澳洲租房

　　租房是很多在澳洲留学的同学需要考虑的问题，那么在澳洲租房需要考虑哪些问题呢？接下来就和出国留学网来了解一下吧！

　　在签约前

　　1. 检查房间里所有的电源插座；

　　有一些可能是坏的，有一些可能设置很不合理，想要放个台灯放电视也没有插座可用的那种；

　　2. 检查是否有电话线；电视接口；

　　一般来说，房东在租房前就应该告知租客这些事，但你自己再检查一遍也没啥坏处；

　　3. 检查你是否需要自己付水费账单；

　　每个州的法律不一样，但澳洲的大部分公寓，是房东付水费账单，但如果你租的是house，一般是你自己付账单。记得事先检查一下水表以及水管是否正常；

　　4. 检查车位；

　　有没有街外停车，有没有收费/免费的停车位，在这块停车难不难；

　　5. 检查这个区域；

　　如果条件允许，在晚上再来看看这里，是否会有噪音？下班时间会不会堵车？

　　6. 你能不能养宠物？

　　即使你没有，你想要以后养一个，也要事先问清楚；

　　7. 检查所有的窗户；

　　打开所有窗户检查一下，打开所有橱柜，抽屉看看；

　　8. 你有没有被过度收费？

　　同样，各个地方法律不一样，但大部分情况，你的押金不会超过4周的租金，用Google搜索一下“tenant rights + [所在地区]”你就知道自己的权利；

　　9. 多花点时间好好读读租约；

　　中介和房东可能会催你尽可能签约，但最好还是在签约之前好好读一遍，或者找小伙伴一起看看有没有什么漏洞；

　　10. 仔细阅读condition report；

　　在签约之前，把房子仔细看一遍，把你自己东西搬进来之前，确保你检查好一切，如果你发现了问题，最好拍照留意一下，即使房东已经知道了；

　　搬进去之后

　　11. 检查哪些是你不用付账单的；

　　例如，如果房子需要维修，尽快联系房东，房东会安排；

　　12. 但是你也需要为一些东西付钱

　　例如灯泡，烟雾报警器的电池等~

　　13. 在有些地方，有法律限定一年房租可以涨多少；

　　确保你了解这些，另外，如果要涨房租，你需要提前60天以书面通知的形式被告知；

　　14. 隐私权；

　　房东或中介，事先没有给你书面通知也不能随意进入；；

　　15. 尽快处理发霉；

　　住在澳洲的一个坏处就是，经常会有发霉，如果发现发霉的情况，要尽可能通知房东，并尽可能减少发霉的区域；

　　16. 留书面文件/邮件

　　如果你与房东有任何的协商，最好是留下书面的证明，或者邮件；

　　17. 如果你和房东有问题沟通，却不知道怎么办，网上有模板，一搜索能找到；

　　18. 如果你计划提前搬走，提前计划如何不用付违约金；

　　一般情况下，你需要至少提前半个月通知；如果你找到别人替你租房，或者转租，有的房东也可以允许你违约；

　　19. 充分利用一切资源，让房租值得；

　　推荐阅...

