海外买房中介

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泰国世代房产中介有限公司

Thailand Generation Real Estate Agent Co.，Ltd

泰国世代房产中介于2011年在泰国曼谷成立，是一家房产综合性服务机构，拥有一支致力于提供专业房产中介服务的团队。本中介秉承“诚信、创新、价值”的服务理念，业务范围涉及房屋（公寓）出租代理、房屋（公寓）租赁和房屋销售代理。我们将全力营造精益求精、开拓创新的企业核心文化，努力培养团队核心竞争力，大力拓展业务空间，以独特、优质的服务为客户创造价值。我们有信心把团队打造成为房产中介领域的金牌团队，成为泰国房产中介的领导者。

A、芭提雅楼盘销售代理、曼谷写字楼出租

　　在英国买房，要想顺利买房又减少麻烦，找中介是你的首要选择，出国留学网的小编今天和你详细说说，在英国买房怎么找靠谱的中介给你分忧。

　　第一步：联系中介

　　无论是电子邮件，电话，还是直接到访房地产中介公司，都是一个明智的选择。告诉他们您的购房意向和期望，销售顾问会根据你的预算和方向寻找适合你的物业。在英国，房产中介都是经过专业训练及需要执照营业，由于工作关系，他们跟不少房东都有交情，也懂得哪个地段可观，也知道哪个房型比较受欢迎。除了网上搜寻市场资讯，快了解市场行情的方法就是接触中介。

　　第二步：选择，决策

　　在英国物业市场上，有很多不同类型的房屋，在决定之前，买家需要仔细考虑多个层面的因素，例如预算、地段、物业的规模、交通情况及附近等等。在购买物业之前，买家需要考购买的目的是什么，或者是自住。如果房产是为了租赁，那么买家需要清楚，房产周围拥有舒适的生活设施和便利的交通工具是很多房客会考虑的。如果买家有一个家庭，那么是否有合适的校园在居家附近。

　　第三步：资金准备及贷款咨询

　　英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的方案，以及准备文件申请贷款，由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，房产中介的专业顾问帮忙解决手续上的烦扰，简化流程。做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的： 中介费 律师费 印花税 汇率 搬迁费 基本重建或装修另外，用意外开支基金来覆盖意外费用也是一个明智的手段。

　　第四步：寻找理想的房产

　　一旦决定好户型等条件，您可以从多个地区，上百套房产之中挑选您心怡的那所。房屋资料您可以通过互联网或者直接到访公司得到。房产中介也可以将合适的房屋资料通过电子邮件或SMS服务提供给您。如果您找到了感兴趣的房产，我们将安排您在方便的时间看房。

　　第五步：报价

　　如果您已经找到了理想的房子，请尽快告知房产中介，以便于您的资料能及时传递给卖方。买房将根据您的报价和条件决定是否要卖出房产。中介将根据卖方决定通知您交易是否成立以及生效时间。

　　第六步：报价生效

　　在您选择房产，给出报价，以及报价被接受之后，这个阶段被称作‘交易达成’。 这个阶段将有律师介入，为您处理交易部分财务方面的问题。我们很乐于为您推荐优秀律师，简化您的购买流程。

　　去美国买房的人一般会通过中介，那么美国买房中介评价是怎么样呢?这想必是不少出国人士比较关心的问题，你可以往下看文章或者点击收藏，和出国留学网一起来看看美国买房中介评价如何，欢迎阅读。

　　美国买房中介评价如何

　　负责更全面更专一

　　国内中介负责买卖双方，美国中介只对一方负责。国内房产中介通常是买家和卖家的经纪人，既负责买家，也承接卖家。成功交易后，中介公司收取相应的佣金，而促成业务成交的业务员会有相关提成，这是目前国内房产中介公司主要的操作和经营模式。美国的房产经纪者则主要从事单方委托，有两位不同的中介各自代表买房和卖方。

　　在美国，一般来说，某位房东想卖掉自己的房子，会委托一家中介。于是，这家中介的某位员工就成了这个房屋出售的唯一代理，也有两个中介同时代理一个房屋的情况，但绝不会出现多个中介同时代理的乱象。

