美国贷款购房

　　贷款买房几乎是国内普通人士买房必走的流程，那么美国买房贷款的条件有哪些呢?似乎是不少人关心的话题。和出国留学网房产栏目一起来看看美国买房贷款条件，欢迎阅读。

　　美国买房贷款条件

　　美国买房贷款条件一：银行房贷条件作为海外人士，一般很难在美国银行取得买房贷款，除非在该银行有相关的存款、或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为 居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。

　　根据经验，汇丰银行似乎比其它银行条件宽松一些。 以汇丰银行为例，存款余额在15万美元就可以开通 理财服务并享受有关房屋抵押的四类服务，包括：抵押、房屋净值贷款、 抵押、和 房屋净值贷款。有一点很明确，汇丰银行为 理财客户准备了很多的服务项目，其中象 抵押这样的项目，客户在美国的信用基础也是可以作为在美国之外购房使用的。具体各项服务下的不同贷款额限制等细节，请以为您服务的银行经理提供的数据为准。

　　美国买房贷款条件二：美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括：房租补贴计划、直接贷款计划、资本垫付计划等。在过去的几十年中，这些计划都各自得到了不同的修订。主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。这里涉及到两个定义： 1.低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的50%。

　　美国买房贷款条件三：其它放贷机构的房贷条件。

　　美国买房贷款条件细则

　　借贷人

　　1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。

　　2、借贷人是否有良好的信用记录。

　　3、借贷人是否有一定存款支付首付。

　　4、借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。

　　5、借贷人每月是否能按时还贷。

　　美国买房贷款种类

　　1、通过美国商业银行机构申请贷款;

　　2、通过美国放贷机构贷款;

　　3、通过贷款经纪人贷款：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。

　　美国房贷利率

　　在美国，固定贷款利率期限范围很宽，常见的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。近有选择40年的。

　　不少在美国买房的人会选择贷款买房，那么美国贷款买房的注意事项有哪些呢?似乎是不少人关心的话题。和出国留学网房产栏目一起来看看美国贷款买房注意事项，欢迎阅读。

　　美国贷款买房注意事项

　　1、选择好贷款银行

　　一般来说，在南加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有3到4家，包括汇丰银行、华美银行、国泰银行、富国银行。这四家贷款银行对存款的时间要求有所不同，汇丰银行必须要求开设 客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款，而华美、国泰和富国银行则要求低开户为2000美金，并且没有存放时间要求。

　　2、注意审批时间

　　HSBC银行贷款审批速度较快，大约30到40天通过，低首付款为30%，但必须审查你的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求低首付款为40%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40到50天，你可以根据自己的情况选择。

　　3、注意竞价较量

　　由于卖家和贷款公司对买家的贷款申请审查比较严格，所以外国买家的贷款申请难度相对就会更大。所以，外国买家应该注意的是，如果你可以在竞价较量中开出高于卖价的5至10%以上的买单，这样就更有可能购得房产。

　　4、尽量持有现金

　　在美国，50万美金以下的房子销售中，20至30% 为现金买家，而50到100万美金的房子销售中则有10至20%为现金，可见，拥有现金较多的买家才会更具有竞争力，才能更加有可能购得房产。

　　5、 找对贷款经纪人

　　在美国贷款买房不是一件容易的事，因为首先你的英语水平就得过关，再者你需要了解很多相关的政策和知识才可以，如果你觉得自己应付不来，那么好还是选一个合适的贷款经纪人，这样他就可以帮助你处理贷款的相关事宜，让购房更加方便。

　　6、找对房地产经纪人

　　在美国，95%的房产交易是通过经纪完成的，而且你初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，这时如果能有一个合适的房地产经纪人，那就太棒了。他们能够完全对你负责，根据你的需求，帮你更加了解购房城市的社区，环境交通， 等重要信息， 从而帮你顺利购房。

　　近年来，随着人们收入的增加，很多人选择投资海外房产，其中美国房产投资就是热门选择之一。美国房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力。当然在资金不充裕的时候，很多人选择贷款买房。下面，出国留学网小编就给大家可以下美国贷款买房的攻略吧。

　　美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算，比较和质疑购房交易中所有相关的费用。

　　1.诚信估价单 (Good Faith Estimate)

　　美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解。

　　依据房地产成交程序法 (Real Estate Settlement Procedures Act) 规定，从2010年1月1日起，房屋贷款 经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内，交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。

　　估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用，房屋估价费，银行的贷款审批费，产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书两相比较，会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。

　　2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表

　　过 户时，放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部 (Department of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD) 第1号过户明细表 (Settlement Statement HUD-1)，上面会逐条列出各项费用。

