德国租房

　　申请德国移民的人不少，不少人会选择前期在德国租房，那么德国冷暖租房是什么呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网移民栏目一起来看看德国冷暖租房是什么，欢迎阅读。

　　德国冷暖租房是什么

　　什么是冷租?

　　冷租指房客付给房主的房屋租金，即房客使用该住房的租赁费用。但不包括任何在租房期间产生的其它费用。

　　什么是暖租?

　　暖租是指冷租加上租房期间产生的杂项费用，这是由租客支付的。值得注意的是，暖租费用的缴纳实际上只是预缴，实行多退少补原则。

　　租房杂费包括哪些?

　　租房除了冷租还会有其它费用产生。杂费主要包括：预支水费、暖气费、垃圾费、房屋保险费、地皮税、公摊的水暖费等。

　　签订租房合同时需要注意些什么?

　　租房合同是房客与房东之间签署的具有法律效应的协议，所以在签署之前务必要检查杂费里包括哪些费用。每个房子的杂费都会有所区别，如果有不清楚的地方可求助于专业租房机构，为自己检查租房合同，指出哪些费用是不必要的，维护合法权益。

　　其实要想租房，也要先租房，找房子无非就是自己找或者通过中介。两种方式都有各自的优点和缺点，那德国留学生如何租房?出国留学网小编为各位介绍一下，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　亲自找房

　　自己找房通常都是在常用的一些房屋出租门户网站，如immobilienscout24。其最大的有点在于精准的搜索界面，可输入的参数为城区、价格等。

　　一般私人房东都会在下班后上传房子信息，因此网站要在非常短的时间内对新录入的信息进行检查，为此很多网站提供通过电子邮件提醒功能。

　　但注意：并非所有信息都真实可信。索要定金或者付费类表示值得怀疑的。

　　大部分私人出租房都是通过这个方式进行出租的，然而仍然有很多房东会选择将出租广告发布到日报或周报。您不妨选一个周六的早晨，边吃早餐的时候浏览一下报纸上的房屋广告。也许会有意外的收获!

　　另外，即使是在immobilienscout24网站上，仍有大部分优质房源是由中介提供的，如果选择了他们的服务，相应地也要付一定的佣金。

　　寻找中介

　　房屋中介能大大减轻找房的工作量。部分公寓房只能通过中介出租。一个好中介应该对房地产市场有很好的了解，并能提供几款适合的公寓。你可以问一些具体的问题，如关于城区的平均租金等，借以测试其专业水平。

　　通常情况下，房屋中介会收取两个月房租作为佣金。私人房东则不得委托收款。许多房东都与房屋中介签订合同，因此在大多数情况下支付一定的佣金是很难避免的。

　　首次接触

　　跟潜在房东的首次接触主要是通过邮件或者电话。

　　写邮件的话，语气应礼貌并避免出现错别字。当然也不用过于正式，可以适当地提及房子中有哪些吸引你的地方。另外对自己的职业和背景做个简单的自我介绍也会很有帮助。

　　如果通过电话进行沟通，最好提前准备好纸和笔，并找到安静的地方进行通话。通话过程中应弄清楚预约看房的所有相关问题，如具体哪个时间、碰面地点、联系人及联系方式等。另外应该将喜欢的房子和对应联系人做个列表，这样可以避免混淆的尴尬。

　　实地考察---看房

　　被邀请去看房代表距离真正租下来只有一步之遥了。私人房屋通常根据主观经验来做决定，而房屋中介则偏向于一个客观的评估。

　　大多数房东都会注意租客的外表和举止。除了着装应合乎场所，也请务必遵守约好的时间。不要迟到或爽约!

　　租户需要了解的信息

　　看房当然是一个全面了解房子的绝好机会。别忘了带上卷尺和相机。

　　需要弄清楚的几点：

　　何时可以入住?通常当以前的房客已搬走的话，房东会同意新租客尽早入住。

　　押金有多高?押金作为一种保证，预防租客不付房租或损坏家具等行为。押金通常不超过三个月的冷租费用，当然遇到好的房东，也会愿意押金分三个月来支付。

　　取暖费怎么计算?房子是如何供热?

　　房子有哪些缺损?这些务必要一一记下，否则由前任租户造成的损害将由下一任租客承担。

　　是否能养宠物?

　　租金成本

　　房租通...

