日本移民买房

　　很多人士会选择去日本买房，那么在冬季买房有哪些优势呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017日本移民冬季买房优势介绍，欢迎阅读。

　　一、通风好逼走流感

　　流感也是我们要引起重视的，冬季也要注意通风。我们可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何。方法是将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。

　　二、全面检测物业服务

　　秋冬季，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天落雪的日子，更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。虽然天冷不愿出门，但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。

　　三、直观看出供暖好坏

　　通过验房，购房者很容易亲身感受到室内的温度，即便是由于您要选购的房子今年未办理开栓，也可以通过走访前一期已经入住的邻居了解供暖情况，如房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等情况，不会像平时那样，只单纯地听置业顾问的介绍，毕竟亲身感受的更为可信。

　　四、看看阳光足不足

　　冬季太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节您就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，和置业顾问一起去看看房子，体验一下房子的光线情况。

　　五、冬季价格平稳

　　从以往来看，进入淡季，一种潜意识的“猫冬”影响着人们的购房习惯。加之，因为结婚等有购房需求的人也少，使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象，这时，很多房主便会以较低价卖房，因此，价格会相对便宜一些。

　　六、抓住优惠政策尾巴

　　很多开发商也会因为年底资金回流问题，会在价格方面做出很大的让步。为抓住政策的尾巴，开发商也会在这个相对较淡的季节推出一些非常好的户型和优惠供客户选择。此外，值得注意的是此时购房还可能避免来年开春后房价的上涨。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么在日本怎样选到合适的房子呢?跟着出国留学网，一起看看日本移民购房挑选指南，欢迎阅读。

　　一、基础结构是先天条件

　　相比国内，日本房产构造上已有一定的规范和标准。知道这些内容，有助于你了解房子的先天条件的优劣。

　　日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型，常见的户型包括1R、1K、2LDK、3LDK等。其中，户型是1R(room)、1K(kitchen)的房源，就是我们通常所说的小户型。

　　1R其实有点像国内的酒店式公寓，开门进去就是一个敞开的房间，房间没有进行后期隔断，各个功能区一目了然，厨房、卧室、客厅都在一个共同的区域，只有卫生间独立隔开。对于单身汉来说，1R是不错的选择。

　　而1K则是指有一个独立的厨房，各个功能区相对独立。对于情侣来说，选择1K更合适，在家做饭也不用担心油烟太大。

　　如果说1R深受学生族和单身白领青睐，那么1K的市场则更广阔些，追求品质生活的年轻人更喜欢租住1K。投资1K回报率更高，房租上涨幅度也较1R高。而成本上，1K或许只是比1R高了10%。

　　在朝向方面，日本租客跟国人一样，喜欢朝南。面北朝南，阳光通透，通风效果好的日本房产容易出租。

　　二、内部构造，麻雀虽小五脏俱全

　　除了基础结构外，内部空间的格局直接影响到住户的舒适度。深受日本租客欢迎的小户型，虽说麻雀小但的确是做到了五脏俱全。哪怕是小小的卫生间也尽量塞个浴缸进去。这足以见得日本人是有多爱浴缸，如果房子没有浴缸，真的实实在在影响房屋出租率。

　　在房间空间的区隔方面，日本人善用拉门、榻榻米等来区分不同功能区，拉门可以提高空间利用，而现代的榻榻米延续了传统榻榻米的冬暖夏凉，而且也更易打理和收纳。巧妙的利用每个细节空间，将储藏功能发挥到极致。门缝、墙角、橱柜拐角都不可以放过，加几块隔板，就是很好的储物空间。

　　除了对储物空间的渴望，时下的日本人还追求一个空间多重功能。例如卫生间，将一个独立的卫生间分成洗漱、如厕、洗浴、洗衣于一体，家人不仅可以同时使用卫生间，而且水还能循环利用，真正做到了绿色环保，不用排队等待。

　　俗话说细节决定成败，在日本买房时，如果能注意到细节问题，相信各位能找到满意的房产。

　　日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么日本房产投资有哪些优势呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了日本房产投资优势一览表，希望对大家有所帮助。

　　1、保值、增值的重要避险货币

　　实现资产保值由于国内存款利率一降再降，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。

　　人民币处于下行趋势，英国脱欧，英镑、欧元走低，日元却相对升值，这意味着如果人民币继续贬值，投资者将手中的人民币资产换成日元资产，将会持续升值。

　　2、看得见摸得着的安心

　　看得见摸得着日本房产全部为现房。大家购房时就能鉴别房产的好坏。房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅变值钱，而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值的稳妥方式。

