市场前景

　　澳洲房市以良好的发展前景，吸引无数投资者驻足，海外房产投资者成为其中最重要的一部分。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018澳洲房产市场前景解析。

　　一、墨尔本

　　墨尔本在过去的两年里已经出现了很好的增长。如今，势头已经从市中心转到了外围地带。

　　莱德预计2015年墨尔本大都市保持好的上涨将出现在威特利西(Whittlesea)、凯塞(Casey)、弗兰克顿(Frankston)、茅宁顿半岛(Mornington Peninsula) 几个地方行政区。在墨尔本以外的地区，巴拉瑞特(Ballarat)、本迪戈(Bendigo)将会强劲上涨，许多基础设施的建设有助于这些地方的市场发展，比如，耗资50亿澳元的铁路线即将完工。

　　二、珀斯

　　珀斯的情况是，在经过了几年的坚实的发展之后，2014年出现了回落。在珀斯的较低廉地区，2015年，增长势头犹在。珀斯的南部地区将是最显著的地方。

　　三、达尔文

　　达尔文的房地产市场从来就是很难让人懂的。莱德认为达尔文在全国来说是表现一贯不错的城市。在省会城市中，它位居房价增长率的榜首。在过去的两年里，房地产销售量一直很稳定。

　　达尔文有两个令人担心的方面。一个是内城区公寓房的供应过量，另一个是投资300亿澳元的天然气工程规模缩小所造成的影响。莱德认为达尔文在2015年值得谨慎对待，直到各种情况变的明朗以后。

　　四、凯瑟琳

　　北部行政区，除了达尔文以为，凯瑟琳(Katherine)是一个值得关注的地方。它将得益于两个重大的事件，一个是附近的空军基地的扩建，另一个是奥德(Ord)河项目的下一期工程。霍巴特正在悄悄地赶上来，不过来年的房价上涨不太可能打破记录。

　　五、堪培拉

　　堪培拉继续落在了其它省会城市的后面。有关精简公共服务部门的消息继续在打击着房地产市场的信心。这明显地反映在了公寓楼市场上，在过去的两年里，公寓房销售一直在下降。

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　　回顾2017年的英国房地产市场，买房出租的市场就非常有竞争力，前景也很好。那么2018年英国房屋租赁市场又将是怎样的前景呢?让出国留学网小编给您分析分析吧。

　　①英格兰银行审慎监管局新规的推行与落实：

　　于2017年，英格兰银行审慎监管局推出了新规，要求贷方需要对申请人的收入水平进行认真地考核，从而确保申请人偿还贷款的能力，或者是以较为严格的利率计算公式来予以支付能力的核算且房租收入还必须要比之于自身房贷的百分之四十五要高。同时，于贷款金额的计算公式之中，贷款利率的最低要求将提升到5.5个百分点。此也就意味着，于某些房价增值潜力高，但租金回报率较为低廉的地段，购置出租房将十分难以申请到贷款。购置出租房的贷款门槛变得更高了。

　　②Top-slicing评估机制：

　　通常来说就是，银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入以及他们的租金收入计算于内，从而计算出抵押贷款的可负担性。尽管这些计算更为严格，不过，成功率还是非常高的。像这样一来，对于那些拥有较高的可支配收入源的借款人是一个颇好的消息。

　　③房产中介行业的变化：

　　于2018年，对于房产中介这块市场来说，可能会出现一定的改变，此对于私人房东亦将造成影响。不久之前起草的《租户费用法案》，已然获得了初步的进展，于今后有望出台。此一法案将有助于数百万租房者高昂的预付款得以终结，租客将再也无需支付大量的房产中介费用了。同时，还明确了押金归还等一系列现如今界定方式模糊化的问题。

　　④长期租赁协议：

　　对于政府而言，长租人员的增加，也就代表着人口的流动性下降，以便于管理。对于基础设施的需求变得更为稳定，同时令得交通负担得以减少，这毫无疑问是一件好事。但是，对于房东来说，此却是一把好坏参半的双刃剑。大部分的房东喜欢长租，它可以让自己房产的价值得到最大的发挥。长租也就代表着会有稳定的租金收入，还不需要承担空置的风险。同时，亦不再需要中介公司来对自己的房产予以管理，可以省下一笔很大的开支。

　　⑤福利救济金政策：

　　于2018年，福利救济金政策亦将得到一些改善。现如今所提及的修订版本之中，有对于房东释放利好的消息。至2018年的四月份，申领人还将于两周之后获取到一定的房屋补贴。

