海外注意事项

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海外留学安全注意事项

　　出国留学现在虽然越来越热门，但是不可否认的是，出国留学虽然很美好，近年来国外校园安全事件也频频发生，除了学校要加强安保防范之外，各位留学生们有足够的安全意识才是最重要的，那么出国留学该如何确保安全呢?跟出国留学网一起来看看吧，希望对大家有帮助。

　　1、避免独自外出

　　出门最好结伴而行，且尽量避免走人少避静的地方，同行的伙伴越多，被犯罪分子袭击的可能性就越低。如果去观光，相机、摄影机最好放在背包里，不要一边走，一边看地图。如果在校园里，则可充分利用学校所提供的安全设施，如校车、校警护送。无论何时外出，应随身携带手机，如果感觉有人跟踪，立即报警。出门前，要把出行信息告知老师或朋友。

　　2、保管好财物避免露富

　　对现金、信用卡等的使用不要大意。钱包少放钱，把现金存入银行账户，随身放少量应急的现金就够了。虽然一些紧急电话不需付费，但可备一些硬币以应不时之需。身边尽量少带不用的信用卡，最好将信用卡公司处理遗失卡片的部门电话号码记录下来，如果遗失，可以立刻电话挂失，因为大多数的信用卡都是在丢失后24小时内被盗用的。购物后，要仔细核对帐单，收据撕毁后再丢掉。

　　3、选择安全的区域

　　对于美国来说，没有一个州可以说是绝对安全的，但总体而言大学校园内比校园外安全;小城市比大城市安全;人员成分单纯的地区比人员成分复杂的地区安全;富人居住区比贫民居住区安全。租房要注意所在区域是否安全，住在大城市里或者所在学校处于治安较差地域的学生应随时提高警觉，小心应对。

　　4、利用电话积极求助

　　熟悉并检查校园内的楼梯、紧急出口、逃生路线等是否通畅，如果你在校园里陷入困境，要意识到附近有人可以帮助你。很多校园里都有警备系统，只要你打了911就会很快有人来帮助你。另外，平时应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码以及当地中国使领馆的电话号码等，并将它们随身携带。如果遇到危险，可以及时取得联系，寻求帮助。

　　5、用法律手段维护自身权益

　　发生突发事件后留学生应遵循的原则是，不要采取过激甚至是不合法的手段，而应利用当地的法律手段维护自身的合法权益。对事件发生经过尽量了然在心，同时报警并注意搜集各种有利证据。

　　在和警察交代事件过程中，要做到条理清晰，没有把握的话不说或少说，然后找律师。如果事件重大，留学生应在第一时间联系当地大使馆或领事馆，争取得到他们的协助。遇到被打劫之类的情况，要及时报警。如果手机被抢，需要保险公司赔款，就必须有警方出具的证明。

　　6、细节之处更值得注意

　　在晚间回住处时，应在到达前就准备好钥匙，用最短的时间开门进屋，并随时注意是否有人跟踪、或藏匿在住所附近的角落。如果有可疑现象，切勿进屋，通知警方。另外，如果与人合租房屋，必须协商好不要把钥匙随意交给其他朋友。一旦遭遇危险要沉着冷静，如果罪犯只是为了抢劫财物，可以先交出钱财，避免导致暴力行为，尽量记住罪犯的特征，等安全时再报警，并详细描述罪犯的特点。如有生命危险，则应尽力反抗和呼叫。

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海外买房前注意事项

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　　考虑到中国目前的房价，投资海外房地产对精明的投资者来说似乎是明智之举。在你计划全球投资购买之前，考虑什么呢?海外买房前注意事项。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　生活的梦想

　　根据澳大利亚房地产投资专业人士(PIPA)的主席Ben Kingsley的说法，人们在海外投资的主要原因有两个。第一个也是最重要的原因是投资机会。Kingsley解释说:“他们看到了市场的低迷，因此认为他们会迅速获得收益。”

　　第二个原因是，在情感上，这更有意义，并与度假经历有关，“投资者有机会购买自己心中的度假房产，同时也有可能通过一套出租公寓或度假屋的方式来实现回报，”Kingsley说。

　　此外，当美元走高的时候，你可以获得巨大的回报。但是你需要做独立的研究，并且愿意和你认识的人一起工作。Kingsley建议需要向当地的专业人士获取必要的咨询建议(想想当地的律师事务所、会计师和全球房地产中介集团，专门帮助潜在的海外房地产投资者在他们的国家购买房产)。

