英国房产价格

　　全国房地产平均要价上涨至243,737英镑，打破了近四年前的纪录。这比之前几个月的一次高点高出1,237英镑，那么伦敦哪里的房屋的价格最贵呢?跟着出国留学网的房产小编来看看吧。

　　重要信息：伦敦西南部的房屋相对较贵。

　　然而，如果价格与2008年5月以来的通货膨胀率(以RPI衡量)保持同步，那么它们现在的价格将达到270,459英镑，因此实际价格下降9.9%不应该被夸大。此外，伦敦的强劲表现推动全国平均要价。虽然全国新卖家比2008年5月的最新纪录高出0.5%，但伦敦的卖家已经找到足够的信心将其要价上调14.9%。

　　“从全国的角度来看，新卖家花了四年的时间才将他们的要价提高到先前的记录。然而，这不是房地产市场复苏的普遍信号。住房市场活动最丰富的分支集中在获得现金和融资的地区，尤其是南部和伦敦。即使在区域内也存在微观市场热点，那些可以购买的需求以及它产生的信心和动力有助于推动价格再创新高。对于不被贷款人视为抵押贷款的许多大众市场来说，这是一种有些不正常的情况，当许多有抱负的买家被排除在外时，全国进入房地产的全国平均价格将全面上涨，时间最高。”

　　无论伦敦和西南这个月已经录制新的价格高峰，分别为2.1%和2.3%，超过了以前的记录。此外，南部东南部和东英吉利南部其他两个地区的价格表现也较好，南部地区仅比前一高峰价格低810英镑(-0.3%)和2,489英镑(下跌1.1%)。相比之下，所有北部地区的价格高峰(见表1)都是在2007年北洛克退出大众市场借贷者之前设定的。目前的新卖家平均要价在威尔士是最高的，12.3%倒在他们之前在2007年8月的地区设立峰值约克郡和亨伯赛德郡和两东部和西部米德兰地区也比2007年创纪录的高点低10%以上，北部地区离2007年7月的高峰最近，但仍接近1万英镑(-5.8%)。

　　“这反映了这样一个新世界，微观市场中的房价受到消费者购买欲望的驱动，银行愿意贷款，同时在相对有信誉的南部地区实现购买愿望更加可行，特别是伦敦。那些决定在南方进行销售的人对定价能力看起来更加自信。虽然北方仍然存在微型市场热点，但它们往往有更多负面因素加入到他们的移动方程中，例如就业前景和缺乏公平性。”

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　　5月份伦敦卖家将要求的价格平均下调3.4%。这使得价格超过20,000英镑(4.7%)，比最近两个月前的历史高点低。具体的变化会怎样呢?看看出国留学网房产小编为您带来的最新消息吧。

　　房屋价格通常会在每年的这个时候回落，但全球金融市场重新出现的动荡可能已开始与伦敦买家之间产生冲击，伦敦买家迄今已远离经济低迷时期的最糟糕状况。

　　有关专家评论说：“伦敦的房屋市场在夏季已经转向了大转弯，价格稳步上涨，创下新纪录的速度现在比全国其他地区更为剧烈。”并不认为伦敦的要价将继续以这个价格下跌，因为伦敦市场是由全国大部分地区的限售房产供应支撑的，而且在国际上也被视为安全避风港。金融动荡。即将上市的房产数量仍然很低，本月伦敦仅有15,574套房产上市，较上个月下降9%，比2010年8月下降18%。买家和卖家都远离市场，除非他们我们预计价格趋于稳定，交易量继续减少。

　　“过去几年，伦敦的经营状况好于全国其他地区，但现在看起来似乎已经沸腾了。新的卖家仅在两个月前提出了创纪录的价格，但这些价格涨幅在假期期间并未持续。最新一轮全球金融危机是否会在未来几个月影响伦敦市场仍有待观察。”

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　　随着供求关系找到更好的平衡点，新的卖家要求价格在虚拟停滞状态下，本月上涨0.1%（+ 272英镑），越来越多的地区涨幅低于预期，而且本月有超过20%的卖家涌入市场。那么英国本月的房产走势是怎样的呢？跟着出国留学网来看看吧，欢迎阅读。

