海外投资风险

　　不少人会选择去海外购房，那么海外的房产投资需要当心风险，这是为何?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解海外房产投资需要防风险，欢迎阅读。

　　海外房产投资需要防风险

　　最近，海外置业的宣传广告频现各类媒体，由于山西人喜欢买房置地，因此，国内一线及沿海城市各售楼处，尤其高档项目更是重点加大了在山西省内的宣传推销力度。业界人士提醒：投资海外房产时，既要选择信得过的大型品牌中介公司来帮忙操作，还应了解各国的相关政策、楼盘详情与开发商信息，注意防范投资风险。

　　海外置业“很诱人”

　　为什么去海外买房的人越来越多?“200万元人民币，在北京(楼盘)只能买到三环50平方米的毛坯房，在太原(楼盘)，能买到180平方米的精装房。可这样的价格，在美国宾夕法尼亚州，却能买到一套精装别墅，性价比很高。”去年，孩子在美国上学的蒋先生决定在宾州买套房子。蒋先生称，美国的商品房几乎都是精装现房销售，客户交款后可以拎包入住。在美国、加拿大、新加坡的房产市场上华人面孔越来越多。

　　某房地产经纪公司的张峰经理介绍，美国、澳大利亚、加拿大等国家之所以能吸引国内购房者，还有一个重要原因，就是这些国家的房子拥有永久产权，地上建筑和所占土地都属于房主。另外，美洲、澳洲国家贷款首付比例较低，业主未收房之前，不需要支付贷款。

　　投资海外房产风险大

　　业内人士分析，持有多套房的普通市民实际财力并不高，恐怕难以承担海外置业存在的风险。像希腊，虽然置业门槛最低只要25万欧元，不过5年之后才可以获得永久居留权，十年以后才可以入籍。像葡萄牙等国家，虽然可以一步到位，获得绿卡，但置业门槛高达50万欧元，而且还需要一次性付款，这不是一般市民能够承受的。

　　省房协相关人士提醒，尽管目前海外房产投资的时机不错，但很多海外房产往往是房价不高交易成本不低，比如需要交纳各种税费，尤其是物业税、房产税，这些税费因素也会影响投资者的回报收益，投资者对房产交易时可能产生的税费也要有清晰掌握，衡量税费成本是否可以承担。建议海外置业者一定要花时间去了解当地对房地产的相关政策和信息，同时也需要考虑政治因素，避免投资风险。

　　很多人会选择海外投资移民，那么海外投资购房的机会是风险共存。这到底是什么情况呢?这是很多人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　海外投资购房机会风险共存

　　据悉，中国购房者最喜爱的投资置业国家有加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。目前加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市成为国人置业首选之地。

　　2010年，加拿大温哥华的房地产价格上涨了12%，2012年又继续上涨3%。就物业增值而言，温哥华的投资回报率大约在10%的水平。2013年1月，伦敦住房价格涨幅创下自2008年以来同期新高，售价较2012年12月上涨3.6%，至平均每套48.1万英镑。而在英国，如果房产将来升值，中国投资者把房产出售获利，增值部分不用交税。

　　东亚银行(中国)财富管理部总经理陈柏轩则指出，除了直接购置住宅，国人还有丰富的海外房产相关的投资品种可选。以美国为例，可以投资其股市、房地产信托投资基金(REITs)、交易所交易基金(ETF)乃至商场、写字楼等。

　　其中，美国REITs目前发展最为成熟，其近一年投资回报率约在10%左右。陈柏轩还指出，在现阶段，普通国内投资者尚不能直接投资以上海外产品，但可通过银行、基金、券商等金融机构所发行的人民币保本或部分保本，以及QDII理财产品进行间接投资。

　　陈柏轩认为，在风云变幻的市场面前，没有哪种投资品种可以称之为回报率最高的品种。由于投资者的人生阶段不同(譬如在职或退休)、抗风险能力强弱不同以及资产状况的差异，适合他的投资组合亦不同。

　　隐藏的购房成本

　　底特律的房价看似白菜价，但其背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本，对于那些外来的购房者而言，有能力去抄底，也的确不等于有能力在底特律生活下去。

　　也是直到最近，底特律楼市才一跃又成为美国房地产市场的热门话题。如今，1~100美元/平方米的房屋销售广告，在底特律沉寂已久的住宅市场上显得格外抢眼。但房地产业界的明白人都知道，这广告的主要对象并不是本地美国人。

　　房产中介人肖恩最近的手机都快被打爆了，以前他从没有接到如此多来自外州的委托人打来的电话。而最近两个月以来，他接待的80%的委托人都来自外州，甚至许多来自亚洲、南美和阿拉伯地区，让肖恩百思不解的是，如今底特律的房价比过去几年也便宜不了多少，甚至官方的数据还涨了0.7%，但买的人却一夜间倍增了。

　　事实上，底特律市区近十年的楼市一直低迷，美国媒体在2008年金融危机期间就曾登出了底特律1美元售楼的大幅图片，而在过去的八个月间，美国楼市持续升温，有望成为美国当前经济新的增长极，纽约、凤凰城和加州湾区的上空都飘溢着刺激楼市的舆论。美国《商业周刊》就曾撰文分析，借着这股东风，令那些对美国经济重燃信心的国际投资者重新注资美国楼市，并不是没有可能。这其中房价最为低廉的底特律，则优先得到了更多关注。

　　在肖恩接待的委托人中，也有许多来自美国本土的房产投资商，在过去一年的时间里，一位来自加州的委托人就花费了500万美元(约合3100万元人民币)在底特律近郊购买了1000多所房产。也有不少人一出手就购下几十处甚至上百处房产，但他们大多数将其再翻倍转卖给来自世界各地的投机商。