　　精神食粮

　　首先，你需要调查一下当地的税务情况。“澳大利亚与世界各地的不同国家有着不同的税收政策。Kingsley解释说:“在澳大利亚以外的任何收入中，每个国家都有不同的税收结果。”“如果希望购买海外房产，也可能受益于与专业税务顾问的交谈，因为建立一个投资实体来购买房产可能会有一定好处。”这将使持有投资资产部分的成本最小化，并进一步降低应纳税额。在税务局可以提供更多的信息。

　　要意识到，因为你不再仅仅是用本国币种来交易，你就会受到汇率波动的影响。尽管这些波动可能是积极的，但Kingsley指出，他们也可以对你进行打击。他说:“汇率波动有时可能是负面的……如果你在那个国家的汇率波动巨大，那么你将会支付更高的持有成本。”

　　Kingsley还建议调查该国的政治稳定和腐败程度。他说:“如果出了严重问题，你就处于一个非常被动的境地。”

　　自然地，财产维护不会像在离家更的地方那么简单，这是你需要考虑的另一个方面。用知识武装自己——了解当地的房地产市场和经济，以及该地区的规划法规。

　　根据Kingsley的说法，你需要在海外房地产市场中扮演一定的角色。他说:“这真的不是一个懒惰、投机的投资者的领域。”“寻求海外投资的投资者需要明白，他们的投资回报将需要更多的时间来管理，并保持领先。”不建议盲目的投资者在海外购买。”

　　是的，在国外买东西会是个双赢的局面，但如果你闭上眼睛，它也会变形。如果你打算在西班牙海岸购买梦想的卡萨，那就准备好投入精力和必要的研究。

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投资海外房产注意事项

海外投资投资海外投资海外房产

　　海外买房，相信还是有一部分朋友吃过亏，海外买房不同于中国，在海外买房投资的热潮中，哪些是需要注意的?有哪些是别人吃过亏的。出国移民网小编给大家整理了一些关于投资海外房产注意事项的资料，欢迎大家阅读。

　　一、海外二手房投资注意事项

　　1、以美国房产为例。

　　美国房产正常的二手房，卖家给售价5~6%佣金，给卖方经纪公司、卖方经纪人、买方经纪人、买方经纪公司。大陆人买房，基本通过买方经纪人。买方经纪人，纳税后，一般得到1.5~2%的佣金。比如35万美元的房子，纳税后，买房经纪人得到5000美元佣金。但是很多大陆中介和少数美国经纪人，本来是35万美元可以买到，要客户39万美元买，赚4.5万美元。其中4万美元，一般卖家要求买方经纪人自己纳税。过户文件、政府网站显示购买价格是39万美元，不露痕迹，你还真的以为是39万美元买的。

　　2、这部分就缺少对当地行情了解、缺少估价环节。当然，有的地方是需要加价的，比如2015年、2016年旧金山好学区Palo Alto一些别墅。2012年洛杉矶好学区Arcadia确实需要加价。

　　3、文件规范、信息齐全。

　　一些中介给的买家文件很不清楚，非常模糊，这绝对有问题。海外所有买房购买文件，包括报价文件，字体就像课本一样清晰，并且都是标准化的。这种骗人伎俩现在很少了。

　　另外，购买文件上，没有卖家信息、过户公司、律师信息，就不要买了。违反常理必有妖。

　　4、解决办法：和卖家直接沟通、进行评估。

　　但有的买家不去海外实地考察，没时间或者其他原因，没去成，怎么办?其实很简单，在购买时，经纪人或中介，在购买文件上，写清楚卖家的联系方式，包括邮箱、电话号码、地址等基本信息，还有过户公司或过户律师信息。因为一般买房都有反悔期，一般7~10天，买家可自己选择。这样买家有时间去无条件反悔。在这个期间内，买家即使交了定金，也可以和卖家沟通后反悔。

　　另外也需要进行评估。靠自己和一些专业人士，比如房产中介公司和良好声誉经纪人。

　　二、海外新盘投资注意事项

　　1、海外新房最具欺骗性。

　　开发商的新房，资料很漂亮，房子也漂亮。价格也不菲。不是说不好，一些中介在价格上做了手脚。开发商为了逢迎大陆人口味，3、4门号都消失，很多带8，为了卖掉房子，也是拼了。中介只要卖掉房子，开发商不管你卖多少，他们只想得到他们的价格就行。