　　迟到的早期信号回归供需平衡，2013年新的卖家数字年初至今增长9.6%，许多承诺和积极的买家已经购买，释放了一些被抑制的需求，并导致买家活动放缓，特别是在伦敦的一些地区价格可能已经触及负担能力上限， 抵押贷款市场回顾的“笨拙”实施是抵押贷款批准下降的一个因素，造成“头痛和心痛”。

　　市场表现出冷却迹象，随着2014年前五个月房地产价格大幅上涨，本月价格出现明显变化，处于虚拟停滞状态。新卖家要价的平均涨幅仅为0.1%（+ 272英镑），虽然需求通常在夏季几个月降温，但这一边际涨幅低于6月份过去十年的平均0.6%。更多地区的跌幅高于本月的涨幅，所有跌幅均在北部，伦敦则有明显的例外，跌幅为0.5%。尽管随着越来越多的人试图出售，所有地区的供应量都有所增加，但首都出现了一批新的卖家。随着需求的下降和购房者额外财产选择的流动，恰逢新的有点混乱的实施抵押贷款市场回顾及其更严格的贷款标准，最终的结果是，部分动力已经被排除在市场之外。

　　总监和住房市场对于该现象做出了一些相关分析：“伦敦市场为英国其他地区提供动力，但开始停滞不前。虽然伦敦市中心的崛起遗留问题继续波及到其价值更高的通勤地带，但南部所有地区的房价都在上涨，伦敦本身就是标志时间。这是该国其他地区的例子，当负担能力和常识变得过度时，会发生什么情况。通过运气或判断，似乎抵押贷款市场回顾的时机，所有地区出售的更多房地产以及被压抑的买方需求的尾随正在缓解一些上涨的价格压力。这将对英格兰银行行长和金融政策委员会起到缓解作用，他们称过热房屋市场对经济复苏构成严重威胁，如果失控，将有更多权力使用。

　　价格上涨的早期迹象正在减少，因为供需之间的平衡虽然有所改善，但迟迟没有出现。那些首先对经济好转作出反应的买家常常没有什么可以推销的，而且现有的房主已经准备好或能够承诺在市场上进行交易，这是一个时间滞后。今年上半年更好的销售条件以及承担搬迁承诺的信心增加，终于释放了更多的供应，新的销售商数量与2013年相比平均增加了9.6%。所有地区也记录在案。房地产上市的环比增加，其中首府的新增销售额增幅最大，增长23.2%。加上供应增加，有迹象表明需求放缓。传统上，夏季月份会出现买家下降，而今年看来，被抑制的买家需求开始急速下滑，因为许多积极和忠诚的买家已经完成了他们的交易。

　　“许多正在等待的严肃买家现在已经买进并搬进来，几年之后，他们将被压抑的需求放出一块，而随之而来的街道上的闲聊则是，高质量的买家现在变得更瘦地面。下一波买家的动机或购买能力可能会降低，买家和卖家将不得不对他们的本地市场保持敏感，并且不要将他们的要价过高，因为挑剔的买家不会安排前来参观。“

　　MMR 下引入的更严格的贷款标准也抑制了需求，尽管它的笨拙实施是否会导致抵押贷款审批暂时停滞，而不是长期的经济衰退还有待观察。英格兰银行4月份批准的抵押贷款数字比1月份下降了17%，加上本月的价格停滞，金融政策委员会似乎不太可能会采取额外措施，由MMR在4月份由贷方实施。虽然尚...

　　房地产上市的价格本月上涨了2.9%(+£8,324)，创下了299,287英镑的新纪录，并超过2015年10月创纪录的2,700英镑的创历史新高，4月份的住房需求量比去年同期增长近20%，跟着出国留学网来了解一下详情吧，欢迎阅读。

　　与去年同期相比，鼓励新上市的房产上涨5%，这是自2008年信贷紧缩以来，新上市房地产总数最高的一年，首次购房年，政府举措和低利率前景现在与首次购房者的更多房产选择保持一致，同比增长10%，在新一季的季节性好转之后，进入市场的房产价格创下不到两个月的新纪录。尽管供需平衡有所改善，本月新卖家要价也上涨了2.9%(8,324美元)。与前一年相比，上市新房的数量有了令人鼓舞的5%的提升，这将有助于满足来自搬家公司的一些创纪录的需求。典型的首次购房者的新增供应量增加最多，本月增加近10%，这对于2016年进入住房阶梯的其他举措而言是一个受欢迎的推动。