　　出国留学难免会遇到各式各样的问题，更何况在澳洲租房。更贴近本地人的生活，也意味着更多的烦恼，那么接下来就和出国留学网来看看澳洲租房可能遇到哪些麻烦？

　　邻居太吵

　　这种情况还挺常见的，有的舍友昼伏夜出，晚上会很吵闹，尤其是年轻人，可能比较会玩，会影响到自己休息，网上常有人转让自己在学生公寓的合同，很多都是因为有吵闹的邻居。

　　怎么办 ：

　　在澳洲，公寓楼的噪声污染是有严格时间规定的。每个洲的规定都不一样，但一般12点以后就不允许扰民了，如果还有噪声扰民，你可以：

　　1. 直接沟通（注意沟通技巧）；

　　2. 找大楼物业经理；

　　3. 报警（有效率很低，警察太少）

　　被房东赶出去

　　在澳洲，有些小伙伴会遇到被房东赶出去的情况，有些是自己没有遵守租房的规则，有些是房东无理取闹。

　　怎么办：

　　不管是哪种情况，房东要赶房客走必须要在有合同前提下提前两个星期通知，更不允许房东把房客东西直接扔出屋外。

　　遇到这种情况，请务必联系相关机构，比如维州就联系维州消费者事务署，这一机构工作的其中一项就是“调解租户和房东之间的纠纷”。

　　对于很多不太懂英文的消费者，也可以选择中文翻译服务。

　　真实情况和照片不一样

　　对于很多澳洲新生来说，很容易掉进这个坑，在网上看评价和图片都不错，然后就定下来了，结果去澳洲一看，根本不是一回事，而且交通也没有说的那么便利。

　　怎么办：

　　一定要实地看房！一定要实地看房！一定要实地看房！自己不能实地看房可以在澳洲找个靠谱的师兄师姐帮忙看一下，嫌麻烦就直接短租，去了再说。

　　施工好吵

　　澳洲新建公寓越来越多，如果你住在CBD，难免出现隔壁大楼施工的问题，一般来说，高层公寓的施工公司都很规范，会严格遵守，澳洲人也不会那么勤快早早起来开工。一般不会打扰到你，只是如果你要睡懒觉，那就煎熬了！

　　怎么办：

　　要么早起要么搬！

　　室内空气不流通

　　现在澳洲很多新建的公寓的窗户和阳台门都必须完全不通风，空气流通很差。

　　特别是卫生间，湿气比较重，霉菌容易生长，长久了就会容易生病。

　　怎么办：

　　公寓的卫生间和冲凉房设计要求中一般都有换气扇，建议白天多开一下，一个月也就多十来块钱的电费。

　　入室盗窃

　　住公寓较好的一点就是安全，很多公寓都有门禁甚至有楼层门禁，但是也不排除盗窃的可能。

　　怎么办：

　　时刻锁好门！锁好门！锁好门！

　　骗押金

　　骗押金在澳洲租房圈已经不是新鲜事了，一般来说，他们有两种操作：

　　1.多收押金，澳洲押金一般是4周的房租，但是有些房东会让你多交押金

　　2.以损坏物品为由不退还押金

　　怎么办：

...

　　在澳洲，留学生租房是一件很普遍的事情，但是也有非常多需要注意的地方，那么下面就和出国留学网来看看澳洲租房需要提前做好哪些事情？

　　1.烦人的文书工作

　　在签订租赁合约前，要先仔细阅读所有条款。如果有不合适或不理解的地方，则要与房产经纪人协商解决，或者请家人一起检查。

　　此外，租赁房屋还会涉及到电费、燃气费用、网络费用等问题，也值得好好商榷并订立相关条款，明确其中支付费用等细节。

　　2.安排搬迁工作

　　搬家最理想的做法是确定好日期和时间点，并致电搬家公司的人员，聘请他们帮忙。

　　若没有足够的预算，也可以考虑寻求一名有汽车的朋友帮助，或者寻求朋友帮助并雇佣一辆汽车等。但无论选择哪种方式，都要记住先拿到住宅钥匙。

　　3.补充必要的家具

　　快速列出入住租赁房屋首晚不可缺少的家具家电，并发邮件给室友，同时订购所缺少的家具。

　　由于新家具送达可能要数周，或者需要时间进行自行组装，因此要预先安排。

　　4.修改邮寄地址

　　虽然现在的“蜗牛”邮件已经比较少，但有时还是会出现。解决这个问题有两个较好的方式：

　　一、如果你刚从父母家搬出来，可以稍微等一等，等邮件包裹足够多了，再一次性从父母家取回。之后在进行较重要的邮件包裹回复时，顺便更改地址。

　　二、主动出击。可以列出一些仍与你通过邮寄方式进行联络的人员名单，并告知他们你已搬家。如果嫌太麻烦，可以在搬迁头两个月申请邮址更改。

　　5. 填充冰箱

　　冰箱内存储足够的食物，就可以随时应对临时情况，如举行即兴的家庭聚会等。

　　6. 超前思维

　　相比与家人一起居住，自己租房会使积蓄逐渐减少，但这是走向独立的重要一步，因此要提前考虑以后如何进行预算管理。

　　你可以把预算管理挑战当做人生的重要课程，这也是快速体会现实生活所带来的金融教育的一种方式。

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　　澳洲留学租房全攻略一览

　　去澳洲留学，在陌生的环境里，如何才能避开租房套路，找到一间合适自己的房子？今天出国留学网小编就给大家介绍简单10招教你完美避开澳洲租房套路，让你的澳洲留学生活多姿多彩！

