洛杉矶购房

　　洛杉矶的房价依然是出于上升的阶段，任何一个投资者都觉得洛杉矶房产是一种稳定的投资，那么和出国留学网看看美国洛杉矶购房要多少的成本呢?

　　洛杉矶这座城市的房价也是很高的。虽然说仅此与旧金山和纽约的曼哈顿。但是相比其它的城市来说，洛杉矶的房价也好很高的。

　　如果你准备在洛杉矶买房的话可是一定要准备好购房的成本的，洛杉矶房价高的离谱，要是商业用房基本都会在4000万人民币以上。

　　普通的住宅房屋也需要在300万人民币以上，地理位置优越的房屋那么价格十分的昂贵，所以说选择在洛杉矶购房投资成本需要做好投资预算，让更多的人可以在洛杉矶生活。

　　总之在洛杉矶买房要选择适合自己的房型来购买，不要盲目的去跟风，购房一定要多注意买房的成本，看看哪种房型比较适合大家在来购买。要明确自己买房的需求。

　　推荐阅读：

　　美国洛杉矶房产投资前景

　　美国洛杉矶房产信息介绍

　　美国洛杉矶交通状况介绍

　　准备在洛杉矶买房的你，知道在洛杉矶买房应该如何选择地段和区域吗?就和出国留学网看看美国洛杉矶购房地段选择指南，希望对大家有所帮助。

　　我们知道在美国洛杉矶这里的房产购买的人数是最多的。很多人都喜欢在美国洛杉矶这里买房置业是因为可以为你带来的收益是很好的。

　　不过你要知道在洛杉矶这里一定要选择好的区域和地段的房屋进行投资才是最佳的选择。那么好的区域和地段应该如何去选择呢?

　　一直以来买房最应该考虑的因素就是选择好的地段。好地段的房屋升值的空间大。好地段的房屋投资的潜力会更好。

　　在洛杉矶这里地段好的优质房源是很多的。大家在选择地段的时候就要考察房屋周围的环境，比如说医院、军事基地、跨国公司等，这些信息能够对当地的房地产市场价格产生非常大的影响。

　　如果周边这些设施都有的话。那么地段一定是很好的。这样的房屋就是值得选择选择的。

　　在洛杉矶卖房置业的话最好找一个房产经纪人来了解当地的房产发展的趋势，要清楚洛杉矶好区域房屋的房价变化。

　　如果发展的比较好，而且经济一直处于一种上升的趋势，这个时候可以作为一种考虑的区域，因为房价的趋势往往和经济的发展成正比。

　　如果有基本的交通以及基础设施的完备，比如说地铁周边扩建、购物中心或商业公园，相信对房产的投资利益是非常大的。

　　洛杉矶是整个北美房屋价格最高的城市之一，近些年来，来洛杉矶进行房产购买的人相当的多，那么在这里进行买房选择一个好的区域和地段非常重要，好的地段和区域能够产生更优的收益。

　　推荐阅读：

　　美国芝加哥购房优势一览表

　　2018美国纽约购房地段挑选须知

　　美国西雅图购房房屋面积计算法则

　　在洛杉矶购房象其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”，尽管没有绝对要遵循的“规则”，但也有比较好的做法和行之有效的规律。和出国留学网来看看2018美国洛杉矶购房潜规则吧。

　　一、买房并不代表能移民

　　外国人可以在洛杉矶买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国，房产管理与移民机制是相分离的。

　　也就是说，美国移民局不会因为你字美国买房了就给你办理移民相关手续。而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。

　　二、买房其实比租房更划算

　　不管你是来旅游、考察还是刚刚移民美国，只要稍微关注美国房产市场，就会发现，美国房价整体来讲并不是很贵，只是某些人口稠密的大都市房价会很高。

　　但是就租金及水电费而言就不管在什么区域算下来都要比买房显得贵些，所以大多数人都更愿意贷款买房。而且，在美国买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。

　　三、有居住权和有产权意义大不同

　　在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。

　　四、房屋院子以外树木不能砍

　　美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。

　　五、新移民想贷款最好要先找工作

　　没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。

　　六、买新房想便宜要趁竣工前就下手

　　在美国，新房的房价比二手房要贵很多，所以如果想在洛杉矶买房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。

　　七、房子不是越大越好，环境最重要

　　中国人都喜欢大，显得自己有面子，在美国面子这东西不值钱，所以，在洛杉矶买房并不是越大越好，周围的环境和安全性是一定要考虑的，首先，院子这么大，草坪，树木一定不少，如果是你自己整理院子的话，每天你就不用干别事情了，一天你都打扫不完，如果雇人的话，会是一笔不小费用。所以，房子不是越大越好，环境很重要。