　　总监和住房市场分析师评论道：

　　“新一年的市场在许多地方都已开始运行，继续保持去年的势头，导致房地产价格再创新高。许多代理商在11月和12月报告的销售量很高，而且房地产销售速度更快，所以看到房地产补货迹象令人鼓舞，特别是在首次购房行业。然而，尽管市场上有明显的表现形式，那些考虑将自己的房地产出售的想法应该避免对最初的要价过于乐观，因为大多数买家仍然可以对他们未来的住宅非常挑剔。“

　　创纪录的价格和需求在供应方面有所恢复，之前创纪录的高价在2015年10月创下，但现在已经超过了2,738英镑，将平均新卖家的要价推高至299,287英镑。通过的流量和对代理人的查询来衡量的住房需求也达到创纪录的水平。2016年1月，的访问量超过1.27亿次，比2015年1月增加近20%，当月电话和电子邮件查询的人数也创下490万的历史新高。

　　过去几年市场复苏的一个持续特征是来到市场的财产供应未能跟上需求。现在有一些可喜的迹象表明，新增供应量的增加是因为2008年信贷紧缩以来新增房地产的数量处于最高水平。然而，应该指出的是，按地区划分，只有四个地区%的年均同比升幅，即伦敦，东南部，西南部以及约克郡和亨伯。在西米德兰兹郡，新股实际下跌0.3%，威尔士和西北部地区涨幅在1%或更低，限制了这些地区买家的新选择。

　　“虽然更多的房地产正在上市，但几乎没有什么稀奇古怪的地主出售房产。这更可能是由额外的第一次卖家组成，他们希望在四月印花税上调之前收购买入出价投资者，或者加入其他人决定2016年是他们的年度交易。那些交易的人无疑受到了总督口中直接传达的稳定利率前景的鼓舞。看到最新数量的新房产投放市场的房产是典型的第一次购房房产，拥有两间卧室或更少，与去年同月相比，本月增加了10%。2016年可能是受低利率鼓励的首次购买者的一年，诸如“买入帮助”之类的举措以及购买让投资者面临越来越不利的税收。

　　“对于第二个月来说，进入市场的住房供应量增幅最高的是拥有两间卧室或更少的房产，通常是首次购房者或买入投资者的目标购买。新供应量比2015年同期增加了10%，这意味着与去年同期相比，所有地区都有更多新的选择。伦敦、东部、东南部...

　　现在，英国脱欧并没有影响大家对英国房产市场的投资热情，那为了英国房产走势如何？下面出国留学网小编也为各位整理了英国房产价格预测，看看大家对于房产市场是一个什么样的想法。

　　1.按揭利率可能上涨

　　一般来说，当银行提高利率以试图防止市场过热时，英国住房市场会出现疲软。但这次不是这样。正如英国央行在最新的通货膨胀报告中指出的，抵押贷款利率与以前一样低。

　　有人想要借他们所购买房产价值的90%的贷款，可以享有2.5%的固定按揭利率两年，比2013年至2015年时4.1%的利率低。而在金融危机之后的2009年至2012年之间时利率为6%。现在贷款成数为75%的按揭按固定利率为1.5%，而在金融危机后的那几年，按揭利率为3.7%。

　　然而，利率不可能永远保持那么低。英国央行暗示打算提高借款成本，如果提高这将是十年来首次提高借款成本，虽还未实施但已经产生了影响。金融市场的利率已经小幅上升，这最终将导致抵押贷款利率升高。

　　2.房产交易量减少，房源减少

　　经济学家强调说，销售下滑是房地产市场下滑的证据。根据HMRC的资料，在5月至6月期间，房屋销售量下降了3%，交易量为96,910，为自2016年10月以来的最低水准。

　　皇家特许测量师协会在其最新的报告中表示，自去年11月以来，买方需求未能显示出任何对提振市场有意义的增长，进入市场的新房源正在减少，因此地产代理商的平均库存水准都几乎接近历史最低点。

　　英国最大的房地产代理公司Countrywide的首席经济学家Fionnuala Earley表示，“人们越来越不认为现在搬家是合适的时机了。目前，这是一个以买房需求为导向的市场，而不是以买房意愿为导向的市场。”而现在的情况是家庭收入被挤压，买家购买力下降，因此需求也会下降。

