美国房屋

　　现在投资英国房产选择贷款买房是最不错的方式，如果您想为手边的房贷进行重新贷款，该怎么做好呢？出国留学网小编今天在这里简单介绍美国房屋想申请重新贷款的注意事项，一起来了解下吧。

　　1、确定您的信用准备就绪。信用分数是决定新贷款利率最重要的依据，所以，申请重新贷款前，先取得一份信用报告，确定没有失误。

　　2、要知道房屋的价值。通常必须经由专业监定，才能让借贷机构了解房屋值多少钱，进而推估借贷金额；找专家监定前，不妨先查看邻近地区类似房子的交易价格。

　　3、将相关文件准备齐全。申办重新贷款会牵涉错综复杂的文件，不论是扫描、传真、用手机上传，都必须提供就业、收入及资产证明，薪资单、报税表、银行帐户明细等等文件都不可或缺。

　　4、至少找三家房贷机构或经纪商询价。网络查询只能获知大概的利率范围，如果想知道精确资讯，必须套用真实的信用分数及贷款／房屋价值比.货比三家时要确定客观公正。比价项目主要是利率、费用及点数。

　　5、决定是否先多付房贷点数费用，以换取低利率。一个房贷点数相当于房贷金额的1%，如果先支付这类点数费用，便可享较低利率；假如您打算保有房子三年以上，或许该先付点数。

　　6、要知道世上没有所谓的“零成本”重新贷款。借贷机构如果声称结案零成本，通常是把结案所牵涉的成本转嫁到利息或者本金余额。

　　7、谨慎考虑要延长或缩短房贷。重新举借30年房贷得从头开始一段非常冗长的贷款期，觉得太长的话，可考虑10年、15年或20年房贷，如果负担得起，10年或15年房贷比较可能在退休前还清所有贷款。

　　8、谨慎考虑是否将现金提领出来挪作他用。也许您考虑将重新贷款而得的钱挪作整修屋子，或者支付孩子大学学费之用，看似多一个财务来源，但万一未如期还款，房屋将面临风险。

　　9、知道结案前需支付多少钱。重新贷款所需要的费用不只是支付给银行的部分，还有税赋、法律费等等成本，在某些州，甚至连四处向经纪商询价都要付费。最後，至少结案前24小时前要详细检查确认所有必要的文件，万一发现问题才有足够时间补救。

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　　不管是在哪里买房，总会涉及到房屋产权的问题，那么一般在美国买房的话，都会把房子买在什么名下呢?下面出国留学网小编来跟大家详细介绍，美国房屋四大产权类型。

　　个人名下房产

　　可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，而且太顺理成章，一切是那么自然。

　　所有权：由于所有权是自己个人，则如果个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。

　　控制权：买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。

　　收益权：买在个人名下，则收益权归个人。房子出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入是负的话，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。

　　传承：当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，遗产税免税额是500万美元。

　　联名房产

　　在美国，房产联名有两种形式，一种是 Joint Tenancy，另外一种是 Tenancy in Common。两者最大的区别在于 Joint Tenancy 中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方;而 Tenancy in Common 则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用 Joint Tenancy，而非夫妻关系的合伙人则用 Tenancy in Common。

　　所有权：联名名下的资产是分别在不同的两个(或几个)人名字名下，所以资产分别也归这些个人所有。个人如果遇到法律问题，则都可以追溯到这个房产，没有资产保护。所有权的多少在产权上注明比例，所有权的行使分配就按照这个比例。

　　控制权：如果是 Joint Tenancy，一家人控制，商量着办，比较容易处理。Tenancy in Common 则一般按照以出资比例确定的产权股份比例来确定控制权，股份多的人说了算。