　　八、地段很重要

　　在洛杉矶买房的区域地段也很重要，好的地段指环境、安全、便利都比较好的区，环境好具体指的是房子周围有公园或者湖景、山景等，安全具体指的是所在区域发案率低，邻居素质高(有个好邻居很重要)，便利具体指的是离学校近，离商场近，当然不能太近，太近就过于喧嚣了。

　　美国房市经过去年的大幅度回升，已经接近一个比较稳定回升的状态了。各种分析预测未来数年之内，美国的房地产仍然有一定的升值空间，对于积累财富的中国人来说，投资美国房产是个好时期。下面出国移民网来说说美国洛杉矶购房注意事项。

　　美国房价

　　华人热门置业城市相对集中在东西两岸的大城市

　　相对来说，中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。业内人士表示，是美国新城镇的扩张远没有中国迅猛，像在国内购房一般买便宜的地段，等发展起来再升值，在美国是难以行通的，应该重点选择发展较好的成熟区域。

　　由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。

　　然后，结合自己的客观目的，选择房产：为分散资产风险?就不要考虑太多短期的收益;为投资?预期则不要太高，美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大，怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返;为居住?则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域;为移民?则考虑社区的完整配套、工作机会;为孩子上学?大多数中国人都会把这个因素列为首位，美国也有中国所谓的学区房概念，好的学区房一般都大幅贵过周围，房产税也高。但如果是主要为孩子未来的教育考虑，则应该尽量购买学区附近的房源。

　　大洛杉矶地区是华人美国置业首选地，特别是学区房，成为来自中国大陆不少投资者的首选。这些中小型的投资者十分聪明，他们购买的房屋除了寻找租金收入之外，也追求房地产价值的升值趋势。

　　中国公民到美国洛杉矶购置房产应该做好四条准备

　　第一，在美国买房子手续相对中国比较繁琐，但是整个过程规范，一切按美国的交易办理就是了，这些你的经纪人都会逐一办理，不必担心;粗略计算一下的话从看房，选房丶递交offer丶进入过户手续等一系列的过程，通常一切顺利都要三个月以上，所以大家在入境居住时间上要先做好准备。并且在买房签约付款后的17天内是可以退房的，双方可以进行具体协商，买房款基本上是可以退回的。

　　第二，最好是来洛杉矶之前，在网上多了解整个洛杉矶的基本情况，针对自己买房的目的(自住或者投资)大体上选定区域，然后尽量能和专业的经纪人多交流，这样的话就不至于来了以后还是雾蒙蒙的，浪费自己无谓的时间。

　　第三，最重要的是要做好资金上的准备。在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，但是需要提供国内存款证明和信用卡信用记录。美国买房子递交offer时需要支付房款3%的定金，并且需要提供Passport和国内信用卡证明。必须要和offer(我们通常叫它RPA)一起给卖家附上你的押金和资金证明和合格贷款...

　　美国洛杉矶的二手房一直受到不少买房人士的关注，那么二手房的价格是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国洛杉矶二手房价格!欢迎阅读。

　　美国洛杉矶二手房价格

　　美国洛杉矶这里的房屋价格收费是很合理的。而且上涨的原因也是很正常的。一个城市要是外来人口日益增加的话。房屋的需求量是非常大的。

　　所以说洛杉矶的房价一直都是上涨。现在洛杉矶的房价在50万美元左右，所以说洛杉矶的房价还是比较高的，投资的潜力却很大，根据2016洛杉矶的房价报告显示，洛杉矶的房屋投资收益空间也是很大的，所以说选择洛杉矶投资房产是最可靠最稳定的项目之一。

　　首先说一下洛杉矶这个城市本身，大洛杉矶是全美最大华裔聚集区，在这里不说英文照样安居乐业，只要勤奋干活任何人都可找到属于自己的满意生活，人际关系也简单，面子不被看重，多元文化在这里受到尊重，没有异地文化震撼对人产生的不良副作用，许多在此生活几十年的老华人，提到他们第二故乡的生活都用二个字形容天堂。正因为这里环境抢手才引发了一些人为的因素。

　　目前最新美国洛杉矶房价中位数为53.2万美元，同比去年增长7%，已超出全国平均水平两倍多。恰逢2015年为美国房产的繁荣期，预计洛杉矶房价还会继续增长。新房销售量预计上涨6%，由于洛杉矶大都会地区人口已经超过1300万，即使温和的家庭数量增长也意味着人数很多。但那个市场的最大挑战在于住房负担太重，所以预计2015洛杉矶新房销售量预计上涨6%。