　　1.在行动前先稳定

　　非常简单，如果你没有提前找好租房或者宿舍，可以先旅馆住一段时间，或者短期的homestay.对于很多暂时没有找到合适的住宿地点的小伙伴算是比较合适的一个选项，而且短期的Homestay也可以让你对澳洲文化有一个过渡。

　　2.搜索并缩小范围

　　如何判断有没有找到 一处合适的租房呢？在租房之前最好做好功课。澳洲也有很多租房网站，例如RealState，Domain等，看看周边的租房价格，学校周边最热门的租房区是哪里。同时，考虑一下什么因素对你最重要，生活方便但租金高点，还是偏远一些但租金低？安全问题？环境问题？通过这些因素也能筛选掉选项，把你的选择性缩小。

　　3.人脉关系

　　这一点也就是充分体验你的人脉和社交了。在你刚到澳洲这段时间，多问问身边的人，同样的留学党或者当地人，租房的经验，以及你想要租房的区域看法。或者你可以充分利用人脉，和社交网络寻找到合适的租房，可以找小伙伴一起拼租，或者和你一起找租房的童鞋。

　　4.交通因素

　　你要租房的地方离学校有多远？如果实习方不方便？距离你新认识的朋友近不近？周边有没有公交站牌，地铁站？距离你的学校需要多长时间，花费多少？不要觉得这些问题太麻烦就不考虑，这些因素都会和你接下来在澳洲的留学生活息息相关。

　　5.了解租房环境

　　你是租单身公寓，还是和其他人一起拼租？如果你想要自己租房，可以考虑单身公寓Studio，或者单身宿舍。但如果你是和别人一起合租，你就必须在租房前了解房租的环境，一起拼租的人数，以及舍友的大概情况。

　　6.洗衣房

　　首先，房间是否包含洗衣机，如果没有，你租房的公寓内是否有洗衣房？或者，在租房区域附近有没有洗衣房？如果你租的是高层公寓，一般都有专门为住户提供的洗衣房，但这样的一般房租也会比较高。你也可以买一个二手的洗衣机。

　　7.家具

　　如果租房并不包含家具，你有多少预算可以买家具？一般，在澳洲留学只有一段时间，所以一般留学党租房都选择家具齐全的。但，如果你要租的房间没有配套家具，你也可以选择去二手市场淘，基本就需要：床；衣橱；书桌；餐桌等；最后，等你毕业也可以同样把家具卖出去

　　8.你的房东

　　不是开玩笑，租房并不只是你能通过房东的考察就完了，你同样需要考察房东是什么样的人。如果你是通过中介找房，你可以问问中介关于的看法。亲自见见房东，感受一下和房东相处。你需要在签合同之前了解，因为未来一旦房间出现问题，都需要你和房东联系。

　　9.周边安全问题

　　不要太担心安全问题，但最好还是在租房之前考察一遍。例如，如果你租的是公寓，是否有登记处，是否有门卫？周边环境设施是什么样？例如草坪，...

　　很多经济条件不过的家庭在送孩子去澳洲读书的时候，会买个房子给孩子居住，但是也有的家庭是选择租房。那么在澳洲买房和租房究竟该如何选择呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　舒适度对比

　　买房：出门在外求学，有个稳定的小家是认真学习的基本前提，住宿就是为了图个安心舒适，至于装修更是可以随意发挥，完全自由，还能像在国内自己家里一样温馨自在，住得舒心放心安心。

　　租房：租房不如买房那么随心所欲。在澳洲，租房需要交纳一笔bond金，并且在租住的过程中，一定要小心保持屋子的卫生清洁，不可以破坏或弄脏屋子。如果退房的时候房屋内设施有任何人为损坏，或不小心弄脏了墙壁，地毯等可能会被扣除部分Bond金。总之不是自家的房子，不能随着性子来，更是缺少了一份属于自己家的温暖。

