美国学区房

　　最近海外留学的学生越来越多，一些家长选择给孩子在海外买房上学。但是好学区竞争太激烈，想要买到好的学区房实在有点难，和出国留学网小编一起来看看美国纽约我们该如何购买学区房？

　　纽约因为有着非常多的知名学校，所以说在纽约这里学区房是最多的，来到纽约购置学区房的人比较多，经常会有人专门跑到纽约这里购置学区房是为了孩子的教育问题，因为在纽约这里购置学区房的话可以方便孩子上学。

　　在纽约购置学区房的话是最好的选择，因为学区房都是在一些非常著名的学校旁边，地段是非常好的，虽然说价格高，但是学区房有投资的潜力，不过你要知道不是所有的学校旁边的房屋都是学区房，大家可以选择在哥伦比亚大学，纽约大学，帕森设计学院等，这些都是世界一流大学，史岱文森高中是美国一流的高中，还有不少私立学校，这些所有旁边进行投资学区房都是可以的。

　　在纽约地区购置学区房的话还需要考虑的问题是比较多的，毕竟好的学区价格那么高，想要投资好的学区房，在购买的时候有必要优先考虑该学区房室内的采光如何，其房间格局如何等等这些因素，同样的也是需要注意周边的名校环境如何等等，然后就是学区房室内问题，比如说其学区房墙体是否有渗水情况发生，也有必要做好其学区房质量检查，加上周边环境公共设施是否齐全，就比如说银行和超市等等。

　　美国买房流程

　　1丶联系房产经纪人，初步确定购买意向和预算。

　　2丶在美国的银行开一个可海外汇款的个人支票帐户，以便出立资金证明丶汇款买屋。如果本人不在美国，也可以委托朋友，先把钱汇到对方的账上，由对方帮忙出具资产证明和汇款。

　　3丶通过房产经纪人或自己在网络丶杂志丶报纸上寻找房源，请经纪人预约看房。

　　4丶若确定买房，经纪人会分析适当价格，并出立买房合同。同时需要从银行出示资金证明和一张买价3%的订金支票影印本。以上材料及买房合约会由房产经纪人一起送到卖方。

　　5丶卖方接受报价丶签订买房合同的三天内，房产经纪人将3%订金支票送到公证行，开始进行交易。

　　6丶房产经纪人安排房屋检查。如有问题，可提请卖方修理。卖方不愿修理的话，此时可取消订单，买方拿回订金。卖方与公证行向买方提供房屋相关文件，如产权报告丶社区规范丶天然灾害报告等。

　　7丶以上环节均无问题，买方将余下款项汇到公证行。

　　8丶公证行进行房屋过户。完成后会通知房产经纪人，此时房产经纪人可向卖方取得钥匙。买房过程结束。

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　　美国纽约买房养房常见问题

　　现在国内很多有经济实力的人会在美国买房，那么在美国买房对留学和移民有帮助吗?下面和出国留学网一起来看看美国买学区房对子女教育的好处吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　在美国买房对留学和移民有帮助吗

　　在美国买房有利于申请移民么?

　　拥有美国房产可以为移民美国加分，但拥有房产不能作为申请美国永久居留权的依据。 美国房产拥有永久的产权、合理的价格和高额的贷款，可以把它作为一项个人资产的投资。但是只是一个普通消费者的个体消费行为，并不能与移民相关联。当然，如果在申请美国移民签证时，在你满足了其他条件外，如果你能在美国拥有自己的房产，证明你和美国之间是有联系的，的确是能够获得一定程度的加分，但是值得注意的是这不能作为申请美国永久居留权的依据。

以上图片来源于百度

　　美国买房后留学费用可以便宜么?