　　美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。美国洛杉矶的房子一套200多平米的别墅才60万美金左右折合人民币400多万，美国房子便宜。

　　说起美国的洛杉矶(公寓)，大家都知道这里是最适合移民买房的城市。这座城市因为有着很好的居住环境和投资的潜力。所以说来到洛杉矶买房的人除了自住就是投资的。不管你在洛杉矶买房的目的是什么。都需要大家了解洛杉矶地区的房产价格。那么现在洛杉矶的房产价格中位数是多少美元呢?

　　这几年。很多人通过购房网站了解到美国的房产价格要比国内的便宜许多。所以中国人开始走出国门来到美国买房了。但是随着美国经济的不断发展。各个城市的房产价格不断的提升。所以说洛杉矶作为美国著名的城市。这里的房价也不是很便宜的。美国洛杉矶房价中位数为53.2万美元，同比去年增长7%，已超出全国平均水平两倍多。恰逢2015年为美国房产的繁荣期，预计洛杉矶房价还会继续增长。

　　所以说洛杉矶房价的中位数也不是很低的。相反是比较高的。而且你也知道美国是一个税收国家。不管你在哪个城市买房都是需要大家交纳房产税的。当然洛杉矶也是不例外的。美国的房产税用在每年都要缴纳，只从你买了房子之后，就要每年都按时缴纳，有些人反应，在美国买房子你是可以买的起的，但是就是交不起每年的房产税。所以说在洛杉矶房价这么高的情况下。再加上房产税的话。买房的成本就更高了。

　　综上述内容的介绍。你已经知道了美国洛杉矶地区的房产价格了。总之，洛杉矶作为美国著名的城市这里的房价是很高的。但是洛杉矶的房产是最有投资潜力的。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位。...

　　说到美国房产，自2012年底以来，美国房地产市场开始触底反弹，房价逐步上扬。如何在美国购房也成为了新移民考虑的问题之一。下面出国留学网来说说美国洛杉矶购房流程。一起看看吧。

　　美国洛杉矶购房的基本流程：

　　1、选择合适的房产经纪公司以及房产经纪人。

　　2、选择合适您居住或者投资的城市和区域。

　　3、出国前做好功课：对所属城市进行了解，同时做好资金等相关准备并上网掌握楼市行情。

　　4、做好去银行开户、申请贷款、获取《贷款预准证书》等登陆后的准备工作。

　　5、进行实地考察，了解生活环境、交通状况等。

　　6、出价：通过经纪人和房东讨价还价，并由经纪人作市场分析。出具3%定金支票，贷款预准证书以及首付款证明。

　　7、进入交易中心：17天内审阅房屋检查，获取与房屋相关的调查报告和银行正式的《贷款批准证书》，17天后正式进入房产交易。

　　8、结束交易：在双方约定的交易周期到达前1周将首付款或全款打入交易中心，结束交易。最后再次检查房屋，拿钥匙，乔迁新居。

　　洛杉矶一直以来都被评为最适合人们居住的城市，所以现在是有很多人在美国购房，那金额不够该怎么办?只能是贷款了，出国留学网小编也为各位整理了美国洛杉矶购房贷款相关问题详解，一起来看看吧!

　　Q1：关于银行屋，购房一年后可以申请贷款，此处的贷款指的是之前所购的银行屋的房贷?那么已经购买了这个房产，还能进行贷款吗?

　　在洛杉矶买房，一年后此房产的房产权就属于个人不再是银行，那么就可以进行贷款了。

　　Q2：中国人到美国买房，人民币换美元通常会受到数额的限制，以及美国大多数银行不愿意给中国买家提供房贷，对于这个问题有什么好的建议?

　　人民币换美元的数额限制，中国人每人每年5万美元，即一张身份证一年之内有5万美元的购汇汇款额度，国内办理外汇汇款最好到中行。另外中国对于外国同一收款人同一账户的每月收汇不得超过三笔，即15万美元，如需大额汇钱，建议在美国多开两个账户。美国银行没有针对性地对中国买家不愿意提供房贷，这个要根据美国不同地区有不同的借贷情况，借贷者本人的个人资金证明和信用情况才是关键。

　　Q3：一贷行、二贷行?为什么二贷行愿意承担血本无归的风险放贷?

