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英国买房税费怎么收

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  在英国购置、出租或出售房产,主要涉及的税有6种:印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税、遗产税。那么,英国买房税费怎么收呢?和出国留学网小编一起来看看吧。

  1印花税

  产税,因此有很多高净值人士采用这种方式。

  2016年4月,英国印花税新政实施。在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能最终获政府认可。英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:

  购房出租项目(Buy to Let)和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。

  对于第二套房的定义是,只要您的名下已经拥有一套房,那么再购买的房产都属于第二套房,除非购房为了改善居住。所以:

  购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税;

  购买物业总价值在125,001-250,000英镑的,印花税税率为2%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税;

  购买总价值在250,001-925,000英镑之间的房产,印花税为5%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税;

  购买总价值在925,001英镑-1500万英镑之间的房产,印花税为10%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税;

  购买物业总价值在1500万以上英镑的,印花税税率为12%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。

  另外,当房产价值在两个税率的临界点时,可以通过和卖方协商,在签订买卖合同时,将一部分价值界定为附带家具等费用(合理范围内)。

  2市政税

  根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

  在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税:

  房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;

  大多数出租房的市政物业税由房客承担;

  如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;

  只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税25%;

  对有两处以上住房,居住者中只有一位是成年人的,可以享受住房价值额50%的折扣。

  这个减免比例根据房主所在区域市政厅政策来定,如果符合条件,最高减免可达100%。

  3个人所得税

  2017年4月起,个人所得税免税额上调至£11,500,正常超出部分个人所得税率为20%。超出部分40%个人所得税的起征点将从£42,385提高至£45,000。

  通常情况下,是由房主或代理机构收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定,房东可以用正当的物业支出抵消部分税金。

  从2017年起,英国政府将逐步限制出租房利息免税额,到2020年,所有房东的免税税率统一限制在20%。

  具体能够减免个税的条件如下:

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英国购房需要知道哪些税费

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  申请去英国买房的人很多,那么英国购房需要知道哪些税费呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网一起来看看英国购房需要知道哪些税费,欢迎阅读。

  英国购房需要知道哪些税费

  印花税 (STAMP DUTY LAND TAX)

  在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。

  英国财政部公布的最新税率政策从 2014 年 12 月 4 日开始实施,采取的是新的 “进阶式”税收政策,只对比上一级参数范围多出来的那部分房产价值收税。房子印花税新旧政策对比,以£937,500 为分水岭,购买£937,500 以下的房子印花税较之前降低,£937,500 以上的印花税比之前高。英国财相 George Osborne 宣称,新的税法将使 98%的购房者受益,平均减少£4,500 的购房支出。

  个人所得税 (INCOME TAX)

  个人所得税:适用于英国购房出租的买家(buy to let),每财年结束时,通过自我评估申报的方式向税务局申报纳税。

  计算方式:应税收入(净租金)=租赁收入-贷款利息-维修费用-保险-水电费账单 -其他费用

  英国居民:在财年结束, 交《自我评估纳税申报表(SA100)》(Self Assessment Tax Return)时,需要为取得的房屋租赁收入申报纳税。2014-2015 财年的个税起征点为 10,000 英镑,10,000 英镑以上的个人收入部分,则需要按照不同税率缴税(请参考下表)。

  非英国居民:如委托房屋中介公司管理并代收租金,则中介公司需要从代收的房租中代扣代缴个人所得税,税率为 20%;如房东与租客直接签订租赁合同,当每周租金超过 100 英镑时,租户也应代扣代缴个人所得税,税率为 20%;或房东可以向英国税务局申请“取得英国房租收入但不代扣代缴税款”的方式。经审核批准后,中介或租客需向房东支付全部租金,房东需在财年结束后, 交《自我评估纳税申报表》。

  如果房东取得的净年租金收入不超过个人免税额,则无需在英国缴税

  资本利得税 (CAPITAL GAIN TAX)

  资本利得税是对资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产, 在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有 18% 和 28%两种。

  英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本利得税。

  自 2015 年 4 月 1 日起,英国取消了对海外投资者出售英国房产时的资本利得税豁免政策

  资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:个人收入税率低为 20% 的,资本利得税税率为 18%;若个人所得税税率为 40%或以上的,资本利得税按照 28%征收。资本利得税也像个人所得税一样,有免征额,2014/15 财政年度的 免征额是每人 11,000 英镑(夫妻共有房产的资本利得税免征额为 22000 英镑)。

  另外,英国的资本利得税是一个综合资产税种,在一种资产的收益能够抵消另一 种资产的亏损,每个人所承担的资本利得税是统筹所有资...

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