海外买房移民

　　很多中国人会选择海外移民，那么海外房地产投资的前景是如何呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　中国人房地产海外投资前景如何

　　中国人房地产海外投资前景如何?乔治美为您分析，随着我国经济的发展，高净值人群不断发展。因为金融金融体系还不够完善，很多人找不到适合自己的金融产品，内地居民海外投资需求不断增加。伴随着互联网的发展，诞生了许多新的经济模式，众筹就是其中之一。最近几年，众筹搭上互联网，不断向向各个行业渗透。房地产正经历转型期，房企也希望通过新的模式来度过现在的困境，房地产众筹应运而生，成为一种流行的投资方式。因为海外房地产众筹发展比较成熟完善，因此国内投资者也希望能参与其中。

　　海外房产投资前景以及注意事项

　　1、 要深入、全面了解将要投资的地区

　　在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。

　　2、 要依靠专业人士

　　投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。

　　3、要详细研究各国的房地产税收情况

　　投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。

　　4、关注国际变化

　　与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课。

　　5、关注汇率变化

　　汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。

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　　很多人士会选择去海外买房，那么在买房需要考虑哪些问题?出国留学网的小编在这里为大家整理了海外买房移民需要考虑的六个问题(二)，希望对大家有所帮助。

　　一、该房产的地段如何?是否具有升值空间?

　　很多海外房产，买即可获得土地的永久产权，甚至可以顺利移民。所以投资海外房产，可能关心最多的并不是产权和房产的质量好坏问题，房产所占土地的升值前景和投资价值才是关键。对此，理财师表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产;二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。

　　二、购买该国房产需缴纳哪些税费?

　　现今，不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右;出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

　　三、小心房产中介从中使诈

　　很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞，比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产，24小时内就可办理完手续，平均每年只需居住7天，就可享受在该国永远居住的权利。而房产中介对其中投资者还需通过葡语A2考试，才能获该国国籍的资格一事，只字不提。还有海外投资地产坐享超50%的收益，房产中介对国家形势、政策、各种税费以及房屋地段如何等也不提。当投资者遇到不良中介，投资被骗的案件就会时有发生。所以，进行海外房产投资时，一定不要轻信任何人，最好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士，防止中介从中使诈。海外置业考虑清楚再决定

　　投资海外房产，一定要做到充分调查和考量后再做投资，先要了解该国整体的投资环境，然后对房产的地段、周围配套情况等进行了解。在买房过程中，可以邀请一些专业投资理财专家、信誉好的中介机构或房产投资的专业人士，帮助你考量房产的各个情况，并充分了解该国的贷款政策、税费等。另外，国外的政治风险也是需要海外房产投资者重点注意的地方，该国与我国的关系如何，对华政策如何等等，这些也都是在投资前必须摸清的家底。

　　现在越开越多人去往海外买房，那么在买房需要考虑哪些问题?出国留学网的小编在这里为大家整理了海外买房移民需要考虑的六个问题(一)，希望对大家有所帮助。

　　一、该国整体的投资环境如何?

　　你首先需对该国的投资环境有所了解。国家政治和经济形势形式是否稳定，房产市场是否呈健康的发展态势，要能准确地掌握该国市场的变化情况，以及是否对非本国居民买房有限购，税收以及汇率变化情况如何等等，了解这些问题对海外房产投资者非常重要。投资者还需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好;反之比值越大，以出租，来获得稳定的收益较好。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家，租金回报率较高一些，比如美国德克萨斯州租金回报率一般在10%左右。租金收益高，那么以租售的形式进行投资来获得收益比较合适。

　　二、该国买房有哪些优惠政策?

　　你需要了解各国的买房优惠政策，这能帮助投资者减轻买房的压力，减少投资成本，赚取更多收益。比如澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松;像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策，这对想海外移民，想让子女在国外上学的人来说，是一大益处。

　　三、该国的土地使用年限是多少?

　　由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。我国的土地是国家所有，土地只能转让使用权，土地使用权为70年。而海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但是投资者不可掉以轻心，也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。比方说在泰国买了别人居住过10年的二手房，有可能房屋建造时间跟拿到土地使用权的时间不一致，很可能是很早前就拿到土地使用权，只是最近10年才建房，即居住了10年，但其实剩下的土地使用年限已不足60年。

　　越来越多的人会选择海外购房移民，但是并不是很多国家都支持购房移民，那么购房移民的国家有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　购房移民的国家有哪些

　　1、能够实现购房移民的国家有哪些?

　　目前可以实现购房移民的国家不是太多，大部分的国家都集中在欧洲，这些国家包括:西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、意大利、拉脱维亚、圣基茨、韩国、新西兰。以上这些国家都可以买房移民，但是各自的政策并不相同。

　　2、购房移民在这些国家的相关政策有哪些?

