海外买房资讯

　　中国投资者赴海外买房早已不是新鲜事，但是不熟悉当地的环境、政策，如何确保房产交易的安全，保障自己的权益呢?海外房产投资律师重要作用，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　先来看看澳洲的购房流程，手续之复杂，程序之繁琐!简直就是过五关斩六将才能将房子拿到手!

　　1

　　选区、看房

　　2

　　预定房源

　　3

　　找律师

　　4

　　申请海外人士购房许可证

　　5

　　签订合同

　　6

　　冷静期

　　7

　　支付10%的首付和印花税

　　8

　　办理贷款

　　9

　　房屋验收

　　10

　　过户

　　海外买房一定要找律师吗?

　　澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须选一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理。所以律师的作用非常大，甚至可以说与购房中介、开发商、银行同等重要。

　　律师在各个环节中的作用

　　1、预测作用

　　一般经验丰富的房产持牌律师，会在签署购房合同之前，就房屋买卖合同提出相关法律意见，以其专业角度尽可能地去除对买方不利的条款，预测行为的功效是使买方处于“有备无患”的良好处境。

　　2、参与合同审查的作用

　　由于国内的外汇管制，通常中国买家需要更多的时间，将款项转账到澳大利亚。这时，你的律师会与卖方律师协商，要求延长买方支付定金的时间，以确保你能正常履行合同条款。

　　3、咨询作用

　　买家随时可以就所遇到的问题向律师咨询，印花税该如何计算、相关文件、表格如何正确填写以确保符合法律、法规的要求。律师和买家有某种亲缘关系，无形中形成一种信任感，能从维护买家利益的角度来出谋划策。

　　4、避让和代理作用

　　澳大利亚各州对于房产转让证书的要求较高，稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。在交割当日，买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，以确保买方正确支付。此外，买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点，通常由律师代表买方出席交割过程，以保障买方权益、以及房产的顺利交割。

　　6、威慑作用

　　律师是国家承认的具有特殊地位的“准司法人员”，因此在房产交割时有了律师，就会给对手一种无形的压力。如果在房产交割中一旦出现问题，可以以律师的名义出据律师函，解决原本要诉讼才能解决的问题。

　　COMMON PROBLEMS

　　常见问题解答

　　1、找律师还是过户师?

　　律师：Solicitor 过户师：Conveyancer

　　律师可以把关买家的法律责任，然后负责过户手续。而过户师只管过户手续。

　　2、如果买家不在当地，怎么签署合同?

　　一般可以有两种方式：

　　签名影印件

　　授权委托书

　　签名影印件是一个简单经济的好方法，却有一定的风险，因...

　　目前，一线城市的房子不让买了，很多人的钱还是要寻求避险，普通人如果到海外购置房产，如何把钱汇出去?　　下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　一、国内资金转出方式

　　咱们国家对外汇管制比较严格。

　　从2017年1月1日开始，在海外购房的中国公民必须签署文件，声明他们所购买的房产并非出于投资目的。

　　国家外管局每人每年限购5万美元外汇额度。每日取现上限为1万美元。如果当日提现超过1万美元，需要提供提现证明，去外汇管理局申报。

　　如果是购汇不取现，可一次性购5万美元。但如果额度超过5万美元，就需要向银行提供实际用途证明材料，再由银行向外管局进行申报。

　　除了对每日取现进行限制外，国家外汇局还对购汇用途进行限制，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。

　　根据外管局最新规定，以下行为将被界定为个人分拆结售汇行为，也就是俗称的“蚂蚁搬家”，一律进入黑名单，违规者将被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。

　　5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构;

　　个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;

　　同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。

　　举个例子，一个人打算在美国买房，受限于国内每年5万美元购汇限额，请亲朋帮忙购汇后，分批分日电汇给他。这就是蚂蚁搬家，会被列入“黑名单”。

　　采用什么方式能规避呢?

