韩国买房移民

　　不少人会选择去韩国i济州岛买房，那么韩国济州岛买房移民的政策有哪些呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　济州岛买房移民政策详解

　　1.房产投资

　　在韩国济州岛购买50万美元或5亿韩元以上房产，就能获得F2居留签证。需要注意的是，购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。

　　在济州岛购买的房产必须保留5年，在这5年内房产不得长期出租、不得随意出售，持有房产满5年后可以申请F5永居签证。

　　济州岛买房移民无需资产证明、资金来源证明。

　　2.办理流程

　　A前往韩国济州岛考察

　　B购买政府批准的房产

　　C办理房产手续

　　D签署移民协议

　　E准备签证资料

　　F递交签证资料

　　G获得居留签证

　　韩国济州岛买房可以移民，具体政策要求如下：

　　1 .投资50万美金或5亿韩元以上，购买位于依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等停留设施;

　　2 .无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制，无需资产证明、无需资金来源证明，无需体检，无移民监;

　　3 .无犯罪记录;

　　4 .一人申请，配偶及未婚子女都能享有居住权。

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　　很多出国人士会选择去韩国买房，那么韩国买房移民需要当心哪些风险呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　韩国买房移民需要当心风险

　　近年，韩国房产受到越来越多海外人士的青睐。被称为“东方夏威夷”的济州岛由于风光秀丽，空气清新，地理位置优越，相比于国内一些高污染的大城市，有十分明显的自然环境优势，再加上政府的一些优惠政策，以及当地的基础设施建设，吸引了大批投资者和移民人士。

　　据韩国媒体报道，截至2013年末，中国人拥有的济州岛土地已经有48.5万平方米，相比于2010年末。两年三个月的时间里增长了9倍。韩国的购房移民政策使移民门槛降低，根据济州岛房地产投资移民政策，只需要在济州岛购买50万美金的房产，就可获得房屋和土地产权，不需要有一定的商业背景，也无需资金证明，且无移民监，没有居住时间限制，只需每年回韩国登陆一次即可。而且只需要一人申请，全家就可获得绿卡身份，5年后即可申请无条件永居，投资的房产可以卖掉，而永居不受影响。这些对于欧美国家的移民人士来说是遥不可及的，所以韩国的房产无疑是一种最简单快捷的移民通道。

　　尽管投资济州岛房产看上去和听上去都“很美”，但是由于各个国家的政策法规各有所异，在购置房产时和投资后期的一系列操作过程中，往往会有许多法律政策限制以及生活中会出现的问题，所以对此投资者需慎重和警惕。据去年前在韩国购房移民的陈先生介绍，当时在选择海外置业时，看中了韩国济州岛美丽的自然风光和优惠便利的政策，所以选择了此地。在房地产中介公司的推荐下，陈先生购买了济州岛80万美金的房产，和家人顺利移居到了风光秀丽的济州岛，但是在生活的过程中，陈先生却陆续发现了一些问题。

　　对于一些海外购房相对应的政策限制，陈先生当初并不知晓。比如，可以获得居住权的并非指所有济州岛的房产，而是指定区域内的度假公寓、度假村、家庭式公寓、别墅等，且投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保，并且投资状态要保持5年。另外税费也是一个令他头疼的问题。因为在海外购房时一些繁琐的手续问题都会由中介公司代为办理，所以购房者往往会疏忽了其中价格不菲的税费问题。济州岛购房看似简单，但需要缴纳的税费并不少。除了在韩国购买房产时缴纳的取得税、农渔村特别税，还需缴纳地方教育税和财产税，如果后期想要转让，还要缴纳居民税、转让税等。总之，在购买、保有及销售阶段总共需缴纳的税费加起来也是一笔不小的数目。陈先生说，如果购置超过6亿韩元的房产，则还需要交纳综合不动产税。以280万元人民币的房产为例来计算税费，从购买到销售阶段，需要缴纳约100万元人民币的税费。此外，如果济州岛房产的投资者本人死亡时，还将按照韩国法律征收遗产税。因此，像陈先生一样在韩国买了房子的一些人经常为数目不菲的税费而苦恼。

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　　在韩国买房就能申请移民

　　不少国内人士会选择移民韩国，那么中国人如何在韩国买房呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　中国人如何在韩国买房