　　(1)西班牙

　　虽然西班牙国家的移民法并没有明确的规定，“买房即可移民”，很多人通过这个买房的方式成功地移居西班牙。

　　按照西班牙的相关规定，外国人只要在该国指定区域(诸如马尔贝拉和马拉加等城市)至少10万欧元购买房产，并且全家到西班牙定居，就能够在5年之后取得西班牙居民身份。

　　(2)拉脱维亚

　　拉脱维亚是一个位于东北欧的国家，于1991年独立。该国在2004年5月1日正式加入欧盟，自2007年12月21日起成为申根公约会员国。拉脱维亚2010年对其移民法进行了修改，于2010年7月1日生效。

　　按照新规定，在拉脱维亚境内购买房产的外国人可以立即获得有效期达5年的申根居留许可。持有该许可的人,其配偶以及不超过18岁的子女可以自由出入申根国家，并在其境内停留。

　　从具体申请条件来说，只需具备以下3条之一即可：

　　A、在首都里加和其他主要城市，购买房产金额不低于10万拉特(约合14.3万欧元、140万元人民币);

　　B、在主要城市以外的地方,购买房产的金额不低于5万拉特(约合7.15万欧元,70万元人民币);

　　C、在拉脱维亚银行存5年定期存款，金额为30万欧元或40万美元。

　　(3)塞浦路斯

　　塞浦路斯内务部2009年2月颁布了新的移民条例，规定非欧盟国家居民只要在塞浦路斯购置一定金额的房产，即可获得该国居留权。

　　具体来说，申请人必须年满18周岁，没有犯罪记录，在塞浦路斯购买30万欧元或以上的房产(房产必须通过当局认可并审核才可申请)，也可以购买两三套房产，总额达到30万欧元即可。

　　塞浦路斯为欧元区国家，法律制度沿袭英国，没有遗产继承税，物价也比较低廉，生活费用比英国30%，土地和房产可世代相传。

　　(4)新西兰

　　这个老牌的移民国家从2011年7月开始允许外国人在房地产领域，此前新西兰规定移民只能购买政府债券。

　　不过申请人必须会英文，有足够的管理经验，并且能够合理地解释资金来源，以及合法地转移财产，才可以被政府批准房地产。

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　　现在出国留学的学生有很多，但是我们都知道海外购房还是有风险的，那海外购房都有哪些风险?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下。

　　A、政策风险：各国对海外投资态度略有差别，有些市场体量不大的国家，比较容易受到大量海外资金涌入的影响，可能会有政策出台，但大部分国家并无限制型的政策。少量例如澳大利亚、新加坡以及加拿大的BC省，已经陆续出现了一些政策。对于政策风险，相对比较好判断避险，对于市场过度火爆的状况，往往预示着新政策出台的可能性增高;

　　B、汇率风险：随着各国之间经济水平以及市场环境的差别，货币间的汇率波动很明显，近一年来，美国的持续升值就很好的说明了这个问题。但汇率的风险比较好规避，首先汇率的大幅度变化往往在短期内发生的概率很小，是一个渐进的过程，其次，选择货币长期坚挺和长期稳定的国家进行投资，可以很好的避险;

　　C、利率风险：利率取决于投资国家的整体经济形势，例如加拿大，目前仍然维持很低的利率水平，而且加拿大央行近期没有任何加息的迹象。目前加拿大购房，海外投资人可以申请贷款，利率低至2.2%左右。但随着一些国家利率上调，对市场会引起不同程度的波动，规避风险的手段是，在低利率时快速决策、入场，一旦利率调高至不能承受的水平，可以考虑更换投资目的地;

　　D、法律风险：法律风险反而相对简单，海外主要的发达国家法律体系比较健全，市场发展时间也很长，整个投资流程中已经形成了很完善的避险体系，只要是按照标准流程来操作，法律方面的风险就很小。

　　现在去到国外留学的学生有很多，也有很多家长想要在国外买房移民，享受更好的教育资源，那国外贷款买房流程是什么?出国留学网小编为各位介绍一下，各位也可以参考。

　　拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。

　　1、拿预批函

　　申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位)。

　　提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

　　2、凭合同申贷

　　与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

　　3、房款、过户

　　贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

　　需要注意的是，在计划购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要购房人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求购房人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为购房人提供预批函。

　　很多人士会选择海外购房移民，那么选择购房移民需要当心哪些陷阱呢?和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　海外购房移民存在多个陷阱 移民人士需要谨慎

　　近年来海外置业的门槛逐渐降低，使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业的人群中，不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动，他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。但很多移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯，加上对当地房地产市场的不了解，很多海外购房者陷入困境。

　　根据《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗?北京晨报记者通过调查走访，揭露海外置业的多个陷阱，给您提个醒。

　　事例 购房为绿卡成一场空

　　记者在采访中发现，在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的“绿卡”。在房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

