日本买房投资

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么在日本买房投资要知道哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看日本买房投资全攻略，欢迎阅读。

　　一、为什么要去日本买房?

　　日元是避险货币，海外置业也是资产合理配置的一种方式;

　　美国房产早在几年前已经涨了一轮，对于普通投资者也许并不合适;

　　日本的地产在经历了上世纪90年代的经济泡沫后，六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%， 现在房价远未到当初的价格。

　　在日本，几十万元、一百多万人民币就可以投资房产，你拥有的不仅是地皮，还有这里的空气、水源。而在国内，几十万只能在一线城市买一个厕所。

　　二、中国人去日本买房需要解决的问题?

　　签证：目前个人赴日旅游签证虽然很好办理，但每次停留时间只有15天，要办理三年多次往返签证需要提供10万元年收入的纳税证明;

　　资金过境：如何将少则几十万、动辄上百万甚至更多的资金缴付购房款，目前有私对私、或者公对公等方式(具体方案可以咨询“点金海外生活”);

　　投资还是租赁?是买来出售还是出租给当地人或者留学生，或者做民宿，都必须算好一笔账。另外，和中介公司沟通也需要相当的时间成本，还要过语言关。

　　三、投资日本房屋到底能赚多少钱?

　　太便宜的房子不能买：网络上流传的几十万元在日本买房确有其事，但这些房屋大多太老旧，目前最值得投资的还是东京、大阪、京都等地。

　　费率太多：最明显的就是折旧率，也就是说你买到的第一天开始，这房子就开始贬值。另外还有汇率差、房价差、印花税、登记税、取得税、固定资产税等等。

　　扣除这些费用后，实际收益可能在3~5%左右。也就是说和我们在国内买银行理财产品收益差不多。

　　四、买房投资优势

　　优质的空气、水资源、便利的生活设施和人文环境;

　　日元作为避险资产，在日本拥有一套不动产，可以一定程度上降低人民币贬值带来的风险;

　　租金回报率较高;

　　目前日本房屋价格还处于较低水准，考虑到2020年东京奥运会影响力，值得投资。

　　很多人士会选择去日本移民，那么那些人适合日本买房投资呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看适合在日本买房投资的三类人，欢迎阅读。

　　一、想去日本做生意的人

　　大量的中国商人看准了日本的市场，日本的人口众多且比较密集，消费水平也比较高，对外来文化的接受程度也非常的高。

　　中国商人赴日做生意，免不了需要置办一套房产，一来是可以有一个安家处所，二来是可以通过房产的增值赚取收益，这是一种两全其美的投资方法。

　　二、喜欢日本文化的人

　　日本的文化在世界上也是相当出名的，比如最近获得诺贝尔文学奖的石黑一雄，也是日裔。日本有大量在国际上颇有声誉的作家，科学家，医学家。与此同时，日本的电视，电影，动漫也是相当的出名，受到国内很多的人的喜欢。

　　曾经一部《东京爱情故事》 风靡大江南北，现在很多人回想到当时的剧情和音乐，也是感动不已。所以，为了了解更多的日本文化，和日本文化进行更加深刻的接触，那么在日本购置一套房产也是很有必要的。

　　三、想要获得稳定投资收益的人

　　众所周知，国内的投资市场现状十分混乱，很多人的投资都打了水漂。与此相比，日本房产的投资收益一直十分稳定。法律建全加上房地产销售市场的井井有条，使得赴日投资的收益十分的有保障。

　　近几年，国内外房产投资越来越火热，所以越来越多的人把目光瞄向海外房产。日本亚洲经济强国，自然受到关注。下面出国移民网就来说说日本买房投资怎么样。

　　不久前，一中国留学生兴冲冲对我说，她买房了。那是一套二手公寓，“才花2000多万日元”。那里距离新宿很近，交通便利。她说，她国内的老爸直喊，真太便宜了，非让她再买一套不可。其实，这学生，因在日本没工作，银行不会给她贷款。尽管如此，她不差钱，一次支付。

　　经历房价轮番上涨、雾霾、食品污染的国人，近来突然把目光投向东邻，最近一年，不少朋友来日本小住，顺便看房、买房。但是，对于中国人在日购房热情，日本人冷眼旁观，不为所动。这也难怪，现在日本中坚层，都对20多年前那场泡沫的惨烈记忆犹新，你讲上面的故事，他们笑笑，不以为然。

