澳洲房产交易流程

　　很多买房人士会选择去澳洲购房，那么关于澳洲买房的交易流程有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看澳洲房产交易流程有哪些，欢迎阅读。

　　澳洲房产交易流程有哪些

　　1、 澳洲房产购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。 (记得收取收据)

　　2、一般在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费(澳元)，一般为1500澳币左右, 还要加上FIRB申请费250澳币。

　　如果是要签第二份合同，还要多收取750澳币，这种情况主要是别墅项目才会产生。 (不同的洲收费标准也是略有不同的,但差距不会很大的。而且，如果买家要是选择电话介绍合同的话，律师费还能便宜一点。)

　　3、3-7天内，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师的信托帐号，律师行给客户出示买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中。

　　4、律师将合同交开发商，签字认可。待律师收到首期款后。凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。(有些公司是买家打10%后就退了的，不同公司的步骤是不同的。)

　　5、澳洲房产交房时间：如果是现房， 42天内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。(一般如有需要现房的交割时间可以延长到60天)

　　6、房屋完工后：发展商持3项法律文件：

　　a. 持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificate)

　　b. 政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliance)

　　c. 房屋产权证书(T.C)(Certificate of Title)卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工。(S...

　　澳洲买房已经是很多华人的选择，但是大部分人都依靠中介的帮助，自己对澳洲房产交易方面可以说是一窍不通。所以今天呢，出国留学网小编就给大家讲讲澳洲房产交易的流程是怎样的，希望对各位有所帮助。

　　购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

　　那么，澳洲房产交易流程是什么呢?

　　1.选择物业：

　　购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。

　　2.签订合同：

　　开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。

　　3.支付首付：

　　合同成立后，买家一般在5-10个工作日内，支付房款的10%。等房屋成交时，买家再支付余款;

　　4.贷款申请：

　　如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。

　　5.过户完成：

　　在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。

　　另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的;

　　一、期房购买流程

　　1. 预定屋子

　　购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000澳币，申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。

　　2. 签订购房合同

　　开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

　　3. 申请FIRB

　　海外者向澳洲海外审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。

　　4. 支付10%的购房定金

　　购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

　　5.房屋施工

　　开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

　　6.交割前验房

　　在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

　　7. 交割

　　房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成后的交割手续。购房者随后即入住。

　　二、现房购买流程

　　1. 看房且审査房东申明及卖房合约

　　购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大...

　　不少人会选择在澳洲买房，那么澳洲房产的交易流程是怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来了解了解澳洲房产交易流程，欢迎阅读。

　　澳洲房产交易流程

　　很多华人都已经决定好在澳大利亚买房了，但是澳大利亚房产交易方面一窍不通。虽说，现在有专业们的中介公司帮忙，但是了解最基本的房产交易流程百利而无一害。

　　那么，澳洲房产交易流程是什么呢?

　　1.选择物业：

　　购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。

　　2.签订合同：

　　开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。

　　3.支付首付：

　　合同成立后，买家一般在5-10个工作日内，支付房款的10%。等房屋销售时，买家再支付余款;

　　4.贷款申请：

　　如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。

　　5.过户完成：

　　在合同规定的销售日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。

　　另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的;

　　一、期房购买流程

　　1. 预定屋子

　　购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000澳币，申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。

　　2. 签订购房合同

　　开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

　　3. 申请FIRB

　　海外投资者向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。

　　4. 支付10%的购房定金

　　购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

　　5.房屋施工

　　开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

　　6.交割前验房

　　在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

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