留学日本租房指南

　　在日本读书的学生，如果想租房的话，一定要提前进行准备，了解相关的租房常识，要明确租房和国内是不一样的。跟着出国留学网来一起看看日本留学租房指南 留学日本住宿需要多少钱？

　　留学租房

　　一、如何找房

　　对于在人生地不熟的异国他乡，找房最好的途径莫过于地产中介了，日本寸土寸金，租房成为了很多人的选择，因此在日本，不动产中介有很多，通过租房中介找房的选择会比较多，但相应的中介也会收取你一定的费用。

　　除了不动产中介，在互联网发达的今天，怎么能少了网络这条找房途径呢。通过一些住房和租房的网站找房也会是一个不错的选择。如果你有朋友在日本的话，找她帮忙介绍一些靠谱的租房信息也是一个不错的选择，尤其是不喜欢独居的朋友，如果能有人一起合租的话，既可以减少房租支出，又可以有一起聊天生活的朋友也是一个不错的选择。

　　二、租房须知

　　在找房子时，不能只衡量像房租等单一的条件，要综合考量多方面的因素。比如说房产位置距离学校或是打工地方的位置，房产周边的配套设施是否完善、周围生活环境是否安全、交通是否便利，综合以上条件再结合房租去选择房产，才能租到好房子。另外，在日本租房时需要担保人。

　　在确定好要租赁的房产后，就要签订住房合同了。如果自己的日语水平不是很好的话，那么你最好带一个日本不错的朋友一起去，仔细阅读合同条款。有写合同中可能有不允许转租、不允许饲养宠物等等内容，如果有这种需求的话，需要跟房东或者房产代理人进行协商。

　　租房步骤

　　Top1：租房一定要实地考察

　　已经看了房子内部照片所以不实地看房也不要紧吧？”错，这是因为内部照片基本上是为了最大限度地表现房子的宽敞而拍摄的，所以，以那个为基准形成了对房子的印象，一旦搬过去后，会发现和照片相差很多，而且实地看房的话，搬家时既知道导线的位置，也能知道周围的环境。

　　Top2：房租要看好价格

　　找房子的第一要点是房租，最需要考虑的问题就是自己每月支付多少，显示每月×××房租的时候并不是说那就是房租的全部，签订租房合同的时候，除了每个月的房租，也需要支付押金和礼金，这些也应当算作房租来考虑。

　　1：（7万×12个月）+（7万×2个月）=98万

　　2：（6万5千×12个月）+（6万5千×4个月）=104万

　　这种情况下，即使每个月的房租便宜，但是算上押金和礼金的话结果就高了，这样的情况也是有的，另外，交涉的时候房租很难降低，但是押金和礼金有降价的可能。因此，选择房子的时候要重视押金和礼金。

　　Top3：慎重决定是选大面积房屋还是小面积房屋

　　每个人对房子面积的要求都不一样，但是大多数人应该是选择尽可能大的房子。但是，这里有需要注意的地方。之所以这么说，是因为大多数面向大学生的公寓的房租会设定得比较便宜，和面积不相符。通常来说，有可能该面积下房租理应7万日元，但只需要5万日元左右即可租到。

　　Top4：选择适当的租房时期

　　一般来说，越靠近新生活开始的4月，房子租赁越满，因此，在3月下半月开始寻找房子的话碰不...

　　去日本读书的学生，可以认真的准备自己的住宿，最好能够提前确认，这样大家更好进行安排。和出国留学网来看看日本留学高中生可以租房子吗？

　　租房筛选

　　一、硬件条件

　　首先要看的，就是房子本身的硬件，这直接影响到你的居住体验，所以一定要仔细检查。

　　房子的楼层、朝向、采光和基本构造，这些是一眼就能看出来的，以自己觉得舒适为主，高层容易热，朝向直接影响到居住的体验。

　　此外，还要询问清楚房子的水电、燃气等生活必备的设施是否能够正常使用。此外如果有需求，一定要看一看卫浴是否干湿分离。

　　二、安全程度

　　留学生出国在外，租房子一定要将安全放在首位。最好可以白天和晚上各去看房一次，看一看周围的环境，这样才能够更好的进行了解。

　　最好不要租在一二楼，不仅采光会比较差，比较潮湿，而且很容易遭致小偷。可以和周围的住户聊一聊，问一问周围的治安状况。

　　三、地理位置

　　这里主要看的是离学校的距离，有些房子价格比较便宜，但是局离学校比较远，算上坐车的费用的耽误的时间，其实是非常不划算的，所以大家最好可以租近一点的房子。

　　如果距离相对较远，那么一定要考察好周围的交通状况，如果交通方便，也是可以考虑的。

　　四、配套设施

　　房子周围的配套设施也是非常重要的，这直接影响到你的生活质量，出门就有24小时便利店，周围还有配套的公园或者大型的购物商场，能够增加你的生活便利度。

　　五、前任租户

　　最后还要引起重视的是，就是一定要咨询一下上任的租户是怎样的人？是因为什么原因班里的？大部分情况下只是走一个过场。

　　但是有些房子发生过重大的事件，例如抢劫、凶杀等恶性事件，那么最好就不要租了。

　　租房费用

　　在日本租房有一个奇葩的规定（据说日本人对此也颇有怨言）就是初期费用问题，在日本租房初期费用高的吓人，不仅要付正常的房租，还有付押金，礼金，保险金等等，而且其他附加的费用都是付给房主和各个公司的。威久留学专家在这里简单的为大家算一下！

　　必须要付的费用：

　　・首月房租：1个月房租

　　・礼金：1～2个月的房租（不退还）

　　・敷金：1个月房租（相当于押金，退房时无损坏的情况下退还，但大多数情况下会充当清扫费）

　　・中介费：1个月房租或其半价（各中介公司不同）

　　・火灾保险：1万~2万/年（必须加入，指定保险公司）

　　・24小时安心保障费用：9800/年（比如丢钥匙了，水管漏了等等，可随时打电话去求助）

　　・清扫费：1万～3万（退房时候交，也可以用敷金付）

　　除了这些要付的费用之外，还有一些可选的付费项目（虽然这么说，但一般都会乖乖交钱），比如配钥匙费，保证公司费用等等，这么算下来，在日租房的初期费用一般是4~6个月的房租费，而且房租越贵，初期费用越高！据说这是要保障租房的稳定性以及租客的质量，在加上一些比较严格的审查制度，以及开学时房源的紧张性，在日租房最好打好半个月...