　　美国置业与美国留学没有任何关系，也不会因此减免出国留学的费用。但投资一套适合的学区房是可以使得留学的消耗最小化。通常投资一套适合的学区房，可以将学区房出租，从而达到“以房养学”的目的。在美国买房是消费者的个人行为，与在美国留学是没有任何关系的。所以在美国买房并不能减免出国留学的高额费用。

　　美国留学一年的学费和生活费由于学校不同跨度很大，从十几万人民币到四五十万人民币不等，一般社区大学费用在14万人民币左右，一般公立大学费用 在15-30万人民币左右，一般私立大学费用在25-40万人民币左右。并且美国允许校内打工，每周不超过20小时。美国大学是全世界提供奖学金最多的。

　　但是投资一套适合的学区房是可以使得留学的消耗最小化。通常投资一套适合的学区房，可以将学区房出租，从而达到“以房养学”的目的，而在留学结束后采取适当的方法将房产处理，最好的结果甚至还能从中赚取一笔房屋差价，这样的留学才是真正地以在当地买房而提供留学费用。这是个两全其美的办法。

　　买了学区房，子女可以上学么?

　　美国的公立中学和小学(包括1年幼儿园)，都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。学生免费就读公立学校还需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区内，这时候学区房的作用就举足轻重了。

　　公立中小学跟“学区”有关系：美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

　　私立中小学跟“学区”没关系：如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么也跟“学区”没有关系。美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。

　　大学跟“学区...

　　古人云 “昔孟母，择邻处”，教育环境的好坏与学习成绩是否优秀息息相关，可见学区房至关重要。作为一个热门的房产投资国家，和出国留学网小编一起来看看美国学区房投资常见问题。

　　1、什么是美国的学区房

　　美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取”就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的”学区房”。

　　2、公立学校才有学区概念

　　私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校後学生被发现不努力学习，有可能会被清除出校。而我们通常概念上的美国学区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。

　　3、学区与行政区的区别

　　美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，行政区和学区经常会出现交叠或者说”跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况；以及在一般学区也会有好的”小”学区的情况。

　　4、如何选择学校和学区

　　学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，南加州地区以API作为主要的参考指数，同时还可以参考该学校的SAT成绩，这些信息都可以通过互联网查到。此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感等等。这些指标也很重要。因为对於强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学往往不会被好大学录取。所以，在选择学区时，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。

　　5、什么是API和SAT

　　API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学（微博）校的表现，它通过学生在加州标准测验（CST）中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。高中API还要考量加州高中毕业考试结果。API分数介於200至1000分之间。

　　SAT是Scholastic Aptitude Test，是美国高中生的所谓”高考”，但能否读四年制大学并不取决於一个SAT分数。SAT由美国的College Board举办，在美国领土上每年举办7次，其它地方每年6次。考试用英语。分为阅读、数学、写作三项测试，每一项800分，总分2400分。

　　6、优质学区房要素

　　选择好学区固然重要，在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要，有以下几点要素可供大家参考：

　　居民素质：所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作...

　　现在很多家长为了孩子能接受海外的教育，纷纷选择去海外购置房产，其中美国就是热门的选择。今天出国留学网小编为大家科普在美国如何选择好的学区房的相关知识，有需要的朋友们赶紧来看看吧。

　　怎样寻找美国学区房？有哪些方式：

　　1.主动找人打听周围学区的情况。

　　虽然标准测试排名和主观排名能帮助你缩小优质学区的范围，但是并不精确。你可以问问周围学区的家长，听听他们的观点和看法。这个信息才是最中肯的，但是你也不能太过听信。

　　2.查询杂志上公布的校区排名。

　　＂ 美国新闻和世界报导＂每年都会根据学区的各个因素来进行排名，如：考试分数、毕业率和大学先修课程的登记情况。通过查询所在州的学校排名，你将会找到最好的校区。这是很有说服力的数据，可以信任。

　　那么，你还可以查询大学校网站（the Great Schools website），查看你所在地区的学区。输入你所在的城市名，点击＂搜索＂，然後你就会看到这些学区排名。该网站的排名是依据标准的考试成绩。还有一个＂社区＂排名，主要是根据网站注册用户中的家长的评价。这里能够为你提供最多最真实的信息。

　　3.查询PSK12网

　　查询PSK12网（PSK12 website），搜索所在州的名校。点击你所在的州，然後选择＂标准排名＂下的＂小学＂、＂中学＂或＂高中＂，点击进入後会出现学校的排名。这个排名主要是依据数学、科学和英语三门学科的分数进行的。你可以在此看到这个学区所有的学校。其中，较早的信息是免费的，而最近的几年的学校报告是需要付费购买的。虽然需要付费，但是知道这些数据可以帮助你选择学区房。