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　　所谓的房产投资，很关键的一点就是把把握房产的市场，市场好，收益则高，所以要学会观察。那么下面，出国留学网小编就给大家讲讲2018年澳洲房产市场情况。

　　一、抵押贷款利率预计将继续上升

　　据ME Bank贷款负责人Patrick Nolan先生说，金融市场预测，澳洲央行将在2018年底将官方现金利率从历史低位1.5%上提高，这将对家庭抵押贷款支出产生可计量的影响。

　　Nolan先生表示：“澳央行加息意味着还款额增加，通常为40万澳元的贷款，利率每上涨25基点，还款额增加50澳元。”

　　但即便今年没有加息，借款人也应该为抵押贷款利率提高做好准备。

　　央行在2011 – 13年度及2015 – 16年度多次减息，但主要银行均选择不把减息幅度全额传递给客户，虽然现金利率已经15个月不动，但按揭利率却爬得更高。

　　澳大利亚审慎监管局(APRA)已经收紧了贷款政策，迫使银行独立提高利率——结果，官方设定澳央行利率和标准浮动抵押贷款利率的差距，是自1994年以来最大的。

　　摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师本周写道：“自2008年以来，银行一直在利用其寡头垄断定价权，把房贷浮动利率提至高于央行现金利率的水平，主要是通过在央行宽松周期时，缩小降息幅度来实现。”

　　不管央行是否会在2018年加息，但有一点是明确的——近期抵押贷款利率不可能下降。

　　二、房价将继续降温

　　悉尼房价在经过几年的两位数涨幅之后已经开始下滑，墨尔本涨幅也在2017年年底前明显放缓，布里斯班公寓和别墅价格下降更为名校——专家预测这些趋势将在2018年继续。

　　Nolan先生说：“银行监管机构希望看到房价增长放缓，而这正是我们预期2018年会出现的。”

　　澳新银行(ANZ)经济学家是唯一预测央行今年会多次加息的。他们表示，APRA的政策收紧已经造成房地产行业疲软，但下滑仍将局限在部分地区。

　　ANZ高级经济学家Daniel Gradwell先生和Joanne Masters先生在一份报告中表示，“APRA收紧投资者贷款和只付息贷款，导致借款人利率上升，房屋需求下降。”

　　“随着我们进入2018年，较弱的拍卖结果预示房价进一步降温。我们预计今年澳央行会加息，也将遏制价格增长。但如果央行不收紧货币政策，价格下跌幅度可能会比我们预测的要慢。重要的是，仍没有任何迹象表明价格将大幅下滑。”

　　三、首置业者卷土重来

　　Nolan先生说：“随着投资者退后，首置业者今年将找到更多机会。”

　　“他们将继续受益于竞争激烈的利率，新的优惠(如果符合条件)和充足的公寓库存，不过首置业者必须做好功课，以确保买到优质的房产。”

　　ANZ数据确实显示首置业者在新州和维州的印花税优惠出台后数量跃升，但仍需要一些助力。

　　“首置业者的首付负担继续上升，更多人需要在首付上获得帮助。” 他们说，“但一旦他们进入市场，低利率意味着还款可以承受，利息支出一直在下降。”

　　四、业主暂缓改善住房，选择翻新

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　　新西兰的房地产样一直受到不少人的青睐，那么新西兰房地产市场的前景是如何呢？想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看2018新西兰房地产市场前景分析!欢迎阅读。

　　2018新西兰房地产市场前景分析

　　1.长期贷款利率将上升

　　目前的现状是利率正在上扬，一部分原因是受国际经济环境和大事件影响，另一部分原因是新西兰的几大银行需要吸引新西兰存款者日益减少的投资资金。预计2017年，6个月-2年的贷款利率不会有太大变化，但银行长期贷款利率或将提高1%。

　　2.房价继续增长

　　目前奥克兰房价较为平缓的一部分原因是得益于去年出台的针对投资房首付40%的规定。但Ashley Church认为，该举措带来的抑制作用并不能长久。随着住房需求和供给之间的持续差距，这意味着进一步的房价膨胀在可预见的未来是不可避免的。

　　3.投资者将被压制一段时间

　　Ashley Church表示，40%的首付要求对于投资者而言算是一个不小的障碍。他们需要等待一段时间，等到从房产中套出足够的资金后才会回到市场。尽管那些贷款较低的投资者仍然在买房，但是他们也受到更严格的贷款规则限制，这些规则对失控的房价也能起到一定的制约作用。

　　4.修建更多新住宅

　　根据目前的情况来看，奥克兰“现在”就急需4万套新住宅，或者在可预见的未来中，奥克兰每年需要1万套新住宅。因此不管怎样，2017年市场在增加住宅方面，都能取到一些进展。

