美国买房规则

　　去美国买房和国内不一样，这需要遵循美国的规矩，那么美国买房需要遵循什么规则呢?下面和出国移民网一起来看看美国买房有哪些规矩吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国买房需要遵循什么规则

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　　买房和美国移民不挂钩

　　买房和美国的移民不挂钩的。在美国，房产的管理与移民的机制是相分离的，虽然申办EB-5的移民同在美国的购房置业并不矛盾的，但用于个人的购房置业的款项不能算作EB-5移民的款的。外国人可以在美国的买房的，但却不能借此获得美国身份的。不过，办理绿卡的移民的申请人可以买房的。

　　在美国买房需要遵循以下规则：

　　买房比租房更划算的。移民到美国你会发现的，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数的人都更愿意买房的。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如、低息贷款等多种优惠。

　　签约45天内可退房。想买美国房子的人，可以通过移民公司联系房产中介，也网查询自己选中房屋的情况，然后交相应的定金，在一定时间内就能交房。如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。即使签约付款买主也可以在45天内随时退房。

　　有产权和有居住权不同。在美国，买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋很多。

　　新移民有工作才能贷款。美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。

　　想在美国买一套房子讲究还是比较多的，大家切记不要盲目的去买房子。买房子之前要分析好自己属于哪种情况，根据自己的需求去规划自己的买房行为。想要在美国定居，买房子也是必要的，美国买房还是要注意细节的。

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　　去美国购房的人逐年增加，那么在美国买房需要知道哪些规则呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国买房需要知道哪些规则，欢迎阅读。

　　美国买房需要知道哪些规则

　　第一，准备充分。

　　古人云：“兵马未动，粮草先行。”美国是一个金融管制特别严格的国家，如果你想提着美元现钞在美国买房，基本是不可能。

　　因此无论是贷款买房，还是全现金买房，资金都必须先进入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户，进入公证行的专用账户，最后再由公证行根据产权负债情况，对资金进行分割，保证买卖双方的利益。

　　贷款买房相对而言会更加复杂，卖房的首付款进入美国银行账户后，必须提供1个月或2个月干净的月结单。选择不同的贷款银行，干净的月结单期限也不一致。

　　美国贷款买房，香港、澳门、澳大利亚、加拿大、新西兰等自由资本主义国家或地区银行的月结单，美国贷款银行也认可。不过，在最后交割时，资金也必须先进入美国境内银行，再进入Escrow专用账户，最后进行分割。

　　特别强调一点，美国贷款买房能否快速批准的关键点，就在于能不能提供干净的月结单。

　　第二，熟悉市场。

　　美国是一个信息完全公开、透明的社会，房产市场的交易也是如此。民众们可以通过查阅Zillow、Redfin网络平台，认识美国房产市场的情况。

　　怎么去了解呢?一是多看市场供应房屋的报价;二是观察市场上的成交情况;三是观察房屋的历史交易情况并加以分析。

　　一旦对市场比较熟悉后，就能够为后面投资房产市场提供支持。

　　第三，精准选房。

　　美国的所有在售房源，会由专业经纪人通过照片上传专业经纪会员网站Crmls，然后经过授权，Zillow、Redfin等房产平台再广泛传播出去。

　　房屋照片与实际情况几乎差别不大，如果过分美化，买房客人现场看房后，也不会满意，因此网站信息真实、客观、有效。

　　通过照片，借助谷歌地图，我们可以清楚看到房子朝向、基本格局、房屋状况等情景。如果符合了基本要求，我们再去到现场查看，有目的地做工作。

　　优质房源通常出现在上市一个月的房源中，如果超过三十天未能售出，房屋多多少少会存在一些问题。例如要价过高，要么靠近主干道、高速公路，要么格局不好等硬伤。

　　由于中国的传统观念，华人购房大多喜欢讲价。但是在美国买房，优质房源一旦上市就会被很多人盯上，价格合理的话，就会出现多人竞价，有时候成交价格就会高于卖主开价。

　　我们在发现一栋优质房源时，一定要避免出现竞价格局，要尽快满足卖家的开价要求，获得交易权，屏蔽其他买家参与抬价。只要获得了交易权，就获得了主动权。

　　这就是在美国买卖房屋的规则，规则范围内一定要充分利用对买家有益的博弈规则，掌握交易主动权。

　　当然最后能否精准出击，前提就是资金准备一定要充分，对市场足够熟悉了解。当机会出现时，我们才有可能把握住。因为机会往往转瞬即逝!

　　房子选定了，之后的交易都属于程序化，只要遵守基本交易规则...