　　收益权：这个产权形式是按比例的，所以收益权也是按所有权的比例来分配的。

　　美国住房结构有自己的特色，在美国许多房屋都是木材结构的，因此防火是美国人居家安全中最重要的事情之一。和出国留学网小编一起来看看木质美国房屋如何做到防火防盗。

　　1）检查烟雾一氧化碳探测器是否被灰尘覆盖，阻碍传感器的灵敏度。

　　2）无论购买、修建还是重新装修房子，一定要选择防火的屋顶。

　　3）如果可能的话，家里的邮箱请上锁同时不要将含有个人信息的信件放在任何人都能获取的信箱里。

　　4）如果你打算离家较长时间，请将电话铃声设置为最低音量，防止窃贼听见。

　　5）你不在家的时候，千万不要在你的门上留下便条，这等于告诉窃贼家里无人。

　　6）不要在室外使用室内的延长线，安全的室外电线会标注“适合户外电器使用”。

　　7）如果你家里停电了，冰箱里的冷冻室可以让食物保鲜48小时。

　　8）建议使用相互连接的烟雾报警器，假如其中一个警报被触发，所有报警器都会响起。

　　9）千万不要给非充电电池充电，给非充电电池充电会导致电池爆炸。

　　10）有油渍的麻布即使没有明火也很容易点燃，把它们挂在外面晾乾，然後扔到有盖子盖紧的金属罐中。

　　11）景观植物也可以有威慑作用，如果你生活在温暖气候地区，像玫瑰和布干维尔这些多刺灌木可以阻止窃贼由窗户闯入。

　　12）冬天里记得及时清理人行道和车道的积雪，让房子看上去像有人居住的。

　　13）其他的视觉警示标志如“当心狗”或“安全摄像头在使用中”，安全监视服务公司的标志贴纸等也有作用。

　　14）外出旅行前告知一个值得信任的邻居，并停止所有的报纸和邮件投递。

　　15）把电话和答录机的音量调小，这样当没人接电话时就不会被窃贼听见了。

　　16）在你回到家之前，不要在社交媒体上发布你假期的照片。

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　　众所周知，在美国，不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。下面出国留学网小编就和大家来说一说美国房屋保险。

（图片转自百度）

　　在购买房屋保险时，投资者需告诉保险公司房子的用途，是出租还是自住，如果是自住，保险公司会加上屋内私人财产的保险；如果房屋用于出租，就不必对屋内财物进行保险，也可节约保费。除了以上三项，保险还包括意外责任险，保障投资人或租客在房屋室内室外发生意外时，给予赔偿。家中的宠物不小心咬伤别人，保险公司也会给予赔偿。另外，如果是贷款买房，银行则要求投资人一定要购买房屋保险，否则将不批准贷款。

　　房屋保险通常包括以下项目：

　　1．受灾后赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物，包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等；

　　2、私人财物：家具、电器、书籍、收藏、文件等；

　　3、修复期生活开支，由于灾难的发生，使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。

　　地震保险（EarthquakeInsurance）

　　该险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。

　　美国房地产有70％的地震险是在西岸的加州售出的（加州法律规定保险业者必须提供地震保险）。加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，一般在500-900之间。

　　举例：

　　一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400-600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

　　在加州买地震保险的房主比在外州多，但因为地震保险和房屋保险加在一起，是笔不小的开支，所以并不是所有人都会购买。

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　　美国地广人稀，美国房产大部分住宅类型为独栋房屋，国内称之为别墅。当然除了独栋房屋以外，也有公寓、排屋、小平房等多种住房类型。现在和出国留学网小编一起来看看美国房屋有哪些类型。

　　别墅（House）

　　小学英语最早学到的单词之一house，它指的是单家独户的独立别墅，也与国内所说的“别墅”类似，可以是一层或者多层的独立房屋。别墅通常有附属的院子和花园、停车库，还会有游泳池等配套设施。House在美国常用Single Family House（独立屋），在英国、加拿大常用Detached（独栋别墅）表示。

　　别墅的优势

　　别墅优势明显，对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。总的来说，独栋别墅的供应较少，但却是资金充裕的情况下，外国人优先考虑的住房类型。首先，独栋别墅的居住环境最好，拥有自家独立花园和停车库，不用交物业费，一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均由房主自行决定。土地是稀缺资源，独栋别墅独享其土地产权，自然增值空间大。

　　别墅的劣势

　　不过，独栋别墅也有缺点，其价格较高，对购房者门槛要求高。如果不自住，别墅并不太容易出租，经常处于“空租”状态，因此独立别墅呈现负现金流。此外，由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因，使得别墅维护成本较高。

　　因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，别墅很难靠租金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家，虽然中短期内为负现金流，但长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。

　　公寓（Apartment/Condo）

　　国外的公寓概念比较类似于国内的普通住宅商品房，即XX开发商的住宅小区（70年使用权），是一户（一人或多人）居住的单元。国内的公寓则属指商业地产，使用权只有40年，与其它商用地产类似。

　　公寓主要分类

　　公寓在国外，通常是一栋大楼内拥有多个住户的单元房，每套拥有一个或多个卧室，有厨房、洗手间，但一般没有自己的花园，只有公共花园和绿地，房主拥有所有权。由于学生时代的阅读理解题中常出现这一单词，大家通常只知道Apartment，不过外国公寓还包括Condo。

