合同纠纷案件

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　　【买卖合同纠纷案件解释全文】

　　《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2012年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现予公布，自2012年7月1日起施行。

　　二○一二年五月十日

　　法释〔2012〕7号

　　最高人民法院

　　关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释

　　(2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过)

　　为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。

　　一、买卖合同的成立及效力

　　第一条 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。

　　对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

　　第二条 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

　　第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

　　出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

　　第四条 人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。

　　二、标的物交付和所有权转移

　　第五条 标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。

　　第六条 根据合同法第一百六十二条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。

　　买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。

　　第七条 合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。

　　第八条 出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。

　　合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

　　第九条 出卖人就同一普通动产订...

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年国家司法考试民事诉讼法考点:确定合同纠纷案件管辖的思路

　　在2016年司考民事诉讼法中有许多重要考点，那么这些考点一定要背熟！本文“司考民事诉讼法:确定合同纠纷案件管辖的基本思路”由出国留学网司法考试网整理而出，祝您顺利通过司法考试！

年司法考试民事诉讼法:确定合同纠纷案件管辖的基本思路

　　由于合同纠纷案件既涉及合同纠纷案件的协议管辖问题，也涉及合同纠纷案件的法定管辖问题。确定合同纠纷案件的管辖法院时需注意以下问题：

　　（1）有效协议管辖约定优先于法定管辖适用。这也就是说，在确定合同纠纷案件的管辖时，首先应当看双方当事人之间有无协议管辖的约定以及该协议管辖的约定是否有效。协议管辖有效需符合以下条件：

　　①协议管辖只适用于合同纠纷案件，而且特殊地域管辖中的因保险合同引起的纠纷与因运输合同引起的纠纷不适用协议管辖。

　　②只适用于一审的地域管辖。

　　③协议管辖必须采用书面形式。书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式，口头协议一律无效。

　　④只能在法律规定的范围，即被告住所地、原告住所地、合同签订地、履行地、标的物所在地人民法院之中进行选择，而且必须作出明确的、唯一的选择。例如当事人双方约定对于所发生的争议，由原告住所地人民法院和合同履行地人民法院管辖，根据《民诉意见》第24条的规定，这类选择两个以上人民法院的协议，如果当事人无法达成补充协议，则该协议为无效协议。

　　⑤不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

　　（2）合同纠纷案件的法定管辖。如果双方当事人之间不存在约定管辖的协议，或者虽然有约定，但该协议管辖无效时，则应当按照法定管辖确定具体合同纠纷案件的管辖权。具体应当分两步确定：

　　①被告住所地法院一定有法定管辖权。

　　②合同履行地的确定。具体可以按照下列步骤进行：第一，看合同中是否有明确的关于履行地的约定，就买卖合同而言，该履行地也可以包括交货地；如果没有关于履行地（包括交货地）的明确约定，则只能由被告住所地人民法院管辖。第二，看当事人约定的履行地与双方当事人住所地的关系，即如果约定的履行地在其中一方住所地（不论该方作为原告，还是作为被告），无论合同是否实际履行，该约定履行地人民法院一定对合同纠纷案件有管辖权。如果约定的履行地是双方住所地以外的第三个地点，那么这个履行地法院有无管辖权，取决于合同的履行情况。合同实际履行了，则该法院有管辖权；合同没有实际履行，则该法院没有管辖权。第三，当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但实际履行中以书面方式或双方一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定地点为合同履行地。

　　此外，在掌握合同纠纷案件的管辖确定时，还需注意主合同与担保合同的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第129条的规定，主合同和担保合同发生纠纷提起诉讼的，应当根据主合同确定案件管辖。担保人承担连带责任的担保合同发生纠纷，债权人向担保人主张权利的，应当由担保人住所地的法院管辖。主合同与担保合同选择管辖的法院不一致的，应当根据主合同确定案件管辖。

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　　(本文为你提供合同范本两篇。)　　

　　物业合同纠纷(一)

　　物业合同纠纷案件情况分析

　　物业管理服务行业经过多年发展，在促进城市住宅小区管理现代化、专业化方面取得了瞩目成绩，但是由于其仍处于起步阶段，相关法律制度远未健全，从而产生大量矛盾。由此引发的诉诸法院的案件也连续多年大幅上升，从中反映出的问题，亟待引起重视和解决。

