美国买房有什么样的流程呢,大家在买房的时候应该要注意一些什么呢,和出国留学网小编一起来看看美国买房技巧须知。欢迎大家阅读。
购房流程
1. 选定自己喜欢的房型和房号,支付定金2000-5000澳币不等,向开发商申请保留;
2. 开发商收到定金后,向购买者的律师提供购房合同;
3. 客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日内支付房款的10%;
4. 如果贷款的话,客户需要准备贷款材料,海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;
5. 银行放贷后,客户支付余款,律师会持合同和房款与开发商办理房产较后的交割。
何时进入贷款程序
贷款所需时间一般为六-八周的时间,包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出,这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介,从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
如果购买的是现房,在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款;
如果购买的是期房,则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。
澳洲房产贷款所需资料:
根据贷款机构不同,金融产品不同,所需材料各有不同,对于海外人士而言,实际上操作手续也很简单,主要提供以下材料:护照驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明。
澳洲银行及非银行金融贷款机构区别
在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同,除了银行之外,澳大利亚还有很多其它的金融组织,也就是 non-bank lender, 具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行,也不是储蓄,而是通过基金,信托等手段募集资金、如养老金等。
华人客户往往更希望选择银行,而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说,更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要,而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标,衡量一家金融组织稳定与否的标准,较好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠,有不少非银行金融组织的信用评级并不低,甚至高于银行。
贷款的初期费用
主要包括律师费,评估费,申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费,但是律师和评估费还是照收的,即使有差别,也不是很大。律师费是贷款机构在审订合同的时候,您将合同给您的律师审核的时候,需要付的费用。
澳洲房产贷款利率
房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%,固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险,放贷人可能要多收取您一点钱作为自己...