　　开多个境外帐户，预留足够操作时间

　　请三位亲朋好友各开一个境外帐户，每位朋友再邀请四位朋友各购汇等额5万，总额不超过20万的美金，汇到他们的境外帐户。这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到客户的帐户里，即可获得60万美金，用于海外投资。

　　优点是安全、成本低，缺点是战线长、操作繁琐。

　　二、购买海外房产的方式

　　外管局规定，资本项下个人对外投资只能通过规定渠道，如QDII(合格境内机构投资者)等实现，即不允许通过个人把钱汇出去购买。

　　购买海外房产来说，合法的海外购置房产有四种方式

　　国内有银行提供"以人民币形式离岸，到当地再购汇"的业务;

　　链家、我爱我家等已经进入美国市场中介公司的委托付款;

　　银行以及金融机构提供的内存外贷;

　　通过投资基金购置海外房产。

　　上面这些都需要通过合格境内机构投资者来执行，咱们说说其中两个方式：

　　1、通过中介，大致置业流程如下：

　　一、最初的咨询和规划;

　　二、确定置业计划：包括但不限于区域、预算、未来规划;

　　三、取得房源信息，开始寻找合适房源;

　　四、和贷款银行联系取得贷款许可;

　　五、不断筛选房源，直至找到满意的房产;

　　六、通过第三方查房公司勘查房产，审阅房屋报告;

　　七、商议拟定购房合同，签订买房合约书;

　　八、定金存入第三方公证托管公司，过户交易;

　　九、做签字前房屋的最后检...

　　那些你经常在电影电视上看到的明星，你知道他们“背后的故事”吗?他们背后有什么样不为人知的故事?今天就来盘点一下明星房产投资，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　周星驰“楼王之王”

　　“无敌是多么多么寂寞，无敌是多么多么空虚……”这首星爷作词作曲的歌一直在现场回荡，星爷确实是无敌的。2012年，好友吴孟达就曾公开对媒体表示：周星驰早已改行搞房地产，根本不拍戏。此言一出，当时引起激烈讨论，无厘头的喜剧之王，竟然不拍电影，一头扎钱堆里去了?

　　其实，早在1990年，星爷凭借《大话西游》、《唐伯虎点秋香》等作品，刚刚在影坛崭露头角，就于香港中环附近宝云道峰景花园买入了第一套房产，开始了投资买楼的征程。

　　1996年，他又豪掷8380万港元，买下香港“普乐道七号”豪宅，用来自住。

　　1997年，星爷与于文凤交往，这位女士表示自己很擅长金融和房地产投资!后来还有娱乐周刊爆出星爷和女友签订过佣金合约，于文凤出任星爷的投资顾问，负责帮他赚钱，而星爷则要付其佣金。

　　2004年，星爷转手卖出前面说到的“普乐道七号”，套现2亿港元。

　　随即，星爷再砸3.2亿港元，买下太平山顶的“普乐道十号豪宅天比高”地块，并和菱电合作，重建4幢“天比高”超级洋房，每幢售价约估4亿元。

　　除了住宅，星爷在商铺投资方面，也是捞了不少。

　　2002年，他投资3000万港元买下香港旺角先达广场两间商铺，并且以每月23万港元的价格出租该商铺。2004年，4300万港元将其卖出。

　　2007年，他以2.1亿港元买入位于九龙尖沙咀加连威老道的一个商场，两年后，3亿港元卖出......

　　喜剧之王只是年轻时的周星驰，自1990年第一次出手至今，星爷已经在楼市赚近20亿!是香港公认的炒楼之王!初步估计，星爷通过炒房赚取的身家已超过15亿港元。

　　成龙“出手不凡”

　　成龙世界各地都有豪宅，08年在北京砸4000万元人民币购买了豪宅，高档直追豪华饭店。而随后，有记者就曝光了成龙在世界各地的几处主要豪宅。坐落于北京东直门内NAGA上院豪宅价值上亿元，总面积1200平方米，据成龙说，所在的那栋楼里有8个朋友买了房;而位于美国好莱坞明星的聚居地比华利山的豪宅，足足占地3万平方尺，价值670万美元，里面除了五个独立大套房外，还有大厅、客厅、饭厅、家庭娱乐室、按摩泳池及恒温酒窖等设备;成龙在澳大利亚也有豪宅。

　　香港有2栋豪宅，位于“香港九龙塘”的一栋上亿元的豪宅，这座豪宅是成龙赠于林凤娇的，这几年大哥一直忙于事业，林凤娇做大哥背后的女人有功劳也有苦劳。

　　周润发

　　发哥自己的吸金力强，发嫂陈荟莲的理财能力更是高超。在她的规划下，周润发在香港持有7项物业和地皮，市值近8亿港元。

　　发嫂一向生活简朴，在投资方面却是相当大手笔。自上世纪80年代起，她便不断为周润发投资地产，早年主要投资西贡的地皮，斩获不少。发哥现居的九龙塘豪宅，最有价值的是那块地皮他在1990年以1400多万港元购入，现已超过2亿港元。

　　刘德华

　　天王刘德华拥有...

