美国纽约攻略

　　现在去往美国留学租房的学生也比较多，而纽约的房源和其他城市有很不一样的地方。就是房源更新很快，出国留学网小编也为各位整理了美国纽约租房攻略介绍，一起来看看吧!

　　1、距离学校不要超过50分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远会导致早上迟到，和晚上走夜路带来的不便。

　　2、尽量居住在住宅区域，或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，如曼哈顿东边的 Gramercy Park、Murray Hill，西边的west village，上东上西都是住宅区，虽然有很多building 没有doorman 但是还是非常安全。而在人流量较多交通发达的地段住在有doorman的大楼会比较好，比如曼哈顿的Ktown，grand central，金融区。

　　3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好，供暖更充足，大楼会经常对厨房、卫生间重新装修和更还设施，而且每次房客搬出后都会重新清洁和粉刷。

　　4、租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候开始的?什么时候到期?自己所租的这个房间原本的租金是多少(很多人会以比实际租金低廉的价格转租自己的房子)?整个房子的房租是多少?续约时需要预付多久的房租?

　　5、如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪是有License的，佣金是多少，纽约地区规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%。尽量看至少3套房子找到最适合自己的。

　　纽约可以说是美国房产投资者最喜欢的去娱乐，在投资美国房产要知道什么问题呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国纽约房产投资攻略，欢迎阅读。

　　投资者首选纽约房产中曼哈顿区一直以来是投资者的首选之地，这里是美国的金融文化中心，拥有著名的华尔街金融区、时代广场，纽约大学、哥伦比亚大学等著名学府，因此房地产市场一直非常活跃。

　　曼哈顿房价高位运行的一个重要原因是曼哈顿本身是个岛屿，土地规划使用有限，加上当地政府严格管制，住宅不可随意拆建。

　　目前，在曼哈顿购买房产的中国人四成为投资，六成是准备子女在美国接受教育或者移民。

　　曼哈顿最受欢迎的住宅区首先为上西城靠林肯中心和哥伦布圆环的区域，中央公园仅一步之隔。其次是下城的翠贝卡，拥有纽约最知名的小学和史蒂文森明星高中，紧挨优美的哈德孙河边公园。

　　长岛别墅惹人爱位于皇后区中北部的法拉盛，半小时可到达曼哈顿市区，是纽约新兴的中国人聚居区，超过四成人口是华裔居民。

　　在过去20年间，法拉盛地区房价平均涨幅高达3倍。此地房产保值，出租率极高，平均回报率6%以上。纽约人通常所指的长岛地区包含纳苏郡和苏克福郡，大西洋环抱四周，森林公园散布其间，迷人的海滩星罗其布。

　　长岛的住宅以独栋的别墅为主，5000英尺以上甚至占地几英亩比比皆是。除了宽敞的居家空间，良好的教育环境之外，置业长岛容易入场且投资性稳定。

　　另外，海外置业与国内置业在政策法规、金融贷款、持有成本等方面都有很大的区别，投资者要做足功课再出手。

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　　在纽约的曼哈顿，每一年都有很多的流动人口，且停留的时间也比较长。而在这样的情况下，租房也就成为了很重要的事情，今天，出国留学网也为各位整理了美国纽约租房全攻略。

　　纽约曼哈顿每年都有大量的流动人口，来自世界各地的游客，留学生，实习生，公派人士等等，需要在纽约短租或者长租房1-2年或更长。所以房屋需求大，特别是单间配套到一房一厅。调查报告显示，纽约人平均每两年搬迁一次，租房空置率不到1%。纽约的房地产80%都是出租房，还有很多专门用来出租的公寓大厦。由于很多学校的宿舍环境嘈杂，租金贵，有时还要排队等候，很多留学生都喜欢在校外找房与人合租，节省开支。

　　近来由于中国访美人士和留学生增多，租房需求暴增，特此整理了一些纽约租房信息，供大家参考，让来纽约考察，旅游和读书的同学们可以早做准备。不管是合租，还是独立租房，开学前都是租房的旺季，房源一出来很快就被租掉，所以找到合适的房，就要尽快下手。

　　合租

　　合租一般水电气全包，也有不包的，租房的时候一定要问清楚。租金在曼哈顿一般为1000美金一个月起，皇后区，布鲁克林500美金起，河对岸的新泽西也是在500美金一个月上下。

　　独立公寓

　　一般是在网上找管理公司，房东，或者房地产中介。直接通过房东或者管理公司，租他们名下的公寓，没有中介费，通过房地产经纪人租房就需要中介费。房地产经纪人掌握纽约大量的出租房源，选择的余地很多，可以帮租客省时省力，但是中介费较高。