　　申请德国留学的学生对于住房或者租房费用比较感兴趣，那么德国留学生的租房费用情况如何呢?这是很多学生比较感兴趣的问题，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　德国留学住房费用多少钱

　　对中国学生而言，在德国留学期间最大的开支要算是住房了

　　这笔开支视学生所住房屋的价格有很大差距。如果没能住进学生宿舍，在慕尼黑、柏林和法兰克福等一些大城市，学生用于住房的开销会非常大，一套简单的单间住房就可能需要每月花掉二、三百欧元。如果有幸住进学生宿舍，住房开销会明显降低。

　　一般每个月也就是100多欧元。有些小城市的学生宿舍费用甚至每月只有五、六十欧元。但获得住学生宿舍的机会并不容易得到，通常是通过语言考试并在大学正式注册后才有权申请。在一些大城市往往是申请后需要等上很长时间才能得到。因此，到德国留学不能不做好自己花大价钱租房的准备。

　　通常，大学生们都是几个人合租一套房子，以降低开支

　　德国的房租有“冷房租”和“暖房租”之分，前者表示房租中不包括水、电、暖气、煤气等费用;而后者包含了冬季的暖气费，有的还包括水、电等费用。这些条件在租房前一定要与房主谈清楚。在德国租房还有一点需要特别注意，那就是一定要全力保持租住房屋的原样。首先要在签定租房合同前与房主共同检查房子，尽可能详细地将房子、家具、电器、水卫具的新旧程度，地粘(地毯或地板)的干净程度记录下来并经双方签字认可。损坏的家具、电器及房内其它设施可以要求房主修好。入住后要尽量保持房间的卫生和原貌，尤其是地面、墙面、厨房和卫生间要保持清洁，千万不要在墙上钉钉子。

　　房间设施自然损坏要及时要求房主修理。退房时一定要将房子(包括卫生状况)尽可能地恢复到刚入住时的样子，并与房主共同查验，签字认可。因为根据德国的有关法规，租房者如果损坏或弄脏了所租房子的设施，房主有权要求租房者修理或承担有关修理费用。而且这笔费用房主可以从租户事先交纳的租房保证金中扣除。这一点许多初到德国的中国留学生并不了解，也因此吃过大亏。

　　在德国留学，找一间称心如意的房子可是一等一的大事，下面出国留学网为你整理了德国留学租房注意事项，希望对的德国之旅有帮助。

　　房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交钱的项目，并不代表着你就一切都以这个金额为准了。等到年底看账单的时候，平时浪费严重的人，都会被要补交钱的账单吓了一跳。举例来说，德国的水费是按上水和下水同时收费的。如果想知道每吨水的价格，就要把上水和下水价格加在一起来算。当然，下水会比上水数额少一些，因为很多水会被消耗。平均说来，把上、下水加在一起，每吨水的价格要在4.5欧元(9马克)左右!所以，当你浪费水的时候，最好先想一下自己账上的存款!

　　所谓“安居乐业”嘛。除非你直接住上学生宿舍(想住上学生宿舍，可不是一件容易的事情，僧多粥少嘛)，否则在外边找房子，是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好，又碰到一个不懂中文的房东，恐怕只能面对他善意而尴尬的笑容而束手无策了。下面我整理出一些在德国租房的诀窍，供大家参考。

　　德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。

　　一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。

　　德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到一个租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。可作为房客，我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢?所以，刚来德国的留学生，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，帮忙看看，以免日后麻烦。

　　入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。

　　如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人，没门!在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。

　　为了留德之路的第一块垫脚石，没有住房，便没有办法在德国落户，银行开户、上网，甚至手机签约、到学校报到都必须先有住房合同才可以顺利办理。德国找房困难众所周知，那么我们要如何利用国内外现有资源省时省力地获取房屋信息、完成租房任务呢?下面出国留学网小编就为广大留德新生总结了在德租房的六大攻略。

　　攻略一：全面分析评估，确认合适住房

　　德国的出租房源种类多样，每一种都有自己的优势和缺陷，每一种也都有一定的机遇和风险。因此，对于不同房屋类型的全面分析和评估将帮助我们扩大优势、把握机遇，找到最适合自己的“德国之家”。以下通过德国房屋类型优势与劣势的比较，对各种类型的出租房屋进行全面的综合分析，以帮助刚踏上求房之路的你找到心中理想的住房。

