，请务必尽可能增加首付，以帮助减少每月的按揭付款。
检查信用评分并改进
信用评分太低可能会影响按揭贷款的审批。加拿大有两个主要信用报告机构TransUnion®*和EquifaxCanada®†，评论从300到900不等。
如果信用度不够，以下是提高信用的方法：
• 按时和全额支付账单，至少支付最低还款额。
• 不要申请新的信用卡或其他贷款。大量贷款人在短时间内查询您的信用可能会对您的信用分数产生负面影响。(但是你检查你的分数，不会影响它。)
• 不要刷超过信用卡的限额。加拿大金融消费者协会(FCAC)建议使用不到35%的可用信用额。
了解您的总贷款偿还比率
借贷方将您的每月债务付款(包括您的住房费用和所有其他信用卡，汽车贷款和其他债务付款)除以您的总月收入，以估算您还款的能力。根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，为了获得可负担的抵押贷款，你通常需要有40%或更低的总债务偿还率。
准备贷款所需的个人文件
银行和贷款公司可能要求不同的文件，但根据安大略省金融委员会，大多数要求：
确认您的收入和/或工作收入
• 您的银行信息
• 证明您有足够预付款
• 资产负债表
• 估算您的每月住房费用，包括水电费，财产税和其他费用
• 您的律师或公证人的联系信息
• 抵押预付款证书(如果适用)
• 房屋的地址，如果有可能加上房屋出售的所有信息
• 合同和建筑计划(如果建造或翻新房屋)
如果你的父母或另一个亲属给你钱购买，你有时需要提供一个赠予信，说明这笔钱不需要偿还。
准备好交割日的费用
Closing Day交割日，也就是买房过户的那一天。如果你是第一次投资加拿大房产，你可能不知道要交多少项费用。交割日，您的贷款公司会将您的抵押贷款费用给律师或公证人，您将提供首付款和其他费用，您的律师或公证人将帮您过户，并给您交易合同和钥匙。根据FCAC，交割日的花费大约是您的购房价格的1.5%至4%。
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