　　不管是通过物业管理公司，房东，还是房地产经纪人租独立公寓，租客都需要提供一些文件申请。所需文件如下：

　　1.护照/身份证复印件

　　2.学校证明，或者是I-20签证

　　3.有工作的可以提供工作证明

　　4.2个月银行存款余额结单

　　5.有纽约本地，或者美国担保人的，需提供担保人的工作证明，银行月结单，2年的报税记录，2个月的工资证明

　　由于国内刚过来的留学生，访美学者没有在美国的信用历史和工作证明，很多房东会要求预先支付半年到一年的房租。有的管理公司接受国内的资产证明，并接受信用卡支付房租。如果这两种情形都不行，还有一些公司，专门帮租客提供信用担保，收取110%房租的手续费。

　　租金一般包了水，和暖气费。不包电费，煤气费。所以租房时要问清楚。

　　租房的佣金一般是由房客付，以租一年以上，在曼哈顿租独立公寓的中介费为一个月房租到一年的房租的15%，皇后区，布鲁克林，新泽西一般为一个半月。有一些新建的豪华公寓，是由出租公司付中介费，有的还提供一个月的免费居住。如果是短租带家具的公寓，租1个月的中介费为半个月，租2-6个月为一个月。租6个月以上为1-1.5个月。

　　找房源的网站，由于是免费网站，信息不是100%准确，最好直接联系管理公司和房地产经纪人。

　　美国纽约作为世界经济和文化的中心，吸引着无数的追梦人。多少人梦寐以求能在这里生活，感受这里的魅力，成为真正的纽约客。即使寸土寸金也挡不住人们的热情。今天就和出国留学网来看看2018美国纽约房产投资攻略，希望对大家有所帮助。

　　纽约作为美国最繁华的城市，作用世界经济中心华尔街，投资优势是显而易见的。

　　美国的纽约是移民人士最喜欢的一座城市，如何能够在纽约这里拥有一套属于自己的公寓房屋，那将是很多人多的愿望。不过随着人们生活水平的提高。已经有很多人实现了这个愿望，来到纽约这里购置了公寓房屋。

　　纽约的公寓房屋价格不是很高，基本普通家庭对于纽约公寓户型都可以承受，纽约房产价格虽然不是很高，但是投资的好处是很多的，购房后公寓户型的土地产权属于你永久所有，所以说受到了的人们的欢迎。我们在纽约这里购置一套公寓房屋的价格基本上在40万美元左右的。

　　这个价格相比国内的城市来说，真的是便宜很多的。不过最主要的就是投资的潜力大。而且纽约这里的经济发展是很快的，在文化领域上也是多元化的发展，纽约是一座非常有魅力的旅游城市。

　　是一座世界级国际化大都市，也是世界第一大经济中心，其GDP于2017年超越东京，位居世界第一。

　　截至17年，纽约的财产所有总值为813万亿美元，直接影响着全球的金融、媒体、政治、娱乐以及时尚界，在这样经济发展的情况之下，在这里投资房产的为可想而知以后的发展会有多好。

　　接下来就来看看美国纽约房产投资要关注的方方面面吧。

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　　纽约有三大机场，肯尼迪国际机场(JFK)、拉瓜迪亚机场(LGA)以及纽瓦克自由国际机场(EWR)。一般从中国起飞前往纽约的国际航班都会在肯尼迪机场降落，少部分会在纽瓦克机场降落。而拉瓜迪亚机场更多的是接待美国国内航线。

　　肯尼迪国际机场(John F. Kennedy International Airport，IATA：JFK，ICAO：KJFK，FAA：JFK)：

　　约翰·菲茨杰拉德·肯尼迪国际机场(英文：John F. Kennedy International Airport)是纽约市的主要国际机场，距离曼哈顿下城19公里(12英里)。也是全世界最大机场之一，位于纽约皇后区(昆斯区)牙买加湾之滨。机场由纽约与新泽西港口管理局运营，管理局同时还管理拉瓜地亚机场、纽瓦克自由国际机场等大纽约都会区的机场。机场内有超过90间航空公司营运。肯尼迪国际机场是捷蓝航空的枢纽机场，也是美国航空和达美航空主要国际航班的枢纽机场。肯尼迪国际机场是美国航空第四个枢纽机场和达美航空第五个枢纽机场。过去，这机场是东方航空、国家航空、泛美航空和环球航空的枢纽机场。