　　“我们看到人们改造自己的房产而不是买房搬家。他们说，‘我完全可以改造阁楼，而不是去买新房而支付上涨的印花税。’”

　　3.专家预测

　　哈利法克斯和Nationwide都表示，市场缺乏房源这一情况将在未来几个月继续支撑房价。皇家特许测量师协会预测，房价和租金价格持平，至少在明年价格持平。

　　皇家特许测量师协会538个地区的测量人员对众多房产代理机构进行了调查，报告显示，预测未来12个月内房价增长的地产代理比预测下跌的地产代理多28%。但这是自脱欧公投后预计增长最少的一次调查。

　　咨询公司Oxford Economics的资深经济师马丁·贝克(Martin Beck)表示，市场缺乏推动房价上涨的动力，但也缺乏通常会导致价格下跌的那种力量。 “英国房价涨幅已经不足了。随着家庭收入的挤压和住房的负担能力问题，我们认为，缓慢温和增长将持续很长一段时间。但房价崩溃也是不可能的。”

　　4.供需不平衡

　　支撑房价的关键因素是长期以来供需不匹配。根据上议院经济事务委员会(the Lords economic affairs committee)在去年考察住房危机时的资料，2015-16年度建成了近19万个房屋，建设量达到8年来的高点，但仍远远低于满足需求所...

　　选择在英国买房的人是真的土豪，那么英国房价的增长情况是如何呢?想必是很多出国人士感兴趣的话题，和出国留学网一起来了解了解英国房价缓慢温和增长将持续多久，欢迎阅读。

　　英国房价缓慢温和增长将持续多久

　　2018年1月，英国首相特蕾莎·梅进行了内阁重组，任命出英国近20年来的第16位住房大臣，同时也是梅首相任期内的第3位住房部长。

　　由于此前住房大臣的旋转门事件，该部门也被纳入内阁职位，目前由Savid Javid领导新的住房、社区和地方政府部门(Housing, Communities and Local Government，简称MHCLG)。该举措众望所归，这意味着政府下定决心处理住房问题，尤其是缺乏供应的问题。

　　英国近年来颁布了大量住房政策，2017年《住房白皮书》中所提到的计划大多数承诺在2018年完成。将于3月发布的春季预算报告(Spring Statement)或将再次强调这些计划，尽管脱欧谈判进行得艰难，但住房仍旧是英政府需首要解决的问题。

　　总体来看，Nationwide数据显示，截止到2017年底英国房价增长缓慢，平均房价年增长2.6%，相比之下2016年平均房价年增长4.5%，2014年时超过8%。

　　数据显示，大伦敦地区房价平均下跌0.5%，西米德兰兹地区则出现5.2%的强劲增长，显然近几年的房价趋势出现了逆转，伦敦不再引领英国房价上涨。

　　在部分市场可负担压力依然是个严重的问题，尤其是伦敦和英格兰东南部地区，收入增长低迷也进一步打压了房价。

　　同时供不应求和超低的抵押贷款利率又强行抬高了房价下限。预计2018年及2019年房价都将呈缓慢增长趋势。

　　高端市场现状：

　　伦敦高端房产

　　2017年底伦敦市中心高端房价下跌0.7%，2016年12月时跌幅为6.3%。在当地范围内许多地区的房价和购房积极性都在缓慢上涨，更多迹象表明市场正在逐渐复苏。LonRes数据显示，截止至2017年11月的6个月内，伦敦高端地产销售额上涨了5%。

　　乡村豪宅市场

　　2017年乡村豪宅价格保持平稳，到年底平均上涨0.4%。其中对房地产代理商而言最具挑战的是可供出售的新库存骤减。印花税增加、经济发展缓慢以及政治不确定性意味着住房供应商更倾向于先“观望”市场动向。预计2018年英格兰和威尔士乡村豪宅价格可上涨约1.5%，到2019年或上涨约2.0%。

　　苏格兰高端房产

　　2017年苏格兰乡村高端房价平均年增长0.2%，2015和2016年的房产税改革使得购房成本增加，阻碍了房价的进一步上涨。另一方面，爱丁堡由于供需不平衡，高端房价上涨5.4%。

　　以上是小编精心从网络整理的英国房价情况，感谢您的阅读。更多资讯，请继续关注出国留学网!