　　在洛杉矶买房贷款时，一贷行即借贷方用房产做抵押首次贷款的银行，二贷行即借贷方再次用房产做抵押贷款的银行，二贷行会根据房子的残值，决定是否就房产抵押放贷给贷款人，承担的风险很大。二贷行根据多项指标以决定是否放贷，如贷款额度，个人赚钱能力(EarningPower)，贷款用途及高额利息。

　　Q4：什么是贷款时的点数(Points)?“点数”有何特别用处呢?

　　何谓“点数”?“点数”即是1%房屋的贷款额。举个例子：您准备向银行贷款25万，那么一个“点数”，1Point即是1%的房屋贷款额，亦即是二千五百元。两个“点数”，2Points即是2%的房屋贷款额，亦即是五千元。

　　如果想要“点数”的话，其实就是想要用金钱买低贷款利息。可以说，如一般向银行贷款25万的话，一个“点数”会降低大概0.25%的利息，两个“点数”会降低大概0.50%的利息。

　　换句话说，如果现时的贷款利息没有“点数”，是6%的话，一个“点数”就是用二千五百元可以买低贷款利息到5.75%，两个“点数”就是用五千元买低贷款利息到5.50%。其实，这就显而易见“羊毛出在羊身上”的道理。

　　洛杉矶的房产一直美国房地产市场的风向标，而现在洛杉矶的房产价值出现了上升。所以现在是要很多人在关注，那去美国洛杉矶购房需要考虑哪些因素?出国留学网小编为各位介绍一下，一起来看看吧!

　　考虑因素一：中文环境，还是英语环境?

　　洛杉矶的华人区

　　分布在圣盖博谷的东区、西区，这是华人分布最集中的区域细分为：Monterey Park(蒙特利公园), San Gabriel (圣盖博市), Alhambra(亚罕伯拉市), Pasadena(帕萨蒂娜市), Arcadia(阿凯迪亚), Temple(天普)。

　　这里华人的比例非常高，通常在50-60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌，在这里你可以直接用中文生活。

　　从圣盖博谷西区往东延伸，城市有 Rowland Heights(罗兰岗), Walnut(核桃市), Diamond Ba(钻石吧)奇诺岗市等。东区的华人平均比例为40%左右。奇诺岗市在20%左右。再远一点，到了橙县的约巴林达市，华人的比例就降到10%以下了。

　　华人聚居区也从洛杉矶逐渐延伸到橙县。这边著名的城市有尔湾市，约巴林达, 富勒顿市, 布雷亚, 著名的海滨城市有新港滩市, 新港海滨和拉古纳海滩市等等。橙县华人比例约占2.7%。

　　海边的派洛斯福德(palos verdes-PV)，临近城市托伦斯Torrance 也是华人喜欢的区域。

　　主流白人区

　　西区传统是主流白人区，耳能详熟的电影常常出现的名字和地点通常都在这个区，如著名的beverly hills(比华利山庄)，bel air(贝莱尔)，santa monica(圣塔莫尼卡海滩)，manhattan beach(曼哈顿海滩)，malibu(马里布海滩)，hollywood hills(好莱坞山)，sunset strip(日落大道)，UCLA 大学 等等，随着近年中国实力的崛起，留学和移民西区的中国人也开始逐渐增多。

　　考虑因素二：你的购房预算是多少?

　　目前最新洛杉矶房价中位数为63.2万美元，年度增长8.1%，因为房产价格主要决定因素是地点，而且受经济和需求影响每个季度都在波动，所以洛杉矶房产中位数价格不代表各市区域的行情。

　　例如，阿凯迪亚 独立屋房价中位数为：$1,118,200, 派洛斯福德的独立屋中位数为：$1,999,700，这两个受华人欢迎的地区都远高于洛杉矶房价中位数，根据不同市区洛杉矶房价基本来说：购房预算在70万美元，华人区2-3房公寓，偏远地区别墅;购房预算在70-120万美元: 华人区基本3房别墅，白人区2房;购房预算在120-220万美元：华人区好区学区房，尔湾学区房;购房预算220万-520万美元：阿凯迪亚豪宅，帕萨迪纳豪宅，比华利山房产，各海景区房产;购房预算1000万美元以上：比华利山豪宅，新港滩豪宅，拉古那海滩豪宅，brentwood豪宅等等。

　　以上为洛杉矶华人区和西区房产为大概进入价位，每套具体房产的价格跟地点，房龄，面积，占地尺寸，新旧是否有泳池花园影院球场等等具体条件相关，个体案件个别分析。

　　考虑因素三：洛杉矶哪些学区是好学区?