　　投资房地产，应该买在哪里?应该买什么样的房产?如何实现资本价值的增长。今天为大家讲讲如何实现房产投资的升值，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。　

以下是你的投资房产所必须要有的几样东西。

　　1.分配一个停车场

　　我们都看到过，在悉尼的一处地方，有一处汽车空间，可以获得数十万美元的收入。

　　这是有原因的:每年都有更多的潜在居民和越来越少的空间在我们的首都及一些大城市里停车。

　　一定要购买带有停车位的房产

　　你的房产能不能拥有一个普通的停车位——汽车的空间必须专门分配给你的房产，这是远远不够的。

　　它必须有一个汽车空间，而且它必须是一个分配的汽车空间。

　　2.一定程度的稀缺性

　　投资房地产的资本增长的公式很简单:如果有很多人想要一种特定类型的房产，但却没有很多这样的房产，那么你就有了成功的秘诀。

　　投资级资产必须有一定程度的稀缺性，这意味着它们将永远处于需求之中。他说:"有些东西的价值是稀缺的，而不是那些被不断重复的东西，越来越多的东西正在被制造出来。"

　　这并不一定意味着这是一种不同寻常的房产。稀缺的房产通常是相当传统的，但它在市场上是有限的，并且有更多的买家来购买这种类型的房产。"

　　"在公寓市场，你的老式风格更像是一种或两居室的房产，通常是在20世纪30年代到70年代之间，在一种类型的街区里建造的。没有游泳池、电梯、健身房之类的东西，所以它能让你的房东降低公司的费用。"

　　在公寓市场，装饰艺术风格的公寓总是供不应求

　　3.位置的重要性

　　在最好的郊区买一处房产，或者在你认为即将繁荣的郊区，这是显而易见的事情。但是，在那些郊区，你会发现，有些地方的街道比其他地方更适合投资。"身处一个蓝色芯片的郊区真的很重要，但不仅仅是在郊区的某些地方。"然后你会寻找一条好的街道，这不仅是地理位置的问题，也是它的一致性。这条街上的建筑风格非常重要，值得考虑。"

　　建议：在街上寻找其他可能影响价格的因素。如果分区制允许在隔壁建造一个大型的开发项目，那将会影响到你的房产的潜在增长。

　　4.把不能改变的东西钉在钉子上

　　附近的某一特定房产的周边设施，可能会影响到你的房子的可居住性?这肯定会对投资者的吸引力产生影响。

　　虽然你可以通过更新或升级某些部分来给房产增加价值，但McCabe说，选择一个拥有所有正确的底层属性的房产是很重要的。"当你购买房产时，要考虑的重要一点是，要获得你无法改变的产权，例如街道的位置和街区内的位置。"

　　一个良好的布局或楼层计划将吸引更多的租房者和更多的买家，当它需要出售的时候，所以确定那些能吸引最多的人口和潜在买家的特征，你就会成为赢家。

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　　与其他投资一样，房产投资不具有稳定性及可执性，市场常会受到各种经济和国家政策等因素的影响，所以做房产投资前要做好充足的准备。提高房产投资成功率的5个前期准备，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　谈到目前家庭的资产配置，房产投资首当其冲，而且据统计数据表示，中国家庭的房产占比为65.8%，显然房产在目前家庭投资中的比例仍较高，甚至此比例还在上升。

　　1、 以银行为风向标

　　看银行对买房贷款的态度，是很多有经验的房产投资者看市场的一种简单方法，银行放松房贷，说明房产市场看好，可考虑投资;银行收紧房贷，说明房产市场风险大，谨慎投资。

　　有时候，银行对房贷的态度比政府官员和专家说的话要更加真实、更加可靠、可信度甚至更高。所以，以银行为风向标是看房产市场的一种简单易行的办法。

　　2、从媒体报道中收集信息

　　现今，媒体平台多之又多，除了电视，报纸，杂志，现在还有微信，自媒体平台等，各种信息也是铺天盖地，但媒体的报道也含有不少水分，真假难辨。

　　对于这样的买房投资苦恼，此时，投资者就要学会收集信息，并能从众多信息中提取到有用的信息，更不可听取他人一面之词，多看，多了解，多分析后再做投资更为谨慎。

　　3、投资的成功率要大于投机

　　房地产投机，是短期行为，是通过短期市场上房价的浮动来赚取高额差价，资金占用时间短，流动性强，投资者需要能承受高风险，实现短期内获得高利润;

