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　　出国留学网注册会计师考试栏目为大家分享“2017注册会计师会计要点：固定资产的后续支出”，希望对大家能有帮助。想了解更多关于注册会计师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　【内容导航】

　　1.资本化的后续支出

　　2.费用化的后续支出

　　【考频分析】

　　考频：★★★★

　　复习程度：掌握本考点。

　　【高频考点】固定资产的后续支出

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　　出国留学网注册会计师栏目为大家分享“《会计》巩固复习：投资性房地产的后续支出”，欢迎阅读。

　　(一)资本化的后续支出

　　与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。

　　企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　转为改扩建时的分录如下：

　　1.成本模式

　　借：投资性房地产——在建

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　2.公允价值模式

　　借：投资性房地产——在建

　　——公允价值变动(也可能在贷方)

　　贷：投资性房地产——成本

　　(二)费用化的后续支出

　　与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

　　出国留学网小编精心为您整理并发布“2018年注会考试《会计》知识：房产的后续计量”更多资讯敬请关注出国留学网注册会计师栏目哦!

　　2018年注会考试《会计》知识： 房产的后续计量

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　科目设置：投资性房地产

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

　　计提折旧或进行摊销时：

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　计提减值准备时：

　　借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

　　二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

　　(一)采用公允价值模式计量的前提条件

　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产(包括企业首次取得的在建投资性房地产)，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)，再以公允价值计量。

　　(二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

　　科目设置：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动

　　公允价值变动损益

　　企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。

　　资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

　　三、投资性房地产后续计量模式的变更

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。投资性房地产后续计量模式的变更如下图所示：

　　考友们都准备好2018年注册会计师考试了吗?本文“2018年注册会计师会计考试要点：资本化的后续支出”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!

　　2018年注册会计师会计考试要点：资本化的后续支出

　　与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　转为改扩建时的分录如下：

　　1.成本模式

　　借：投资性房地产——在建

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　2.公允价值模式

　　借：投资性房地产——在建

　　——公允价值变动(也可能在贷方)

　　贷：投资性房地产——成本

　　单项选择题

　　1、甲公司于2×13年6月30日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，并采用年限平均法计提折旧，采用成本模式对其进行后续计量。甲公司2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×17年9月30日改良完成并对外出租。不考虑其他因素，2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为(　　)万元。

　　A.493.75

　　B.500

　　C.400

　　D.502.08

　　【答案】B

　　【解析】2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

　　对投资性房地产进行改扩建，在改扩建之后仍作为投资性房地产核算的，应将投资性房地产在改扩建期间的账面价值结转到“投资性房地产——在建”科目中，相应的账务处理为：

　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　 400

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 100

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　在改扩建期间发生的符合资本化的支出：

　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　 100

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　改造完成后进行结转：

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　 500

　　所以改良完成后该项投资性房地产的账面价值为500万元。

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本日记是关于初中初一的日记，题目为：《龟兔赛跑后续》，欢迎大家踊跃投稿。

龟兔赛跑后续

自从乌龟和兔子比赛之后，乌龟赢了，兔子一直很不服气。

一天，兔子给乌龟打电话:“ 乌龟老弟，上次赛跑我输了，不如我们再比赛一次，路线是从小桥出发一直到山顶的大苹果树下，你说行不行？”

“行，我们明天下午三点到小桥见，再见！”乌龟爽快地答应道。

兔子一挂电话，就立刻穿上运动鞋来到院子里，在院里跑来跑去，边跑边对自己说：“这次赛跑我一定要跑过乌龟，我也一定不再睡觉了。”与此同时，乌龟挂了电话，也在院子里走来走去，冥思苦想，这次我怎么才能赢兔子呢？

森林里的动物们听说又要来一场龟兔赛跑，大家都异常兴奋，奔走相告。

第二天下午，动物们都早早地来到小桥边，它们都很期待这场龟兔赛跑。下午三点，比赛正式开始，老虎大王一声令下：“预备——跑！”兔子听到信号撒腿就跑。只见，乌龟不慌不忙地从口袋里拿出四只溜冰鞋，穿在脚上，系好携带，弯着腰，像闪电一样冲了出去。兔子跑着跑着，突然“嗖”地一声，一个东西从它身边滑了过去，兔子定睛一看，原来是乌龟，这怎么可能？

当兔子气喘吁吁地跑向终点的时候，乌龟已经早早地到达了终点。这次赛跑乌龟又赢了，全场的动物们都热烈地欢呼起来，大家都来向乌龟祝贺，乌龟被大家抬起来一次次地抛向空中，动物们嘴里还高兴地喊着：“乌龟真棒，乌龟真棒！”

兔子气急败坏地对乌龟说：“你穿溜冰鞋比赛是作弊，这次不算！”

“你又没说比赛不让穿溜冰鞋！”乌龟辩解道。

“但是……”兔子真是哑巴吃黄莲——有苦说不出呀！

兔子想了一会儿又说：“要不咱们再来一场比赛，这次你不能再穿溜冰鞋。(https://zW.liuxue86.com)”

“好吧！不过这次比赛路线由我来定。”乌龟说完把画好的路线递给兔子看。

兔子摆摆手，骄傲地说：“不看，只要你不再穿溜冰鞋比赛，什么路线都可以。”

第二场比赛又开始了。“预备——跑！”老虎大王一声令下，兔子这次跑得更快了，像一阵旋风冲了出去。不一会儿，兔子前面出现了一条湍急的大河，怎么过去呢？兔子急得像热锅上的蚂蚁，不知道怎么办?这时只见乌龟慢悠悠地来到河边，“扑通”一声跳进水里，伸开四条腿飞快地游向河对岸。兔子没办法，只能绕道远行了。当兔子精疲力竭地跑向终点时，乌龟又早早地来到了终点。这次看热闹的动物们都沸腾起来，向乌龟送来了一阵阵热烈的掌声。

这时老虎大王出来说话了：“大家安静一下，根据乌龟和兔子的特点，为了公平起见，我们重新制定一个新的路线，一半是陆路，一半是水路，明天让他们再来比赛一次，好吗？”

这次乌龟和兔子都高兴地齐呼：“我们都听大王的，明天我们再来比赛一次！”

森林里的动物都很期待明天的龟兔赛跑，谁将会是最后的赢家呢？让我们拭目以待吧！

祝大家双节快乐，万事如意！