　　今年已经40岁的李女士是一家银行的客户经理。单身且小有积蓄的她，想通过在海外购买房屋进行投资。经过朋友的介绍，她认识了朋友拥有澳洲国籍的男友。经过初步的申请，她没有通过澳洲外国投资审批委员会认可，所以原本看好的房产只能由有澳洲身份的人购买。此时，朋友的男友王某成为了最合适的人选。经过朋友的建议，王某先买下李女士看好的房屋，之后私下找了个过户师转名给了她。

　　“因为是朋友的关系，我一直非常信任他们操作这件事。在买房的整个过程中，我一直在国内，甚至没有出国去看过房子。”就这样，正因为这种朋友关系，李女士在对房子的细节几乎一无所知的情况下，就在墨尔本买了两个楼花。

　　她告诉记者，“我原本是想买两套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套再卖一套出去。可是，当我和专业的朋友咨询之后，发现这个想法根本行不通。现在买完房子，我也根本拿不到永久居民身份。”李女士向记者介绍说，自己在海外买房，完全是听信了朋友、朋友的朋友介绍，轻信了可以拿到永久居住身份。

　　在了解情况之后，她决定将两套房子卖掉。可是，在她接下来进行卖房操作的时候，却发现房子成了烫手山芋，根本卖不掉。在朋友和男朋友王某分手后回国，李女士在澳洲找不到一个平台帮她做售后事宜，“再加上我的英文只是皮毛，根本无法沟通买卖房屋的事宜”。在房子空置了半年之后，越来越不值钱。“根本没有人进行打理，房子甚至成了鬼屋，更加卖不出去了。现在像是废品一样扔在那里。”李女士称，自己后悔不已，觉得海外买房的决定实在是草率。

　　不仅如此，今年已经51岁的丁先生为了能够取得西班牙的“绿卡”，通过一家中介公司进行海外购房。他说，中介公司答应他，只要在西班牙成功买房就能够顺利拿到绿卡。在“忽悠”下，他花500多万元人民币，在西班牙购买了一套...

　　很多人士会选择海外购房移民，那么海外购房移民如何操作呢?和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　海外购房移民怎么操作

　　海外买房如何操作?—— 确定购房总预算

　　跟国内买房一样，首先要先了解自己的购房总预算。在英国购房您需要支付至少房产总价5%的定金，付的越多，按揭利率越低。除了定金，还需要支付的费用有：法律费用(律师)、印花税、调查费和交通费。

　　海外买房如何操作?—— 寻找合适的房屋

　　现在您已经明确了自己的预算，就可以开始搜索符合总预算的房子了。寻找合适的房屋是至关重要的一步，尤其是地段的选择。

　　没有十全十美的房屋，当您的选择项过多时，建议仔细考虑和权衡，并把它们缩小到“必须要有”和“最好要有”不同类别，根据个人的倾向来进行房屋的选择。

　　海外买房如何操作?—— 咨询专业的海外置业顾问

　　除了实地看房，您还可以借助互联网来进行信息收集，精选的全球优质项目，包括项目地段、价格、房屋类型、卧室数量等。

　　不过，虽然互联网信息便捷，但并不是所有的信息都可以在网上搜索到。海外置业涉及法律政策、外汇、等多方面因素，寻求专业的海外置业顾问，能迅速得到专业的建议和详尽的信息。

　　海外买房如何操作?—— 细致观察了解详情

　　如果购买新房，建议尽早选定心仪的单位。不同朝向，不同期数，房屋的价格都会有所变化。一般来说，建议购买品牌开发商开发的首期项目，价格会比较有吸引力。

　　如果是二手房，实地看房时请仔细观察。可以根据一天中所处的时间段对屋内的自然光线强度进行观察，检查墙壁上的裂缝并重点注意是否能够闻到潮湿的气味。在房屋外需要查看排水系统是否有泄露或损坏。注意道路的繁忙程度，停车场的状况以及邻近家庭的状况。

　　海外买房如何操作?—— 与附近房屋的售价进行交叉对比

　　一旦您看中某房产并想对其报价，可以向置业顾问咨询了解周边区域最近成交房屋的价格，结合看中房产的具体价值进行判断。

　　海外买房如何操作?—— 价格谈判

　　当您确定想要购入某房产，请记住：任何时候都应进行议价。通过置业顾问进行价格咨询，询问是否可以进行价格谈判。

　　海外买房如何操作?—— 找银行申请贷款

　　按揭贷款是很重要的一步，境外购房需要提供房款的合法来源证明，比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

　　寻找专业的服务机构和当地银行，根据个人的财务情况询问贷款的具体信息，同时建议找好律师。

　　海外买房如何操作?—— 签合同及购买保险

　　申请贷款后，银行会进行相关审查，律师会协助进行调查确保房子没有问题。签订合同，根据双方协议按时间段进行尾款的支付。

　　跟国内不同，请记住务必为房子购买保险，包括建筑物和屋内物品两个保险类别，能有效地保障房屋安全。