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　　英国房产价格一直是备受争议的热点，房价那么高，房子还是需要买！那么房产价格趋势怎么样呢?这是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看看英国房产价格趋势，欢迎阅读。

　　英国房产价格趋势

　　有统计数据显示2017年第四季度，英国房地产市场的整体房价在上个月强势上涨后出现了一个小幅的降温。预计2017年英国房价将增长2%，在伦敦部分地区的房价持续低迷，但在伦敦郊区受供方刚需的影响，房价增长后劲十足。

　　英国整体房价在经历了第三季度的强势上涨后，再次出现小幅降温。截止12月中旬，英格兰威尔士商品房总体均价为305,670英镑 ，比上月下降2%。从最近三年的数据来看，12月份房价属于季节性回落周期之内。尽管英国近期房价呈现小幅季节性的下降，但在未来的2017年商品房价格依然会继续往上升。与去年同期比较，2016年12月英国商品房的需求大幅高于2015年同期，全国商品房交易量也比去年增长了5.2%，房产供应数量短缺依然是英国面临的重大问题。

　　大家都知道这几年英国房价渐涨：

　　去年的英国脱欧给英国房地产带来了不小的震动。许多专家曾预测，脱欧后的英国房价会下跌。那么，一年多过去了，英国房价到底是什么情况?Halifax数据显示：

　　2016年10月到2017年10月，英国房价同比上涨了4.5%

　　2017年8月到2017年10月，这三个月到英国房价涨幅比之前的3个月上涨了2.3%，这也是今年1月以来，房价增长最快的时期。

　　2017年9月到2017年10月，英国房价月增长率为0.3%

　　2017年10月，英国平均购房价格为225,826英镑，达到了历史上的最高价格。

　　如下表所示：2016年10月到2017年10月这12个月英国平均房价

　　可以看出，英国的房价呈现波动上升的态势，年增长率也逐渐趋于平稳。

　　市场上的房产少了，随着海外买家的涌入，英国房产市场整体呈现供不应求，价格上涨的趋势。Halifax总裁Russell Galley先生表示：“市场上出售的房产数量很少，目前的贷款利率较低，就业率很高，这也是英国房价上涨的主要原因。而英国不久前的央行加息并没有对贷款利率造成较大的影响，不会阻碍英国房产市场的发展。未来，英国房价依然会上涨。”

　　以上是小编整理的英国房产价格趋势，谢谢浏览。

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　　2018年英国房产须知

　　英国业主对英国房价上涨的乐观情绪有所放缓。据Clydesdale & Yorkshire银行的调查显示，认为未来12个月内房价会上涨的人数有所下降。那么英国住宅多少钱?对业主影响有多少?英国房屋业主逐渐看淡房价走势，和出国留学网小编一起来看看吧。

　　最新的调查结果表明，有49%的业主认为他们的英国房产价格会在未来的12个月里上涨，相比今年一月份的数据54%和去年同期的数据55%，有所下降。另有49%业主认为房价将保持不变，而2%业主认为房价会下降。英国房产税是多少呢?

　　业主对明年房价上涨的预期主要归因于当前正在上涨的房价和英国经济的复苏。

　　Clydesdale & Yorkshire银行零售业务总监Steve Fletcher说：“能看到人们对房价有信心总是好的，然而我们最新的调查表明，认为明年房价会继续增长的人数有所下降。”

　　调查：英国房屋业主逐渐看淡房价走势!

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　　东南地区最乐观

　　伦敦房产业主最为乐观，73%的人认为房价会上涨，其次是英国东南部有62%人认为房价会上涨，再次是东部地区56%。

　　英国东南部和伦敦地区的业主之所以看好房价是因为，去年在东南部地区有67%的房产价格上涨，而伦敦有64%的房产价格上涨。而在西北部地区只有37%房产价格有所上涨。

　　地区差异显著

　　与之形成鲜明对比的是，英国东北部地区有11%的业主认为房价会下降，而英国西北部和苏格兰地区有6%的业主认为房价会下降。

　　Steve Fletcher还指出：“虽然一些热点地区如伦敦和东南部地区，我们预计房价仍会不断上涨，但这不能反映英国的整体情况”。