英国买房税收

　　英国的房子不错，那么英国房产印花税的改革情况是怎么样呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看英国房产印花税全面改革，欢迎阅读。

　　英国房产印花税全面改革

　　在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能终获政府认可，并申领到房地产证书。

　　财政大臣奥斯本宣布，按照财政部的统计，从12月4日零点开始执行的英国房地产全新印花税政策将让大多数购房者受益，应缴印花税将明显降低。

　　印花税政策改变主要表现在三大方面：首先，计税方式改变——由原来按照房地产成交总价计算改变为按照不同成交价格区间的税率计算;第二，不同税率的征收价格区间进行了调整;第三，不同价格区间的税率全面调整。

　　新印花税的计算方式：

　　房地产成交价格中的12.5万英镑不用缴纳任何印花税，成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算，25万到92.5万之间的部分税率为5%，92.5万到150万之间的部分执行10%的税率，房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。

　　举个例子来说：

　　如购买的房产价格为90万镑。按照旧印花税，买家将支付印花税费用：

　　相比之下，新印花税将为者立省￡1000镑!

　　Grainne Gilmore，莱坊英国住宅研究部主管这样评价：“优化过的税收政策意味着更多购房者与换房人将支付更少的税，阶梯式税收将有助于缓解房地产市场的价格震荡。这一措施的实施，再加上Help to Buy(英国政府购房缓助计划)，将使更多人可以买得起房子。现在政府应将注意力转到市场的供应方——要确保有足够多的新房以满足整个国家的需求。”

　　新制印花税于2014年12月4日开始实施，将出现三种模式选择：

　　在12月4号当天或12月4号之后交房—采用新印花税。

　　在12月4号之前交房—采用旧花税。

　　在12月4号之前交换合同—可自行选择采用新或旧印花税(视哪个您有利，来进行选择)

　　新老印花税对比：

　　相比而言，旧印花税是按照成交房产总价征收，有非常不合理的地方。比如:

　　房屋成交价在￡12,0001~￡25万英镑，印花税税率为房产总价值的1%;

　　房屋成交价再￡250,001镑~￡50英镑，印花税为房产总价的3%。

　　这就意味着以25万镑成交的房产印花税为2500英镑，而以25万零1便士成交的房产印花税将飙升到7500英镑——成交价仅仅高出一便士，印花税却升到三倍!

　　这种严重不合理很容易造成买家为了避免印花税倍增，在购买房产时压低价格以规避印花税临界价位。同样的道理，4%税率、5%税率、7%税率等的分界价格：50万英镑、100万英镑、200万英镑价格区间面临同样的问题，这不利于位于价格区间临界的房地产的交易。

　　莱坊伦敦住宅研究部总结说：“伦敦已经为英格兰和威尔士地区整体印花税收贡献了42%，对一百万镑以上房产的征税更是占总税收的21%。 新的印花税政策将有可能在不同程度上会刺激区域性的房价上，对国家的经济逐步复苏将产生显著意义。”

　　以上...

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　　英国房产税每年都要交吗

　　购买英国房产可能会涉及的税收有6类：买房时征收的印花税、对房产进行出租所得收入征收的个人所得税、对房产出售征收的资本所得税、赠与房产时的赠与税及遗产税。

　　英国买房是否每年都要缴税?先说说在英国买卖房屋，除了购房款以外，需要支付的主要费用：

　　第一购买税：

　　英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

　　而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢?所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。

　　第二律师费，房屋检测费，印花税等

　　这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。

　　第三中介费：

　　需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。

　　但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。

　　然后就是关于贷款和首付。

　　通常情况下，英国购房的首付款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付。

　　英国的房屋产权类型比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。

　　高房价，到哪里都会伤害到生活质量，特别是普通大众的生活。作为世界著名的高房价之都，伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴，可能会减少一些工薪阶层的供房压力。居者有其屋，是一个社会最基本的生存要求，没有这个，社会就失去了稳定的基础...

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　　英国房产印花税

　　根据《伦敦经济学院》和《家庭建造协会》(Family Building Society)的一份最新联合报告《一个税务提问：印花税是否正令英国房产市场窒息?》指出，英国政府目前的印花税(Stamp Duty Land Tax)政策，正在冲击着房产市场，使房屋买卖交易逐渐走下坡。

　　该报告显示，尤其对于年长的购买者来说，虽然其中有四成民众会考虑买下一户面积较小的“第二套房”来做为退休房，但得多缴额外3%的“更高印花税”却使他们望而却步。这些退休人士希望搬到面积较小的房子，再把原本的自住房出租做为补贴用;但这些看似完美的退休计划却常常是被高额的“更高印花税”政策给搞乱了!