　　4.查询国家教育数据中心网

　　进入学区人口统计系统。在＂概要和比较＂一栏中查看最近几年的数据。你可以在这里找到某一学区的详细信息，如：毕业率、家庭人口结构和平均住房价格。这里的数据非常准确，你一定要查询能够给你最大的帮助。

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　　在美国买房，学区房的概念是只要是在某个学区内，都是有享受免费教育的权利，所以美国的学区房很吃香，接下来就和出国留学网小编一起了解下美国学区房如何选学区吧。

　　一、美国的学区房指的是哪些房产?

　　美国的中、小学分公立、私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么就跟“学区”没有关系。美国90%的孩子上的是公立中小学，是划分学区(district)的，划片入学。这类似中国的学区，好学区的房子，便相当于中国的学区房。如果您想购买或者投资美国的学区房，那还是需要了解一些基本的情况的。

　　除了买房的家庭，租房子的家庭凭租约也是可以让孩子就近入学，同样能进好学校。如果家里有孩子读书的话，租房可以租在好的学区。

　　一般家庭若收入能够负担得起房价的话，会选择购买“学区房”。 美国的公立中、小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3%。

　　通常房地产税总额的一半以上用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等等。用于学校的钱宽裕，教学质量便会提高，从而吸引更多家长来买学区房，形成一个良性循环。所以好学校的学区房，本身就兼具了甄别家长社会地位、财政实力、优质邻里的重要因素。

　　二、如何选择好学区

　　“学区”对房价有很大影响，同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。

　　虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。

　　美国1600多所最好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在这些州，最好的高中数量多一些。

　　三、美国学区房分为两类

　　一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住。

　　另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。美国学区房只挑高中，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。

　　近些年来，越来越多的中国人开始在美国购置学区房，有的是为子女在美国读书考虑，有的则纯粹出于投资的目的。

　　美国学区房其灵活开放的政策，主要是为了保证孩子能够有一个稳定、良好的学习环境。所以，如果学区房的投资成本过高，许多家庭会选择就近租房来替代，那么学区房的投资也会使得后续的租赁市场得到保证。

　　如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。所以国内也有不少书人以纯粹投资为主，这些投资者十分聪明，他们购买的学区房除了寻找租金收入之外，也追求房地产价值的升值趋势。

　　实际上，中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方...

　　美国学区房与中国学区房有何区别？想必这一定是大家很关心的问题吧，下面出国留学网为您详细分析美国学区房与中国学区房的区别，希望能够帮助到你，欢迎阅读。

　　学区房在美国同样存在

　　公立学校按学区招生，所以美国人为了小孩的教育，也买学区房。美国的小区好坏之分十分明显，因为同一区域的房子水平相当，不会出现高档小区的背后存在城中村的情况，所以买得起这里的房子，才可能住在这个小区里。

　　反差最明显的例子就是旧金山所在的湾区，湾区西边硅谷一带相对而言都是好的区域，房价贵。而湾区的东边，治安较差，房价便宜，也很少有人愿意搬过去。为了让孩子上好的学校，都希望购买好区域的房子，导致好的区房房价被炒高，湾区两边的房价相差悬殊。

　　除此之外，好的小区基本都在郊区，主人家庭条件优渥，而不少租房客往往都选在市区居住，所以有人多混杂的现象。

　　因此，美国虽然人为设立的重点高中，但是只要知道学校是在哪个区，高中的质量好坏是心领神会的一件事。

　　美国教育资源相对均衡

　　虽然美国确实存在学区房，但是教育质量的差距并不十分巨大，因为无论是在设施上，还是在师资配备上，美国的中小学都是按照同一个标准建立的，即便有差距，也绝对不大。

　　这一点与中国相比具有明显差异，在中国，农村小学和城里的小学，无论软件还是硬件，都相差甚远。所以很多农村里稍微有钱的就想搬到县城，让孩子读个好学校。

　　美国教育更注重个性化

　　中国人评论学校好坏，答案往往是英语强、奥数强、有特长班、升学率高之类，但继续深入思考，为什么要学英语、奥数和钢琴？因为别人的孩子也在这样学，我的孩子也要这样学。

　　但是对一般美国人而言，这些都是次要的，重要的是发掘孩子的潜能，培养他的个性。成绩只有维持在一定的水平能够考上一定档次的学校就可以了。

　　美国更支持钻研自己喜欢的学科，因此不喜欢数理化的美国人认为没必要花大把时间学习三角函数、微积分，明白加减乘除就可以了。美国针对所有专业的GRE考试中的数学部分，难度只有中国初中水平。但如果是数学专业，还会有一个难度相当大的专业考试。