　　Condo常被翻译成产权分售公寓或私人公寓，每户都有独立产权，在加拿大、美国很常见。而Apartment通常被翻译成出租公寓，顾名思义，其在绝大多数情况下是用来出租，而非出售的。

　　公寓还有Co-ops，常被翻译成共同产权公寓。Co-ops指为公司所有的公寓，该公司出售公寓股份，业主购买的并非此公寓内的一套单位，而是购买了公司股份，并拥有该公寓的长期租赁使用权。这种形式并非投资海外的主流户型，故不着重介绍。

　　Condo和Apartment的区别

　　出租公寓和产权分售公寓的外形类似，都是一栋楼里面有多个住户，但他们到底有什么不同呢？掘金大师在此列举出两者的差别。

　　私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的差别主要在于产权的不同，而非长相和外形不同。打个比方，一整栋Condo 中，每户人家拥有...

　　很多去美国买房的人已经都知道了美国的房产类型是比较多的。所以美国的房价是根据户型来决定的。因为美国的房产户型比较多。和出国留学网小编一起来看看美国房屋怎样的布局适合投资。

　　来到美国各大城市买房的时候。大家最常见的就是独立房屋和公寓房屋了。其实这种房屋在购买的时候都是很不错的。独立房屋就是我们所说的别墅了。最大的区别在于遍布城市各地，不是全部在郊区。通常的标准是楼上四间卧室，楼下有厨房，家庭房，餐厅，客厅，都会有大型的书房。地下室全部是地下，半地下，也与三层楼的建筑非常相似。车库一般是两个停车位。房子有自己的后院，通常在小块的绿色空间前面。

　　而公寓房屋和国内公寓是相似的。不过，美国没有未装修的房间，所有的房子都是中央空调和精装修房间，厨房通常配备好炉灶，烟罩，烤箱，洗碗机，冰箱，俗称“五套”。有一个小洗衣间，洗衣机和烘干机。通常每个房间都有一个衣橱，通常在一楼。这两种户型的房屋都是很不错的。要说哪种比较好。这个是要看自己的需求的。也要根据自己的实际情况来现在别墅或者是公寓房屋。

　　布置东西需要审美，而审美需要阅历。比如现在，你看多了美国人的房子，你就知道房子可以布置成这样了。然后，你如果有一天有2000刀的闲钱，并且有个美国好朋友，然后你们相约去art decor store逛逛，并且她或者他还会给你借经验，然后你俩最终就把你的房间打造成了美式房间。从此以后，你就知道了美式房间标配：沙发，地毯，茶几，插花，墙画，墙上隔板。慢慢的，你自己就可以摸索出怎么放置沙发，怎么悬挂墙画，哪里该放置花瓶。

　　这是一个慢慢濡染的过程，就像我们不用看菜谱，就可以随意组合出菜色来一样，因为我们在中国见了太多好菜的做法。

　　网上看图，然后慢慢试才能摸索出好看的布置方法，其他倒是没什么，只要去对的地方买对的东西就可以了。沙发等东西很多店里是一套买给你，你按照店里的方式摆在家里立刻高达上，花盆等放置在各角落就可以了。

　　在曼哈顿地区，新建的房型大多是美国当地的小户型标准，面积在120-140平方米之间。房屋类型是以公寓为主，户型大多为两室两厅，在布局上十分紧凑，实用性也相当强，价格在200-250万美元左右。相对于曼哈顿地区的房价，布鲁克林区的房价显得很能让人接受了。同样两室两厅的公寓房型仅需要80-120万美元，独栋的小别墅价格则在150-200万美元左右。而且在布鲁克林区域坐落着普瑞特艺术学校，对于求学而来的朋友来说，这里显然最合适不过了。

　　对于资金不够充裕的朋友来说，可以选择一些距离纽约中心较远的区域购房。这些区域对于中心区域来说相对居住环境要更好一些，居住人口较少，比较安静，生活起来会更加舒适，而且在房价上也可减少一大部分开支。比如普莱恩维地区、大颈地区、赛奥西特地区、法拉盛等地区购买大面积的独栋别墅所需的费用一般都不会超过100万美元。随着美国经济的复苏，城市外缘的建设与完善也在高速的发展中，这些地区的生活也会更加便利，这些房产的增值空间会不断加大。

　　大家在去美国买房的时候就会知道这里常见的房屋是公寓和别墅。至于它们如何选择这个是要看自己的需求的。当然还是有孩子的话。大家可以去购买美国的学区房。总之买房应该结合自己的具体情况做出明智的决定抓住最好的投资机会。

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　　对房产投资有所了解的朋友，一定听说过一个词：房产抵押贷款，这词在咱们中国可不陌生，那么如果在美国的房产环境下，你对其又有多少了解呢?下面就让出国留学网小编给各位介绍一下吧。

　　当然，如果您需要更多关于海外房产的资料，欢迎浏览出国留学网海外买房栏目，或者滴滴咱们小编噢。

　　首先，咱们来科普一下房产抵押贷款的定义。

　　房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。很多在美国买房的人都会把房子向银行抵押然后去贷款用来装修或者消费等方面。

　　那么对于美国房产抵押贷款的市场情况，大家有了解多少呢?