　　在选择住房时，很多不熟悉德国城市情况，尤其是身在国内的新生很容易陷入一个找房误区，即必须要找到离学校很近的房子，而将一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋统统排除在外。这种想法一方面大大提高了找房难度，另一方面缩减了选择范围，导致租房者与优质住房失之交臂。事实上，靠近校区的住房租金一般会比同类房屋高出不少，有的位于城市中心，平日里车水马龙噪音不断;而一些离学校和市中心稍远的住房，其租金往往较低，周边环境宜人，而且德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷。

　　攻略二：利用多方渠道，综合现有资源

　　关于在德国找房，学生们中间流传着这样一种说法：“先看学校小广告，再找熟人来帮忙，不行上网搜一圈，最后没辙找中介。”这种说法是非常有道理的，校园内公告板上的消息往往比网络上的更有针对性，一般是校内学生转手出租房或者短租房，安全性和性价比一般都比较高，市内的小广告也常常包含了网络上没有的租房信息;委托熟悉城市情况并有多年生活经验的熟人帮忙找房也是行之有效的方法之一，省时又省力;网络上的信息虽然庞杂，但是相对全面，往往带来意外惊喜;而委托中介稳妥高效，可以作为有力的租房保障。以下通过对不同找房途径进行优劣势比较同时给出具有针对性的建议以帮助大家避开找房“陷阱”。

　　总之，在找房过程中应综合多种途径和信息，反复进行求证和比较，避免出现失误。值得注意的是，如果是自己单枪匹马找房子，最好直接联系房东，和房东见面看房，如果遇到中国房东或提供短租的二房东(一般也是中国学生)，应尽量获取住房合同，认真检查合同内容后再缴纳押金，以防上当受骗。但若是在找房方面毫无经验，且语言水平有限，或者因学习原因无暇找房，则建议委托可靠的中介公司，在德国有专为德国 留学 生代找房屋的华人机构，其中上面提到的KBC中德文化交流中心就提供此类服务。

　　攻略三：掌握租房流程，找准租房时机

　　虽说找房应多管齐下，利用多方途径，并且尽可能提前着手，但是不同的租房渠道有着不同的流程和预计时间段。下面我们将分门别类对各种找房途径对应的流程和时间进行概括和比较。

　　相比之下，通过当地广告和报刊信息自行联络房东的方式所对应的流程最为复杂，需要找房者自己操心的细节很多，也需要耗费很多时间;而委托熟人办理和通过网络找房的流程虽然相对简单，但是具有一定的风险，且需要预留大量的时间以应对...

　　在德国留学的话，住宿问题很重要，很多人会选择校外住宿，那么在德国租房的话，需要掌握哪些必要的技巧呢？跟着出国留学网来看看吧!欢迎阅读。

　　德国租房技巧解析

　　房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交钱的项目，并不代表着你就一切都以这个金额为准了。等到年底看账单的时候，平时浪费严重的人，都会被要补交钱的账单吓了一跳。举例来说，德国的水费是按上水和下水同时收费的。如果想知道每吨水的价格，就要把上水和下水价格加在一起来算。当然，下水会比上水数额少一些，因为很多水会被消耗。平均说来，把上、下水加在一起，每吨水的价格要在4.5欧元(9马克)左右!所以，当你浪费水的时候，最好先想一下自己账上的存款!

　　在德国留学，找一间称心如意的房子可是一等一的大事，所谓“安居乐业”嘛。除非你直接住上学生宿舍(想住上学生宿舍，可不是一件容易的事情，僧多粥少嘛)，否则在外边找房子，是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好，又碰到一个不懂中文的房东，恐怕只能面对他善意而尴尬的笑容而束手无策了。下面我整理出一些在德国租房的诀窍，供大家参考。

　　德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。

　　一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。

　　德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到一个租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。可作为房客，我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢?所以，刚来德国的留学生，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，帮忙看看，以免日后麻烦。

　　入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。

　　如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人，没门!在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。

　　德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为：

　　1.房租(暖租房和冷租房);

　　2.Nebenkost;

　　3.水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月...