　　美国住房与 城市发展部将房屋买卖中涉及的结算表统一标准化，即 HUD-1，此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即 HUD-1 来作为 房屋买房的证据之一。

　　HUD-1 过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款，定金，和其他贷款相关费用，还有房屋估价费，银行的贷款审批费，产权保 险费，产权过户公司等所收的费用房产证保险，房屋转换税，房屋保险费等等。

　　在美国买房的人很多，那么美国贷款购房的政策是怎么样呢?想必是出国人士比较关心的问题，快和出国留学网签证栏目小编一起了解了解美国贷款购房政策解读，欢迎阅读。

　　美国贷款购房政策解读

　　美国民众能否买得起房很大程度取决于是否可以获得银行的贷款，而银行是否贷款就要看借款人的收入情况。在多德弗兰克法案要求下，美国消费者金融保护局出台了美国房贷市场的新法规，并于1月10日正式实行。根据法规，贷款方需要证实借款方确实可以偿还房贷。因此，贷款银行不得不考虑一系列因素，如借款人收入、现有负债、信用历史等，以证实借款方的财务状况健康。

　　早在去年，美国银行业就开始紧锣密鼓更新技术、编写新的贷款流程、培训员工以适应监管新规。有业内人士表示，未来几周，借款方的申请过程可能不会特别顺畅，包括需要更长的处理时间以及严格审查等问题。房地产信息网站Zillow首席经济学家汉弗莱斯表示，今年前两个月，由于贷款方需转移到新系统，短期内房贷申请过程可能不会特别顺畅，但新规对美国房地产市场的影响应该不大。

　　根据美国抵押贷款银行协会公布的资料显示，近期美国房贷申请件数持续下滑，一度创下近13年以来的新低，这反映了美国房贷利率走高带来的影响。此外，富国银行、摩根大通等在低利率环境下依靠再融资业务而收益颇丰的按揭机构，此前也纷纷对业务前景发出警告，认为借款需求的萎缩程度可能比预期更为严重。

　　抵押贷款利率上升

　　美国房地产泡沫破裂已七年之久，而曲折前行的美国房价如今正逐渐回归最高峰。数据提供商CoreLogic公布的最新报告显示，去年11月份美国住房价格同比上涨11.8%，连续第21个月实现同比增长。此外，美国50个最大的大都市会区中，有10个地区的房价已经回到历史最高水平。不过，在房价上涨的同时，美国抵押贷款利率水平也在上涨。据房利美数据，自2013年5月美联储首次释放退出量化宽松(QE)信号以来，美国30年期抵押贷款利率累计上涨超过1个百分点，达到4.5%左右。

　　据悉，海外买家在美国申请贷款买房，大约需要两个月左右的时间。在房价疯狂上涨的同时，抵押贷款利率也在快速上升，这对成交量的影响非常大。有分析人士表示，现在美国楼市过分依赖一次性付清全款的买家，但房价上涨必须依靠传统的买家，他们通过按揭贷款借钱，因此，现在贷款的借款标准和利率提高可能阻碍美国楼市复苏。根据高盛的报告，金融危机前美国“一次性付清”购房交易的比例只有20%，但现在却上升至近60%。值得注意的是，全美房地产经纪人协会此前公布的报告显示，美国投资者成为美国楼市的第二大外国买家。当许多美国民众被沉重的房贷压得喘不过气时，70%的美国买房客是全额现金买房。

　　《巴伦周刊》认为，今后三年美国房价仍将上涨，但是涨速要慢得多，不会再出现去年这样两位数的增长。

　　总的来说，房贷市场改革可能会影响美国房地产市场复苏。

　　现在去到美国移民的家庭有很多，其实这也是因为美国的顶尖教育吸引了很多人前来，而移民家庭也希望能拥有自己的房产，那中国人如何在美国贷款购房?出国留学网小编为各位介绍。

　　外国人在美国申请房贷的条件?

　　作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。

　　外国人如何接洽美国贷款机构?

　　(1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。

　　(2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。

　　(3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。

　　如何获取银行批贷预先合格?

　　一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：

　　(1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作);

　　(2)过去两三年是否有份稳定的工作;

　　(3)目前的收入是否可靠;

　　(4)付款记录是否良好;

　　(5)长期借债是否不多，比如贷款买车;

　　(6)是否有一笔存款用于首期款的支付;

　　(7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。

　　如何协助银行完成贷款资格审核?

　　一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：

　　(1)收入证明：雇主信或者...