　　国人在日购房有几个特点。一是喜欢海景房，“3·11”地震后，东京附近许多海景房的日本居民撤退，前来接盘的多是中国人。另外就是喜欢银座、新宿这样繁华地段。而且，对装修非常考究，喜欢“高大上”。当然对日本人来说，这样的地段、装修价格不菲，但投资者参照系是中国。有一不动产中介商说，国人在日买房，如买白菜。

　　面对蜂拥而至的中国土豪，日本不动产商采取了种种优惠，不但介绍“物件”，而且陪吃陪玩，有的还雇了懂中文的雇员。他们主要服务对象并非在日华人，而是中国国内土豪。

　　人说“爱情始于憧憬，终于熟知”，其实人们对日本住房热情也是如此。表面看日本房价较中国便宜，但这种体系从长计议，先“引君入瓮”。首先房子买下后，大多不能增值，甚至也不保值。如地段不太好，买入后想脱手，价格立跌许多。此外，你要交纳不动产交易税、固定资产税、遗产税等等。更重要的是，日本空房率实在太高，你想出租，除非地段很好，或狠心降价，否则无法如愿。目前，东京这样的大城市，很多在此定居的华人都想把手中房子脱手。最近，有两人先后向我兜售他们东京的双层别墅，价格都很便宜。这正应验了那句话“城里的人想出去，城外的人想进来”。

　　在日买房的国人，有两种情况。一是喜欢日本环境，考虑退休后到这里养老。另一种则是准备投资。前者的问题是，是否能取得日本长期居留资格。即便取得在日居留签证，如不懂日语，久居、就医就会感到厌烦，对于投资者，日本房产少有升值空间，能否成功出租，出租收入可否填补维修费用，这些都要认真考虑。前面说的两位朋友，因无法找到租客，只得“忍痛割爱”。

　　为什么租客如此难寻?据统计，2013年10月时，日本民居总数为6063万套，其中空房为820万套，在东京这种特大城市，空房率更高过全国平均水平。日本迅速高龄化，2050年时，日本人口将比目前减少1/4，且届时日本人口中的40%超过65岁。同时，日本房屋供给仍不断增加，例如2013年东京都新竣工出租房增加了10%。上述因素，购房者都要考虑。

　　当然，也有投资成功的例子。例如有一中国人，他在埼玉县“日本铁道”车站附近买了4套小户型二手房，每套500万日元左右即25万人民币，每套月租金可得5万日元。其实日本许多工薪族，每月收入也只有20万日元。对上述这个投资者来说，这个收入实在不坏。

　　在日本，有大量住房没有进入流通，因为主人无力装修。最近，日本政府实施一个新法，即《日本闲置住房的特别措施法》。根据法律，日本地方政府可建议、命令将对治安及防灾造成问题的空房所有者对房屋修缮或拆除。今后，不排除有人...

　　随着国内人民经济水平的提高，不少人士会选择去日本买房，那么日本房产投资的建议有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　日本房产投资建议

　　投资建议：

　　对一般的投资者来说，大阪房产有着更低的投资门槛与更高的投资回报，是十分理想的投资选择。大阪房产的投资优势包括：

　　近期高速增长的公寓价格将带来更高的长期投资回报

　　相对于东京较低的投资成本可让投资者选择更具优势的房产

　　显著高于国内的租金回报率让投资者持续获利

　　不过，投资大阪房产一定要将重点放在市中心与关注点强的区域，购买时首先考虑出租与出售的可能性，切不可因价废市。

　　东京房产投资门槛高，市场波动大于大阪，需要洞悉市场动态，适合有一定投资实力与经验的买家。投资东京的优势有：

　　全球生活工作最便利的城市之一，具有海量投资地点可供选择

　　2020年奥运会带来的巨大市场发展空间，房市有望站上一个新台阶

　　作为全球人口最密集的区域，强大的租售需求使得投资者更容易找到收益机会

　　在日本购置房产，中国买家需要避免的一个误区是从游客的角度选择投资地点。游客聚集的热门地点往往不一定是受欢迎的房产热点。如果从租客或购房者角度出发，相信大家在选择租房或买房时会避开人流密集而缺乏生活设施的旅游区。因而购买房产时，一定要从日本当地居民工作生活角度出发，选择交通便利、设施齐全、发展前景大的区域。另一方面，由于近期全球经济形势不明朗，作为避险货币的日元汇率变动很大，在2016年初对人民币升值较多。日本政府近期也出台各项措施，立志于修正日元过快升值，以稳定日本经济。为避免汇率上的损失，海外买家应该密切观察经济形势，在汇率相对稳定时入场。