　　2、独家代理。

　　要是我们买，我们绝不买独家代理的楼盘。独家代理=独家价格。独家代理一般和开发商谈好，给一些楼盘，让中介卖掉。开发商只保证他们的最低价，额外多卖的价格，中介拿走。这个钱赚的最舒服。做做广告、宣讲会、讲座等，开发商有资料样本，很漂亮，好忽悠。国人最喜欢新房。新房只要位置好，确实不错。独家代理一般都和开发商混熟了，什么都可以谈，穿一条裤子。有些开发商还过来参加宣讲会。还有的可以为中介在网上改价格，甚至有的在出售前就和中介谈好，真实价格和挂价。不露痕迹，很高明的手法。而且开发商也说这是他们的挂价。服气了吧?

　　3、真正价格。

　　现在哪有好好静下心来赚佣金?80万美元的房子，卖给你85万美元，你看不出来。20套就赚100万美元，这在海外算小富...

海外移民租房注意事项

海外移民海外房产海外租房注意事项

　　在澳大利亚留学租房一边孩子能够在众多澳洲留学同学们的竞争中取得优势。但是随着在澳大利亚买房人口的增加，澳洲政府从本国人民利益考虑，租房有很多需要注意的事项，下面我们来出国移民网看一下海外移民租房注意事项：

　　重要的注意事项

　　租房合约为房屋的所有者(房东)和租房(您)之间签订的合约.您必须年满21岁才可以签署合约.您必须年满21岁才可以签署合约.如果您还未满21岁，可以向学校的学生服务办公室进行咨询.

　　租约合同一旦签署，房东将不承担任何义务提供合同中未规定的设施或服务.在签字之前，一定要确保合同中规定了您所要求的设施或服务.

　　如果您　是签署合同的租房，您必须告知房东是否会有其他人与您同住.所胡居住者的姓名都必须写进租约.作为租户，您有责任为房东拿到其他居住者的法律证件，如护照，签证和准证，并且在有新房客入住时及时通知房东.切记别让房东保留上述法律证件的原本.

　　移民法令规定向外国人出租房屋的房东在出租房屋之前，须依法查看并验证租户的护照和学生准证，如果将房屋出租给非法移民，房东将被判入狱.

　　出租的房屋仅限居住，您不可以在房东的住宅中从事商业活动

　　居住期间，您必须允许房东或中介在给出24小时到48小时的合理通知之后，带领有意租房者或买家来看房.

　　在房费逾期14天未缴，或者您违反了合约的某项条款的情况下，合约会被终止.

　　租房守则

　　租户：未经房东许可，不行从住宅中移走任何物品

　　未经房东许可，不得改变住宅中的任何部分和内容

　　不得分配或转租住宅

　　不得在住宅中藏匿任何危险或非法物品

　　不得畜养动物

　　不得骚扰大厦中的其他住户

　　不得利用住处从事非法或不良活动

　　合同终止时，租户应将房屋归还给房东.房屋应该与租房入住时保持原样，若有损坏，租户应向房东缴纳赔偿金.

　　房东守则

　　房东应支付所胡租户不同意支付的税费，收费及账单

　　如果租户及时缴纳房租，房东应该在合同有效期内，为租户提供安静舒适的住处.

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去海外留学乘机注意事项

乘机

出国留学行前准备：乘飞机前注意饮食

1、忌吃得过饱。高空的条件可以使食物在体内产生大量气体。吃得过饱，一方面加重心脏和血液循环的负担，另一方面可引起恶心、呕吐、晕机等“飞行病”。

2、忌食用多纤维和容易产生气体的食物。人体在5000米高空、体内的气体较地面时增加两倍，如果进食此类食物，飞行时就会加重胸闷腹胀的感觉。

3、忌进食太油腻和含大量动物蛋白质的食物。因为这些食物尽管进食理不多，但其在胃内难以排空，飞行在空中，同样会使胃肠膨胀。

乘飞机的旅客，由于高度、气温、气压等因素的改变，飞行时人体需要消耗较高的热量。所以，饮食中要注意摄取高热量的食品，才能保障健康。

一般在上飞机前1-1.5小时，根据各自的具体情况可选食;面包、点心、面条、酸牛奶、绿叶蔬菜、瘦肉、动物肝脏、蜜饯、水果等。

海外留学出境体检注意事项

获得学生签证后，你需要到当地的出入境检验检疫局办理《国际旅行健康检查证明书》和《国际预防接种证书》，出入境时卫生官员会要求你出示。通常需要准备已有签证的护照、身份证、两张两寸彩色照片和400－600元左右的体检费。请注意体检当天应空腹。体检通常需要四个工作日出结果。

