德国买房注意事项

　　又到了一年中的租房旺季，为了大家能够租到称心如意的房子，小编向大家提供了一些防骗建议。下面出国留学网小编就带大家一起去来看看关于都柏林租房注意事项分析的相关消息。

　　在租房过程中，可能会出现以下情况：

　　1. 骗子声称要出国办事，不能带你看房的情况下还向你索要押金。

　　2. 骗子自己住在房子里，带很多人看房，分别收取押金，然后自己消失。

　　3. 所有的交易过程看起来都比较正常，但是租客发现钥匙不能打开门，房东已经消失。

　　面对以上情况，我们应该如何处理呢？

　　租客应该确认好房源是存在且可租的。同时也要确认好房东或者代理商的身份，弄清楚他们是否具有相关资质去租房。尽管说起来容易做起来难，但是毕竟这是很重要的。

　　小编为大家提供的建议如下：

　　1. 与合法的租赁机构联系

　　2. 与即将租住房子的房东见面

　　3. 要求中介或者房东出示证件，比如驾照等。警察建议大家拍照留存

　　4. 使用支票或者汇票支付押金，留存收据复印件和相关东西

　　5. 直接向房东支付押金

　　6. 在签合同、交押金前，确保钥匙合适

　　在此，小编带大家为新租房的同学看一下哪些问题需要注意。

　　1. 房源位置如何？周围交通方便吗？安全性如何？

　　2. 租金里包含什么？不包含什么？

　　3. 房子是否有相应的卫生设施？

　　4. 和谁一起租住？

　　5. 如果一学年是9个月，就不要签12个月的租房合同。

　　6. 你的房东的名字、住址和电话号码？

　　7. 房子是否在住宅租赁委员会注册？

　　8. 清点屋内的物品和家具

　　9. 记得要收据

　　10. 不要有反社会的行为，比如参加一些不适当的聚会

　　11. 如果你付了房租，没有损害东西，那么你就有权拿回押金

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　　在德国哪里买房划算

　　国内的房价上涨的实在太快，所以很多人都有了在国外买房的想法，如果是在德国，有一些什么样的注意事项呢，和出国留学网小编一起来了解一下德国买房注意事项介绍。

　　德国买房注意事项

　　1. 购买土地(建成或未建成)、私人住宅以及遗产建筑需要由公证人核证。对于草拟条约以及买入期权同样适用。

　　2. 公证人应严格遵守行业职责并保持公正，检查合同、告知后果并申请土地登记。

　　3.土地登记簿由各地主管法院的土地登记所掌管，其中记录着法律关系(所有者、抵押、债务)。对于遗产建筑及私有房产则分别有专门的土地登记簿。

　　4. 有意购买者可随时查看土地登记簿，并可以信赖其上登记内容的正确性(即土地登记簿的公信力)。

　　5. 在购买前最好聘请房产经纪人或者询问邻居了解某处的位置优劣。

　　6.现有住宅应经由内行专家进行评估(价格、房屋技术设备，可能还有文物保护费用)。旅游价值则可询问市属专家委员会。

　　7.在收购大型住宅或租住的多户住宅时，建议咨询律师(建筑和租赁法方面)以及税务顾问。

　　8.买方应确保在合同无故废止的情况下不承担公证和土地登记费用。

　　9.购房款应存入信托账户。只有在前期所有要求得到满足时，才能完成支付。

　　10. 在强制拍卖中可以拍得廉价住房，拍卖的具体时间及购买流程的差异可从有关法院获知。

　　德国买房需谨慎

　　是不是突然心动想去德国买房了呢?不过买房毕竟是大事，还是得三思而后行：

　　思考一：买房其实就是将动产变成了不动产，如果在信贷协议到期之前需要将房产变卖并提前赎回贷款，则要向银行支付部分赔偿款，最高可达剩余欠款的20%;

　　思考二：买房并不是交完房款就万事大吉了，每季度还需要交纳土地税，买房过程中产生的其它开销，如土地购买税、经济费、公证和土地登记费等，总计可以达到购房金额的15%;

　　思考三：买了房并不代表就可以随意支配自己的房子了，作为业主社区的一员通常需要服从大多数业主的意见，有时为了房屋外表的统一美观，甚至连阳台窗帘的颜色都会作统一规定。

　　以上就是小编整理的全部内容，欢迎大家阅读查看。

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