　　一、韩国地区房价介绍

　　1、首尔地区

　　在一些数据当中显示，韩国首尔的平均房价为4.4646亿韩元相当于人民币2.5万元左右一平，相当于北京五环外的房价。

　　首尔的房价也是一直持续上升的，109平方米公寓的平均售价为5.6948亿韩元，比一年前的5.4211亿韩元上涨了5.05%。

　　2、江南地区

　　江南地区是韩国房价最高的地区，要比首尔地区高出很多，目前的平均售价为10.19亿韩元，一直都持续在十亿韩元以上，在韩国还是最富有的人才能购买的起。

　　3、中国人是否可以在韩国买房子

　　随着韩国对海外人购房政策的推出，也吸引了很多中国人前去购房，而中国人更愿意买济州岛地区的，所以济州岛的房子的主人大多数都是中国人。济州岛的房价由于

　　中国人的大量投资，房价一路飘升，从以前最高的12000元人民币一平到现在已经是26000元一平方米。有的人为了是在这里养老度假，也有的是为了孩子读书，而且从中国到济州岛的也非常方便，时间也很短，济州岛也将要成为了第二个被中国人占有的海岛了。

　　韩国政府2010年2月出台一项新的移民政策。根据这项政策，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上，即可获得韩国的永久居留权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。但是大家一定要注意下，只有是韩国政府有指定房产项目，审批之后才能获得永久居留权。

　　二、注意事项

　　房款及税费付清拿到房产证后，可以先申请F-2签证。持F-2签证5年后，换永久绿卡F-5签证。只有获得F-5签证才可以享受和韩国国民同等的教育医疗福利。而且拿到韩国永久居留权的外国人，完全不需要做移民监。移民监是指拿到绿卡后要在绿卡的国家呆到规定的时间才可以，就是说在韩国拿到绿卡后，对持绿卡的人没有时间要求一定要在韩国停留多久。这是与其他国家不同的地方。

　　据了解，想要去韩国买房，没有犯罪证明，带上护照和银联卡，但前提是银联卡上必须有足够的资金，这也就是中国俗称的验资。“为了规避风险，韩国对海外置业的前提是，本人的账户里面必须有一定的数额证明你可以买得起意向房产，且没有贷款记录。在韩国买房，虽然不可以贷款，但是可以分期付款，举个例子，假如这座房子是10亿韩币，那么你可以分5次付，也就是每次付2亿韩币。”其中，有一个硬性规定，入住前交80%，入住时就必须交清剩下的20%房款。

　　而且在韩国，外国人买房必须交房产税、契税、财产税。以房产总价380万元人民币来计算，其中，房产税要缴房产总价的0.15%，也就是6000元人民币/年，契税是房产总价的4.6%，也就是10几万元左右，(一次性付完)。财产税大概是5800元人民币。

　　申请韩国买房移民需要了解哪些重要信息呢？跟着出国移民网来看看吧!欢迎阅读。

　　韩国买房移民申请须知

　　买房移民韩国的优点:

　　1.造福全家、一人申请,全家获得永远的居住权(配偶及未婚子女)。

　　2.申请人只需近距离投资韩国政府指定济州岛房产,无需额外花费即可获得韩国永远的居住权,房产稀缺性+旅游优势+环境好,有广阔上升空间, 是相对很好的投资机会。

　　3.韩国移民,无需商业背景、无年龄上限、无教育、管理的经验以及语言能力的限制等等,不需要任何的资金来证明或者资金的来源解释,只要购买的总价格为5亿韩币(300万人民币)的房产即可申请移民。

　　4.这里的环境优美,无工业污染,pm2.5以下。海洋性气候,年均气温13°C,冬季平均气温为零度以上。夏季八月份最热,气温为25摄氏度,是度假休闲养老的好去处。

　　韩国买房移民的申请条件:

　　1、一人申请,配偶及未婚子女都能享有居住权;

　　2、投资50万美金,购买韩国房产;

　　3、无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制,无需资产证明、无需资金来源证明,无需体检,无移民监。

　　韩国买房移民申请过程:

　　1.实地考察;

　　2.签署住宅买卖协议;

　　3.准备移民所需资料;

　　4.30天获得D-8签证;

　　4.办理房屋产权登记;

　　5.两个月获得F-2签证;

　　6.F-2签证延期;

　　7.申请入籍。

　　签证种类:

　　C3签证——探亲签证,三年有效期,单次往返不超过90天(主申请及配偶父母可办理)

　　F1签证——居留签证,一年有效期,一年内可多次入境,无居住要求(主人请本人可办理)

　　F2签证——长期居留签证,首次签发三年有效期,续签每次两年,(一年内至少入境韩国任意城市一次(主申请人及配偶,未婚子女可办理)