　　入行门槛高

　　国内中介行业准入门槛低，对学历要求低。美国的房产经纪人都需要持证上岗，是一份需要专业知识的职业岗位。

　　在美国，房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照(license)后才能从事经营活动，取得执照就叫做“执照地产经纪人”。没有执照营业是非法的，后果很严重。

　　法律保障强

　　美国的中介带你看房之前，做的第一件事是带你去见房地产律师。在纽约地区，凡签署地产买卖合约及经刅过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。据说，除纽约外，其它大部分州都不要律师经办。

　　美国的中介公司相比国内的房产中介公司承担着更大的职能，通常一个地区只有一家中介公司，这和国内满大街都是的房产中介有很大区别。

　　美国房产交易中，不管是新房还是二手房，地产商或者房东基本不直接与客户见面，房屋买卖交易通过买卖双方经纪人交易的。

　　佣金情况

　　美国中介公司只会抽取佣金的10%，房产经纪则会达到90%，所以在美国，房产经纪算是收入比较高的职业。

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　　英国买房的中介流程介绍

　　选择英国买房的人士越来越多，很多人会选中介来帮助自己选房，那么传统中介还是网络中介好呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　英国传统房产中介好还是网络中介好

　　今天之所以会选择来写一篇关于中介的文章，是因为近年来不少网络中介涌现出来，成为新型中介模式。不管是买房还是卖房，找中介都是第一步要进行的步骤。一直以来，传统房地产中介都占有大部分买卖和租赁房源，而现在网络中介以低收费获得了很多顾客的青睐。这篇文章我将会给大家分析一下两者的区别以及如何选择中介。

　　商业街，金融城和繁忙地段都是传统中介选择开店面的地方，客户可以预约或者直接上门寻求服务，并可以和中介人面对面谈论需求等问题。相反，我们很难看到有网络中介的店铺出现在城市的角落里，只能通过电话和邮件去接触它们，而且绝大部分都不是驻扎在本地的，因为他们的经营模式和传统中介不同。这也是为什么两者收费有着巨大的差别。

　　首先，传统中介的收费标准是按照房屋卖出价格的百分比算。在伦敦通常是1-2.5%的比例，房子不卖出就不收钱。而网络中介是按照固定价格来向卖家收取，通常是£500-1000之间(如需要其它服务，例如专业拍照/门前广告牌等则额外收费)，无论房子最后有没有卖出，都会提前收取这笔费用。并且网络中介也是通过Rightmove/Zoopla/Prime Location这三大网站来打广告。既然销售途径是一致的，导致出现有一部分卖家为了节省支出所以选择网络中介。伦敦，作为全英国房价最高的城市，使用传统中介卖房，中介费动辄过£10,000是很正常的事情, 相比之下，使用价格低廉的网络中介可以更大限度的为卖房者带来利润。

　　当然，除了中介费比较高以外，传统中介还是有许多自己的优势的。第一，传统中介会亲自带人看房而大部分网络中介不提供带看房服务，因此选择网络中介的屋主必须要抽出时间亲自带人看房。第二，传统中介对当地的房地产市场较为了解，能更客观评估出房产价值并为客户提供建议。而屋主在网络中介卖房的报价则比较主观。第三，在整个销售过程中，传统中介会一直主动跟买卖双方及其律师保持沟通，确保交易的顺利。第四，中介会通过不同类型的方式来吸引买家来看房和报价，比如组织公开看房(Open House Viewing)和竞拍形式(Sale by Tender)来创造一个竞争的环境，从而最大限度获得最高报价。第五，也是最重要的一点，传统中介有自己长期积累的投资客户群体信息(Database)，他们除了把房子放到房产网站上以外，还会通过邮件(Newsletter)把房子信息发给潜在客户。此外，他们还有自己的“小册子”(Little Black Book)，里面储存了较活跃的投资者信息以及着急购买自己第一套住房的人员信息，中介会打电话主动联系这些潜在买家，毕竟不是每个人每天都守在电脑前关注市场房源的。在这一点上，网络中介是无法比及的。

　　上面提到的第五点传统中介的优势，也是我们选择中介时需要考虑的非常重要的信息，这也是为什么传统中介和网络中介费用之间会有这么大的差别。小中介收费相对较低(1%左右)，他们的客户群体不大，只能靠Rightmove等网站来得到客户咨询。规模较大的中介，比如Foxtons, Haart和Kinleigh Folkard & Hayward等，有时房子...