　　虽然仍很难确保供需平衡，但2017年政府和私营建造商联手建造的公寓及独立住宅量将在数年来首次超过市场真正需要的住房数量。

　　5.奥克兰的房租将上涨

　　奥克兰的租房者可能会比较郁闷，但事实上租房者们在过去2-3年都处于一个相对温和的房租价格中。部分原因是尽管房价涨势强劲，但许多业主选择放弃大幅增加租金。但随着房东寻求以更高的租金回报来抵消较低的资本增长，2017年房租或将上涨。

　　6. 贷款与收入限制政策(DTI)不太可能实施

　　尽管2016下半年央行反复提及贷款与收入限制政策(DTI)，但该政策在今年不太可能实施。部分原因在于央行需要等待及观望世界经济大形势的发展，更重要的是，该举措不受新西兰任何政党的待见。虽然央行是独立的，但并不意味着央行在出台政策时能够完全无视政治因素。

　　7.房产是大选面临的首要问题

　　2017年大选已过，可以预见的是政府会宣布一系列政策来解决奥克兰的房市危机。更有甚者，政府可能会在大选前为首次置业者提供更慷慨的政策。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中新西兰就是个热门的市场之一，那么各位打算投资新西兰房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲新西兰房产投资的哪些事儿，希望能帮助到您。

　　目前奥克兰房价较为平缓的一部分原因是得益于去年出台的针对投资房首付40%的规定。但Ashley Church认为，该举措带来的抑制作用并不能长久。随着住房需求和供给之间的持续差距，这意味着进一步的房价膨胀在可预见的未来是不可避免的。

　　首先是房地产开发商利益独立，银行独自承担市场风险，避免金融风险和过度投资。房产开发商和房产施工者毫无联系，强制实行透明的招标施工政策，避免利益集团垄断。实际工程利益成本以及施工质量一概透明化。换言之，在新西兰，法律要求透明，此后一切由市场把控。

　　1.长期贷款利率将上升

　　目前的现状是利率正在上扬，一部分原因是受国际经济环境和大事件影响，另一部分原因是新西兰的几大银行需要吸引新西兰存款者日益减少的投资资金。预计2017年，6个月-2年的贷款利率不会有太大变化，但银行长期贷款利率或将提高1%。

　　2.房价继续增长

　　目前奥克兰房价较为平缓的一部分原因是得益于去年出台的针对投资房首付40%的规定。但Ashley Church认为，该举措带来的抑制作用并不能长久。随着住房需求和供给之间的持续差距，这意味着进一步的房价膨胀在可预见的未来是不可避免的。

　　3.投资者将被压制一段时间

　　Ashley Church表示，40%的首付要求对于投资者而言算是一个不小的障碍。他们需要等待一段时间，等到从房产中套出足够的资金后才会回到市场。尽管那些贷款较低的投资者仍然在买房，但是他们也受到更严格的贷款规则限制，这些规则对失控的房价也能起到一定的制约作用。

　　4.修建更多新住宅

　　根据目前的情况来看，奥克兰“现在”就急需4万套新住宅，或者在可预见的未来中，奥克兰每年需要1万套新住宅。因此不管怎样，2017年市场在增加住宅方面，都能取到一些进展。

　　虽然仍很难确保供需平衡，但2017年政府和私营建造商联手建造的公寓及独立住宅量将在数年来首次超过市场真正需要的住房数量。

　　5.奥克兰的房租将上涨

　　奥克兰的租房者可能会比较郁闷，但事实上租房者们在过去2-3年都处于一个相对温和的房租价格中。部分原因是尽管房价涨势强劲，但许多业主选择放弃大幅增加租金。但随着房东寻求以更高的租金回报来抵消较低的资本增长，2017年房租或将上涨。

　　6. 贷款与收入限制政策(DTI)不太可能实施

　　尽管2016下半年央行反复提及贷款与收入限制政策(DTI)，但该政策在今年不太可能实施。部分原因在于央行需要等待及观望世界经济大形势的发展，更重要的是，该举措不受新西兰任何政党的待见。虽然央行是独立的，但并不意味着央行在出台政策时能够完全无视政治因素。

　　7.房产是大选面临的首要问题

　　2017年大选...

