美国纽约租房

　　在纽约的曼哈顿，每一年都有很多的流动人口，且停留的时间也比较长。而在这样的情况下，租房也就成为了很重要的事情，今天，出国留学网也为各位整理了美国纽约租房全攻略。

　　纽约曼哈顿每年都有大量的流动人口，来自世界各地的游客，留学生，实习生，公派人士等等，需要在纽约短租或者长租房1-2年或更长。所以房屋需求大，特别是单间配套到一房一厅。调查报告显示，纽约人平均每两年搬迁一次，租房空置率不到1%。纽约的房地产80%都是出租房，还有很多专门用来出租的公寓大厦。由于很多学校的宿舍环境嘈杂，租金贵，有时还要排队等候，很多留学生都喜欢在校外找房与人合租，节省开支。

　　近来由于中国访美人士和留学生增多，租房需求暴增，特此整理了一些纽约租房信息，供大家参考，让来纽约考察，旅游和读书的同学们可以早做准备。不管是合租，还是独立租房，开学前都是租房的旺季，房源一出来很快就被租掉，所以找到合适的房，就要尽快下手。

　　合租

　　合租一般水电气全包，也有不包的，租房的时候一定要问清楚。租金在曼哈顿一般为1000美金一个月起，皇后区，布鲁克林500美金起，河对岸的新泽西也是在500美金一个月上下。

　　独立公寓

　　一般是在网上找管理公司，房东，或者房地产中介。直接通过房东或者管理公司，租他们名下的公寓，没有中介费，通过房地产经纪人租房就需要中介费。房地产经纪人掌握纽约大量的出租房源，选择的余地很多，可以帮租客省时省力，但是中介费较高。

　　不管是通过物业管理公司，房东，还是房地产经纪人租独立公寓，租客都需要提供一些文件申请。所需文件如下：

　　1.护照/身份证复印件

　　2.学校证明，或者是I-20签证

　　3.有工作的可以提供工作证明

　　4.2个月银行存款余额结单

　　5.有纽约本地，或者美国担保人的，需提供担保人的工作证明，银行月结单，2年的报税记录，2个月的工资证明

　　由于国内刚过来的留学生，访美学者没有在美国的信用历史和工作证明，很多房东会要求预先支付半年到一年的房租。有的管理公司接受国内的资产证明，并接受信用卡支付房租。如果这两种情形都不行，还有一些公司，专门帮租客提供信用担保，收取110%房租的手续费。

　　租金一般包了水，和暖气费。不包电费，煤气费。所以租房时要问清楚。

　　租房的佣金一般是由房客付，以租一年以上，在曼哈顿租独立公寓的中介费为一个月房租到一年的房租的15%，皇后区，布鲁克林，新泽西一般为一个半月。有一些新建的豪华公寓，是由出租公司付中介费，有的还提供一个月的免费居住。如果是短租带家具的公寓，租1个月的中介费为半个月，租2-6个月为一个月。租6个月以上为1-1.5个月。

　　找房源的网站，由于是免费网站，信息不是100%准确，最好直接联系管理公司和房地产经纪人。

　　现在去往美国留学租房的学生也比较多，而纽约的房源和其他城市有很不一样的地方。就是房源更新很快，出国留学网小编也为各位整理了美国纽约租房攻略介绍，一起来看看吧!

　　1、距离学校不要超过50分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远会导致早上迟到，和晚上走夜路带来的不便。

　　2、尽量居住在住宅区域，或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，如曼哈顿东边的 Gramercy Park、Murray Hill，西边的west village，上东上西都是住宅区，虽然有很多building 没有doorman 但是还是非常安全。而在人流量较多交通发达的地段住在有doorman的大楼会比较好，比如曼哈顿的Ktown，grand central，金融区。

　　3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好，供暖更充足，大楼会经常对厨房、卫生间重新装修和更还设施，而且每次房客搬出后都会重新清洁和粉刷。

　　4、租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候开始的?什么时候到期?自己所租的这个房间原本的租金是多少(很多人会以比实际租金低廉的价格转租自己的房子)?整个房子的房租是多少?续约时需要预付多久的房租?

　　5、如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪是有License的，佣金是多少，纽约地区规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%。尽量看至少3套房子找到最适合自己的。