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2020二级建造师建设工程法规及相关知识备考考点:建设工期

建设工程法规及相关知识考点 建设工期 2020二级建造师备考考点

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  2020二级建造师建设工程法规及相关知识备考考点:建设工期

  建设工期

  工期是指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限(按总日历天数计算)。

  开工及开工日期、工程暂停施工、工期顺延、竣工日期等,直接决定了工期天数。

  (一)开工及开工日期

  开工日期是指发包人、承包人在协议书中约定,承包人开始施工的绝对或相对日期。

  【注意】因发包人的原因推迟开工日期,发包人承担赔偿责任,并顺延工期。

  (二)暂停施工

  1.工程师以书面形式要求承包人暂停施工,并在48小时内提出书面处理意见;

  2.承包人实施工程师的处理意见后,可书面提出复工要求,工程师应在48小时内给予答复,未48小时答复的,承包人可自行复工。

  【注意】因承包人原因造成的停工,由承包人承担费用,工期不予顺延;非承包人原因(发包人原因、第三人原因或不可抗力),由发包人承担追加合同价款,同时顺延工期。

  (三)工期顺延

  可以顺延的情形:

  (1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;

  (2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;

  (3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常地进行;

  (4)设计变更和工程量增加;

  (5)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;

  (6)不可抗力;

  (7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

  程序:

  (1)承包人在工期可以顺延的情况发生后14天内,就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。

  (2)工程师在收到报告后14天内予以确认,逾期不予确认也不提出修改意见,视为同意顺延工期。

  (四)竣工日期

  【注意1】施工中发包人如需提前竣工,双方协商一致后应签订提前竣工协议,作为合同文件组成部分。

  【注意2】如对竣工日期有争议的,如下处理:1)经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;2)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;3)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。

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  建设工期和支付价款

  1.建设工程工期

  开工及开工日期、工程暂停施工、工期顺延、竣工日期

  (1)开工及开工日期

  ⊙承包人按约定的开工日期开工

  ⊙延期请求:不能按时开工,应当不迟于协议约定开工日期前7天,书面向工程师(总监理工程师)提出延期开工的理由和要求

  ⊙同意延期:工程师收到延期开工申请后48小时内以书面形式答复,不答复视为同意延期

  ⊙工期不予顺延:工程师不同意延期要求、承包人未提出延期开工要求

  (2)暂停施工

  ⊙工程师要求暂停施工:书面形式要求承包人---48小时内提出书面处理意见--承包人暂停施工----书面复工---工程师48小时内答复---未答复自行复工

  ⊙发包人原因--赔偿损失+顺延工期;承包人原因---承担费用+工期不顺延

  (3)工期顺延

  ⊙非承包人原因,经工程师确认,工期顺延

  如:发包人未提供图纸等、未能支付工程预付款、未提供指令、设计变更和工程量增加、一周内停水等累计停工超8小时、不可抗力

  承包人在情况发生后14天内,书面提出报告,工程师14天内予以确认。

  (4)竣工日期

  按约定,承包人完成承包范围内的工程日期

  ⊙发包人要求提前竣工:双方协商一致后签订提前竣工协议,作为合同文件组成部分。

  ⊙实际竣工日期有争议的处理:

  验收合格---以竣工验收合格之日为竣工日期

  承包人提交竣工验收报告,发包人拖延验收---以提交竣工验收报告之日为竣工日期

  工程未验收、发包人使用的---以转移占有建设工程之日为竣工日期

  2.支付价款

  ⊙合同生效后,对工程质量、价款、报酬、履行地点等没有约定或不明确的,可以协议补充

  ⊙达不成协议的,按照合同条款或交易习惯确定

  ⊙合同条款或者交易习惯不能确定的价款或者报酬的,按照订立合同时履行地的市场价格履行

  (1)支付工程竣工结算价款的前提条件和支付程序

  ⊙前提条件:工程竣工验收合格是承包人取得工程价款的前提条件

  ⊙支付程序:承包人递交竣工结算报告及完整的结算资料---发包人审核---发包人确认后通知银行支付结算价款---价款有争议---按照合同约定处理

  (2)合同价款的确定

  ⊙招标工程合同价款:依据中标通知书中的中标价格在协议书中约定

  ⊙非招标工程合同价款:依据工程预算书在协议书中的约定

  合同价款确定的方式:固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同,约定一种

  (3)解决工程价款结算争...

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