　　另外，这份报告也指出，印花税政策也使得更多年轻人想要“自食其力”更加困难。有了印花税这层负担，年轻购买者想在没有父母的资助下买房将是非常困难。

　　报告建议，不论是经济学者或者政策专家都指出，政府应该从改动地税(Council tax)税率或新增年度土地税(Annual land value tax)、年度房屋税(Annual property value tax)等方向来做调整，用以弥补印花税的税收。进而能有效改变目前令许多购买者都喘不过气的印花税政策。

　　其实不论是要投资二套房的购屋者，需要支付更高税率的印花税;就连对于首次购屋者来说，即便不必支付“更高印花税”，光是需要缴交印花税这件事，就够令他们感到头痛。

　　对于许多年轻人来说，光是要能够买下一栋属于自己的房子、筹出头期款就已经很难了，还得负担印花税，就让更多人被挡在这个门槛之外。

　　由于下周三(11月22日)，英国财政大臣夏文达(Philip Hammond)就即将要宣布秋季预算案(Autumn Budget)，英媒和政客们纷纷喊话，希望夏文达能出手相救买不起房的购屋者们，要求政府“砍价”印花税，尤其帮助首购者登上买房的高阶。

　　据《金融时报》报道，夏文达目前正着手于修改现有的印花税政策，帮助“首次购屋者”能够更有可能“买得起房”，消除跨世代间的不平等现状。...

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　　在英国买房如何合理避税

　　1.投资英国ISA

　　ISA就是字面上解释，其实就是个人储蓄账户(Individual Savings Account)。

　　英国市场上的ISA主要分为两种：现金ISA(Cash ISA)和股票ISA(Stocks & Shares ISA)。

　　1)Cash ISA

　　这个类似于一般的储蓄账户，不同的是，现金 ISA需要每月定期存钱，产生的利息都是免税的。

　　但是，这个账户的利息很低，大体来讲，活期只有1.05%，五年死期的话也就2%左右。

　　即使利率不高，但还是吸引了很多人，大家普遍认为现金ISA账户的风险更小一些。

　　相关人士分析了原因：虽然现在利率很低，通胀率较高，把钱放在现金ISA账户中并不划算，但是还是有很多人把现金ISA作为长期储蓄的一部分，准备将来和养老金一起使用。还有一些投资者，认为手握现金，才可以在需要现金投资的时候，更好地抓住时机，用更低的价格买入。

　　2)Stocks & Shares ISA

　　股票ISA虽然有些风险，但这才是可以真正发挥免税优势的账户。股票ISA可以投资的范围远不止股票那么小，神马开放式基金，投资信托，债券等等，都可以投资。

　　而股票ISA产生的利润，都可以免于超高的资本税利得税(Capital Gains Tax)和所得税。

　　2016-2017财年里，每个成年人ISA年度免税的额度为£15,240，而2017-2018财年，这个额度将上升到£20,000!也就是说，2017年4月6日以后，无论是现金ISA还是股票ISA，里面的金额总和不得超过£20,000。额度的上升也可以看出，政策是在鼓励大家把钱放在ISA的。

　　这样一来，以一家三口为例，夫妻每年可以有£40,000放在ISA账户。就连18岁以下的Junior ISA，额度也有£4,080。也就是说一家三口一年可以有约£44,080的免税额。

　　2.合理利用养老金

　　大家都知道，英国高收入者的个人所得税(Income Tax)高的惊人，甚至高达近40%。

　　眼看着，高收入人群每个月将近一半的收入都交税了，总是心有不甘，但却无可奈何。

　　因此，与其交了个人所得税，还不如把这笔钱变成养老金，存起来!

　　2016-2017财年和2017-2018财年，养老金的免税金额为£40,000。

　　相关人士建议大家，一定要在新财年到来之际，把可以免税的养老金额度用完：很多人觉得退休金都只是为退休准备的，但实际上，这是一种最灵活的投资!在你拿到国家养老金的十年前，也就是当你55岁的时候，你就能拿到这笔钱。然而，当你的年收入超过10万英镑的时候，你能拥有的养老金免税额将大幅度缩减，这意味着，你将交更多的税。“这时候，最好的解决办法是，跟你的老板商量，把你的工资降到10万英...