　　随着越来越多人选择在英国投资房产，对于英国房产市场的前景分析就成了大家讨论的热点话题之一，毕竟这也是关乎大家的自身利益，下面，出国留学网小编就给大家聊聊英国房产市场的前景如何，值不值得投资。

　　近期英国脱欧谈判和大选后的悬浮政府不断冲击商业地产投资和决策，原本保持韧性的商业地产出现动力不足，住宅地产市场的疲态仍在延续和加剧，英国地产市场总体前景不容乐观。

　　作为多年来英国经济的重要支撑，房地产业在脱欧谈判环境下的表现成为各方关注的焦点。近期多项市场调查显示，原本保持韧性的商业地产出现动力不足，住宅地产市场的疲态仍在延续和加剧，地产市场总体前景不容乐观。

　　在对商业地产的调查中，皇家特许测量师学会发现市场情绪总体更为谨慎。全英范围内二季度商业地产需求已经下降至2012年以来的最低水平。虽然工业厂房需求保持增势，但是办公室和零售商铺租赁需求下滑明显。由于不同部门的供给库存不同，预计短期内办公室和零售商铺租金将持续下滑，但工业厂房租赁价格将保持微弱增长。

　　值得关注的是，英格兰东部和东南部地区作为传统英国商业活动中心，出现了2012年以来商业地产租金首次下降。市场在未来12个月内的展望中也对租金增长前景持悲观态度。

　　在商业地产投资方面，虽然投资者询价仍然保持了正向增长，但是主要集中在工业厂房投资收购领域，办公室和零售商铺地产询价数量下滑明显。作为一季度支撑商业地产投资的关键，海外投资者在二季度的投资询价活动也明显降温。

　　在这一系列降温的背后是投资者对商业地产周期认知的变化。调查显示，认为当前商业地产处于上升周期的受访者占比最高，为29%。但是，认为商业地产处于下降周期的投资者比例已经从一季度的13%上升到了27%。其中，伦敦中区作为英国商业地产的核心，该区65%的受访者认为商业地产处于下降周期，高于一季度的52%。

　　造成投资者上述认知变化的原因是政治不确定性。调查显示，投资者一致认为，近期英国脱欧谈判和大选后的悬浮政府不断冲击商业地产投资和决策。

　　在商业地产韧性消失的同时，住房地产的疲态也更为明显。皇家特许测量师学会日前对7月份住房地产市场的全国调研显示，住宅地产出现了全国性的价格增长低迷和房屋交易活动下滑局面。

　　数据显示，6月份全英住宅和公寓要价出现了2009年以来的同期首次下降。7月份房屋要价则仅微增0.1%。虽然北爱尔兰、西米德兰兹和西南部地区住宅地产价格保持稳健，但是核心区伦敦6月份下挫2.4%，英格兰东南部地区也出现了2011年来首次房价下降。这造成了全英住宅地产价格低迷。

　　调查显示，市场预计未来3个月内价格低迷态势不会发生明显改观。认为未来12个月内价格上升的受访者比例也下降至去年7月份以来的最低水平。其中，住宅地产中介机构对未来12个月内伦敦住宅价格持更为谨慎态度。

　　与此同时，住房地产市场需求和供给也开始双双回落。相比6月份，7月份买家询价活动已经下降了4%，延续了2016年11月份以来住宅市场需求不足的态势。房屋交易达成数量也出现了连续第5个月的下滑。

　　分析认为，近期通胀高企冲击实际可支配收入导致居民购房态度谨慎。同时，实际收入受限的潜在购房者对未来住房抵押贷款利率高度敏感。二季度以来，英国央行加息鹰派声音频现，直接打击了潜在购房者的需求。

　　作为英国房地产核心地...

　　随着移民，留学，投资的人员的增加，新西兰房产也有了一些新的变化，对于房产投资者来说，这是要了解的第一手资讯，今天出国留学网小编就和大家一起来看看新西兰房产市场前景分析。

　　1.奥克兰的房租将上涨

　　奥克兰的租房者可能会比较郁闷，但事实上租房者们在过去2-3年都处于一个相对温和的房租价格中。部分原因是尽管房价涨势强劲，但许多业主选择放弃大幅增加租金。但随着房东寻求以更高的租金回报来抵消较低的资本增长，2017年房租或将上涨。

　　2. 贷款与收入限制政策(DTI)不太可能实施

　　尽管2016下半年央行反复提及贷款与收入限制政策(DTI)，但该政策在今年不太可能实施。部分原因在于央行需要等待及观望世界经济大形势的发展，更重要的是，该举措不受新西兰任何政党的待见。虽然央行是独立的，但并不意味着央行在出台政策时能够完全无视政治因素。

