英国房产增值

　　大部分在英国买房的朋友都是为了投资用的，那么针对这种情况，如何才能使得投资增长最大呢?有哪些影响因素呢?一起和出国留学网小编了解下吧。

　　1.保持对市场的客观判断

　　这一点显而易见，只有卖了好价钱才可以有好的回报，也就是说你的改造需要迎合市场。特别前卫的吧台和或者在浴室中间的独立浴缸显然都不是好的选择。一方面，这类改造占用了房子的许多空间，另一方面，这样一些相对小众的内部设计，在英国房产市场上不一定受欢迎。

　　2.开发阁楼和地下室

　　两个影响英国房价的主要因素，一个是屋子的大小，一个就是地段。地段并不能改变，那就在屋子空间上动动脑子吧。

　　3、周边市场和房价

　　关注自家房子周边的房屋价格和市场是非常重要的，因为，不管你再怎么改装，在同一个区域房子的最高价是不会变的。

　　4.节能改造

　　估算一下家用能源的价格涨幅，因为用不了十年时间，家用能源的开支将会成为除了房贷之外的最大一笔开销。也就是说，对于那些越来越关注日常开销的买家来说，一个节能的屋子将占有很大的优势。

　　5.房屋格局

　　在改变房屋格局的时候，注意避免减少房间的数量。如果从3房改变到2房是不明智的，即使你在创造一个非常炫酷的格局，那房子的估价也大多只减不增。还要注意的是，保持房屋格局的灵活性，考虑到增加隔间的可能性，这样买主在看到屋子的时候也会意识到他们之后将可以根据自己的需要来轻松改变房屋的格局。

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　　人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中英国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么英国房产想要增值的话，房屋周边哪些店铺可以起到促进作用呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。

　　那么您是否知道，除了交通和学区，邻近好的超市/餐厅也是使您房产溢价的尚佳选择。英国大大小小的无数店家中，哪些最能为房产带来无限增值呢?同时看到哪些店家您要小心留意呢?今天我们就来看看英国一项最新研究成果。

　　该调查主要采集了英格兰东南部地区的27个市镇，数百家商超餐馆咖啡厅周边房产的价格，历时数月作出统计。

　　调查显示，Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中胜出，成为最新的房产溢价“好评店家”;而McDonalds，Primark，Asda，和Poundland则被列入了房产增值“黑名单”，详情如下：

　　第三名：Starbucks

　　溢价指数：8%

　　星巴克上榜其实并不意外。作为全球连锁咖啡厅星巴克可谓能满足广大好青年们的所有休闲需求。但是在购房选房中，星巴克的存在可以作为周边房产增值的重要保证。

　　他们有单独负责选址的部门，利用GIS(地理信息系统)选址，通过建模把各项参数编写进一套决策模型，再由市场调查人员调查人流，车流量，进行消费群体和商业构成分析，最后得到较为明晰翔实的报告继而决定是否开店。

　　因此从某种程度而言，星巴克已经提前为您做了选址测评，他们所在的地方正是瞄准了发展潜力区域。早在2013年，美国一家知名房产数据公司Zillow就专门做了星巴克与房产的相关调研,结果显示，2013年美国平均房价增长65%，而星巴克附近的房产增值远远甩开平均值，达到96%。

　　虽然国情不同，但是在英国星巴克也绝对是助力房产升值的强大法宝，多家英国房产公司都曾表示在星巴克附近的房产不论是出售还是出租速度都非常快。

　　第二名：Mark & Spencer (M&S)

　　溢价指数：9%

　　英国那么多家超市，每个都有自己的特色，而Mark & Spencer(M&S，玛莎超市)是英国国民级百货，从服饰内衣、化妆保养、礼品家居无所不包，值得一提的是，他家食物食材丰富且健康味美，每年圣诞期间的新意广告大片也是赚足了眼球。

　　关于“选址心经”，玛莎自然也有自己的方法。首先相关部门着手进行市场调查和资料信息收集，包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间。

　　其次，对不同商圈中的物业进行评估，包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理选择。

　　本次调查结果显示距玛莎超市半径1/4-1/2英里(约400-800米)的房产价格比区域平均值高出9%。这些区域多是商场聚集，人流汇聚的地方，并且发展成熟稳定。

　　第一名：Waitrose

　　溢价指数：8%-12%

　　“哪里有Waitrose，哪里就有中产阶级社区”，一些英国人...

影响英国房产增值的因素有哪些