　　F5签证——永远的居住签证,F2签证满五年,满足F2居留期间要求(一年内至少入境韩国任意城市一次)+无犯罪纪律

　　韩国国籍——取得F2签证后,八年内累计注满五年,能保障自己的生活、住宿及其它生活需要,需要提供韩国无犯罪证明,通过韩语面试及考试

　　登陆证——类似中国人的身份证

　　韩国买房移民有不少的优势,然而也有其不足之处,如果有需要的一定要结合自己的实际情况,考虑清楚再下决定。

　　想要移民韩国的话，还是挺简单的，在韩国济州岛购买一套房子就可以，并且买房移民申请获批之后，就可以拿到韩国永久居留权，全家人移民韩国。那么在韩国济州岛买房需要注意些什么呢?下面和出国移民网一起来了解一下吧。

　　购房移民条件：

　　1. 投资50万美金或5亿韩元以上，购买位于依据(建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法)第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等停留设施;

　　2. 无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制，无需资产证明、无需资金来源证明，无需体检，无移民监;

　　3. 一人申请，配偶及未成年子女(未满19周岁)都能享有居住权

　　济州岛购房攻略：

　　关于国内房产投资基本已属于一个偏上饱和的状态。国内环境雾霾严重。现下对于健康环境的追求已被放在了首位。人们更关心的是所居住的地方空气质量，绿化环境能否使人更身心愉悦。

　　关于济州岛，落地免签，已属于一座相对规范的旅游城市，岛上各处风景均为自然形成景观，济州岛风景秀美，岛上景观处多达十余处以上，每一处风景都各不相同。而当地专门设定条规保护自然生态坏境，打开窗所看见的是蓝天和白云，呼吸到的是夹杂着青草花香的空气，走不了多远还会看见大海，一年四季风景各不同，雾霾是什么完全不明白。在这样的环境下生活着，还担心身体会不健康吗?虽说是旅游城市，但是游客素质都相对较高，当地人更是淳朴友善，说不定在你散步后进入一家饭店，好客的老板还会和你喝两杯。

　　关于美食，海产，黑猪肉，养生鸡汤，还有正宗的韩式烤肉，当然，如果你想回国了，也可以随时回国，因为在济州岛购置房产后，可以获得签证，可以在济州岛居住也可以回到国内，非常方便。而在北京500万在三环内能买到什么房子呢，在济州岛你可以选择一座面朝大海的别墅了，而济州岛一年四季都有花开，所谓面朝大海，春暖花开也就是这样了。

　　可以说在济州岛购置房产，就好像住在了大自然中，而就算不打算长住，对于一座旅游城市，也可以作为其他用途，比如现在很多旅游城市，将住房改成酒店，精心装潢或者高级民宿，这都已经不是什么特别新鲜的事情了，而今年春节出境游，据相关数据调查，济州岛成为了国人选择出境城市排行前十位，火热程度可见一斑。

　　在济州岛需要担心购物吗，不需要，在济州岛上有两个免税店，分别是乐天，新罗。各种化妆品护肤品奢侈品，女人的购物天堂。所以不用担心没有购物的去处。

　　济州岛整体来说，是一座天然形成的大花园，而生活设施条件也特别齐全，而作为海外投资可以说是一项非常好的选择。

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　　随着韩国对海外人购房政策的推出，也吸引了很多中国人前去购房，这也成为了移民韩国的主要投资方式。那么韩国的买房移民项目需要满足什么条件，有什么样的特点呢?下面和出国移民网一起来了解一下吧。

　　韩国买房移民的申请条件:

　　1、一人申请,配偶及未婚子女都能享有居住权;

　　2、投资50万美金,购买韩国房产;

　　3、无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制,无需资产证明、无需资金来源证明,无需体检,无移民监。

　　韩国买房移民申请过程:

　　1.实地考察;

　　2.签署住宅买卖协议;

　　3.准备移民所需资料;

　　4.30天获得D-8签证;

　　4.办理房屋产权登记;

　　5.两个月获得F-2签证;

　　6.F-2签证延期;

　　7.申请入籍。

　　买房移民韩国的优点:

　　1.造福全家、一人申请,全家获得永远的居住权(配偶及未婚子女)。

　　2.申请人只需近距离投资韩国政府指定济州岛房产,无需额外花费即可获得韩国永远的居住权,房产稀缺性+旅游优势+环境好,有广阔上升空间, 是相对很好的投资机会。

　　3.韩国移民,无需商业背景、无年龄上限、无教育、管理的经验以及语言能力的限制等等,不需要任何的资金来证明或者资金的来源解释,只要购买的总价格为5亿韩币(300万人民币)的房产即可申请移民。