　　暂时性与永久性

　　买房：澳洲房产具备了买新房首付一成、永久产权、无遗产税、交房后再按揭、可以租抵供、房产交易和投资方面法制健全等优点这在全球范围内都是无可比拟的。而且在澳洲买房你会获得永久土地权和永久房产权，有一份完全属于自己的房产。

　　租房：在澳洲租房，同样拥有健全的法制。通过正规的中介，签署正规的合同，你同样拥有临时住房的保障。但是，你在不断付房租的同时，并没有房子的所属权。而房东利用房客的租金偿还房贷的同时，还享受了丰厚的房产增值回报。

　　租金的收入与支出

　　买房：有客观租金的收入，澳洲房产空置率较低。在澳洲买房，不用担心租不出去。人多房少，供小于求。

　　根据澳大利亚数据统计公司Urbis的资料显示，过去4年内布里斯班空置率仅2.3%，租金回报率5%左右，如果在Newstead等环境较好的富裕城区，租金回报率更是高达5.5%左右。

　　租房：租金的支出。打个比方，在布里斯班，每间房间单独出租的价格每周差不多200澳元左右，这导致留学生一年在住宿上至少花费1.6万澳元(近8万元人民币)，再加上其他日常生活开销，一年的生活费差不多要2万澳元。这也是一笔不小的支出。

　　投资潜力对比

　　买房：澳洲房产市场繁荣、投资回报率高 。根据澳洲房地产机构报告，澳洲房价走势稳定，年增长7%~10%，大约7~10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济繁荣的大背景下，澳洲房产增长尤为迅猛。伴随时间演进，住宅拥有者可以逐步增加住宅净值。当你为自己的房子支付银行抵押贷款的时候,你其实支付了两个部分,即本金和利息。随着你支付的本金的增多,你所创造的资产净值也会随之增加。

　　租房：租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，或许同样可以获得一定的投资回报。

　　通过以上的对比，不难发现其实买房与租房各有利弊。租房不需要过多担心房子的打理等问题，只需要保持房子的整洁即可，并可以在短周期内更换不同的房子以适应未来的学习或工作，但是日积月累的租金却也是一笔不小的数目。

　　如果买一套房子，不仅可以免去留学的租房支出，同时还能通过出租剩余房间赚取的租金充抵贷款。而按照澳洲房价平均7年翻一番的规律，等到毕业后将房...

　　近年来澳洲房价节节高升，很多无房一族都选择租房生活。但是呢。在澳洲租房也不是个容易的事，为什么这么说呢?随出国留学网小编一起了解下吧。

　　然而新数据显示，澳洲各大城市的房租也一路高涨，堪培拉、墨尔本等地的租房者苦不堪言，悉尼租房者个人收入更是要比平均收入高出47%才能没有租房压力。

　　《澳洲人报》15日报道，据房地产网站最新公布的数据显示，生活在澳洲主要城市的家庭因房价过高而买不起房，而随着租房成本一路高涨，各家庭更是难以积攒下一笔存款。

　　其中，堪培拉租房者的收入比平均收入高25%才能没有租房压力。

　　据悉，堪培拉房产的周租金中值为460元(澳元，下同)，租房者每周需要赚1533.33元才能负担得起房租。墨尔本房产的周租金中值为410元，租房者每周需要赚1366.67元才能无压力租房，比平均水平高出12%。悉尼房产的周租金中值为每周540元，这意味着租房者每周的税后薪资需要达到1800元，这样他才不会将30%及以上的收入花费在租房上。

　　而据澳洲统计局(ABS)公布的数据显示，目前澳人每周的平均税前薪资为1569.60元，税后薪资为1222元。

　　相较而言，澳洲其余城市的房市状况较为缓和，租房者可以选择阿德莱德(周租金中值为340元，要求周收入为1133.33元)，珀斯(周租金中值为350元，要求周收入为1166.67元)或霍巴特(周租金中值为360元，要求周收入为1200元)。

　　此外，据房地产研究机构CoreLogic的数据显示，悉尼独栋住房的租金收益率仅为2.9%，公寓租金收益率为3.7%;墨尔本独栋住房的租金收益率为2.6%，公寓租金收益率为3.9%;达尔文房价下跌最大，房屋收益率最高，独栋住房的租金收益率为5.7%，公寓租金收益率为6.3%。珀斯独栋住房的租金收益率为3.8%，公寓租金收益率4.3%。

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　　对于每一个留学生来说，租房都是残酷现实的必修课。那么如何在澳洲租到一间满意的房子呢，下面就和出国留学网的小编，一起详细了解澳洲租房攻略，可以让即将要在澳洲找房的留学生少走弯路。欢迎阅读。

　　在租房子前，建议你要列出以下这几个指标，比如 ：

　　1.离学校的距离(最好用时间衡量)

　　2.周边交通便利程度(步行5分钟之内有几家公交站?)