　　无论身在美国还是中国，身为中国人，买房子这个槛总是绕不过去的，现在移民美国热人有很多，还是想要一个自己的房子的，那美国贷款购房需要什么准备工作?出国留学网小编为各位介绍。

　　①贷款预批准(Pre-approval/Pre-qualification)

　　贷款预批准的作用是让想要贷款买房的购房者了解自己能否贷款及能贷到多少钱。购房者首先要确认自己的身份，美国公民和绿卡居民自然不成问题，工作签证(E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1及G1-G4等)持有者一般也OK，但其余的外国人则会有一些限制，想要知道自己是否可以贷款买房，最简单的办法就是联系贷款中介(Loan Agent)了解一下情况。

　　记住，不同贷款公司/银行的要求(Guideline)各不相同，这家被拒了另外那家可能就行了，多问问总是好的。

　　也是这个阶段，可以向有意向的贷款机构/银行申请贷款预批准，由贷款机构/银行给你出具一张证明信(Pre-approved /Pre-qualified Letter)，上面申明你已获得XX机构/XX银行的XX万的贷款预批准。

　　拿到预批准信并不代表一定会拿到贷款，因为正式的贷款审核会比预批准要严格很多很多。预批准信的作用是：1) 让你了解自己可以购买什么价位的房子;2) 附在购房offer上，向卖家证明你有购买下这套房子的资金实力。

　　预批准是需要Hard Pull的，对信用分数会有负面影响，因此预批准信找一家开就好。开具的时候，可以先不用太在意利率(Interest Rate)，推荐找Citi Bank，Chase，BOA，Wellsfargo等大银行。大银行审核比较严格，也因此在下购房Offer的时候更有分量。等到正式要申请贷款的时候，可以再货比三家，选择利率最好的那家。总之，千万千万不要觉得Pre-approved Letter在哪里开的就必须也要在哪里贷款。

　　②打理好信用分数

　　在美国，建立好的信用历史非常重要，小到申请宽带电视，租住公寓，大到买车买房，都需要查询信用记录。

　　信用分数有一套很复杂的计算逻辑，简单说来就是你先借钱，然后按期还款，这样周而复始，信用机构会根据你的还款情况给你记分，按期还款的加分，拖欠迟交则扣分，借钱给你的人越多加分，欠的钱越多则扣分等等。但是如果你从不借款，那么信用分数也就无从打起了。

　　决定买房了，就千万不要再做拖欠房租等事情，信用卡也请尽量全额还款，并至少半年内不做例如申请新信用卡，贷款买车，开通宽带、AT&T账户等会带来Hard Pull的事情。信用分数(Credit Scores)的高低将直接影响贷款利率的高低，一般说来，分数在740+的人能拿到最好的利率。

　　对于非居民和在美信用历史不足两年的人来说，通过信用审核比较棘手。好在还有部分银行认可国际信用报告，在申请贷款之前，请与你的Loan Agent确认你的银行是否在此范围内。所谓国际信用调查，是指银行将指定一家第三方机构来负责你的国际信用调查，这个第三方机构会要求你提供在中国的信用卡、保险、水电气公司和租房房东的联系电话，然后他们的员工会和你约好时间以三方通话的方式...

　　选择移民去美国生活的富豪不少，那么如果通过贷款在美国买房呢？这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国贷款买房须知

　　有没有绿卡都能申请房贷?

　　那么问题来了：海外投资者在美国能够贷款买房吗?答案是肯定的!一般来说，主要分为有无绿卡2种情况：

　　情况一

　　绿卡持有人

　　通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这裡主要体现在两点：一是首付比例低;二是贷款利率优惠。

　　根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%;同时贷款率根据所採用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表：

　　(数据来自：美国银行)

　　情况二

　　非绿卡持有人

　　没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被噹噹做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获得的房贷利率也较高。要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。

　　大型法律网络公司HG.org数据显示，外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。

　　申请美国房贷必準的证件材料

　　申请美国房贷必须的证件材料

　　1，足够完成首付和其他交易费用的现金证明

　　2，提供在美国或国外的资产证明

　　3，护照

　　4，近期收入证明(工资单或税收申请表)

　　5，信用记录/国内相关信用报告/信用推荐信

　　6，拥有美国银行帐户(不一定是贷款银行)

　　7，房屋买卖交易合同

　　8，提供目前居住地址证明

　　美国房屋贷款的常见年限和利率

　　1. 年限

　　美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您的自我偿还能力，也可以选择5年，7年，10年，15年，20年，40年。

　　2. 最新利率

　　根据2016年11月最新美国银行数据，常见的利率如下：

(数据来自：美国银行)

　　3. 固定利率与浮动利率

　　办理美国房贷时，有必要了解2种常见的利率计算方式：固定利率与浮动利率。

　　固定利率房贷：这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变

　　浮动利率房贷：浮动利率房贷的每月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。

　　短期(3 - 5年内)来看，浮动利率贷款比贷款利率较...