如需查询详情，请打以下咨询电话：

北京010-64274240 （可于每周一至周五上午8:00-10:30 体检并预防接种。）

上海021-62688851 （可于每周一至周五上午8:00-11:00 体检并预防接种。）

广州020-38259300 (可于每周一至周五上午9:00-12:00 下午2:00-4:00体检并预防接种。）

重庆023-67610477 （可于每周二和周五上午9:00-12:00 体检并预防接种。）

其他城市的电话请从当地114查号台查询。

海外租房签合同注意事项

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　　移民国外，解决住宿是一个首要问题。当决定了要租的房子后,一般得与房主签租约。下面出国移民网就来说说海外租房签合同注意事项。下面就一起来看看吧。

　　下面是一些注意事项:

　　1. 在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。如电炉，插座，冰箱，水龙头是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。

　　2. 租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。

　　3. 签约(sign a lease)，通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说，一份

　　租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，租金包含的项目内容，公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。

　　4. 在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。

　　5. 签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。一旦签字，租约将具有法律效力。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约(Standard Rental Agreement or Lease)，房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。

　　6. 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器，可考虑买一个安装好。

　　7. 作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的允许，房主一般不能进入你的房间。你有权利对你的房子换锁，但在交房时务必将锁换回。然而,你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市,房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。

　　8. 出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。

　　9. 合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月(书面...

投资海外房产时注意事项

移民生活

　　投资海外房产很诱人但风险也大。业界人士提醒：投资海外房产时，既要选择信得过的大型品牌中介公司来帮忙操作，还应了解各国的相关政策、楼盘详情与开发商信息，注意防范投资风险。

　　“新加坡海岛别墅，私家码头，独一无二，拥有即享全家移民。”最近，海外置业的宣传广告频现各类媒体，由于山西人喜欢买房置地，因此，国内一线及沿海城市各售楼处，尤其高档项目更是重点加大了在山西省内的宣传推销力度。业界人士提醒：投资海外房产时，既要选择信得过的大型品牌中介公司来帮忙操作，还应了解各国的相关政策、楼盘详情与开发商信息，注意防范投资风险。

　　海外置业“很诱人”

　　美国全国房地产经纪人协会最新公布的数据显示，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，且近七成中国购房者直接支付现金。

　　为什么去海外买房的人越来越多?“200万元人民币，在北京只能买到三环50平方米的毛坯房，在太原，能买到180平方米的精装房。可这样的价格，在美国宾夕法尼亚州，却能买到一套精装别墅，性价比很高。”去年，孩子在美国上学的蒋先生决定在宾州买套房子。蒋先生称，美国的商品房几乎都是精装现房销售，客户交款后可以拎包入住。在美国、加拿大、新加坡的房产市场上华人面孔越来越多。

　　我市某房地产经纪公司的张经理介绍，美国、澳大利亚、加拿大等国家之所以能吸引国内购房者，还有一个重要原因，就是这些国家的房子拥有永久产权，地上建筑和所占土地都属于房主。另外，美洲、澳洲国家贷款首付比例较低，业主未收房之前，不需要支付贷款。

　　投资海外风险大

　　业内人士分析，持有多套房的普通市民实际财力并不高，恐怕难以承担海外置业存在的风险。像希腊，虽然置业门槛最低只要25万欧元，不过5年之后才可以获得永久居留权，十年以后才可以入籍。像葡萄牙等国家，虽然可以一步到位，获得绿卡，但置业门槛高达50万欧元，而且还需要一次性付款，这不是一般市民能够承受的。

　　省房协相关人士提醒，尽管目前海外房产的投资时机不错，但很多海外房产往往是房价不高交易成本不低，比如需要交纳各种税费，尤其是物业税、房产税，这些税费因素也会影响投资者的回报收益，投资者对房产交易时可能产生的税费也要有清晰掌握，衡量税费成本是否可以承担。建议海外置业者一定要花时间去了解当地对房地产的相关政策和信息，同时也需要考虑政治因素，避免投资风险。

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