　　3.安全程度(周边是否一到晚上漆黑一片非常荒凉?这个区是否发生过刑事案件?)

　　4.物资丰富程度(步行10分钟之内有几家超市?)

　　5.房租

　　6.室友数量及相处情况

　　7.房子设施(例如几人共享一个卫浴)

　　接下来是实际take房子的过程

　　首先要确认available日期

　　在找房子前，第一点就要看好房子available的日期，最好在你入住日期之前不超过一周。一般来说，房子会在available之前一个月发布。

　　房子是否有家具配套

　　你一定要清楚澳洲的租房概况，大概是配有家具的房屋一般会在city内和Mascow Lake区域，city外带家具的房屋极少。有家具的房屋租金较贵，相比没有家具的房屋，平均高出50刀左右。如不确定，可以电话或邮件咨询中介。如选择了没有家具的房屋，可以去宜家购买新家具，也可在BBS上获得较为便宜的二手家具。

　　实际考察细看房

　　在Inspection日期上，按时过去看房并领取申请表是很重要的一步。建议留学生们一定要实地查看，包括但不限于房屋隔音效果、户型设计、家具情况，以及周边环境、商业等。

　　看房时间很短，一般为15分钟，错过了中介不等人。最好在看房之前给中介电话确认。

　　填写好申请表

　　一般来说，填写并提交申请表才算申请了房子。如对房屋满意，与未来的室友一起填写申请表。一个人take下两室或多室房屋的难度较大，最好提前找好室友。

　　填写申请表时，注意担保人问题。尽量找拥有澳洲身份、正式工作的人做担保，成功率大。并且还要注意租期，有些房屋租期要求12个月。

　　你可以从租客手中转合同

　　上一任租客take下来房子，租期未满便因故不想租了。此时他需要找到人顶替完成他的租期，是为“转合同”。

　　转合同是与中介签约，而非上一任租客。这个难度相对较小，有时不需要担保人，只要与上一任租客沟通好。

　　但你要做好心理准备，转合同的押金处理是较为复杂的。有师姐经历过转合同，中介要求师姐和室友付给上一任租客押金(而非中介)，押金数量由我和室友，以及上一任租客商量定夺。等到租约期满，中介将押金退给师姐和她的室友，而非上一任租客。(押金数量依赖于房屋损坏、清洁情况)

　　选择室友也很关键

　　室友的素质可谓参差不齐，尤其是阿村的房子很多隔音不好，有的室友却深夜打游戏，简直不能再酸爽。

　　因此，我在租房之前先提前几个月找好室友，考察之，再...

　　去澳洲留学，很多同学前往澳洲的首要大事就是租房子，那么租房子有哪些流程呢?下面出国留学网的小编在这里为大家说说2018澳洲租房流程一览表，希望对大家有所帮助。

　　一、无中介管理的租房

　　这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金，但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

　　二、中介管理的租房

　　这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房，对租客和房东双方都非常有保障，算是租房的最佳途径。租房的流程一般包括：

　　1.实地看房

　　可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，多为周四和周日。有些房屋也可以通过预约商定其它看房时间。(澳洲西蒙斯友情提示：最好提前一天致电中介确定一下看房时间，以免白跑一趟。)看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。不要忘了，最后和房东一起挑选租客的就是接待你的中介。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。

　　2. 填写租房申请

　　如果你对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。一般中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。总之，你需要提供给房东一些信息，让他觉得你有按时支付房租的能力和良好信用。

　　3. 签租房合约

　　中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，即"Condition Report".这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。大家拿到这份报告以后，一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上有一个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，以免退房时发生纠纷。

　　4. 交押金

　　签约后，一般都需要交付一个月的押金，即"Bond".按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。