　　　　房租附加费里有什么？

　　理论上说，只要在租房合同上明文写着的房租附加费项目，才是房客必须交的，如果没有写，就没有义务缴纳。

　　房租附加费也分为冷租费和暖租费两种，属于暖租费的有电费、暖气费和热水费。冷租费包括：地产税和保险、电梯、楼梯间和公用房的维修、房屋公用面积清洁费、道路清洁费和垃圾运输费、烟囱清扫和院子维护费、房屋管理费、下水费、水管修理和读用水量费、其他公用物品费用，比如公用卫星天线、宽带网、洗衣机等等。

　　　　房租附加费里不该有什么？

　　有些费用不应该由房客承担，而应由房主承担，但是这些费用有时还是会出现在房租附加费帐单里。每年收到房租附加费帐单的时候，应该睁大眼睛，看看里面有没有这些费用：增加新设备的费用、一次性的维修费用、银行费用以及管理费用。这些都是不应由房客承担的费用。

　　　　何时需要重新测量住房面积？

　　房租附加费通常是按照住房面积计算的。有些租房合同里的住房面积有误，法律允许有上下10%的误差，但是如果感觉实际住房面积和租房合同里面给出的面积误差较大，那么请人测量一次还是值得的。

　　　　应当和以前的附加费帐单对照

　　收到房租附加费帐单后，最好不要不加思索地交钱，应该先拿出以前的帐单来对照对照，看看这次是否有新的交款项目。一般来说，是不允许增加交款项目的，除非在租房合同里写明了。

　　如果有疑问的话，房客有权向房东索要所有附加费用的帐单收据，如果房东不能提供帐单收据，那么房客也可以拒绝付款。如果产生不可调解的矛盾，房客可以向房客保护协会(Mieterschutzbund)求援，一切手段都无效时，还可以走法律途径。

　　　　退税

　　一般来说，私人住房的房租是不能退税的，但是某些房租附加费可以部份退税(20%)，比如房屋管理费、院子维护费、普通的修护和房屋刷新费。钱虽然不多，但是也是一笔开销。

　　便宜的住房可以极大地缓解留学费用的窘困。在德国，房租平均是大约每月250欧元。对于学生而言，这是每月最大的开销。但是，房租主要取决于住房类型和学习地点;在原东德地区，房租更低一些，学生宿舍也要比房屋租赁市场的价格要低。学校通常会给交换学生提供学生宿舍，相关情况可以咨询要去的德国大学。下面，出国留学网提供一些德国留学租房信息，以供参考。

　　一般有以下几类宿舍可供选择：学生宿舍、私有住房、临时住房。

　　1.学生宿舍的分类

　　以地理位置划分，学生宿舍可分为两类：一类是校内的宿舍;另一类是在居民区的、通过学生服务机构租给学生住的宿舍。

　　根据住宿舍的学生的个人情况，学生宿舍可分为：一般房间;供带孩子的学生住的房间;以及供残疾学生住的房间。

　　根据是否配有家具，学生宿舍可分为：配家具的宿舍和不配家具的宿舍。配家具的宿舍大多数都带有一个书桌，一张床，一个衣柜和一个架子。枕头、地毯、寝具和毛巾是不提供的。但是，在一些学生服务机构，可以买到甚至租到这些东西。

　　对于校内的宿舍而言，上学方便。而且，一般来说，这些宿舍都有较好的设施。此外，它们常常带有一些公共房间，比如咖啡馆及用于存放自行车的地下室等。大多数情况下，也提供洗衣机。越来越多的学生服务机构还提供廉价的上网接入服务。

　　对于在居民区的、通过学生服务机构租给学生住的宿舍可分为三类：

　　a. 在同一层的单人间

　　在同一层的几个房间，共有厨房、浴室和卫生间。

　　b. 公寓

　　有单人公寓和双人公寓。单人公寓包括一个房间及厨房、浴室和卫生间。有两个房间的双人公寓通常租给学生夫妇。对于带孩子的学生、残疾学生和有慢性病的学生，大多数学生服务机构也会提供特殊的住房。

　　c. 客房或学生旅馆

　　一些学生服务机构提供客房或学生旅馆。这种房间是为仅需住一天或几天的学生准备的。那些刚来一年的，只是临时需要一间房间的学生可以租住客房。

　　2. 登记

　　如果想登记一间学生宿舍或学生公寓，应该直接与当地的学生服务机构住房管理部联系。在学生服务机构的网页上，会看到房主的名字，登记的最后期限以及办理程序。学生服务机构也提供一些其他的与住房相关的服务，如在线登记表下载、学生宿舍信息、房屋照片及平面图等。

　　3.注意事项

　　a.询问房间是否带有家具。

　　b. 询问寝具及毛巾的情况。

　　c. 如果可能，不要在周末或深夜到达。如果别无选择，应提前告知学生服务机构或住处以便他们做出安排让你到时可以拿到钥匙。如果到达时仍没有住处，要尽快去学生服务机构。他们在刚开学时常常会有临时住房。