　　3.房产是大选面临的首要问题

　　2017年大选已过，可以预见的是政府会宣布一系列政策来解决奥克兰的房市危机。更有甚者，政府可能会在大选前为首次置业者提供更慷慨的政策。

　　4.长期贷款利率将上升

　　目前的现状是利率正在上扬，一部分原因是受国际经济环境和大事件影响，另一部分原因是新西兰的几大银行需要吸引新西兰存款者日益减少的投资资金。预计2017年，6个月-2年的贷款利率不会有太大变化，但银行长期贷款利率或将提高1%。

　　5.房价继续增长

　　目前奥克兰房价较为平缓的一部分原因是得益于去年出台的针对投资房首付40%的规定。但Ashley Church认为，该举措带来的抑制作用并不能长久。随着住房需求和供给之间的持续差距，这意味着进一步的房价膨胀在可预见的未来是不可避免的。

　　6.投资者将被压制一段时间

　　Ashley Church表示，40%的首付要求对于投资者而言算是一个不小的障碍。他们需要等待一段时间，等到从房产中套出足够的资金后才会回到市场。尽管那些贷款较低的投资者仍然在买房，但是他们也受到更严格的贷款规则限制，这些规则对失控的房价也能起到一定的制约作用。

　　7.修建更多新住宅

　　根据目前的情况来看，奥克兰“现在”就急需4万套新住宅，或者在可预见的未来中，奥克兰每年需要1万套新住宅。因此不管怎样，2017年市场在增加住宅方面，都能取到一些进展。

　　虽然仍很难确保供需平衡，但2017年政府和私营建造商联手建造的公寓及独立住宅量将在数年来首次超过市场真正需要的住房数量。

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　　新西兰房产投资形式

　　越来越多的人会选择去新西兰买房，那么新西兰房地产的市场前景到底怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　新西兰房地产市场前景如何

　　1、奥克兰CBD公寓建设加速

　　奥克兰住房供应的结构性不足在未来将进一步升级。奥克兰中心商务区以有史以来的高速进行着公寓的建设，但仍不足以容纳预计未来几十年将会新增的3万居民。

　　2、奥克兰地产持续上涨

　　全球房地产收益率调查显示，新西兰全国的奥克兰地产市场需求强劲，竞争力强。奥克兰的空置录得历史新低，租房用户在今后将不得不面对租金上涨，但商业形势上升将有助于克服这一问题。房地产行业强劲的基本面将提振投资者信心，驱动市场追求更高的资本价值回报。

　　3、投资需求增长

　　储备银行下调现金利率和债券收益，推动房地产成为投资优选，带动市场需求。当前的低通胀低利率以及活跃的商业活动，令价值增长产生“雪球效应”，使得交易速度加快并且今年以内将不会减慢。

　　4、办公室房地产成为新星

　　办公室房产将在今后取得新的突破，该领域目前的增长潜力是新西兰近来历史中前所未有的。优质办公室房产的市场需求不断累积，促使其空置率达到历史低点。租户可以挑选的余地不大，而在奥克兰这一情况尤其突出。

　　5、零售房产需求保持势头

　　值得注意的是，未来的工业地产将被零售行业超越。前两年强劲有力的形势，将零售业推到市场前沿。

　　6、政治和规划原因将影响奥克兰市场和开发情况

　　2016年政治将与房产相伴而行，棘手问题包括《资源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外业主产权规定、基础设施建设，以及国有资产进一步私有化。奥克兰市将对统一规划方案做出决策，与此同时奥克兰市议会将选举产生新的市长与政府。这些因素可能影响许多房产开发中住宅及商业土地费用的相关规定。

　　新西兰房地产市场发展启事

　　在商业银行停止海外收入贷款、央行提高LVR等政策累加效应下，新西兰、尤其是第一大城市奥克兰的房产拍卖清盘率一路下滑，奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson的清盘率从3、4月份的80% 锐降到11月的30%左右，其他大的中介公司Harcourts、RayWhite的清盘率也明显下降。

　　根据新西兰房地产协会REINZ的全国11月销售数据，奥克兰11月份的房屋售价中位数环比下跌2%，经季节调整后环比下跌4%。

　　新西兰央行如期降息25个基点至历史低位1.75%，这是今年以来第三次降息。新西兰央行主席惠勒(GraemeWheeler)表示，当前阶段，新西兰央行已没有必要继续降息来刺激经济了。

　　租赁和永久产权的房子，价格差异会特别大。 一栋一百万自由产权的房子，如果是租赁产权的话，可能三十万就能买到了，不过未来需要一直支付土地租赁费。

　　从房屋的构造来看，新西兰的房子大致分为独栋别墅...