　　一、物业管理纠纷一审案件基本情况及特点

　　(一)案件数量逐年上升，在房地产案件中所占比例逐渐增大

　　物业管理涉及物业的方方面面，加之相关制度的不完善，因物业管理问题向房管、物价部门的投诉一直居高不下，在主管部门协调处理不能完全解决纠纷后，当事人转而向法院起诉。近年来，因物业管理而产生的各类纠纷增长迅速，在房地产案件中所占比例也逐渐增大。据统计，2006年佳木斯市向阳区法院共受理物业管理纠纷案件24件，占全部房地产案件的8.2%;2007年受理38件，较2006年增长36.9%，占全部房地产案件的10.4%;截至今年6月15日，已经受理物业合同纠纷案件27件。物业管理纠纷数量的激增与近年佳木斯地区房地产市场蓬勃发展以及物业管理活动频繁深化密切相关。

　　(二)涉案主体与类型复杂化，已超出合同纠纷范畴

　　在向阳法院2008年上半年受理的件物业管理纠纷案件中，业主与物业管理企业之间的纠纷比例最大，达90%以上，其次是开发商与物业管理企业或者业主之间的纠纷，约占5%左右，再次为业主委员会与物业公司或业主之间的纠纷。引发纠纷的原因及案件类型呈现多样化，已从刚开始的物业管理企业向业主追讨物业管理欠费，发展到多种类型：有业主认为物业管理企业服务水平不高或乱收费用，要求退还或降低物业收费的案件，有业主认为前期物业管理合同已

　　经到期，物业管理企业无权收取物业管理费要求退费的案件，有业主委员会解聘物业管理企业的案件，有业主认为公摊水电费计算不公，要求重新计算公布的案件，有业主认为物业管理企业履行物业服务具有瑕疵导致人身、财产损失要求赔偿的案件等等，不一而足。

　　(三)系列案件多，调解成功率低，当事人矛盾僵持不下

　　部分物业管理纠纷中，物业管理企业作为原告追讨物业费案件时，经常一次起诉即将数个乃至数十个业主列为被告，而法院为保证审判结果的同一性，会将该类案件交由同一合议庭合并审理，并同时宣判，使本已捉襟见肘的人力资源更显紧张。同时，部分案件涉及同一小区类似情况的处理，工作稍有疏忽，极易酿成群体性事件。另外，由于该类案件，多数以物业管理企业为原告，因其害怕调解退让后导致连锁反应，而物业公司与业主的矛盾较为激烈，故物业管理纠纷案件的调解成功率相对低于其他民事案件。

　　(四)法律关系复杂，审理具有一定难度

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　　程某与张某某买卖合同纠纷案

　　上诉人(原审被告)程某，女，1978年10月20日出生，汉族，山东省滕州市人。　　被上诉人(原审原告)张某某，男，1966年3月21日出生，汉族，利津县陈庄镇季家村农民。

　　上诉人程某因买卖合同纠纷一案，不服东营市河口区人民法院(2002)河民初字第1762号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人程某、被上诉人张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。　　原审法院查明，2001年10月16日原告张某某给被告程某送了1532.5元的货物并给被告程某写了送货单，被告程某给原告张某某写了一张欠条。后经原告多次催要，被告以欠条不是她书写的为由拒绝付款。另查明，原告张某某提供的被告程某写的欠条，经东营市中级人民法院(2003)东中法文鉴字第2号文检鉴定书第三条结论证明：欠条上字迹与原告提供被告程某样本是同一人书写。　　原审法院认为，原、被告双方债权债务关系明确，被告程某未及时给付原告张某某欠款是引起纠纷的原因，应负全部责任。原告张某某要求被告程某给付货款的诉讼请求，证据充分，理由正当，予以支持。被告辩称欠条不是自己所写，因有东营市中级人民法院文检鉴定书(2003)东中法文鉴字第2号文检鉴定书为据，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决：被告程某偿还原告张某某货款1532.5元，自判决生效后五日内付清。案件受理费71元，实际支出费28元，笔迹鉴定费1000元，由被告程某负担。