　　此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。重要的是，你赚得是日元，无论人民币汇率再怎样变动，都不受影响。

　　3、坐享其成的收益

　　安全稳定投资日本房产可坐享其资产带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力;涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买日本房产。

　　4、日本房价正处于狂增猛涨之势

　　买涨不买跌去日本买房，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，而日本房价正处于狂增猛涨之势，此时购入正是好时机。

　　别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

　　5、东京房价与租金涨幅令人惊叹

　　房价上涨趋势明显即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。东京奥运会还没有举办，2015年一整年东京的房价和租金就涨得惊人，想必不少投资都已经欣喜若狂。

　　6、多方刚性需求力挺日本房市向前发展

　　刚需旺城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家日本核心城市，买房结婚，回归都心等现象，多方刚性需求力挺日本房市向前发展。

　　7、日本房市正处于触底回弹

　　更方便快捷人民币加入SDR，步入国际化轨道，中国人去日本买房更买房更实惠也更方便了。日本房市正处于触底回弹，因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、日元升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。

　　现如今，日本房产市场目前处于供大于求的状态，房价相对亲民，投资回报率相对上升，正好是在日本买房的好时机，不要错过哦。

　　很多人士会选择去日本买房，那么日本移民买房有哪些成本呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017日本移民购房成本一览表，欢迎阅读。

　　一、不动产仲介手续费

　　不动产房屋买卖成交时支付给不动产仲介公司的中介手续费。

　　日本的不动产法律规定，中介费是买卖成交价格的百分之三加上六万日元另付消费税。一般情况下，不动产签约时支付手续费的一半。交房时支付剩下的另一半。

　　※如果是现金购房，购入时以上资金可。如果是贷款买房，还需以下费用。

　　二、贷款金融机构的事务手续费

　　通过金融机构贷款时，要交付事务手续费。大的都市银行一般是31,500日元，信用金库和地方银行等大约要52,500日元，还有一些贷款机构多少会有一点儿差别。

　　三、金融机构的保证金费用

　　银行等金融机构审查贷款时，大多数由金融机构的保证机关来审批并收取保证料。根据贷款金额来计算，都市大银行是贷100万日元大约收取保证金2万日元左右。信用金库和地方银行还有一些贷款机构多少会有一点儿差别。也有一些贷款不收保证金。

　　四、贷款契约书上的印纸费用

　　根据日本的印纸税法规定，买主与贷款金融机构之间的贷款契约书上，要贴付印纸。印纸费用金额请参照上述关于印纸费用的内容。只是没有减税制度。

　　五、团体信用生命保险金

　　从银行申请贷款，都市大银行等金融机构会要求申请人加入团体信用生命保险，所付保险金从贷款利息来调整。也有的金融机构，比如住宅金融支援机构的贷款，不要求申请人必须加入，但是个人加入的话，需要交付保 险金，按贷款金额和贷款年限来计算。

　　不动产购入时的资金 不动产保险金购入不动产后，需考虑建筑物的火灾保险和地震保险。可以请保险公司根据房屋的建筑面积和建筑年数帮你算出几种保险类型，选一种最适合自己的保险加入。 不动产取得税

　　不动产登记后，税务局会邮寄来不动产取得税的请求书。2017年3月31日为止大约是固定资产税评价额的3%。其中根据自己居住用和用税额有差别。(这种税，买房后，只需付一次)

　　六、固定资产税

　　房屋购入后，为固定资产者。相应的要交付固定资产的税金。税额=不动产的价额等(课税标准额)×税率税率是1.4% (这种税，买房后，每年需要支付) 其中根据房屋的具体情况，也有一些减税制度。

　　七、都市计划税

　　买房后，与固定资产税同时来请求的每年需要支付的税金还有都市计划税。

　　税额=不动产的价额等(课税标准额)×税率

　　关于税率，东京23区是税率，0.3%

　　东京23区以外的地域各有不同，大约在0.2%到0.3%之间。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么日本购房要了解哪些知识呢?跟着出国留学网，一起看看日本移民购房必须知道的购房知识，欢迎阅读。

