爱尔兰买房注意事项

　　在爱尔兰投资房产非常靠谱，因为爱尔兰房价不会虚高，并且是全透明的，真正做到让你安心。那么在爱尔兰买房都需要注意哪些事项呢？接下来出国留学网小编在这里告诉你，欢迎阅读。

　　1 根据自身实力，量体裁衣

　　首先，就是您自己可以承担多贵的房子，而您能申请到的房贷又是多少？从2015年2月11日期，爱尔兰央行就关于房屋贷款，发布了更新的相关细则，房贷被缩紧了。

　　★对于大部分第一次购买者，您所能申请到的最高的房贷是您年收入（税前）的3.5倍。这个条款其实是个很好的开始，您可以根据自身的存款加上可申请到的贷款，按照这个额度来寻找适合的房源。不过所有的房贷申请都是个案各分析，银行也有可能会给您贷出更多。

　　★关于首付，购买价格在220，000欧元以下的房子首付最低不能少于购买价的10%，超过220，000欧元的部分是20%。举个例子，假如您购买一套200，000欧元的房子，那么您的首付价格是200，000欧元X10%=20，000欧元；如果您购买一套250，000欧元的房子那么您的首付是220，000欧元X10%+30，000欧元X20%=28，000欧元。

　　当您成功的申请到了房贷之后，您的银行会给您出具一封‘Approvalin Principle’（有条件的批准函） 意思就是该机构可以给您多少贷款。所以现在您心理应该有个数差不多您可以承担多少，不过下面的6点花销您也需要考虑其中，一般‘Approvalin Principle’在6个月内有效。

　　对于第一次购买者来说，以下几点也是必要的开支，是需要计划在内的：

　　评估费：一般来说是100欧元-150欧元。用于专业的评估员帮助您的贷款方来评估您将要购买的房子。

　　律师费：您需要一位律师来对您的房贷进行法律上的监督。费用在850欧元-1，000欧元以上不等。

　　印花税：对于100万欧元以下的住宅房，这边的印花税是购买价格的1%。例如您的房子是200，000欧元购买的，印花税即为：2，000欧元。100万欧元以上就是2%。

　　房屋专家：帮您来参谋您选择的房子是不是最适合您的，性价比是不是高。

　　房屋税：这个参考条件很多，根据房子所在地和购买年份决定。

　　房贷保险：用于您在还贷期间如果丢了工作而无力偿还或者其他任何因素而导致您无法还贷。

　　家庭保险：以防天灾人祸的保险，必须要买的。

　　上面所提到的有些是在刚开始买房的时候就需要支付的，比如：评估费和房屋专家费；而有些是可能在购买接近尾声的时候才需要支付的，比如：印花税和律师费。所以第一次购买者最好可以打好提前量，把这些额外且必要的花销都算入内。

　　2 对于您的第一个家，您的要求都有哪些呢？

　　知道您可以负担得了多少钱的房子之后，下一步就是需要找找您想买什么样的房子了，推荐去的购房搜索界面，里面众多的选项，屏䅅根据自身要求而找到符合自己的第一个家。

　　当您锁定您的购房意向之后，需要注意的是，一般来说爱尔兰购房是通过两种方式决定的，私人竞价和公开竞价。

　　私人竞价

　　这个比较灵活便捷，就是您可以出一个价格您觉得合适的，让房东来选择，当然一般情况是出价越高机会越大。不...

　　英国脱欧以来，为什么越来越多的人蜂拥至爱尔兰购买房产，银行贷款业务日渐回升，特别是去到爱尔兰购房的中国人也比较多，出国留学网小编也为各位整理了2018爱尔兰购房须知!

　　一、爱尔兰的抵押贷款利率曾经向欧洲央行(ECB)的主要贷款利率看齐，因为当时很大占比的抵押贷款都曾在那段高峰期被获批。然而，自经济崩溃以来，爱尔兰银行未能将欧洲央行重新设定的较低利率转嫁给30万左右的支付可变利率的房主，从而未能有效地追加溢价来弥补抵押贷款的亏损。

　　二、爱尔兰和欧元区之间的差距意味着，在这里买房贷款20万欧元的话每月则需多支付至少250欧元，相对欧元区平均水平要更高。他说：“目前还没有一个可靠的说明来解释为何贷款费率有这么大的差异。

　　三、在过去12个月中达成56亿欧元的新协议。虽然固定抵押贷款利率的比例在上升，但在过去一年的这些新协议中，可变利率抵押贷款占了约60%，而在欧元区的范围内，这一比例只有15%。爱尔兰的贷款买房者将付出比其他欧元更多的还款金额。

　　四、尽管抵押贷款的可变利率高于欧元区平均水平，但在爱尔兰其数据还是有所下降。其中第二季度下降了12个基点至3.34%。固定利率抵押贷款类的利率也同比下降，固定利率为一至三年同期下降18个基点。

　　五、爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管，信息化透明，中介无法对房产价格虚高买卖，为购买者规避恶意抬价的风险。

　　六、在爱尔兰，在你开始物色房产之前就需要选择一名律师，律师的职责是合法的将房产所有权从卖家转移到你的名下，同时负责房产监管的调查工作，律师会协助你得到一份专业的房产估值。

　　七、如果你打算购买新建的房屋，一旦所有的工程都结束了，你和你的律师会收到一份来自建筑商的完工提示。当你收到这份提示的时候，安排草拟一份问题列表包含未完成的工程或者是你想要修正的事情，对你来说非常重要。