　　纽瓦克自由国际机场(亦译为纽华克自由国际机场，英文：Newark Liberty International Airport，IATA：EWR，ICAO：KEWR)：

　　位于美国新泽西州纽瓦克市与伊丽莎白市境内，距纽约州纽约市曼哈顿约16英里(26千米)路程。纽瓦克机场是纽约都会区的三大机场之一，这三大机场均由纽约新泽西港务局管理。纽瓦克机场是全美第10大繁忙的机场，以及全美第5大国际直飞机场。

　　拉瓜迪亚机场(英文：LaGuardia Airport，IATA：LGA：ICAO：KLGA：FAA：LGA)：

　　是美国纽约市的三大机场之一，位于皇后区，面向法拉盛湾。此机场是以前纽约市长菲奥雷洛·H·拉瓜迪亚(Fiorello LaGuardia)命名。目前，机场是由纽约与新泽西港口管理局负责管理及营运，此管理局同时也管理营运纽约市的肯尼迪国际机场和纽瓦克自由国际机场。

　　大部分从拉瓜迪亚机场起飞的航班都是美国国内航线或是来往加拿大的航线，有少数季节性的国际航班会飞往阿鲁巴、巴哈马及百慕大，因此也有海关及移民局人员驻守，以便处理国际航班旅客、货物的出入境，但其人力及设备仍不足以处理不是固定时刻表的班机。因为肯尼迪国际机场及纽瓦克自由国际机场距离都相当接近，所以拉瓜迪亚机场也不太需要重点处理国际航班。拉瓜迪亚机场主要提供国内线服务，乃因纽新航港局规定起降此机场的班机不可以飞行超过2,400公里(1,500英里)的缘故。但往返丹佛的班机除外，这是旧有的规定，因此大部分横跨美国本土及国际航线均使用肯尼迪和纽华克机场。

　　　直升机：

　　纽约市的直升机运输量与圣保罗及东京等都市并列世界前三名。曼哈顿区有3座主要直升机机场。曼哈顿下城直升机机场位于华尔街最东边的东河6号码头上，是美国第一座被美国联邦航空局证明预定用以直升机载客服务的机场，亦为美国总统布什拜访纽约时最常降落的点。该机场尚拥有礼品店、行政办公室、贵宾休息室及一般乘客休息室，安检站并设有X光和炸弹侦查机器。往肯...

　　近些年来，中国访美人士和留学生增多，租房需求暴增，出国留学网小编也为各位整理了美国纽约曼哈顿租房全攻略，以供大家参考，让来纽约的各位可以早做准备。

　　合租

　　合租一般水电气全包，也有不包的，租房的时候一定要问清楚。租金在曼哈顿一般为1000美金一个月起，皇后区，布鲁克林500美金起，河对岸的新泽西也是在500美金一个月上下。

　　独立公寓

　　一般是在网上找管理公司，房东，或者房地产中介。直接通过房东或者管理公司，租他们名下的公寓，没有中介费，通过房地产经纪人租房就需要中介费。房地产经纪人掌握纽约大量的出租房源，选择的余地很多，可以帮租客省时省力，但是中介费较高。

　　不管是通过物业管理公司，房东，还是房地产经纪人租独立公寓，租客都需要提供一些文件申请。所需文件如下：

　　1.护照/身份证复印件

　　2.学校证明，或者是I-20签证

　　3.有工作的可以提供工作证明

　　4.2个月银行存款余额结单

　　5.有纽约本地，或者美国担保人的，需提供担保人的工作证明，银行月结单，2年的报税记录，2个月的工资证明

　　由于国内刚过来的留学生，访美学者没有在美国的信用历史和工作证明，很多房东会要求预先支付半年到一年的房租。有的管理公司接受国内的资产证明，并接受信用卡支付房租。如果这两种情形都不行，还有一些公司，专门帮租客提供信用担保，收取110%房租的手续费。

　　租金一般包了水，和暖气费。不包电费，煤气费。所以租房时要问清楚。

　　租房的佣金一般是由房客付，以租一年以上，在曼哈顿租独立公寓的中介费为一个月房租到一年的房租的15%，皇后区，布鲁克林，新泽西一般为一个半月。有一些新建的豪华公寓，是由出租公司付中介费，有的还提供一个月的免费居住。如果是短租带家具的公寓，租1个月的中介费为半个月，租2-6个月为一个月。租6个月以上为1-1.5个月。

　　找房源的网站，由于是免费网站，信息不是100%准确，最好直接联系管理公司和房地产经纪人。