　　4.这里的环境优美,无工业污染,pm2.5以下。海洋性气候,年均气温13°C,冬季平均气温为零度以上。夏季八月份最热,气温为25摄氏度,是度假休闲养老的好去处。

　　签证种类:

　　C3签证——探亲签证,三年有效期,单次往返不超过90天(主申请及配偶父母可办理)

　　F1签证——居留签证,一年有效期,一年内可多次入境,无居住要求(主人请本人可办理)

　　F2签证——长期居留签证,首次签发三年有效期,续签每次两年,(一年内至少入境韩国任意城市一次(主申请人及配偶,未婚子女可办理)

　　F5签证——永远的居住签证,F2签证满五年,满足F2居留期间要求(一年内至少入境韩国任意城市一次)+无犯罪纪律

　　韩国国籍——取得F2签证后,八年内累计注满五年,能保障自己的生活、住宿及其它生活需要,需要提供韩国无犯罪证明,通过韩语面试及考试

　　登陆证——类似中国人的身份证

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　　【韩国买房移民三大热门关键词--移民政策】

　　投资区域：济州特别自治道

　　投资对象：位于根据“建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法”

　　第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，

　　以修养为目标的修养型度假公寓，度假村，家庭式酒店，别墅等停留设施

　　投资标准金额：50万美金或5亿韩元以上

　　实施日期：本告示自2010年2月1日起实施

　　【韩国买房移民三大热门关键词--签证种类】

　　C3签证——探亲签证，三年有效期，单次往返不超过90天(主申请及配偶父母可办理)

　　F1签证——居留签证，一年有效期，一年内可多次入境，无居住要求(主人请本人可办理)

　　F2签证——长期居留签证，首次签发三年有效期，续签每次两年，

　　一年内至少入境韩国任意城市一次(主申请人及配偶，未婚子女可办理)

　　F5签证——永久居住签证，F2签证满五年，满足F2居留期间要求(一年内至少入境韩国任意城市一次)+无犯罪纪律

　　韩国国籍——取得F2签证后，八年内累计注满五年，能保障自己的生活、住宿及其它生活需要，

　　需要提供韩国无犯罪证明，通过韩语面试及考试

　　登陆证——类似中国人的身份证

　　【韩国买房移民三大热门关键词--移民优势】

　　快——从递交材料到出签证仅需3——7个工作日

　　近——上海到济州飞行时间仅50分钟

　　家——一人投资，全家移民

　　好——空气好，水质好，福利待遇好，旅游资源好

　　(7大世界自然遗产保留地，7家免税店，8家赌场，34家高尔夫球场，100多家博物馆，137处文化遗产)

　　免——旅游考察免签证，购房刷卡免手续费

　　无——无移民监，无居住要求，无语言要求，无需资产来源要求，无需资产证明要求，无需经验管理要求

　　【韩国买房移民三大热门关键词--移民政策】

　　投资区域：济州特别自治道

　　投资对象：位于根据“建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法”

　　第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，

　　以修养为目标的修养型度假公寓，度假村，家庭式酒店，别墅等停留设施

　　投资标准金额：50万美金或5亿韩元以上

　　实施日期：本告示自2010年2月1日起实施

　　【韩国买房移民三大热门关键词--签证种类】

　　C3签证——探亲签证，三年有效期，单次往返不超过90天(主申请及配偶父母可办理)

　　F1签证——居留签证，一年有效期，一年内可多次入境，无居住要求(主人请本人可办理)

　　F2签证——长期居留签证，首次签发三年有效期，续签每次两年，

　　一年内至少入境韩国任意城市一次(主申请人及配偶，未婚子女可办理)

　　F5签证——永久居住签证，F2签证满五年，满足F2居留期间要求(一年内至少入境韩国任意城市一次)+无犯罪纪律

　　韩国国籍——取得F2签证后，八年内累计注满五年，能保障自己的生活、住宿及其它生活需要，

　　需要提供韩国无犯罪证明，通过韩语面试及考试

　　登陆证——类似中国人的身份证

　　【韩国买房移民三大热门关键词--移民优势】

　　快——从递交材料到出签证仅需3——7个工作日

　　近——上海到济州飞行时间仅50分钟

　　家——一人投资，全家移民

　　好——空气好，水质好，福利待遇好，旅游资源好

　　(7大世界自然遗产保留地，7家免税店，8家赌场，34家高尔夫球场，100多家博物馆，137处文化遗产)

　　免——旅游考察免签证，购房刷卡免手续费

　　无——无移民监，无居住要求，无语言要求，无需资产来源要求，无需资产证明要求，无需经验管理要求