　　一、交易面积

　　交易面积一般为专有面积，墙壁开始算起，不含走廊、电梯间、阳台等面积。常用单位平方米(㎡)或坪(1㎡=约0.3025坪=约0.6畳)在日本金额表示多用：円/坪

　　二、产权状况

　　日本的权是指土地加建筑的权，集体住宅的土地也会根据购房者所购买的面积而取得相应比例的土地权。

　　三、新房交房状态

　　与中国不同，新房交房时多为房，并且大多开发商可根据购房人喜好对装修风格和材质进行调节。

　　四、维修

　　一般新房入住时交纳了维修基金后，每月在缴纳管理费的同时要缴纳维修公积金，该公积金的金额会根据建筑的陈旧程度有所调整。

　　五、建筑和道路的关系

　　根据日本建筑基准法规定，房屋建筑表面与道路的距离小于2m的话，此房屋不可以重建。房屋建筑表面与道路的距离小于4m的话，此房屋重建时，必须缩小建筑面积，保证道路宽度。道路宽度是6m以上的话，完全可以自由重建，没有任何影响。

　　六、邻里间的关系

　　日本的房屋与房屋之间靠的比较近，应重视邻里之间的关系。一些看似很小的问题，比如：花园里养的植物，长到了隔壁邻居家开花结果时出现的问题等。这些在民法、物权法中都有相关规定，在买这类房产时向中介确认，避免的麻烦。

　　七、外部装修情况

　　无论是作为室也好，或作为自己的住房也好，大家都应适当的注意房屋的外观。比如房屋的外墙有裂缝，内部的钢筋铁有外漏，墙壁粉刷被腐蚀等，都会影响房屋的整体美观和印象。所以，当看房的时候外观也需要好好观察。而且，从长远的角度上来看这不仅仅是房屋的美观问题，对此房屋的修护保养上可能会花上更多的钱。

　　八、建筑年数

　　二手房比新房的高得多。由于日本1981年采用了新的耐震标准，所以在买二手房的时候，要注意是否为1981年建造的。

　　九、购房时是否空置

　　各有利弊。如果购买时里面有人住的话，购房后可以省去寻找入住者的手续，而且也可以进账。但缺点是，没机会很好的进入室内看房子，不能详细的了解房屋情况。

　　日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么日本购房贷款是要注意哪些事情呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2017日本移民购房贷款注意事项，希望对大家有所帮助。

　　总而言之，购房时除了不动产的金额还需额外准备房价的5%-10%左右的金额用于支付各种费用、税金。这也是日本法律所规定的。

　　在日本购置不动产之后，买主可以将购买的房产抵押给中国或者日本的银行申请贷款。但是其审核十分严格，通过审核的几率也不高。

　　前文中也提到，日本银行只对日本人或日本公司、拥有日本国籍的外国人或是拥有日本永住权的外国人提供贷款。如果在日本长年拥有公司，作为外国人社长也可以以日本公司的名义申请贷款。

　　此外，关于日本农田的事项。在日本的法律规定中，日本的农田，耕地只可出售给农民。但是山林、原野等农田以外的广阔土地使是外国人也可购买。要购房时能提供中国的住所，身份证明，在日本的任何地方，购买多少范围的土地都是可能的。

　　日本的法律规定，一般购房签约时需提交，签订契约之后的一个月内付清剩余的90%款项。付清之后房产的名义变更登记才能进行。

　　购买时，中介业者收取3%的手续费，名义变更时还需缴纳印花税、有关土地建筑的固定资产税、资料代书费、不动产取得税等税款。

　　很多人士会选择去日本买房，那么在日本移民买房前有哪些常见问题呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看日本移民买房前常见问题列表(二)，欢迎阅读。

　　一、为何买新不如买旧?

　　在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。

　　其实买旧一点的东京不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。

　　二、日本购屋该挑哪一些区域?

　　在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

　　日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。

　　世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。

　　三、为何东京不动产租不如买?

　　东京地小人多，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5平米居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能到日本买得到房，对多数中国投资客来说，投资东京不动产的确门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么在日本移民买房前有哪些常见问题呢?跟着出国留学网，一起看看日本移民买房前常见问题列表(一)，欢迎阅读。

　　一、日本买房可取得日本籍吗?

　　以投资经营方式的话，是可以的!有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。

　　关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规画做最安全的投资收益。

　　二、日本买房议价空间有多少?

　　东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从8折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。

　　日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。

　　三、购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?

　　在入境资格上是否有什麽便利?日本是一个限制移民的国家，包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。为吸引各国富人消费，于2015年4月实行新的观光促进计划，60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本最长居留时间，由每次90天延长到1年，以方便没有永久居留权的外国人，在日本长期逗留。

　　新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区，将允许配偶陪同，但为了防止非法打工，子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音，在之后会持续进行商讨。

　　四、日本地震房地产怕不怕?

　　日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。

　　关于这点东京不动产会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币)