　　美国排名前20-30的大学足以吸纳美国本土最好的学生，所以才会出现其它大部分美国学校的工程学院，中国人与印度人较多的情况。

　　没户口也能读书

　　美国的人口基本上可以自由流动，没有中国明显的户籍制度以及由此衍生的就业、就学、医疗等问题。美国没有户口概念，因此没有户口可以就近读书。但前提是你有没有在本地区纳税。

　　由于中小学阶段更是类似中国的义务教育，只要学校没有招满，都可以就读书。一些中国的访问学者，在这里待一年，就有不少把孩子从国内接过来，入读美国小学。

　　中小学念公立学校者居多

　　美国的中小学阶段，都是以公立学校为主。美国的公立中小学不要学费，其它杂费同样存在，但数量较少。上学、放学都有校车接送，十分安全。而且小学生读书基本上没有压力。上小学一年级，每天早上10点时校车接走，下午3点就送回，玩耍时间居多，与中国小学生无穷尽的课外辅导班相比，轻松许多。

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　　大多数前往美国的中国投资者都选择投资美国学区房，那么学区房到底应该如何选择?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国学区房投资攻略。

　　美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。

　　公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都有享受免费公立教育。

　　学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是有不同的。

　　首先，美国对学区房的精准定位在高中。美国中小学的学习程度决定你能读什么样的高中，这与国内有很大的不同，虽然成绩是一方面，但是美国的高中更注重学生的全面发展。

　　所谓美国学区的好坏指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进。美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。

　　需要注意的是，如果家长以购买学区房为目的解决孩子的教育问题，一定要针对具体物业地址进行核查，针对每一个住址，孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校，最则需要优先排号进入等待。

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　　以前是中国有学区房，但是随着移民海外或者在海外投资的中国人越来越多，一些国家的学区房也抄火了，那么想在美国买学区房的朋友就要注意了，如果你对美国学区房没有了解，就来看看出国留学网小编整理的2018美国学区房购买须知。希望可以帮助到想在美国买房的朋友，如果你想了解更多资讯，请关注出国留学网。

　　美国买学区房要注意了 美国学校评分规矩改了，不知道这个事情大家知不知道，反正就是以前可能是热门学区房，现在确不是了，全美公立中小学实行义务教育，几乎不用交学费。分配的学校由家庭住址决定，原则上是就近入读；当然，由于学区划分的问题，实际上你家分到的可能并不是直线距离最近的学校。

　　GreatSchools意识到了现有的学校评分没有反映出少数族裔群体和低收入群体在成绩和表现上与其他学生群体的差距，因此设置了新的评分标准，着重增加了一项平等程度评级（Equity Rating），从而反映出这些传统劣势群体在与其他学生是否有明显差距，以及学校是否对这些劣势群体给与足够资源和支持。在这一项上改变了很多学校的评分。

　　那么改了后的美国十个最佳学区在哪里呢，全美排名前十的学区中，有3个学区来自俄亥俄州。另外，宾夕法尼亚州、得克萨斯州和马萨诸塞州各有2个学区入选，密苏里州有1个校区入选。小编建议在买学区房之前看看美国学区房值得购买吗。

　　那么如何才能找到心目中的理想学区？小编给您几点建议：

　　上网查询，一些比较大的排名网站可以查到学区总体情况，例如 GreatSchool 和 Niche 网站等查询学校。另外，也可通过外居乐来查询周边学区房信息。

　　询问当地老移民，这是最传统，也是最有效的办法。如果你还是不知道美国的学区房如何购买，那么就来看看2018美国学区房购买攻略吧，保证你能买到合心意的学区房。

　　想不想知道