　　而房地产投资，是长期行为，通常会涉及房地产开发，经营，管理，服务及消费等，资金占用时间长，流动性相对较小，分散投资降低风险。但从长远来看，投资的成功率要大于投机。如果你不想烦于房产长期投资，也可以投资瑞·公寓项目投资计划这类理财产品，跟随大型机构间接参与到房产投资项目中，同样也可以获得可观房产投资利润。

　　房产投资方式很多，从心出发，按需投资，灵活变通，最终都能达到实现财富增值的目的。

　　4、参考房地产均价

　　房地产均价，是说明某楼盘的平均价格水平，但此价不是最低价，也不是最高价，但可作为房产投资参考的一项指标。

　　另外，房地产均价降低了，分析说是因某类房产增多了，但是并不能说明房子的价格真的就降低了，这个观点有点片面。某类房产增多了，意味着市场对这类房产的需求增多了，一定程度上也反映了政府的政策导向。

　　5、拥有理性的投资心理

　　与其他投资一样，房产投资也不可忽视羊群心理，不能一味地追随大众，缺乏自我思考和投资主见。

　　倘若不是急于需要，当房价持续下跌时，陈总表示还是先观望谨慎投资为好，宁愿房产市场开始走高买不到最低价，也不要有抄底的心理。

　　以上房产投资前期需要做好的几点准备，希望能给到大家帮助。另外，随着房地产调控、执法监督力度的不断深入加强，全国房地产市场得到了有效规范，然而楼市行情较为冷淡，此时很多开发商就耍起了新花招，除了夸大购买房产的优势外，在价格优惠等方面也使出了新招。如何辨别这些销售花招，一句话“多了解，多咨询、多看看”。

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　　房产投资，某些网友建议只买小户型，尤以70-90方之间的户型为佳。为什么这么说?下面是她的经验总结。在具体操作上，还是极具代表性的。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　得出这样一个看法有以下几个考虑：

　　1、任何商业都要覆盖“供”“需”两个方面，有需求才会催生市场，我们去各个楼盘开盘现场看，哪个面积的户型比例最高，销售情况最理想，无需多问，一定是小户型，理由后面再详细说，情况却真实摆在那。

　　2、小户型的房子，尽管面积小，但得益于设计师的优秀设计，很多房子倒也是麻雀虽小，五脏俱全。格局和户型却也非常不错。较之大户型，除了每个房间的面积小一点，丝毫不逊色。

　　3、小户型的房子，因为面积小，所以自然比较紧凑，其实更符合一般年轻人的喜好。住起来反而更温馨些。其实，对于绝大多数人而言，睡觉也就那么几个平方的面积，太大了，反而大而无当。

　　小户型的房子很温馨不是吗?

　　4、小户型的房子，税收什么的也有优惠，契税一般是1.5个点，对于个人购买90平及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，现在更是降低到1个点。

　　5、小户型的房子，总价自然是更低的。对于刚需客而言，价格无疑更有吸引力。对于投资客而言，你最终还是要卖出去的，而且，较之大房子而言，总价低的小房子，接盘的人自然也就更多了。所以，尽管总价低，但是单价却总能比大房子涨的快。我曾经就买了一个小户型的房子，买的时候单 的价1万8，大面积的房子单价1万7.可很快，小户型的房子单价就涨到了3万5，可大面积的房子单价却只有3万。

　　6、可进可退，风险较小，既可以售卖，也方便出租。对于刚毕业的大学生或者一般打工者，房屋面积太大自然租不起，而面积小、能实用，同时房租便宜近一半的小户型则更易出租。租金也能比大户型的房子更高些。

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　　很多人都有一个错误的思维，觉得自己买了一个房子，不管涨跌，都有个实物在那里，不吃亏。但真的如此吗?今天为大家讲讲投资房产原则和技巧。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。　

　　　1

　　房地产的本质和规律

　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产。

　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转：

　　1、促就业

　　2、控通胀

　　3、保障金融系统的安全

　　明白了上面的情况，很多房产乱象就有了合理的注解。

　　房产短期走势主要由首付比例、利率、房产政策决定;长期走势由人口决定。一个人口净流出的城市，是绝对不适合投资房产的。

　　选定城市之后，如何选择区域和小区，就成了重中之重。

　　一个大型城市的经济核心一般集中在CBD区域,在CBD办公的主要是大企业总部、金融企业、保险企业、咨询企业、传媒企业等,这些企业效益好，员工工资比较高。

　　一般情况下，CBD企业的高管喜欢在企业附近居住，中高层一般买在5站左右地铁通达的地方，普通员工一般买在15站地铁以内通达的地方。

　　房产投资可以根据自己的资金情况，按照上述规律选房买房，一般都能保值增值，如果小区边上有个不错的学校，就更好了。好的高新区边上也是不错的选择。

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　　投资房产有些基本的原则

　　你的房子在主流社会成员的购买范围中，CBD企业员工、政府工作人员、好的高新区工作人员是主流社会成员的代表，大部分社会财富集中在他们手上。

　　你的房子所在区域已经进入或即将进入二手房为主的阶段。区别一个城市的房地产是否值得买,有个简单粗暴的方法:

　　看看二手房能不能顺利的卖掉,如果不能顺利的脱手,或者跟新房比差别巨大,那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩。

　　白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房子，近郊的房子一定要选择有学校配套的。

　　白领容易用杠杆,但有一点一定要注意,如果近郊是刚开发,套现的时间成本和资金成本会比较高.

　　大城市核心区的房子是最保险的,但不是收益最大的,收益最大的是变化最大的非核心市区,例如交通不便的地方修了地铁,远远大于核心区多修一条地铁的影响。

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　　2007年全球金融危机是楼市分水岭

　　2007年全球金融危机之前出口经济快速发展，大家生活水平大幅提高，对房产需求很大，导致房子供不应求，价格上涨。

　　但价格始终在合理范围内，因为2007年全球金融危机之前，没有太多的投资投机。

　　原因如下:

　　1.出口工业比房地产挣钱，很多钱优先进入制造业领域。

　　2.就业不错，政府没有必要通过放水进行基建，解决就业问题。

　　2007年全球金融危机之后，出口遇阻，高歌猛进的房地产也因为购房者预期的改变进入萧条，导致社会出现大批失业人员。

　　在稳定压倒一...

　　每一个房产投资者都知道，这世界上没有稳赚不赔的投资，总会有风险在哪个角落等着你。房产投资，必须从正反两面客观对待。房产投资的残酷真相，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　01

　　在购买房产时你很可能犯错

　　当你找到了一个完全符合你要求的房产时，你打算出手，你的情绪可能会支配你的理性，从而破坏你的逻辑。 尽管做了很多研究和尽职调查，你的情绪可以在最后一分钟背叛你，诱惑你支付更多的金钱，看不到它是真正的价值。

　　02

　　空置率比专家说的严重得多

　　即使在最需求最为紧张的租赁市场，你的房子也可能会租不出去。 事实上，即使你在最好的位置购买最好的房产，你也不能百分百避开这个不愉快的现实。

　　当然，在前后租客之间空置的几个星期(或更糟糕的，几个月)内白白支付给银行的贷款利息不会让你破产。 但是，当你有了自己的投资组合，需要同时管理几个房产时，这些成本可能会增加。

　　03

　　维护费用超出你的想象(即使新房也不例外)

　　许多人错误地认为，如果他们购买新的房产，维护费用肯定不会太高。 听起来够公平吧? 错!

　　在现实中，租住新房的房客期望值更高。所以当他们发现一个电源插座不起作用的时候，他们就会打电话给你。

　　而家电的生命周期也往往较短，这意味着可能几年之内你就要更换洗碗机和烘干机。

　　04

　　租赁关系中租客利益至上

　　作为房东，你可能会觉得你是强势一方。 但是你知道吗?你的租客最终拥有的权利和保护比你做为房东所拥有的更多!

　　当你的房产被出租以后，有许多事情你都不能做了。 例如，你不能简单地决定翻新你的房产;

　　您必须提前通知租客，如果翻新工程极大地影响了他们，您可能需要向他们提供临时住宿。 你也不能在没有充分提前通知的情况下进入你的房子。

　　05

　　你肯定不能随时赶走讨厌的租客

　　假设你的租客不付房租了，你似乎觉得相应地你就可以把他拒之门外了，你认为得这很公平吧? 如果你停止支付酒店的帐单，酒店管理人员会把你踢到大街上去。

　　但是，当涉及到住宅租赁时，你需要通知租户，让他们有时间准备。但同样这也包容了那些恶劣的行为 - 在他们吵闹的聚会严重干扰邻居、损害了你的房子的时候，你不能简单地把他们赶出去。

　　06

　　购买成本很高

　　这绝对是想要开始房产投资的人最大的障碍之一：要很多很多钱。当您在购买一个房子时，最大的成本就是首期付款和印花税，其次是律师费，检验报告，物业估价费和买家代理费用 (如果你雇佣了一位买家代理的话)。

　　07

　　出售成本也很...