　　现如今，海外投资房产已经成了一股新潮流，但每个国家的政策都不同，都有着不同的限制条件。下面出国留学网小编带大家来了解美国买房需要具备哪些条件。

　　美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。美国买房条件美国针对房产的购买没有太多限制，不需要什么特殊的手续和证明，只要有可以去美国的签证就可以，中国人没有绿卡亦可购买美国房产。

　　从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

　　海外买房入境时持有合法的签证，并在这些国家的停留时间符合相应合法签证规定的时间就可以；拥有海外的房产，不能延长在这些国家的停留时间。必须符合签证规定的停留时间，例如，美国旅游签证（B1/B2签证），每次入境可以停留的最长时间是183天，到期必须出境，然后重新入境，可以获得有一个停留周期。

　　美国买房注意问题

　　１.须有中国护照和合法来美的签证；

　　２.选择想要买房的地区和房屋种类；

　　３.选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房；

　　４.填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序；

　　５.一旦出价合约书被卖方接受，则定金须存入双方选定的公证产权公司，这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方；

　　６.产权公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作；

　　７.即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在closing之前购买产权保险.以便将来出现产权问题时获得赔偿；

　　８.如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘请专业人士对房屋的状况进行检查。

　　如果检查结果满意，则进入交易的后一个程序（closing交付标的）。

　　如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的后一个程序。如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方；

　　９.买方在closing之前购买房屋保险；

　　10.按照合同约定的时间双方前往产权公司办理closing（交付标的），买方付款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料；

　　11.closing完成之后，产权公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地政府，由政府备案后并盖印章，原件由产权公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。

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　　在炒房热的今天，中国投资人大举进军海外房产市场，在海外买了房子，很多国家是不允许空置的，所以装修还是必不可少喔。下面出国移民网来为你介绍海外买房装修须知。

　　装修房子的事项繁琐，施工期间需处理各种状况。因此，屋主应找信誉可靠、富有经验的专业装修商全程负责，以确保装修项目顺利完成。

　　屋主在为住宅进行局部装修的理由不尽相同，有的人是为了提高产业价值，希望将来能以更高的价钱出售房子，有的人则是因为家人日常起居需要有变，需要改善居住空间，又有另一些人纯粹只是想进行局部修补和改造，完善装潢美感。

　　无论是基于哪个理由进行局部装修，屋主在施工前，不妨留意以下几点：

　　●向当局查询，是否须为施工项目申请准证，是否有哪些限制等。

　　●找专人检查住宅的建筑结构，以确保装修工程的安全性。

　　●在进行局部装修时，建议选择接近住家装潢风格的设计与色调，以免影响家居整体视觉效果。

　　●装修工程可能影响家人的日常起居作息，譬如水电供应可能暂时中断等，不妨和家人商量是否需要暂时搬离。

　　●事先通知邻居，并为有关工程可能造成的不便表达歉意。需要的话，还可为邻居送上口罩和耳塞等，减低施工期间的干扰。

　　在5大方面给予100%承诺

　　局部装修工程一般上比全面装修更为耗时，因为须顾及更多细节，并确保工程不损坏现有家具和装潢。同时，屋主与家人或许还需要住在施工地点，工程通常无法更快速地进行。

　　装修房子的事项繁琐，施工期间需处理各种状况，建议屋主找信誉可靠、富有经验的专业装修商全程负责，以确保装修项目顺利完成。负责任的专业装修商不仅能建议更好的装修方案，也会代屋主处理各种相关的申请，并会从旁提醒无助需注意的细节，让屋主省时省事省操心。