英国房产价格走势

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中英国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资英国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲英国房产投资的哪些事儿，希望能帮助到您。

　　5年内英国房价走势

　　本月英国房产市场的主要信号就是 房价增速回暖，房价月增长2%。2017年以来房屋供给不及往年，或将导致下月房价上涨。

　　截至本月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为306,231英镑，同比上升2.3个百分点，但增速下降，为近三年(5%)来最低。

　　全英房屋挂牌量本月出现下降

　　幅度6.1%

　　户型分析，两居室以下的中小户型的房源最为紧俏(伦敦地区尤甚)，较上月减少10.3%。可见由于预算有限，中小户型房产对于首次购房者来说仍是最热门的选择。

　　需求面回暖

　　rightmove上月网站总点击量达到1.3亿，同比上升2.3%。可见潜在买房者在增加。

　　对于首次购房者，全国范围内门槛增加至19.2万英镑;

　　如果您准备购买二套房，那么至少要有26万英镑预算的准备;

　　对于多套房购房者门槛与去年同期相比无变化，为53万英镑。

　　过去一年房屋市价增减幅度对照

　　分区域来看，英格兰所有地区房价蓄势上涨：

　　其中威尔士地区本月房价增幅居然达到了8.1%，即便是高门槛的伦敦也达到2.6%。英格兰东南地区房价与上月无变化。

　　总体来看，无论是同比还是环比，几乎所有地区房价都回暖了。

　　全英房价全线回暖

　　英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

　　在房产均价方面，伦敦地区依旧最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。

　　过去一年的时间里，英格兰东部和西南地区的年度和月度房价涨幅表现依旧抢眼，年涨幅在2%-5%之间。

　　受伦敦市场的带动，良好的通勤条件使不少首次购房者纷纷冲向这些地区，代表区域有：

　　Hertfordshire

　　Bedfordshire

　　East Anglia

　　Essex

　　Cornwall

　　而本月威尔士地区房价也出现了8.1%的大幅增长，值得关注。

　　聚焦伦敦地区

　　截至月中伦敦地区平均房价为641,116英镑，较上月增长2.6%。 虽然房价稳居全国最高，但与去年同期相比却小幅减少了0.4%，也就是2月房价基本与去年此时持平。

　　由于32行政区中有12个行政区目前房价低于去年同期产生带动，使得总体房价也低于去年。

　　伦敦地区2017年2月房价增长/下降幅度最大的行政区

　　而伦敦年涨幅最大地区为伦敦郊区，均超过7%：

　　卡姆登区(Camden)，月度年度涨幅均达到27%;

　　布伦特(Brent)+8.1%

　　哈灵盖(Haringey)+7.2%<...

　　英国是一个教育很先进的国家，又有一定的历史，虽然不及中国的历史，但是还是很多人愿意到英国买房，今天出国留学网小编就来告诉投资者们英国房产价格走势。欢迎大家阅读。

　　未来五年里，在英国的部分地区，房价总体会增长大约5万英镑，但是其具体的增长速度还是取决于英国政府如何进行脱欧谈判。到2021年底，英国房价的平均值会上升百分之十三，从21.4万镑上涨到24.19万镑，但是这一增长速度会受到英国“脱欧”等因素的制约。

　　根据预测，领涨英国房的地区主要集中在英格兰东南部。增长幅度最大的将是东部，从目前的27.3万镑增长19%，到32.4万镑。其次为东南部，平均房价从31.3万镑增长到36.62万镑，增长17%。而伦敦的增长幅度再也不像前几年一样成为领头羊，平均房价会从目前的48.1万镑增长到53.34万镑，增幅为11%。

　　据估计，从房价绝对值上说，2016年至2021年这五年的涨幅，平均房价将上涨5.32万镑。这比前五年，即2011年至2016年，平均涨了4.79万镑的幅度相比，并没有涨很多。

　　未来五年的英国房价走势将取决于与欧盟的“脱欧”谈判，这为房贷市场带来很大的不确定性。

　　英国的房价不单单受“脱欧”的影响，还受现金流和一些房产政策影响。

　　比如一些首次买房者如果得不到父母的资助，可能会觉得比较难能支付房子的首付。

　　而在英国房屋租赁市场上，房租的增长幅度会比前五年低，但是依然会比房价增长幅度高。

　　就全英范围来看，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2216英镑，自1996年以来，家用住宅每平米房价增长了1585英镑，涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是每平米高房价的集中地。

　　每平米房价最贵的地区位于伦敦，具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea)，即11321英镑/平米，该数据与前年相比价格还下降了1%——以一间3x3.5平米的双人床卧室为例，按照目前平米房价的全国数据，想买到这样一间两居室需要2.3万英镑，而在这种“房价王”地区，买到同等条件的房间则需要12万英镑。

　　同样位于伦敦市中心的威斯敏斯特区(Westminster)位列榜单次席，平均房价为10552英镑/平米，这也是榜单中仅有的2个每平米房价高于1万英镑的地区。

　　与全国的251%的20年每平米房价增长率相比，伦敦地区的涨幅达到了432%，是除英格兰南部以外其他地区的2倍多。

　　算了一下相当于伦敦地区年均涨幅为7.5%，如果加上房租收益，投资伦敦房产20年预计年化收益超过10%，再如果加上50%的资金是贷款的话，收益真的是杠杠的。