　　▶▶▶美国房产抵押贷款市场分析

　　美国房地产抵押市场对美国房地产的发展起来非常重要的作用，对美国人实现其居者有其屋的梦想发挥了关键作用。它彻底改变了房地产抵押贷款来源单纯依赖金融机构存款的状况，甚至改变了贷款来源单纯依赖美国国内资金的状况，它通过抵押证券将资金来源管道伸向了广大的投资者，伸向海外资本市场。但不开否认的是，华尔街的某些投机者也将不良的次贷金融产品推向了其他国家，从而造成了2007开始的次贷危机。

　　有人会说，想要抵押贷款，首先我得先在美国有套房子>>>美国购房应该做哪些准备

　　既然美国房产抵押贷款的市场如此之好，对于房地产的发展如此重要。

　　那么它有哪些类型可以选择呢?又要走哪些流程呢?

　　▶▶▶美国房产抵押贷款类型

　　很多中国买家在美国买房会选择Mortgage。 Mortgage是什么?是美国一种贷款买房的支付方式，贷款银行提供给买家这笔贷款用来填补从房子首付到实际房价的金额差距。Mortgage中文就是我们常提到的“按揭贷款”，是房屋抵押贷款的一种形式。美国房屋贷款要求买家每月偿还债务。贷款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。

　　虽说类型多种多样，但是首先咱们得选择一个房产回报率比较高的城市买房>>>美国房产高回报率的城市有哪些<...

　　大部分人选择美国购房，无外乎看中美国房产其房价优惠、升值空间大、社区环境优美等方面，但是其背后少不了日常房屋保养去维护。和出国留学网小编一起来看看美国房屋日常维护技巧。

　　春季（3月-5月）

　　3月 清洗雪柜及冰箱的内部，及后面的发热线；把热水炉的储水放掉，清洗底部的沉淀物，完成后记得将放水阀门锁回原位。

　　4月 检查门窗缝隙位置的封边胶，是否因为老化或破损以导致门窗入风；检查从排水管流出来的水是否会积聚在外墙附近。

　　5月 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置；关闭及清洁暖炉的加湿度器。

　　夏季 （6月-8月）

　　6月 清洁壁炉并做好季后的检查。

　　7月 更换所有滴水的水龙头；检查住宅的防盗设施、所有通往室外的门锁以及户外照明装置。

　　8月 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置；检查地库的冷水管是否有冷凝水；检查门窗是否需要加润滑油。

　　秋季 （9月-11月）

　　9月 检查外墙是否有油漆剥落或积水的情形；聘请专业技工为暖气炉做定期的检查；检查烟囱出口及每个暖气风口；如果住宅内有中央冷气，打开湿度调节器的风门并清洗湿度调节器；检查壁炉及烟囱。

　　10月

　　第一个星期：

　　清理暖气口、排气扇、抽油烟机的过滤器或隔尘网；检查及更换门窗的缝隙密封条。

　　第二个星期：

　　把室外水喉的水放掉，防止水管结冰爆裂。

　　第三个星期：

　　检查肥料箱是否需要在春天前清空；为植物做入冬准备。

　　第四个星期：

　　清理平顶屋顶或屋檐去水涧树叶杂物；检查去水涧的结构是否稳固。

　　11月 检查地板是否有倾斜、弯曲变形或松动，这可能代表住宅结构出现问题。检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。

　　冬季 （12月-2月）

　　12月 查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。检查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。

　　1月 检查室外会否有冰粒或冰柱，清理屋顶及找出暖气以及冰雪融化的地方；检查厨房、浴室、洗衣间会否积水或潮湿。

　　2月 检查所有栏杆、扶手是否安全；检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。

　　就像我们会定期为自己的汽车做保养换机油一样，房屋也是需要很多时间和精力去爱护完善的。换修补屋顶漏水，木头腐烂，门窗破损，水沟堵塞等等这类房屋维修，其实在问题发生前就可以避免，所以我们提倡要做好季度性的观察，在换季之时对房屋定期检查。

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